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〔自 由時報記者徐義平／台北報導〕政策抑制加上房價處相對高點，導致雙北買賣移轉棟數同創史上新低紀錄！北市地政局昨發佈去年12月買賣移轉棟數，為3055 棟，月增幅33.6%；不過，全年僅3萬2023棟，連SARS時期的6成都不到，更創23年調查以來新低，也是目前史上最低紀錄。

根據內政部發佈資訊，23年以來，北市全年買賣移轉棟數低於4萬棟僅4次，除2001年的3萬7333棟外，其餘3次集中2012~2014年，又以2014年的3萬2023棟最低，相較2001年，全年更減少5310棟，北市房市買氣陷入低迷。

觀望、交易量低迷

除北市創新低紀錄，新北市去年全年移轉棟數為6萬416棟，同樣創1992年調查以來新低，顯見新北市同樣受到外在政策干擾，加上房價高漲等因素，民眾購屋態度趨於觀望，交易量持續低迷。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，年底通常有成家購屋買氣，加上近年公告土地現值年年大漲，促使年前趕過戶與交屋潮特別明顯，去年雖然成屋市場交易受到外在環境影響表現一般，年前交易並未特別暢旺，但11月基期太低，因而台北與桃園單月的移轉量月增逾3成。

即便北市買賣移轉棟數在去年12月出現小回春，全年仍無法逃脫新低紀錄，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，2014年各種抑制房價政策盡出，其中又以房地合一稅改議題與查稅兩項，成為房市買氣急凍的主因。

至於，已經升格的桃園市，去年全年移轉量為4.37萬棟，交易量高於台北市，雖然桃園2014年買賣移轉量較2013年減少約14%，但仍比 2009年當時還要高，顯見桃園雖然房市也受到政策影響，但因為房價水準門檻相對較低，加上有許多重大建設題材支撐，房市仍可維持一定的買氣。

今年房市買氣因房地合一稅改議題仍未拍板定案，推估購屋民眾心態仍是觀望，預計農曆年後買氣會比較明朗。

　 　房市谷底徘徊大半年，終於在去(103)年年底出現反彈。根據4都今(5)日公佈的去年12月建物移轉棟數資料，雙北市、桃園市、台南市都出現月增 2~3成的交易數字。房仲業者解釋因賣方趕年底前交屋，加上前期買氣過度低潮，才在最後1個月開出紅盤，推測全年度交易量有望提升到32萬戶，只要房價貼 近實價成交行情，房屋市場就有希望繼續回溫。

　　台北市12月建物移轉棟數合計有3,055戶，月增加33.6%，但年成長率下滑11.6%，主要交易位於中山區、內湖區與文山區等傳統熱區，中正、 大同、信義等區交易量也因交屋潮因素，分別較去年前11個月平均成長70~80戶；新北市移轉量則為5,547戶，月增25.2%，以淡水、新莊、中和區 交易數最多。

　　桃園市12月移轉戶數較11月大幅增加1,234戶，衝上4,533戶，月增幅37.4%，和去年同期相比也上揚4.5%，主要動力來自於中壢、八 德、平鎮等重劃區的交屋潮；台南市交易量則有1,770戶，和上(11)月相較增加23.5%，但仍然年減14.3%，其中因南紡夢時代開幕，加上周邊土 地規畫與開發，提升永康區與東區生活與消費品質，因此成為12月的熱區。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過年前通常會有成家購屋的買氣，加上公告土地現值年年漲，為12月移轉量上衝的原因。而目前全國前11月的 總移轉棟數為29萬棟，以大都會區月增2~3成的情況觀察，全年移轉數有機會挑戰32萬棟，只是仍逃不過92年以來最低交易量的紀錄。

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則指出，新的一年房市相關稅制上路，持有房屋愈多、時間愈長，就會愈壓力，加上部分重劃區還有更多新物件推出，屆 時賣壓加重，房價修正風險增加，建議賣方避免對房價的過度期待，適時調整房價貼近實價行情，才能打破僵局持續使市場回溫。

