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（中央社記者馮昭台北26日電）永慶房產集團今天公布「永慶價格指數」，全台9大都會區中古屋市場今年第2季平均房價多續漲，高雄市漲幅居冠，呈「北涼南溫」；研判第3季房價以盤整機率高。
永慶價格指數 (YPI)顯示，第2季全台9大都會區住宅平均單價，除基隆市微幅修正2%外，其餘都比第1季上揚，漲幅介於1.4%至7.6%不等。其中，高雄市中古屋單季漲幅7.6%，居9大都會區之冠。
9大都會區是指5都、桃園縣、新竹市、基隆市和宜蘭縣。
在交易量方面，9大都會區第2季較第1季成長；與去年同期比較，各有增減。永慶指出，受中央銀行管控房市影響，台北市和新北市交易量較去年同期衰退1至2成，現階段房市「北涼南溫」走勢漸成形。
永慶領先指數（YLI）預判，由於經濟狀況多空未明，且股市下跌對房市壓力大，9大都會區第3季房價陷入盤整機會很高，預估將於平盤附近整理。
轉載：中國時報【王莫昀╱台北報導】
實價登錄上路，房屋交易全透明？答案是否定的。美商中原聯行副總經理邱太煊說，實價登錄去識別化後，民眾獲得的資料是同一區房價，無法精準看到每一棟房價，加上通風、採光、裝潢、住家小環境等細節都會影響房屋賣相。買屋時，消費者還是須多方收集資訊，並至現場實地瞭解屋況，才能真正降低購屋風險。
下周三實價登錄上路，包括代書、房仲與代銷都須將房屋交易的資訊進行登錄，這意味者房地產整體交易機制將面臨即大變革。以下是幾個最常碰到的問題。
問：實價登錄機制上路後，民眾可查詢到的資訊為何？
答：由於作業關係，八月一日啟動新制後，十月起民眾才能查詢到政府公開的資訊，資訊內容包括房價（總價）、屋齡、格局、房屋類型等。
問：實價登錄是否衝擊區域房價？
答：對釋出量稀少的豪宅、精華地段戶數少的社區，絕對是好消息。由於供給稀少，只要一有物件要賣，又有實價可參考，價格往上比價機會較大。反觀偏遠地區或委售量較多的造鎮區域，如林口、淡水、三峽、新莊，因為大型社區有多戶要賣，買方不見得要追價，資訊透明後，恐將產生往下競價的效果。
問：房價透明，未來議價空間縮小了？
答：實價登錄最大的用意就是要讓房價透明，抑制炒作行為。事實上，許多像台灣房屋、永慶房屋、信義房屋等，早就實施「成交資訊」查詢，只是房價透明了，議價空間可望縮小，預售屋甚至有會出現不二價的新趨勢。
轉載：中國時報【黃琮淵╱台北報導】
房市度小月！中央銀行統計，五大行庫6月新承做房貸金額513.87億元，較5月減少40.04億元，是今年以來單月首度下滑；不過利率卻不增反降，新承做房貸平均利率1.879％，較5月微幅下降0.009個百分點。
五大行庫（台銀、土銀、合庫、一銀及華銀）承做房貸比重約占全體銀行的4成，被市場視為房市風向球。行庫主管解讀，新承做房貸金額減少，意味政府打房已有實效。
央行經研處副處長陳一端表示，6月新承作購屋貸款金下滑，反映市場行情；至於貸款利率下滑，是各行庫自行鑑價的結果，加上有青年安心成家專案拉低，排除削價競爭可能。
根據台北市及新北市政府地政局建物買賣移轉棟數統計，6月台北市房屋移轉棟數為3684棟，較5月的3922棟減少，年減18.93％；新北市買賣移轉棟數6582棟，較5月的7054棟減少，年減率為19.06％。
陳一端認為，雙北房屋移轉棟數年減幅都接近兩成，較5月放大，投資客已退場。
行庫主管認為，馬政府4月宣布油電雙漲，建商奮力一搏，打出「買房抗通膨」炒作房市買氣，雖一度讓房市回春，但效果不持久，而新承做房貸金額增幅不如前兩年，顯見中長期房市熱度已有緩和跡象。
行庫主管表示，這幾個月以來，除央行持續打房外，實價登錄也將上路，難免影響房市信心，再加近期歐債擴大，經濟保二不易、台股又跌得亂七八糟，都會影響購屋意願。
行庫主管認為，若保二危機無法解除、台股又續探底，下半年房市凶多吉少，尤下月將進入鬼月的傳統淡季，房市降溫難免，預期7月新承做房貸金額將持續衰退。
