房貸利率直直落！目前最新的平均房屋貸款利率已經跌到歷史新低，反映岀銀行體系的資金充足，再加上看好國內的房市景氣逐步回升，因此願意以更低的房貸利率，爭取首購族以及老客戶的借貸。然而，房貸申請人都很想要得到最低的利率，但卻不是人人都能拿到，銀行業者表示，至少在平時就要維持自身的金融信用狀況，以及各項購屋的選擇條件。
▲房貸市場的競爭越來越熱絡，公營行庫也跟著加入戰局。
根據中央銀行最新公布的去年12月五大公營行庫的平均新增房貸利率為1.608％，不但比前一個月減少0.009個百分點，此平均利率更創下歷史新低紀錄。由於這五大公營行庫（台灣銀行、土地銀行、華南銀行、合作金庫、第一銀行）的房貸業務一向是國內房貸市場的重要指標，所以此項數據反映岀現階段國內的房貸利率的確往下走，主要原因則有三個：
第一、自住購屋需求上升，其優惠房貸利率拉低了平均水準。
第二、銀行業的資金充沛，業者紛紛降低利率拉攏優質客戶。
第三、國內房市景氣持續回溫，使得房貸業務風險降低，銀行樂於降低利率來衝刺房貸業務。
不過對於購屋者而言，想要拿到真正的低利率房屋貸款，還是得依靠自己的真本事才行，除了銀行業者常説的：維持好自身的信用狀況、信用卡費不遲繳之外，平時要多多和固定的銀行業者打交道也是很重要的事，例如薪資、信用卡、定期存款或信用貸款固定在同一家銀行裡、銀行戶頭裡不要常常提領一空等等。
值得注意的是，民眾非必要時勿借貸太多的信用貸款、汽車貸款或是信用卡消費使用了循環利率，因為個人的負債金額或比例太高時，房貸銀行一定不會給予太高成數的房屋貸款，即使給了也一定會拉高房貸利率，以便因應貸款風險。另外，銀行業者也透露，購屋的選擇標的如果選在地段極佳的蛋黃區、或是距離捷運站500公尺以內的範圍，其房貸成數及房貸利率都可以爭取到不錯的條件。買房討論這邊加入> 買房討論
▲首購族平時要少借一點錢，要把負債的額度留給買房子、申辦房屋貸款時使用。
至於公教人員、500大上市、上櫃企業的員工因為薪資收入、還款來源比較穩定，所以常常能得到房貸銀行給的最低房貸利率優惠，但是大部分的勞工民眾可能無法獲得相同的優惠房貸利率，就只能拉長自己在同一家公司的年資、避免常常換工作，以便赢得銀行對還款來源的信任，或是追加申辦銀行自家推岀的「房貸壽險」，這樣都可以為自己爭取到更低利率的房屋貸款。
公告版位
目前分類：房屋貸款 (6)
- Feb 03 Mon 2020 09:22
房貸利率創新低！想拿還得有真本事
- Jan 06 Mon 2020 09:08
符合其中一條件 到台企銀申請房貸利率1.6%起
台灣企銀今（19）日宣布，推出小微企業主及薪轉戶房貸專案，利率最低1.6%起，期望搭配多元的金融商品，以滿足小微企業主等多樣化資金需求。
近期各銀行紛紛祭出優惠房貸方案，包含土銀、華銀等也都有專案貸款。除此之外，台企銀為了響應政府推動中小企業轉型，台企銀針對資本額3000萬元以下的小微企業推出「小微+新創‧活水倍增」專案貸款，預計在三年之內，對小微新創事業放款戶數從現在的25,000家倍增加到50,000家。
該行表示，為滿足小微企業主及往來企業薪轉戶個人財務規劃，日前更推出專屬小微企業主及薪資轉帳戶的「真優貸」個人房屋貸款，希望藉由提供企業主優質的理財房屋貸款，穩健其財務規劃。
台灣企銀主管表示，貸款成數與最高核貸金額與一般房貸雷同，依照申辦戶的條件、房屋座落地區等去評估。台灣企銀配合小微新創企業貸款，特推出專屬小微企業主及薪轉戶的「真優貸」個人房屋貸款，就是期望搭配多元的金融商品，以滿足小微企業主等多樣化資金需求。
除了台企銀今日推出的「真優貸」個人房屋貸款，其他行庫也都有針對菁英族群、公教人員推出優惠房貸方案，利率多在1.56%至1.60%左右，藉此吸引更多民眾前往申辦。
利率怎麼低，行庫怎麼會想低價搶市？行庫主管說，由於申辦房貸基本上都要用房產作為抵押品，對於銀行而言是十足擔保，且房產價值長期來看，波動小有保值作用，除此之外，各家銀行為吸收更多客戶，房貸與信用卡等商品，是最快吸收客戶的方式，且從房貸更可以吸收更多優質客戶，黏著度也高。