記者曹逸雯／台北報導

台北市去(2014)年買賣移轉棟數出爐，全年僅3萬2023棟，創下1992年、近23年以來的新低，成交量甚至還不到2003年SARS期間的6成。

台 北市5日發佈去年12月買賣移轉棟數3055棟，雖然較11月增幅超過3成，但在全年買氣衰頹的狀況下，仍難以回天，去年全年買賣移轉棟數僅3萬2023 棟，是內政部統計處自1992年開始公佈以來的新低量，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，對比2004-2010年北市每年都有6萬棟以上的移轉 量，今年北市交易量只有高峰時的一半，針對性的政策與高房價的門檻，是北市房市交易量大幅量縮的原因。

從北市12月的交易情形來看，前3名分別由中山區、文山區以及內湖區拿下，全國不動產總經理石吉平指出，2014年政府祭出豪宅限貸令，高價產品交易首當其衝，加上投資客觀望，自住族群成為購屋主力，也使得區內多數為低總價小宅的中山區蟬聯賣座王。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示，去年外有大選干擾，以及眾多房地產利空訊息，加上房價已達高點，屋主不願讓價，買氣自然無法開展，今年如果賣方願意「有感」降價，才會有助於買氣。

綜 觀各區域表現，住商不動產北市區經理錢思明分析，文山區以自用客戶為主，加上房價平實，買氣較為穩定，而南港區在冷卻多年後，去年重新發燒，也是跌幅僅有 4%的重要因素，反觀衰退39.4%的內湖以及28.4%中山區，由於過去交易熱絡，當市場交易冷卻時，自然成為重災區，雖然年底交屋潮與節稅潮加溫，但 還是無力回天。

記曹逸雯／台北報導

台北房價居高不下，迫使一般升斗小民房子只能愈買愈小，且根據統計，雙北市的平均公設比分別達34.5%以及31.6%，雙雙創下歷史新高，也使得每人居住面積直直落，台北市平均每人居住面積僅6.29坪，新北市平均僅6.57坪，比東京、新加坡還低，只比香港大一點。

根據住展雜誌統計示，台北市與新北市大樓公設比逐年增加，其中，台北市平均公設比在2006年突破30%後，今年更衝高到34.5%；新北市2011年拉到30%以上後，隔年暫時回降，今年也高達31.6%，雙北市平均公設比連袂創下歷史新高。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，公設比增加的主因，除了建案普遍增加休閒設施外，法規修訂以及建築基地縮小，是主要因素。尤其小基地建案規劃的戶數原本就少，但該做的必要性公共設施卻一樣不能少，大、小公設也更多。

住展雜誌也統計，公設比超過40%以上的建案，幾乎都是基地規模在100坪以下的鳥籠建案，以今年為例，台北市有多達14個建案公設比超過40%，公設比最高的建案，其公設比高達53%。

由於雙北市房價不斷攀升，加上大樓公設比居高不下，也使每人平均居住面積直直落。根據內政部最新的「住宅資訊統計彙報」顯示，台北市平均每人居住面積為9.64坪，新北市平均每人居住面積為9.6坪。

在亞洲城市中，香港平均每人居住面積全球最小，僅約4.5坪；日本的東京市民平均居住面積，則有8.5坪；新加坡國土最小，但平均每人居住面積仍有9.1坪。

不 過，內政部的平均每人居住面積9坪看似比多香港、東京、新加坡都多，但卻是包含公設，不像日本、新加坡是「實坪」，若將雙北市平均每人居住面積扣除公設計 算，則台北市平均每人居住面積僅約6.29坪，新北市平均每人居住面積僅約6.57坪，遠比東京、新加坡還來得低，只比香港稍大，為亞洲次低。

桃園機場改製成公司三年多，歷經三次招募，總共有六十七名新人進入公司，至今只有三人離職。兼具國營事業的穩定性，以及累積國際競爭力的發展性，是桃機吸引新進員工留下的原因。

