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目前分類:房貸 (10)

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2020-01-17 23:43經濟日報 林子桓
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保障型房貸保險是房貸借款人為了保全房子透過銀行投保的定期保險,萬一借款人在房屋貸款期間內,遭逢意外導致無力繼續償還房貸時,保險公司會將理賠金給付給銀行,替借款人償還房貸,避免房屋遭法拍,如果還有剩餘的保險金,會給付予指定受益人。

保障型房貸保險在國外頗為盛行,國內這幾年隨著國人風險意識抬頭,民眾對保障型房貸保險的接受度也逐漸提高。

各家銀行推出的「保障型房貸保險」保障內容各有不同,除了一般身故或完全失能保障之外,還涵蓋指定意外傷害事故身故(火災、地震、颱風)、重大燒燙傷、特定意外傷害身故(海上、陸上、空中)、完全失能扶助、重大傷害失能安養、初次罹患癌症(初期)保險金、初次罹患癌症(輕度) 保險金、初次罹患癌症(重度) 保險金、重大傷病(與健保重大傷病卡相同疾病定義)等保障,給付項目更多元,保障更齊全。

目前市面上保障型房貸保險以商品型態區分可分為「平準型」與「遞減型」兩大類,其中足額平準型是指,保險期間保額固定不變,若發生保險事故,清償房貸後,除可完整保留房屋外,還能多留一筆錢給家人,讓家人安心生活。

至於足額遞減型,保額會隨著保險期間逐年遞減,因此一旦發生保險事故,保額在償還房貸餘額後,通常較無剩餘的保險金可以留給家人,但相對的,遞減型的保費會比平準型較為便宜。

此保險是以償還房貸為主,挑選時要看房貸借款人的壽險保障是否足夠,建議客戶可先檢視自己經濟及家庭狀況來選擇適合商品。

舉例來說,若保險保障充足,家中有其他經濟來源,而且想省點保費,可選擇足額遞減型;若是想替家人增加保障,可考慮足額平準型,但無論購買平準型或遞減型,「足額投保」是最重要考量前提。

由於房子登記的所有權人並不一定是繳貸款的人,有時是先生為借款人,但房子登記在太太名下,或是夫妻共同持有房子;或是子女貸款買房子給父母、父母以子女的名義買房子等,因此將誰列為被保險人又是一個必須思考的問題。

投保時的被保險人應是「付房貸的人」,也就是借款人,此保險是用來預防支付房貸的人發生意外事故、家人無法接續繳出房貸的情況,簡單來說,發生事故時會導致房貸繳不出來而造成家庭財務出狀況的人就應該投保,也就是借款人。

在選擇保險型房貸保險時,要仔細確認其涵蓋的保障範圍外,最重要的考量是「究竟多少的保障,才足夠應付房貸風險」,建議可以在「足額投保」+「足期投保」這兩大原則下,依照每月需償還銀行的貸款月付金計算出足夠的保額後足額購買,除了可掌握每月應負擔金額外,也可以避免保額不足所產生的保障缺口。

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2019-12-22 23:12經濟日報 記者林子桓/台北報導

銀行搶占房貸市場三路出擊,除推出優惠專案吸客,也與異業結盟行銷,更讓銀行自身的企、消金跨部門合作,讓民眾能在這低利時代,申辦房貸能有更多的選擇與管道可以取得資金需求,更有望拿到更寬鬆房貸條件,減輕未來還本繳息負擔。

 

經濟日報提供
經濟日報提供
 
針對公教人員、菁英族群,各家銀行相繼推出優惠房貸專案,利率下殺1.56%,在貸款成數、貸款期限以及寬限期等條件上,都是市面上最為寬鬆的標準。銀行主管說,由於公教人員與上市櫃公司或專業的菁英族群有固定收入,也屬於中高資產階級族群,房貸是民眾接觸銀行的好機會,先藉此吸客,可增加黏著度,往後更可再推薦其他財管、貸款商品,且房貸有實體房產做擔保,對銀行而言風險也較低,各家銀行紛紛祭出優惠專案搶客。

 

除了優惠專案外,銀行也積極與異業結盟推房貸,藉此達到行銷效果,譬如:建商興建某建案時,通常都會有資金需求,向銀行申請土建融貸款,新屋落成開始銷售時,建商也能與銀行合作,讓購屋族到該行申辦房貸。

