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房市買氣略受疫情影響，但房地合一課稅2.0在7月上路，加速換手潮效應，根據中央銀行最新公布的6月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，房貸達8.407兆元，土建融為2.621兆元，雙創歷史新高，其中房貸餘額年增率10.42％更是近15年新高。

央行統計顯示，6月房貸餘額已連續52個月創新高，餘額月增823.4億元，高於5月的月增772.62億元，是今年單月最大增量。土建融餘額與房貸同步衝高，累計連續28個月創歷史新高，但6月年增率再降至16.68％，為八個月來新低，餘額月增389億也高於5月的228.59億元，但低於3月的246.09億元。

六都6月移轉棟數全部增加，且與去年同期相比年增率全部達二位數。央行官員表示，因當月部份地區新完工交屋潮，整批轉為分戶房貸的效應，另房地合一課稅2.0新制七月上路，趕在新制實施前加速換手，激勵房貸增加，其中有部份來自5月交易遞延，因房屋過戶及房貸作業，通常需費時半個月至一個月。

統計顯示，2018年底房貸餘額接近7兆元的6.977兆元，但2019及2020年房市熱度明顯升溫，至2020年底已衝破8兆元大關至8.042兆元，等於短短兩年內就連續突破7兆、8兆大關，兩年累計增加逾兆元；而觀察長期以來餘額增加1兆元通常需五至八年，因此讓「房市過熱」的警示聲四起。

銀行房貸主管認為，過去二年台灣除出口及經濟表現佳，加上台商資金回流，商用不動產買氣火紅，也帶動住宅買氣跟著向上，尤其去年全球疫情大爆發，台灣則是「防疫模範生」，加速資金回流，市場閒錢滿溢，紛紛投入房市，甚至刺激自住需求也積極進場。今年上半年又因為房地合一稅2.0於7月上路，進一步刺激換手潮的交易熱絡。

土建融餘額年增率則是連續五個月下滑，從1月時的高峰18.7％降至16.68％。銀行主管分析，除央行政策加強管控土建融外，建商對房市敏感度一向領先購屋人，考量7月房地合一稅2.0實施，農曆年後即轉偏保守，加上5月又爆本土疫情，兩大利空來襲，推案紛紛延後，土建融需求也縮減。

房市熱烘烘，中央銀行公布4月五大銀行新承作房貸561.95億元，雖然月減6.88億元，但年增達13.93％，尤其前四個月新增房貸合計衝2,000億元大關至2,088.67億元，創同期歷史新高紀錄，前高為2011年的2,057.06億元，央行官員預料，5月以來本土疫情升高，衝擊看屋意願，預估新增房貸將明顯減少。

央行官員表示，4月五大銀行新增房貸較3月小幅減少，應是基期較高，且觀察六都合計移轉棟數當月減少0.25％，還有各銀行房貸業務競爭激烈，五大銀行之外的其他民營銀行也積極衝刺房貸業務。台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸，比重約占全體銀行的近四成，4月為36.68％，一向被視為房市風向球。

觀察六都4月移轉棟數包括新北、台南、高雄市月增各為9.11％、4.03％、1.00％，台北、桃園、台中市月減各為3.35％、6.19％、8.57％。但與去年同期相比，六都全部都二位數成長，以高雄38.56％最多，其他依序是新北37.77％、台中28.54％、台南26.28％、台北17.35％、桃園13.37％。六都合計月減0.25％、年增27.93％。

統計並顯示，六都1～4月合計移轉棟數年增也都是二位數，各在10.09～24.74％不等，合計年增19.32％。央行官員指出，房市今年以來自住剛性需求支撐買氣，行政院健全房市方案，央行也配合調整選擇性信用管制打炒房，「這對房市是有一點影響，因為銀行放款也會更審慎」。但基本上並不影響自住客，主要還是針對持有多戶及商用不動產。

央行官員認為，其實從去年疫情以來，台灣經濟表現不弱，自住需求也陸續進場購屋，反應在六都移轉棟數增加。至於房地合一課稅2.0將在7月上路，可能讓持有多戶的投資客釋出，購屋人相對有利。但5月以來本土疫情升高，購屋人可能無法看屋，將對成交量有一定的影響。

至於房價是否也會受到本土疫情升高影響，央行官員強調，這部分無法做預測，有待進一步觀察後續發展。根據信義房價指數來看，雙北4月月增0.23％、年增8.68％，尚屬健康發展的範圍。

另4月新增房貸利率與3月持平在1.357％。央行官員說明，雖然連續二個月利率未變動，但這並不代表利率就此落底，「還是要再看看」，未來整體利率的變動而定。