桃機公司在交通部所屬事業單位中薪水較高，助理工程師、助理業務員月薪就超過五萬五千元，專員超過六萬八千元。在機場公司，有坐辦公室的工作，也有須輪三班，風吹雨淋巡視機坪、跑道的辛苦航務工作。

桃機人資處長許孝德指出，機場公司能吸引新進員工留下來，除了薪資待遇比較好一點，更重要的是，機場為高度國際化的場域，員工能與各國專業人士打交道，對年輕人而言是很好的歷練機會。

許孝德認為，現在的年輕人很有想法，進入職場發現不是自己想要的工作就會馬上離開。

〔自由時報記者邱燕玲／台北報導〕行政院長江宜樺近日將核定志願役士兵加薪案，士兵加薪四千元，外島加給最高兩萬元，一旦批准，預計明年一月就會開始實施。

政府推動募兵制以來，招募情況不如預期，國防部為提高募兵誘因，因此向行政院提報爭取。

江揆近日批准 明年一月實施

行政院十三日由政務委員林政則召開跨部會會議討論有關外島加給和志願役加薪問題。行政院官員表示，外島的地域加給部分已有共識，一級外島太平島統一增加兩萬元，二級外島如東沙、大二膽島等則增加一萬兩千元，因人數不多，約花九千萬元預算。

志願役士兵加薪部分，國防部、人事行政總處分別提建議案，兩案都同意一兵、二兵加薪四千元、上兵加薪三千元；但國防部特別爭取士官、尉官能加薪兩千元，人事行政總處則希望暫緩。

官員表示，國防部為體恤士、尉官辛勞，避免打擊士氣，產生心理不平衡狀況，引發出走潮，因此爭取也要一併加薪；若按國防部的建議案，將增加三十五億元預算。

國營事業紛紛把舊土地「資產活化」，現在也成了不少建商、壽險大咖必爭之地！

以中油來說，光是今年就推出三筆個案；而台電位於台北市和平東路5千多坪的土地也傳出最快2016年開始招商，這塊地目前是台北市國營事業最高價的待售地非常搶手，但讓大家好奇的是，裡頭很有名的酸菜白肉火鍋勵進餐廳，是不是要跟著走進歷史？

佈滿油花的豬肉片，放進酸菜火鍋裡涮一涮，這是不少台北人最難忘滋味，台電勵進餐廳在中正區飄香50幾年，但如今，台電打算將土地資產活化，餐廳的去留成為焦點。

五千多坪的土地，以中正區單價400萬來算，初估價值高達200億台幣，難怪台電急著招標，快的話兩年內就會招商，目前已經有不少建商虎視眈眈。

不 僅和平東路黃金地急著釋出，台電位於宜蘭礁溪2332坪的土地，也在今年九月標給全球人壽，台酒新板地上權，五月份脫手新光，中油更是不落人後，光是今年 就推出三個案子，其中最受矚目的中崙土地，1240坪就價值30億，板橋中山國中附近，3120坪，是新板特區唯一大面積方整基地，投資報酬率可達5%， 光是說明會，就吸引40幾家建商和壽險業前來打聽。

國營事業掀起「資產活化」風潮，急著脫手地上權改建大樓，但就怕這些珍貴的大面積土地變身後，再次讓住宅區的地上權價位，水漲船高。

今年經濟成長率不斷下修，保2恐怕都很困難，財政部擔心重稅影響內需，大修奢侈稅轉向微調，立委痛批，奢侈稅沒有成功打房，倒是打趴民眾信心。

台 灣GDP保2岌岌可危，財政部長張盛和居然準備鬆綁奢侈稅救經濟，先前才宣示要課囤房稅，大修奢侈稅打擊炒房，沒想到現在輕輕放下，改成微調，除了2年閉 鎖期和稅率維持不變，還增加「豁免條款」，只要是賠錢被迫出售，或是因結婚擁有2戶以上的夫妻通通免課稅，但往後非都市土地，如果涉及短期炒作，開始要課 10%～15%奢侈稅，但看在民眾眼裡，真是雷聲大雨點小，立委黃偉哲：「(奢侈稅)說要這個減少多少，社會不公不義的現象，現在我們看房價沒有被打下 去，但是事實上，民眾經濟的信心反而被打趴。」

