東京房屋租金報酬率可高達8%，加上日本房地產市場出現復甦跡象，吸引亞洲投資人紛紛搶進東京買房。

與努力打壓高房價的香港、新加坡與台灣相比，日本政府致力貶抑日圓，也讓東京的房價更為親民。

彭博資訊報導，曾任空姐的48歲台灣人茱莉亞•張（音譯）常在台灣與東京兩頭飛，因為她在分散家族海外投資時，選擇投入已跌價20年的東京房產。

現在她打算在東京買第三棟公寓。

茱莉亞•張說：「東京房地產相對便宜，投資東京房地產很划算。」她在東京市中心投資的一棟三房公寓總價為1.7 億日圓（170萬美元）。

不動產經紀商仲量聯行國際部主任兼資本市場主管水野昭彥說：「與新加坡和香港的房價漲幅相比，日本顯得便宜。投資日本房地產可望收到穩定的租金收入，房價也會上漲。」

仲量聯行指出，東京房價每平方呎約12萬至15萬日圓(新台幣3.6萬至4.6萬元)，低於香港的每平方呎約28萬至40萬日圓(新台幣8.5萬至12萬元)，以及新加坡的20萬至25萬日圓(新台幣6萬至7.6萬元)。

〔自由時報記者徐義平、林美芬／綜合報導〕新北市外圍區域人口增加數量勝過第1圈，房仲調查新北市各行政區過去1年的人口變化，發現人口增加數前5名的區域，均具備重劃區話題，重劃區內房價每坪均在25萬元，相較第1圈4字頭的行情，房價相較便宜，因而造成人口逐步往外圍移動，第1圈人口數反而出現負成長。

根據新北市民政局統計資料顯示，去年6月至今年6月，人口增加數量前5名的行政區，分別為淡水區增加4553人、林口區增加3825人、新莊區增加2796人、三峽區增加2165人、樹林區增加1952人。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，上述5區均規劃有新市鎮重劃區，其中又以淡海新市鎮為目前大台北房價最便宜的重劃區，自然吸引人口往該處集中，促使該區成為新北市人口增加第1名的區域。至於近年房市表現同樣熱門的林口、三峽與樹林等地區，同樣屬於新市鎮的大型開發案，由於開發的時間較早，目前區域已經成形，人口也持續增加當中。

根據信義房屋第2季平均房價統計發現，前5名人口增加最多的區域，普遍平均房價都在每坪30萬元以內，外圍的重劃區房價則在每坪25萬元以內，和第1圈每坪4字頭的房價有明顯差距，同樣30坪的房子總價就相差300-450萬元，且在外圍買的可能還是屋齡5年內的新成屋，與整齊的重劃區環境，居住條件更好。

根據淡水當地金融機構調查，淡水區平均房價還是持續上揚，2年來淡海新市鎮新成屋漲幅已達1倍，且在各項公共建設陸續到位之後，還是樂觀看待淡水房市發展。

淡水第一信用合作社副總劉善竹指出，淡水這兩年來新成屋供應量快速增加，帶進人口進住，房價這兩年並沒有因為央行對貸款管制而下滑，反而是一有公共建設利多就快速漲價，日前光是家樂福大賣場進駐開業，附近的房價立即上漲，每坪上漲1-2萬元，之前淡江大橋通過環境影響評估，房價也是1坪大漲約2萬元。

劉善竹表示，根據市調，這兩年來淡海新市鎮房價已從均價每坪約15-16萬元，急速上揚，目前已出現每坪30萬元的叫價。

記者徐義平／台北報導

根據內政部第一季住宅需求動向調查顯示，雙北市購屋總價動輒千萬起跳，購屋負擔相當沉重，但其實仔細尋找，雙北市仍可找到總價800萬以下、坪數25坪以下的待售小宅，其中北市主要集中在中山區、新北市則以板橋區為主。

根據永慶房仲網調查，雙北市總價800萬以下，及坪數25坪以下的待售小宅，北市以中山區、北投區、大同區內的待售件數較多，新北市則是板橋區、中和區、新莊區為小宅待售件數較多的前3名。

