2018-09-28 22:00經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
  •  
  •  

 

 
 

眾所皆知,台灣正快速朝超高齡社會邁進,人口年齡層老化之下,長期照護就成了需求急迫的重大政策。不過政府長期經費有限,得把有限資源放在相對弱勢者身上,因此對於經濟能力相對稍佳,或者說『窮到只剩自宅』的這一個族群,政府就想到透過國外行之有年的逆向抵押房貸,來補其不足,也就是一般所謂的商業型以房養老。

 

 

而要做到這點,當然需要銀行方面的配合;因此我們去年就已看到,公股行庫大力推動逆向房貸業務,最近甚至連央行都傳出打算跳下來協助推動之。

 

然而,銀行還是以營利為先,基於在商言商的大原則下,目前實際推行的逆向抵押房貸商品,最後精算下來,得利者通常還是銀行這一方;這樣一來,其實就已不利整體以房養老政策的推廣。

再者,東西方觀念畢竟大不同;西方養兒防老,或後代繼承財產的觀念非常淡薄於是在西方社會,子女成年後多會離家自立門戶,高齡者的自宅,自然就是拿來處分,或向銀行逆抵押取得養老金。

 

但在東方,特別是華人社會,卻恰恰相反;財產傳給子嗣的觀念甚強,房地產又幾乎是最重要的家富形式,這樣的傳統觀念,就足以讓房子拿去逆抵押、領固定年金的形式難以普及。再者,近年房價飆高,年輕人根本買不起房,很多財力足夠的上一代甚至會幫下一代買房;如此這邊,哪有可能拿自己的房子去逆抵押?只要屋況尚且許可,肯定是留給下一代繼續住。

 

以上種種現實條件,本來就讓台灣的以房養老制度不易執行,加上銀行更不可能做賠本生意,最後自然導致商業型逆向抵押房貸難以推廣的結果。

 

因此住展房屋網企研室認為,如果政府真的想要透過以房養老或類似制度,做為長照政策的支援系統,恐怕還是得從社會福利的角度切入;也就是透過編列若干預算為補助,類似現在的優惠政策房貸或租金補貼,才有可能達到。否則,只想靠銀行單方面推動商業型逆向房貸,說好聽點是曲高和寡、叫好不叫座,實際點說,就是根本沒有市場可言!

 

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

arrow
arrow
    全站熱搜

    ok寶寶 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()