儘管民眾不領情，但營建股卻大喊讚，14號營建股指數，上演慶祝行情，大漲2.3%以320 點作收，成為盤面最強勢族群，鄉林集團董事長賴正鎰，也呼籲等景氣好轉再實施，鄉林集團董事長賴正鎰：「我們今年的GDP今天已經公布大概在1.8%以 下，所以我希望GDP恢復到3%的時候，要來實施再來實施，要來調整再來調整。」

建商樂見奢侈稅微調，但對民眾來說還是無奈，政府口口聲聲 打房，但新公布的實價揭露，還是飆出2間總價破億元紀錄，在大安區東豐街面積214.45坪，總價2.375億元，另外中山北路二段屋齡39年老公寓 320.46坪，總價2.25億，也飆出每坪單價70.2萬元，對民眾來說，盼了一年恐怕還是只能忘屋興嘆。

中國時報【洪正吉╱台北報導】

金管會表示，醫美、健身及補習等消費行為，若有辦理無擔保貸款，違約還款的違約金，最高為原貸款利率的20％，且最多只能收9期。另外，商家與銀行若無策略聯盟，消費者可隨時終止銀行撥款，相關規範預計明年5月18日上路。

金管會昨日公布「消費性無擔保貸款定型化契約範本」，金管會表示，有鑑於消費貸款糾紛不斷，未來不管是一次撥付或分期動用，只要商家與銀行無策略聯盟，消費者自行跟銀行簽訂的貸款，全依貸款人指示撥款，且不用理由，隨時可通知銀行停撥。

相對的，商家與銀行有策略聯盟，銀行依合作契約提供貸款給消費者時，須廠商有破產、歇業、撤銷登記、法院判無法提供服務等要件成立，銀行才會停止撥付。金管會表示，貸款的錢要怎麼撥，以前沒分那麼清楚，中間有很多糾紛，這次是予以明訂。

例如，到醫美診做雷射，不管一次或分多次進行，只要是消費者自己跟銀行辦貸款，發現不對都可隨時要求銀行止付；如果貸款是透過診所與銀行簽策略聯盟合約，就得診所發生破產等情形，銀行才會配合。

在違約金部分，契約明訂逾期6個月內，按原借款利率的10％計算違約金；第7個月起，按原借款利率的20％計算，而且最高只能收9期。例如，借款1萬元，利息10％，如果未按時還款，逾期的前6個月違約金為100元，7~9個月為200元。

另外，未來銀行與消費者訂定無擔保貸款時，必須明列可否提前還款，如果銀行不提供提前還款，也要考量借款人清償時間、貸款餘額等因素，採遞減方式計收違約金。但借款人發生死亡或重大傷殘，銀行不得收違約金。

金管會強調，過去消費無擔保貸款糾紛，多發生在健身、醫美、補習等遞延性消費行為，一次性消費反而少。定型化契約公告後，將給予銀行半年時間準備，預計103年5月18日實施。

〔自由時報記者唐在馨／台中報導〕市長胡志 強在擔任合併前的台中市長時，提出「幸福好宅」政策，民進黨議員陳淑華、曾朝榮及李天生聯合質詢，確定胡志強本屆市長任期屆滿前，台中市幸福好宅不會有任 何一戶完工；但副市長黃國榮表示，目前市府已有二案在推動，一個是豐原安康段、一個是大里國宅用地，目前都在規劃中。

都發局長沐桂新則說，豐原的部份，目前已動用市長第二預備金二百二十萬發包設計，明年進行設計監造，預計一百零四年工程費可以到位；至於大里國宅用 地，也要動用市長第二預備金四百六十萬元，目前規劃案也正發包中，但沐桂新說，這塊用地還必須進行都市計畫變更，所以推動時程會較慢。

