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由於聯準會不斷升息導致房貸利率升高，加上美國經濟成長預估減速，對於房市帶來不小壓力。受此影響，美國多家中小型房貸公司紛紛裁減人力、甚至宣布倒閉，與先前多年來的繁榮景象形成強烈對比。
據美國州銀行公會（CSBS）數據顯示，從2017年底至今年年中，中小型非銀行貸款機構數量減少約3.5％。而這些企業在這段時間裁員逾1.1萬名房貸部門員工，約占全體員工的7％。
事實上，過去多年來，這些中小型貸款機構的業務成長驚人，他們憑藉靈活的營業手法與熟知在地需求等優勢，從傳統大型銀行手中搶走不少貸款客戶。
房市研究機構Inside Mortgage Finance指出，今年前9個月，美國新增貸款約1.26兆美元，其中52％來自於這類非銀行的房貸機構。
但業內專家表示，這些小型房貸公司未來幾個月的業務量恐持續萎縮，原因在於美國房貸利率不斷升高，導致消費者再融資與購屋需求雙雙下滑。
此外，根據美國房貸機構房地美（Freddie Mac）上周三公布的數據顯示，迄21日最近1周的30年期平均固定房貸利率為4.81％，不僅高於去年底的3.99％，亦比金融危機時期的水平高出許多。
此外，近來美國經濟前景蒙塵，市場擔憂「美國史上最長景氣擴張期」恐難以為繼，加上房市今年以來不斷降溫，導致小型房貸機構生存陷入困難。
以房貸業者Freedom Mortgage為例，該公司今年前9個月的房貸業務量較去年同期銳減31％。Freedom Mortgage表示，房貸利率升高與再融資活動減少已影響到整個產業發展。
部分房貸業者表示，他們如今不得不與信用分數低的房貸客戶往來，這些人過去是他們的拒絕往來戶，足以證明美國房市降溫、生意更加難做。
(工商時報)
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