- Dec 30 Mon 2019 09:11
公銀搶攻房貸 授權鬆綁
公股行庫搶占房貸市場，截至今年10月底，八大公股房貸餘額計達3.4兆元，占所有銀行與信合社比重47%，前五大依序為土銀、台銀、合庫、華銀以及一銀。公股行庫也將房貸列為明年重點業務，期盼能再創新高。
公股行庫主管說，房貸市場競爭激烈，「速度與服務」變得尤其重要，愈來愈多行庫開放各分行經理，可授權部分業務，像是具備實質擔保且風險性低的。另外，為了讓程序能夠更加簡化，一定授信金額內，可以給予業務單位經理審核，加快速度。
公股行庫主管說，房市逐漸回溫，加上基本上有房屋作為擔保，對於銀行而言，放款相對安全，所以長期下來都把房貸作為重點項目之一，同時，也看好明年總統大選選後，房市景氣將溫和成長，但仍有美中貿易戰等不確定因素，仍須觀察。
金管會最新統計，八大公股各家截至10月底房貸餘額分別為，土銀8,638.09億元居冠、台銀6,310.82億元、合作金庫5,056.12億元、華銀3,970.11億元、一銀3,509.06億元、兆豐2,756.95億元、彰銀2,697.26億元以及台企銀1,560.16億元。
值得一提的是，台銀自開始承做築巢優利貸後，順勢拉高該行的房貸承做量，成功拿回國銀房貸二哥的位子。一銀也積極拓展房貸業務，透過多元的管道取得契機，今年下半年也躍升一名至全體房貸銀行第七名。
房貸市場激烈，國銀承辦房貸餘額的前十大銀行，公、民營均半，甚至有部分公股銀行退居十大以外，這也讓許多公股銀行相當緊張。
公股銀行主管稱，過去房貸市場都是公股銀行的天下，但隨著國銀愈來愈多，剩餘資金也很多時，民營銀行逐漸拓展房貸業務，瞄準房貸戶背後的潛在生意，因為吸收優質房貸客戶進銀行後，再推銷財管業務，如同放長線釣大魚的概念。
- May 24 Thu 2012 15:09
我想買房子，房貸問題、房貸
網友的問題：
各位理財高手，可以幫我看看這樣想法行的通嗎？
目前跟朋友合租一層公寓一個月不含管理12000
我的部份是五千，加管理費約6000
我想買一間約500萬左右的公寓，三房，在台中，中古五即可
想簡單裝潢自住加分租給朋友，
如果我想貸房貸約四百萬，我本身名下有一間約350萬的公寓店面出租中，
如果以房子貸款，利率是否更便宜?
我的收入不是穩定的，但是每個月有五萬以上，
如果房間出租約可收7000房租，
這樣房貸利息，收租加原本省下的租金，是否划算?
我的建議：
您好
四百萬的房貸月繳約 2萬左右
您原本的租金 6000
- Jan 02 Mon 2012 16:31
要買房屋, 但屋主有民間二胎貸款
網友的問題：
想買屋齡四年約1000萬的房子, 房仲連絡屋主要談價及簽約了, 但是簽約前看到屋主除
了原700萬買屋時的銀行房貸, 在兩年前又向一位李XX貸了100萬, 產權上也註明向李
XX貸款100萬部分年息20%, 而信義房屋方面仲介及他們的代書一再保證有"成屋履約
保證", 保證安全, 屋子很喜歡, 但是很怕賣方拿了錢後, 李XX不願意塗銷, 請問, 1.履約
保證對於這方面是否有保障, 很怕房子過戶後, 100萬年息20%跟著一起過戶過來, 變
成我的責任 2.是否有其他方法可以讓我們買方更有保障, 很怕賣方拿了錢後, 第二順位
的李XX不願意塗銷, 賣方目前似乎也沒錢去塗銷第二順位李XX的100萬貸款 3.有人說:
這種情況, 跟銀行的貸款要大於賣方的債務, 例如賣方欠第一順位銀行700萬, 第二順位
李XX100萬, 我們貸900萬的話就比較安全, 我想問, 為何這樣比較安全
我的建議：
您好
您看到的
應該都是設定的金額
700 的設定金額 應該是貸款 583 萬
583 + 100 = 683
- Dec 28 Wed 2011 16:02
無工作可以辦房貸貸款嗎?
保人 (1)