對此，三位議員表示，這就可以斷定，市長胡志強的幸福好宅，不但由原本的「出售」變成「出租」，而且確定本屆任期屆滿前不會完工，甚至能否動工都有問題，而原本市府提出的體二、高鐵門戶專區都確定「跳票」。

曾朝榮等人並痛批，依據主計單位及內政部統計資料顯示，台中市在二○一三的第一季，比起上一季，房價漲幅高達十四．六九％，是五都漲幅之冠。

而市民購買房屋的痛苦指數，也上升達四十五．七九％，陳淑華說，民眾得不吃不喝八．六年，才能購買房屋，導致台中市自有住宅率降至二○一二年底的八十一．一四％，是五都最低。

議員要求，市府不要每每將重大建設淪為炒房的口號，土地及房價越來越高，而應加速推動平價住宅、幸福好宅。

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

媒體報導，財政部針對擁有3棟房屋以上的包租公大查稅，財政部長張盛和昨（28）日在立法院滅火，強調各區國稅局一直都在查核租賃所得逃漏稅，並非報載的大動作，而且也未鎖定三屋以上族群，作為特定的查稅對象。

「報紙登得很大，但我們（財部）動作沒有這麼大!」張盛和昨天在立法院財委會，面對媒體堵訪時，作出上述表示。

張盛和指出，出租房屋的租金收入，屬於租賃所得，與其他所得一樣，本來就該核實申報繳稅，五區國稅局每年都會進行例行性的選案查核，並未針對特定對象，這是媒體自己的聯想與解讀。

張盛和在答詢時表示，各國稅局對租賃所得查稅，與國內統計一戶多屋者約66萬戶，這二者並沒有關聯性；財政部日前委外進行奢侈稅研究報告，依據財政資訊中心統計，全台個人名下擁有3棟房子以上的人，共超過66萬戶。

財委會召委盧秀燕質詢指出，103年度歲入負成長，有些人以出租房屋為業，國稅局應把租屋收入列為查稅重點，詢問國稅局查稅有無區域限制，查稅重點為何?

張盛和回應表示，查核租賃所得逃漏，向來是各國稅局的職掌，每年都查核，查核的重點也很多，沒把包租公包租婆特別突顯出來，未來是否鎖定持有三戶房屋以上者查稅，由於各地繁榮度不一，交由各地國稅局自行決定。

財政部統計指出，五區國稅局每年透過租屋網，查核個人租賃所得逃漏稅，每年都有上百億元進帳，以100年度為例，被課徵的個人租賃所得達114億。

財政部強調，個人出租房屋取得租金收入時，應併入當年度綜合所得稅申報，如果屋主沒有記帳，按費用率標準可減43％後，作為所得申報綜合所得稅

國內房價飆漲，薪資卻倒退16年，為了抑制房市炒作，有公股行庫的主管建議，政府應該課徵空屋稅，來抑制炒房，又可以增加稅收，但如果以用電度數來判斷空屋，長期出差的人很可能被誤課空屋稅，不但執行上困難，也可能造成社會反彈。

走進屋內，屋主已經大半年沒回台灣了，一旁的家電、音響上頭早已蒙上厚厚一層灰，外人眼中，這間屋子都被誤以為是空屋，而現在有大型公股行庫的主管 建議，要政府開徵空屋稅打房增加稅收，如此一來，長期出差的人，很可能就會被誤課空屋稅。如果以台電住宅用電量推估，去年全台平均空屋數大約是142.6 萬戶創下歷史新高，而且年增1.6萬戶，我們走進地下室，看看這戶長期出差的屋主電表，已經呈現停止狀態，如果以用電度數判斷來課空屋稅，不但不公平，也 可能造成社會反彈政府真的要多思慮，打房不是拚命課稅就好，否則打不到投機客，反而讓房價持續飆漲，上班族更買不起。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

截至昨（16）日為止，實價登錄資訊正式公告並揭露完成已屆滿1周年，根據台北市政府地政局的最新統計，全市總計完成揭露並可分析件數共1萬8,945件。台北市大安區登上最貴房價榜首，躋身每坪「百萬俱樂部」的房屋不在少數，而萬華區則是全市最親民房價區。