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〔自由時報記者唐在馨／台中報導〕土地徵收按市價徵收預計九月一日實施，而不動產實價登錄也將在八月一日實施，副市長蕭家淇昨天要求對市民加強宣導外，全市有哪些建設會受到市價徵收衝擊，各單位也要列出明細。
宣導實價登錄新制
市長胡志強也強調，他相信很多民眾應該對新制度並不了解，他要求地政局及稅捐單位多加宣導，甚至設立詢問櫃台，必要時設立諮詢專線，以提供民眾釋疑。
地政所將設立櫃檯
地政局長曾國鈞昨天於市政會議指出，不動產實價登錄八月一日上路，包括一般買賣、透過仲介業的租賃、建商代銷業等三類，都必須於買賣完成後三十日內依規申報。為了避免新政策上路之初民眾可能不瞭解，各地政事務所將設立櫃檯，提供民眾相關諮詢及申報等服務。
對不動產實價登錄可能影響到一般父母親買房子給小孩課稅問題，蕭家淇也提醒，新制實施後，買賣不動產的資金管道勢必完全透明化，進而可能導致被國稅局追繳贈與稅等問題，民眾應審慎處理。稅務局長蔡啟明表示，將儘速與國稅局聯繫，並請地政士公會加強向民眾宣導。
至於市價徵收部份，曾國鈞則請各單位於本月底前送相關資料，以便於地價評議委員會通過；蕭家淇說，重大建設改市價徵收，台中市估計有逾百件案子會受影響，其中以建設、交通、學校為大宗，各單位應加緊作業，以免延誤期程。
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（中央社記者林惠君台北20日電）內政部營建署今天表示，板橋浮洲合宜住宅至7月19日，已受理登記人數達2萬764人次（佔已核發資格證明2萬7234人76%），29日為最後登記日。
營建署表示，本案登記作業受理完畢後，將在8月9日公開辦理抽籤作業，決定登記民眾選位順序，並由日勝生公司依序通知民眾辦理選位及簽約作業。
網友的問題：
房子一直都是長輩在住,裡面所有家俱...等等也都是長輩買的,前陣子他小孩私底下偷偷把房子賣了,買方前幾天也去請常被搬走
想請問裡面所有東西,可以全搬走嗎(包括門)?沒經過法院,是新屋主拿權狀來請長輩搬走
我的回答：
您好
房子所有權是小孩的
那當他賣掉後
要看他給買方的條件
所以 可能要看他們的買賣契約
是否有簽訂看
甚麼是要留給買方的
您參考看看了
轉載：
人口密度居全台之冠的台北市，土地陸續開發為住宅或商業用地，城市中的綠地空間，變得奇貨可居，因而出現「逐公園而居」的購屋趨勢。今(101)年上半年，以鄰近富陽自然生態公園的住宅漲最兇，但仍低於大安區均價48.6%，堪稱台北市最超值公園住宅，其次則是大安森林公園與碧湖公園一帶。
在水泥叢林的都會區中，綠地公園無疑是房市的票房保證。位於大安區、占地3.8公頃的富陽自然生態公園，自民國95年重新開園後，成為台北市首座以保育自然生態為目標的森林公園。好房網調查發現，從公園步行至捷運麟光站僅6分鐘，外加鄰近犁忠市場，因而吸引不少購屋族在此獵屋。
例如，去(100)年釋出的「大安1景」，當時每坪開價逾90萬元，高於捷運站周邊行情，但因緊鄰富陽自然生態公園，因此順利完售。好房網表示，目前周邊房價，已自今年1月每坪49.1萬元，高漲至57萬元，漲幅達16%，但相較於大安區平均房價84.7萬元，仍是超值不少。
穩居全台最貴公園住宅霸主地位的大安森林公園，周邊房價平均每坪91.3萬元，上半年漲幅達9.08%，今年底東門站通車後，後市持續看漲。而鄰近捷運文德、港墘站的碧湖公園，自文湖線通車後，身價水漲船高，加上緊鄰內湖科學園區，上半年漲幅也有6.59%，平均每坪飆漲至63萬元。
鄰近歷史博物館的植物園周邊住宅也是搶手貨，主要集中於在和平西路2段、三元街與重慶南路2段。若是戶籍還能落在國語實小、市教大附小等明星學區內，行情更是發燒。目前開價每坪57.1萬元，相較於中正區平均房價67.2萬元，區域價差最高有17.69%。
位於東新街、成福路口的南港公園，占地面積高達15.6公頃，南臨南港國宅、北接聯勤總部，東側與北側的生活機能相當完善，附近有成德市場、忠孝醫院等，採買、醫療需求面面俱到。周邊住宅每坪已達46.6萬元，但相較於南港區平均房價54.4萬元，仍可省下14.33%的購屋預算。