銀行主管坦言,透過建商引薦到銀行申辦房貸的民眾,通常銀行也會依照借款戶的條件,給予較為優惠、寬鬆的條件,普遍來講,民眾有望拿到比市面上一般房貸利率更加優惠的價格,因此建議民眾,若買新屋或預售屋時,可以先向建商洽詢。

另外,銀行推房貸的行銷管道百花齊放,瞄準新世代族群都喜歡先上網看房,與房屋交易平台合作,例如第一銀行與591房屋交易平台合作,民眾若對平台上某一建物有興趣,且完成成交,591平台就會引薦客戶到一銀申辦房貸,且主打利率1.56%起,對民眾而言,也是一項優惠管道。

台灣企銀日前也宣布,推出專屬小微企業主及薪資轉帳戶的「真優貸」個人房屋貸款,利率1.60%起,也就是說,若民眾是資本額3,000萬元以下的小微企業及薪轉戶,就能申辦該貸款方案,這就是銀行內部企金與消金跨部門的合作。


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2019-12-22 23:12經濟日報 記者林子桓/台北報導
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銀行搶占房貸市場三路出擊,除推出優惠專案吸客,也與異業結盟行銷,更讓銀行自身的企、消金跨部門合作,讓民眾能在這低利時代,申辦房貸能有更多的選擇與管道可以取得資金需求,更有望拿到更寬鬆房貸條件,減輕未來還本繳息負擔。

 

經濟日報提供
經濟日報提供
 
針對公教人員、菁英族群,各家銀行相繼推出優惠房貸專案,利率下殺1.56%,在貸款成數、貸款期限以及寬限期等條件上,都是市面上最為寬鬆的標準。銀行主管說,由於公教人員與上市櫃公司或專業的菁英族群有固定收入,也屬於中高資產階級族群,房貸是民眾接觸銀行的好機會,先藉此吸客,可增加黏著度,往後更可再推薦其他財管、貸款商品,且房貸有實體房產做擔保,對銀行而言風險也較低,各家銀行紛紛祭出優惠專案搶客。

 

除了優惠專案外,銀行也積極與異業結盟推房貸,藉此達到行銷效果,譬如:建商興建某建案時,通常都會有資金需求,向銀行申請土建融貸款,新屋落成開始銷售時,建商也能與銀行合作,讓購屋族到該行申辦房貸。

銀行主管坦言,透過建商引薦到銀行申辦房貸的民眾,通常銀行也會依照借款戶的條件,給予較為優惠、寬鬆的條件,普遍來講,民眾有望拿到比市面上一般房貸利率更加優惠的價格,因此建議民眾,若買新屋或預售屋時,可以先向建商洽詢。

另外,銀行推房貸的行銷管道百花齊放,瞄準新世代族群都喜歡先上網看房,與房屋交易平台合作,例如第一銀行與591房屋交易平台合作,民眾若對平台上某一建物有興趣,且完成成交,591平台就會引薦客戶到一銀申辦房貸,且主打利率1.56%起,對民眾而言,也是一項優惠管道。

台灣企銀日前也宣布,推出專屬小微企業主及薪資轉帳戶的「真優貸」個人房屋貸款,利率1.60%起,也就是說,若民眾是資本額3,000萬元以下的小微企業及薪轉戶,就能申辦該貸款方案,這就是銀行內部企金與消金跨部門的合作。


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2019-12-15 23:34經濟日報 記者陳美君/台北報導
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中央銀行貼放利率連13季不變,國內銀行卻因過度競爭,利率持續「殺很大」;中央銀行資料顯示,第3季國銀存放利差寫下十年最低,五大銀行10月新承作房貸利率也維持歷史低點,顯示銀行放款業務面臨不惜血本,也要流血競爭的艱困處境。

 

經濟日報提供
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根據央行目前公布最新統計,今年第3季國銀存放利差為1.32個百分點,連三季維持十年最低,並較國際金融海嘯時期的歷史低點1.11個百分點,差距僅0.21個百分點,國銀放款利差薄如紙。另外,央行日前公布,台銀、土銀、合庫、一銀跟華銀等五大銀行新承做房貸,10月房貸平均利率為1.615%,連兩月維持歷史低點,顯示房貸利率已跌至谷底。

 

儘管央行主管強調,房貸利率下滑,主要是因為購屋族群以自住需求為主,加上銀行為吸引菁英客戶,給予更為優惠的利率,但房貸利率谷底盤旋,其實也彰顯銀行消金放款不易、只能大打價格戰的困境。