實價登錄迄今累計已12個月的成交資訊完成揭露，台北市萬華囊括「五冠王」，全市總價、大樓、公寓、套房的平均總價、公寓平均單價等五項，都是最具吸引力的行政區。至於大安區則是最高不可攀的區域，囊括最貴全市單價、最貴大樓、最貴公寓總價、公寓和套房單價等五項榜首。

大安區平均每坪單價達88.3萬元；區內產品類別以小套房平均單價最貴，高達92.4萬元，電梯大樓每坪約90.6萬元。

市府地政局昨天公布2012年8月實施實價登錄至2013年8月份成交的房價資訊。在成交件數上，中山區以3,690交易件數奪冠、占比達 19.48％；內湖以2,488件居次，文山區以2,045件排名第三。就建物類型來觀察，以電梯住宅大樓占最大宗，達62.05％；公寓占23.9％居 次。

在每戶平均總價上，松山區以3,197萬元高居榜首，其次是大安區的3,049萬元，以及第三名中正區的3,019萬元。地政局分析，主要是因為近1年來成交且揭露實價的物件，不少是較高總價的豪宅，像文華苑、基泰微風等，因此拉高區域平均總價。

據統計，平均總價達9,000萬元以上占比最多區域，也落在松山區，占5.22％，高於中正、大安等區；相對地，台北市平均成交總價1,000萬元以下住宅，分布占比最多區域落在萬華區，占58.07％。

近1年來台北市平均5成的交易案件，總價在1,500萬元以下；總價1,000萬至1,500萬元住宅占23％、為各總價區間最大占比總價帶。顯示庶民還是以1,500萬元以內的親民宅最受青睞。

值得注意的是，大安、松山2區，每坪40萬元以內的房子，只有不到1％的成交案例；反觀每坪100萬元大關的高價屋，全台北市已達3.61％，除南 港、大同、文山3區還未衝破百萬元大關之外，其餘各區都出現每坪破百的高價屋，尤其大安區有18.8％以上已躋身每坪百萬俱樂部。

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

國泰人壽積極尋覓國內外不動產。國壽昨（15）日召開臨時董事會，通過投資國內、國外不動產。

據了解，國內不動產極可能是18日資格標截止的台肥南港C3地上權及下周的內湖精英電腦大樓，國外部分則是越南胡志明市及德國等商辦大樓。

壽險業第一大包租公國壽從去年買下太子敦南大樓後，已有近一年未再買入不動產，近來頻頻公告要投資不動產，除了9月競標台電礁溪地上權未成功，這次再度公告要投資國內不動產，惟國壽發言人林昭廷表示，標的不便透露。

市場人士分析，國壽極可能是要競逐周五的台肥南港C3地上權，這塊土地占地1.25萬多坪，開發面積極大，70年地上權，預計權利金加整體投資金額上看450億元，應該是大型壽險公司的天下。

另外，21日標售的內湖精英電腦大樓，預計約70多億，有售後租回機制，對追求固定收益的壽險業有一定的吸引力。

至於海外不動產方面，國壽方面表示，董事會通過的國外不動產投資案，是新增標的，即如越南胡志明市、德國、英國等地區，可能都是列很多棟商辦，以免審查過程已有些標的被其他投資人搶走。

　　除了手握現金定存之外，購置不動產仍是最受歡迎的置產方式。國內房仲業者進行第四季購屋意向調查，結果發現，民眾對於未來行情展望冷靜，近半的受訪者覺得房價展望持平，剩下的受訪者中，看好、看壞的比例也相去不遠，但仍有43%的買方認為，目前居住地房價還在上漲。

　　此次調查期間為9月中旬，QE暫緩退場與美國的債務上限問題尚未發酵，受訪者對於第四季房市看法相對中性，看好、看壞差距僅有5%，是最近一年以來差距最小的一刻。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，就調查結果分析，民眾對房市未來看法，並未特別看好或看壞，且有高達43%的民眾認為，自己居住地的房價還在上漲，顯示出整體市場氣氛仍是中性偏向樂觀。