向來是南萬華房市熱點的青年公園，占地2.44公頃，內部設有籃球場、高爾夫球場、游泳池、溜冰場等多項設施，並鄰近南機場商圈，生活機能一應俱全。目前周邊房價每坪44.1萬元，與大安森林公園每坪91.3萬元，相差2.07倍，堪稱是台北市最便宜的公園住宅，相當具有競爭力。
轉載：工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
雙北市租金淨投資報酬率頂多2~3％，相較之下，日本租金投資報酬率6％起跳，讓台灣投資人十分心動，加上近年來台灣房價愈漲愈高，因此不少投資人轉赴日本投資房產當包租公，且熱潮有愈燒愈旺之勢。
一般人刻板印象常認為日本物價高，日本房價應該也不便宜，但根據日本住友不動產的統計，若以東京集合住宅區2011年房價為基準，新加坡是東京的6.37倍、香港是4.32倍、北京是2.19倍，連台北房價都是東京的1.46倍。
如果比較租金行情，則台北租金是東京的0.3倍，北京是東京0.5倍左右。
信義房屋不動產株式會社駐台辦公室專案經理李芊億指出，該公司在台灣每個月都固定舉辦兩場購屋說明會，每場都採預約制，以60人為限，場場爆滿，到場的客戶平均有60~70人，參加完說明會之後，約有20~25組會赴日看屋，成交案件約在7~14組。
她指出，到日本看屋者有8成以上是事業有成的中小企業主或醫師，有些是為了方便小孩在當地讀書，也有不少是為日後退休生活打算，大部分買進的物件都選擇在交通方便地區的1~2房，也有人是被租金高投資報酬率吸引。
業者指出，台灣大樓的坪數通常都含有3成以上的公共設施，但日本實際出售面積不含公共設施，停車位也不出售，因此日本每坪房價雖至少7、80萬元新台幣起跳，坪數卻相當實在，1,000多萬元新台幣即可買到日本買景觀不錯的小豪宅。
至於若想到日本買房當包租公，業者指出，日本租金投資報酬率比台北高許多，有時租金投報酬率可達6~8％，不過，買房當包租公一定要順利出租，才有投報可言，至日本買房當包租公，還是要留意買房的地點。
李千億就建議，客戶最好買交通方便而且屋況好一點的房子，因為屋況佳、交通方便的房子空置率較短，頂多2、3星期就會順利出租；但交通較不方便的房子，空置率也較高，且加計交給物業公司管理和維護物件成本之後，可能讓租金投資報酬率下修1.5％左右。
轉載：
台北市錦安里的居民反對設立病童之家，有一說是擔心造成房價下跌，不過根據房仲業者的統計，以台北市為例，最近幾年住家附近設立社福機構的地區，都沒有影響到房價，甚至不跌反漲，有的漲幅甚至超過百分之185。
拒絕啟智學校當鄰居，當地居民拉布條反到底，弱勢機構不管要去哪，好像總被趕。北市錦安里反對病童之家設立，有一說是擔心衝擊到房價，不過根據房仲業者的統計，不少地方社福機構加入後，房價其實不跌反漲，像開在台北內湖的中途之家，6年前搬進去時，房價一坪頂多30萬，現在已經漲到60萬，漲幅高達9成。
再綜觀整個台北市，位在士林的啟智學校，現在房價一坪85萬，信義區的第一兒童發展中心，一坪也要85萬，松山區的陽光重建中心每坪也飆到75萬，文山區的心路發展中心，周邊一坪也喊到34萬，其中文山特殊學校從每坪14萬，一路爬到42 萬，漲幅甚至超過185%。
房仲業者陳泰裕：「至少它不一定對房價有加分，可是可以確定的是它絕對對房價沒扣分。」房仲認為，有些人會將社福機構誤解為嫌惡設施，事實上嫌惡設施通常是指威脅安全的焚化爐、加油站、高壓電塔或是特種行業，社福機構並非房仲業定義的嫌惡設施，當然不會有房價下滑的風險。另外不少社福機構還會定期舉辦活動回饋社區，更能幫助提升社區形象，看來愛心才是促進房價的強心針。
網友的問題：
我媽媽有一間房子 目前沒有貸款
我有調查附近的行情 同樣坪數 樓層 大概賣出是700萬左右
想請問各位 有做過地產投資的前輩 如果有這樣的條件下 要如何做買賣運用??
可否教 小妹幾招?
我的建議：
您好
房子沒有貸款
一般買方會覺得產權比較乾淨
但 相對的
因為您沒貸款
您沒有繳款壓力
房子可以慢慢賣
對買方來說 也比較難議價
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