其中中山區為台北市小宅佔比最高的行政區，比率約30.3%，區域內小宅每坪開價約54.6萬元，相較區域內一般住宅每坪開價約81.8萬元，兩者差距高達約27.2萬元，也是12個行政區內差距最大。

至於新北市待售小宅佔比最高為板橋區，比率約36.4%，板橋市雖是新北市的首善之區，但也有高貴不貴的產品可選，距離府中站10分鐘路程的南雅南路，商圈成熟，夜市、市場就在附近，小資族有價格優惠的捷運宅新選擇，目前一般住宅與小宅的每坪開價價差約10.7萬元。

永慶房產集團網服部協理高翠屏表示，民眾若鎖定小宅，最好選擇捷運附近或是交通建設利多的區域，未來增值潛力也較強，尤其是若以貸款總額600萬元、年期20年計算，貸款月付金額約3萬元，較符合小資族進階「有屋階級」的付款能力，而且若未來交通設施、生活機能陸續到位後，還能因增值潛力為以後換屋累積第一桶金。

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行昨發布年度金融穩定報告，對房市泡沫化示警，包括桃園（青埔、南崁、八德）及新北市（林口、三峽、淡水）等供給量大的地區，將面臨房價下修壓力。

央行金檢處副處長蘇導民表示，近年大量推案陸續進入完工交屋期，部分推案量較大地區的房價下修壓力仍在，希望各銀行採取自律審慎措施，加強不動產授信風險控管。

根據住展年初統計，新北市林口區共有五十個個案，可銷售戶數二六六六戶、淡水區共三十個，可銷售戶數五三五七戶，桃園地區共有二十九個個案，可銷售戶數二九五八戶。

蘇導民指出，若以台電用電標準推估，全國去年空屋數約一四二．六萬戶，仍居高水準，近年大量推案且空屋率較高的地區，餘屋去化情形值得注意。

據了解，央行所指推案量較大地區，包括桃園青埔、南崁、八德，以及新北市林口、三峽、淡水；其中，新北市三區早被央行列入房貸控管區，桃園雖未明文控管，但八大公股行庫均自訂規範限縮，成為市場指標。

央行官員表示，不合理飆漲地區的房價，很多都是炒作出來的泡沫，且民眾為減輕負擔，買房時轉向總價較低的區域，使得六大都會區去年第四季房價所得比由九．一倍降至八．三倍，房貸負擔率亦由三十五．三％降至三十二％。

央行將祭出信用管制

「選擇性信用管制的槍已上膛！」行庫主管說，若桃園近期炒作氣氛仍不減，且民營銀行不顧「道德勸說」，預估央行最快本月底理監事會議就會出手。

蘇導民表示，央行對房市採取針對性審慎措施，近期新推案市場的「國泰房價指數」雖微幅上揚，但成屋市場的「信義房價指數」轉呈盤整走勢，顯示央行措施已發揮成效。

記者徐義平／台北報導

根據各家房仲調查，5月中古屋成交量，大多呈現持平或微幅下滑情況，顯示房市氛圍已從火熱轉趨溫和，但成交價格仍維持高檔盤整。

根據信義房屋統計自家中古屋交易情形，5月全國房市交易量相較4月減少約7%，主要都會區中以台北市與台中市表現最為穩定，交易量較上月呈現持平或正成長，至於成交價格表現方面，仍維持高檔盤整格局，波動幅度在4%以內。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，統計雙北市交易的總價狀況變化，總價1500～2000萬元交易都有增加現象，台北市5月總價1500～2000萬元的成交佔比為19.3%，上次佔比達19%是出現在2012年的4月，新北市的成交佔比則為12.6%，平均八件房屋交易之中，就有一戶成交總價1500～2000萬元。

1500萬 熱門區段

在新北市購買1500萬元以上的好宅，已漸成為一種常態，其中包括第一圈的板橋、新店、三重，都是總價1500萬元以上的熱門購屋區段。

過去幾個月發燙的桃園、台中與高雄，5月表現略顯弱勢，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，與4月相較，桃園減少約4.3%，台中量縮約4.9%，高雄衰退約12.3%。

根據永慶房產集團研究發展中心統計，5月北市中古屋每坪成交價約61.3萬元，新北市每坪成交價約35.7萬元，至於台中與高雄，5月中古屋每坪成交價約13.9萬元與12.8萬元。