　　同時，從調查中也可以發現，民眾仍認為購屋置產比起其他金融投資工具更為保險，因此除了持有現金以外，購置不動產仍是手上有資金民眾，理想的投資選 擇。至於對未來房市看好程度，台北市依舊為現階段最被看好的區域，新北市排名第二名，曾經一度成為最被看好的桃園地區，則是滑落到第四位。

　　另外，受訪者認為何時是進場置產投資的好時機？調查中顯示，多數人態度表現並未特別急迫，對於今(102)年第四季、明(103)年上半年、明年下半年認為是置產投資好時機的比例一樣高，顯示民眾對於未來房市雖偏多看待，不過沒有非得在短期內置產投資的需求。

　　曾敬德認為，從調查狀況來看第四季的房市，民眾對於未來態度呈現中性偏樂觀，但並未出現明顯看好或看壞的傾向，邁入第四季的傳統購屋旺季，交易狀況應可表現平穩。

(中央社記者吳佳穎台北8日電)房仲業者指出，美國宣布量化寬鬆(QE)政策暫不退場，市場普遍預期低利率環境持續，民眾進場看屋轉為積極，永慶旗下實際店頭成交量還成長了24%。

永慶房產集團指出，僅管央行升息預警言猶在耳，但根據虛擬及實體通路統計，網路物件留言及點閱量，在美國宣布QE暫不退場後一週(9/23-9/29)， 物件留言量較宣布當週大增29%，網路物件點閱量也成長14%；永慶實際店頭成交量成長24%，各店來電量也成長28%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，這顯示美國QE退場疑慮解除後，房市即將進入傳統購屋旺季，網路看屋民眾轉向積極，實體通路來電、成交也有升溫趨勢。

黃舒衛表示，目前為奢侈稅修法前政策空窗期，油電雙漲下通膨壓力日漸升溫；另一方面，台灣長期處在低利環境，民眾置產保值需求仍在。

他指出，美國宣布QE暫不退場後，市場低利仍可持續一段時間，自住首購或換屋民眾可進場議價，趁屋主積極處分閒置資產心態，市場可挑選物件多，且議價空間也會較具彈性。1021008

居民痛罵市府哄抬房價

〔自由時報記者郭安家／台北報導〕南海路五十多戶既存違建戶同意參加都市 更新，建商以每坪四十多萬元購買地上權，並進行權利變換，再由居民買回房屋，豈料房價飆漲，台北市地政局將都更後該區房價調整為每坪五十四萬元，導致六、 七十年居住於此的居民未來買不回新屋，恐流離失所，不滿北市府根本是哄抬房價始作俑者。

都發局盼建商居民再協商

對此，台北市都更處長林崇傑說，該處都更建商東家建設確實依法辦理都更，他也只能「拜託」建商，負起社會責任，讓居民買得起房子；都發局長邊泰明則要求東家與居民再協商一個月。

中華路二段三六三巷以北、南海路以東、南海路一一二巷以西所圍街廓，有處九○五坪都更基地，產權複雜，五十六％左右土地為財政局等公家單位所有，地上的違建則有六、七十年歷史，其餘土地則為私有產權，全社區有超過七成民眾同意都更。

但李先生回憶，六、七年前都更實施者東家建設至社區整合，針對違建屋開出每坪卅萬元價格購買地上權，時過三年雙方要簽署都更同意書時，建商提高價格 為每坪四十二萬元，所以大家都簽了；但不久，地政局鄭姓官員竟在都更專案小組提出，讓更新後二樓以上均價調整為五十四．三萬元。

「住戶都是居住六、七十年的子孫世代，想不到配合都更後，房價竟上揚，我們買不起！」黃太太昨天與約十位住戶至北市府都更審議委員會控訴制度荒謬。 李先生也說，原本以為房價高漲的元凶是建商，想不到北市府不願把關、抑制房價，竟反其道而行，質疑中間有人謀不臧。南海路都更案有八十二戶，最後僅十七戶 有能力選配新屋，多數為一坪換一坪的合法房戶。