央行資料顯示,今年第3季,國銀存款加權平均利率為0.55%,為歷史最低,並較前一季下跌0.01個百分點;存款利率下滑,代表銀行資金成本下跌,照理說是好事,但本季銀行放款加權平均利率為1.87%,同樣較前一季減少0.01個百分點,同步寫下歷史新低,因此,國銀存放利差與上季相同、維持十年最低的1.32個百分點。

銀行主管說,國銀存放利差谷底盤旋,代表光靠老本行賺錢大不易。銀行老本行即為存、放款業務,從民眾手中吸收存款,貸放給企業或個人,從中賺取利差,存放利差墜至谷底,代表銀行光靠存放款業務,恐怕難以維持榮景。

銀行主管分析,國銀家數過多,加上市場濫頭寸充斥,只要遇到好客戶,利率持續「殺很大」,這也是為何央行利率已凍漲近三年半,存款與放款利率仍維持下行趨勢的關鍵。


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網友的問題:

各位版眾打擾了~
想請教各位版大~
我與女朋友皆在竹科同一間公司上班~
兩人加起來年收約100萬左右~
目前家裡沒有過房子卻想再新竹完成第一個家的夢想~
最近看到一間預售屋接近完成屋~
房屋坪數約在42.22坪因為一定買2個車位~
所以房價大約700萬~
到時候貸款用我名字 她會當保人
打算首購購屋
信用皆良好
唯獨手上現金不足 (大約只有100萬左右)
(在新竹市牛埔路)
不知道貸款可不可以貸到8.5成以上~
拜託各位可以幫小弟~解一下煩惱~謝謝各位板大~

我的建議:

您好

房子部分可以先幫您估價

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ok寶寶 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

網友的問題:

想知道房屋貸款一些相關問題,可以詢問哪裡??

我的建議:

您好

您要不要詳述您的問題
可幫您評估

您參考看看 若是不清楚歡迎在提發問或是利用寄信功能

永上國際有限公司

公司統編:80540319

公司電話:02-2929-3368分機100

業務副理:陳小姐

行動電話:0955-296-548

e-mailja2011ok@yahoo.com.tw

部落格:http://tw.myblog.yahoo.com/ja2011ok
http://ja2011ok.pixnet.net/blog

個人網頁:http://www.jabank.hi88.com.tw/
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請留下準確的相關資料

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網友的問題:

請問
我是委託人現在要解除信託買賣權利
那麼,因為我是權利人,我可以單方面的去解除信託嗎?
再問,如果要去解除信託需要帶哪些相關證明文件

我的建議:

您好

沒有信託監察人
而且是 自益信託
才可以由委託人去

您可至地政事務所洽詢

您參考看看

永上國際有限公司

公司統編:80540319

公司電話:02-2929-3368分機100

業務副理:陳小姐

行動電話:0955-296-548

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ok寶寶 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

網友的問題:

小弟日前成交一戶30年老透天.成交價為750萬

目前有永豐480萬 國泰400萬,我詢問兩間的鑑價都在650上下

可是我想貸600左右

小弟目前工作年資半年 薪轉每月36000 去年扣繳憑單55萬左右

蛋可提供另一個股票交易戶頭,目前現值265萬左右

但目前本人有渣打
信貸50萬,中信49萬,有擔保車貸28

可提供另一保人 年資約2年 薪轉約32000 但也有信貸30萬

請各位達人具體回答 代辦可

  • 2011-08-15 13:59:14 補充

房子在新竹市

想請教我信貸部分全部結清是否能到600附近

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網友的問題

我信用狀況呆帳強停,老婆有信貸卡債(70),最近想房子(400)2個人月收入

9萬,不知道有什麼辦法可以貸一筆錢,來做債務整合又可以買房子,請大家給個建

議。

 

 

我的建議:

您好

太太收入為何 ?

建議先把太太的個人債務整合

您跟太太本身有準備自備款嗎 ?

因為您是呆帳

有些銀行會查詢配偶的信用狀況

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ok寶寶 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

網友的問題:

請問銀行貸款會打電話到公司確認有沒有這個人
是哪一個步驟?

因為目前貸款還在審核保人的部份
可是我想要馬上換工作 這樣會有引響嗎?

我的建議:

您好

案件會有個照會動作
房子估價完畢後 就會開始進行審件
就會有打電話至您公司的動作

若是 公司同事接到電話說你快要離職
會影響您的貸款
建議您跟公司同事溝通
就說您有任職
就可了

您參考看看 若是不清楚歡迎在提發問或是利用寄信功能

ok寶寶 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()