至於，下半年房市預測，曾敬德指出，房地產景氣從農曆年後就快速增溫，一路從329檔期熱到520，市場氣氛偏向樂觀，下半年房地產景氣的風向球，則可觀察美國貨幣寬鬆政策的動向、奢侈稅的改革方向等。

中低價產品 買氣發威

徐佳馨認為，中低總價產品在奢侈稅後買氣發威，也是這波主要買氣，一方面自用民眾能被滿足，另一方面投資民眾也能分散風險，搭配區域重大建設與話題，房市買氣自然發燒。

（中央社記者吳佳穎台北23日電）中央銀行公布4月五大銀行新承做房貸新台幣414億元，較去年同期減少逾百億元，顯示民眾已轉往低房價的中南部購屋。

中央銀行今天公布「4月份五大銀行新承做放款平均利率」，台銀、土地銀行、合作金庫商業銀行、華南銀行及第一銀行新增購屋貸款金額達413.77億元，雖較3月增加17.37億元，但較去年同期減少百億元以上。

央行表示，4月五大銀行新承做房貸利率1.946%，較3月下降0.002個百分點。

央行經濟研究處副處長陳一端推測，4月新房貸利率略降，與「青年安心成家方案」承做金額增加、壓低利率有關。

央行統計，4月「青年安心成家方案」金額達99億元，較3月增加11億元。

據央行3月底公布資料，央行對特定地區購屋與土地抵押貸款，以及高價住宅貸款等採行針對性審慎措施已見成效，其中大台北地區房貸成數已降至6成以下，房貸利率平均升至2%以上。

今年4月房價較高的台北市、新北市買賣移轉棟數年增率，分別為8.17%、13.5％，央行公布4月五大銀行新承做房貸414億元，較去年同期減少百億元以上，顯示民眾有轉往房價較低的中南部購屋趨勢。

市場平均貸款利率方面，央行表示，4月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.759%，較3月1.591%上升0.168個百分點，主因是資本支出及週轉金貸款利率上升所致。

若不含國庫借款，4月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.797%，較3月1.681%上升0.116個百分點。1020523

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

財政部國有財產署北區分署昨（20）日公告標售逾期未辦繼承房地，官員表示，這次共標售5宗房地，分別位於台北市及新北市；其中，價值最高者位於台北市西門町，標售總底價為1,120萬餘元，將於6月20日當眾開標。

國產署副署長邊子樹指出，編號1號的招標案，為三層樓的土地及建物，地址為台北市中正區開封街1段34巷內，位於西門町商圈，在這一波招標案中區位最好，是五案中最有希望標脫的案子。

不過國產署官員表示，此標售案屬市政府移交逾期未辦繼承遺產，繼承等共有人總計十來位，得標者只能擁有三層樓中每一樓層5分之1；雖該地有800％容積率，但目前並無都更案，但可期待改建商機。

依據國產署招標公告，有意投標者須支付112萬1千元保證金，由於該房地繼承及所有情況較複雜，國產署預期其他共有人為了尋求改建，可望前來投標。

台北市另有一筆房地釋出，位於北投區八仙里2鄰15號，屬於第三種工業區，土地面積達3,677平方公尺；官員說，此案產權單純，標售總底價為1,460餘萬元。

新北市方面，共有3筆土地待標售。包括貢寮區復興街46-4號的2處土地，面積分別為179及247平方公尺；另外42-1號的磚造平房及庭院、周邊巷道及雜草林，面積達1,805平方公尺，均為一般保護區用地，均將釋出招標，底價分別為3.2萬餘元、4.4萬餘元及32萬4千餘元。

工商時報【記者方明╱台北報導】

從官方實價登錄統計資料發現，全台房市3房產品成交比重過半數達51.5％，而根據房仲業者一項民調也顯示，全台七大都會區，除新竹縣市以外，其餘都會區民眾最想購買的房型，3房產品比重高達5~6成以上，顯示3房產品在目前房市中主流地位屹立不搖。

統計去年8~12月實價登錄買賣成交40,247件中，光是3房產品成交高達20,717件，所占比重高達51.5％，顯示去年全台中古屋買賣交易中超過半數的產品都是以3房為主。