都市更新受害者聯盟成員陳虹穎批評，此案形同新北市三重大同南段都更案爭議，政府失職，對居民而言卻是溫水煮青蛙，毫無居住正義。她認為，既然建商處理占有土地的違章建築，可得到法定容積廿五％的容積獎勵，那也應提撥一定比例房戶作為社會住宅供原居民使用。

東家建設說，願誠心安置違建戶，也提供相關拆遷補償費，但二樓以上均價已調整，都更後新屋不可能賤價賣給原違建戶，此外現有違建戶居住面積不大，都更後分回權利勢必也少。地政局副局長潘玉女則說，二樓以上均價調整，是經過估價師計算，都更後房價越低，地主負擔則會越重。

中國時報【文╱楊宗灝】

928房市檔期剛過，台灣房屋根據內部成交資訊統計，9月6大都會區交易 量整體月增13.61%，房價則微漲0.02%，交易量部分，台北、新北、桃園、新竹及高雄分別月增2.3%、3.5%、2.21%、8.4%及 0.6%，至於台中則量縮3.4%，整體而言房市呈現「量微增、價平」格局。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析指出，央行釋出未來升息警訊，不過QE暫不退場，近期升息的機率不高，待經濟逐漸轉好，利息政策必定也會隨之調整。此 外面對經濟政策的變化，置產的民眾要避免財產縮水，需考慮資產增值空間，長期持有就不怕短期波動，不動產投資規畫，以「不變應萬變」是最好的對策。

根據內政部統計數據指出，9月北市交易量持平略增2.3%、新北交易量月增3.5%。張旭嵐表示，擺脫農曆7月的淡季，以6都來看，新北市在9月交易有明顯增加，尤其受到丹鳳迴龍通車的交通利多逐漸發酵，新莊房市交易量較熱絡。

另外以產品類型來看，則是25坪以下小宅交易熱度高，因為擁有「低總價、低自備」的先天優勢，近年來成為銷售主力，主要購買群是小資族以及年輕夫妻，也受到包租公的青睞。

此外因為北部房價基期高，加上高雄房市近期有大型建案帶動周邊房價，因此長線發展看好，北部置產族有南移的趨勢，高雄的交易量也出現外來客的買盤。 張旭嵐分析，國際局勢多變，市場多空消息紛擾，為避免奢侈稅延長，增加獲利回收期限，小型置產族脫售，因此雖然整體交易量微增，但價格持平。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，9月桃竹地區平均房價分別為每坪14.7萬元與15.1萬元；交易量增加分別為2.21%與8.4%。江怡慧表示，交 易熱區前3名分別為桃園市、楊梅市及中壢市，其中53.69%購屋是自住與換屋者，從外縣市來桃園地區購屋者占28.57%，主要購屋總價落在600萬至 800萬間，並以2房至3房中古大樓為主力產品。

至於成交量較上月漲幅最多的前3名鄉鎮市依序為大溪鎮、楊梅市、新屋鄉，可見桃園地區9月交易結構有向外圈擴散的趨勢。新竹房市整體交易量則增溫趨勢，交易量較上月增加8.4%，自住與換屋占74.29%，但從外縣市來新竹購屋客層占3成1。

江怡慧分析指出，新竹區成長之動力，其實就源自於前仆後繼進入園區工作的高科技人員及其家眷。新竹、竹北房市的主力需求來自於已在新竹地區購屋但希望換更新、更大地段更好的換屋族，及工作已一段時間且穩定決定在新竹購屋的通勤族、套房族。

面對升息警訊，不少人擔心購屋成本增加而不敢買房，張旭嵐提醒，與其因噎廢食，自住購屋族更應該謹守購屋財務規畫的「333原則」，以長期的收入為 財務的規劃標準，收入的1/3付房貸，1/3用做生活開支，1/3投資儲蓄，才不至於因為升息造成付款壓力，並善用房貸的寬限期，透過多元理財的投資報酬 來大筆償還房貸本金，以便平衡升息的成本。