從實價登錄資料也發現，北部都會區2~3房成交比重都分居前2名；反觀新竹、台中、台南、高雄，因房價相對較低，民眾購屋轉以3~4房比重較高，以新竹縣市為例，3~4房產品合併成交占比便高達83.8％，是各主要都會區中最高。

根據永慶房屋最新民調顯示，台中、台南、高雄民眾票選3房比重高達6成以上，台北、新北、桃園3房產品比重也都高達5成以上。

工商時報【記者方明╱台北報導】

針對台北市副市長張金鶚發布禁令，禁止房仲代銷公布相關市場數據膨風，不動產仲介經紀商業公會聯合會理事長李同榮表示，政府單位或過去的專家學者，幾年來一直以片面資訊來預測房價會泡沫、房價會跌2~3成，結果害了很多民眾更買不起房子，到底這要誰負起責任！

李同榮表示，在實價登錄上路初期，政府揭露的資訊幾乎是選擇性與去頭去尾（去掉高單價與低單價物件）的揭露方式，讓民眾誤以為台北市根本沒有單價1坪200萬以上的豪宅，顯然過去政府在批評業者掌控不對稱資訊作多的心態，現在更嚴重的是政府在掌控不對稱的資訊作空。

此外，他指出，現在官方公布的成交數據，其實是2個月前登錄的資料，換句話說是3個月前成交的資訊，但業者因身在市場前線作業，比較有最新的即時分析或研究資料。

如今以某個單一個案資訊的不正確，卻要求業者沒有來源不得自行公布資訊與價格，那麼官方發布錯誤數據來源的單位要不要負責。

李同榮強調，贊成業者要自律，也不得空穴來風發布資訊，尤其單一建案推出時，對周邊公共建設的規畫資訊一定不得膨風。

但房仲業各品牌有專業人事針對市場現況做分析與解讀是理所當然，業者也不得介入炒短投資買斷行為，至於各品牌公布的資訊準確度與否，會有消費者正負面評價，這就會回歸到消費市場對該品牌的認同度與評價。

記者盧冠誠／台北報導

華南金控、合庫金控兩大公股金融機構，全新總部即將於明年落成，華南金總部位於信義計畫區，市值逾250億元，合庫金不遑多讓，由三棟大樓組成的園區，市值也突破200億元大關。

華南銀行創立於1919年，創行94年來，總行一直位於台北市重慶南路，明年將成為首家進駐信義區的公股行庫，未來將從傳統重慶南路金融商圈，跨進充滿新興活力，且有台北曼哈頓之稱的信義計畫區。

華銀董事長林明成表示，華銀總行世貿大樓自2010年開始興建，是未來華銀100年基礎的精神堡壘，這棟超越國際水準的辦公大樓，未來將集結分散在各地的六大事業群，扣除總行及金控使用樓層後，尚有七個樓層可供出租，目前也開始規劃招租事宜。

華銀新總部 市值逾250億

由知名建築師姚仁喜設計監造的華銀總行世貿大樓，樓高27層，總樓地板面積1.5萬餘坪，市值估計逾250億元，成為信義區松仁路以東最高的新地標，內部預計明年年中正式進駐。

華銀總經理楊豊彥表示，明年總行進駐後，代表邁入下一個100年的新里程碑，希望民眾與行員可以提供具有紀念價值的文物、照片，擺放在未來規劃的行史館內，紀念華銀走過的100年歷史。

總行同樣位於傳統重慶南路、館前路金融商圈的合作金庫，坐落台北市長安東路二段與八德路口（近小巨蛋）的新總部園區也將於明年下半年落成，占地4600坪，由Ａ、Ｂ、Ｃ共三棟大樓組成，總樓地板面積3.2萬坪，完工後市值將超過200億元。

合庫金總部 年賺1億租金

合庫金總部園區內，Ａ棟為20層的行政大樓，Ｂ、Ｃ棟樓高分別為7層、12層，地下皆為5層；進駐後，內部計畫將其中一棟大樓整棟出租，貢獻每年超過一億元的獲利，至於台北車站附近的舊總部大樓，未來規劃朝出租或重建兩大方向進行。