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工商時報【記者薛孟杰╱台北報導】

台北市信義計畫區最大一塊素地A25招標案，上個月招標以流標收場，台北市財政局檢討後，決定將原本的BOT案改為「設定地上權」，目前已送交台北市議會審議，力拚年底前重新公告。

台北市政府財政局長陳盈蓉指出，A25改為設定地上權招標後，對於資金雄厚的壽險業者及建築業者將更具誘因，因此，原訂180億權利金應該不會下調。

陳盈蓉說，A25在公告前原本就規劃採設定地上權方式招商，但因信義區有大量停車需求，北市議會當時並未同意，才採用BOT招標，並將停車場等公共設施條件納入，但流標後，業者建議改採設定地上權，市府因此將不同的聲音反映給議會。

陳盈蓉指出，A25面積約 1.8公頃，基地含開發權利金投資額高達約新台幣300億元，被外界認為最有潛力投資的壽險業者必須委由他人經營，多擔心風險會提高，且權利金底價新台幣180億元偏高，降低投資報酬率而導致流標。

陳盈蓉表示，經檢討流標原因後，財政局在日前核定A25改以「設定地上權」的方式重新辦理開發。此外，經過雙子星大樓C1、D1開發案，議員也鼓勵多採價格標，因此樂觀評估議會將通過審議。

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行準備重啟升息循環，加上房市周期恐反轉，對金融體系潛在壓力有多大？據央行統計，全體銀行8月底購置住宅及建築貸款，兩大不動產授信餘額合計逼近7兆元大關，創下歷史新高，占實質國內生產毛額（GDP）逾45%。

央行上週四召開第3季理監事會議，市場憂心房貸風暴恐席捲台灣，央行總裁彭淮南說：「我不希望有這情況發生，所以要防患未然，央行要告訴消費者所面臨的利率風險。」

然而，我國這波房市景氣周期已持續10年之久，比過去任何一段期間都長，但只要是商品市場，沒有永遠能處在高峰，房市反轉壓力沉重。

已超過泡沫化警戒線

國際上常把房貸餘額占GDP比例是否超過40%，列為房市泡沫化的警戒線；日本在房價泡沫被戳破後，帶來「失落20年」的夢魘，美國、歐豬國家也都因為房貸餘額過高，陸續引發全球金融海嘯及歐債危機。

央行統計，全體銀行8月底購置住宅貸款餘額為歷史新高的5兆5147億元，占GDP比重為36%，若再加上建築貸款（土建融資）餘額1兆4790億元，合計不動產授信餘額達6兆9937億元，占GDP比重達45.6%。

央行近年推出一連串選擇性信用管制，購置住宅貸款及建築貸款餘額成長趨緩，但2009年至今，全體銀行不動產授信餘額占總放款餘額比重均逾33%，代表每3元放款，約有1元在不動產市場，一旦房貸風暴形成，銀行損失難以想像，甚至不排除引爆本土性金融風暴。

大型公股行庫主管表示，民眾薪資成長遠追不上房價漲幅，房市欠缺基本面支撐的情況下，泡沫化風險大增。雖然尚未有立即破滅的危機，但央行上週理監事會議決議文，罕見提醒房貸戶要留意未來利率變動的風險，透露央行已看到房市警訊。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

北投奇岩重劃區可望躍居台北市房市最熱門戰區，華固年中甫拔得頭籌推出「華固奇妍-晴川」，緊接著第3季由遠雄接棒推出「遠雄山綺」，第4季可望由宏盛「宏盛得意山莊」登場，長虹、宏普、潤泰新也陸續籌備新案，避開奢侈稅重炮轟擊，轉而集中火力靠攏首購族。

奇岩重劃區位於磺港路以東與公舘路以西之間，占地16.68公頃，其中5.6公頃為公園綠地，因此華固搶得頭香、5月開賣處女作「華固奇妍-晴川」，即以生態社區概念開發，60~88坪的規劃，搏得首購和換屋族的心，每坪開價85萬元，迄今幾乎銷售一空。

華固趁勝追擊，8月推出第2區「華固奇妍-出雲」，基地面積640坪，規劃45~55坪的主力坪數，戶數約30戶；第3區「華固奇妍-映月」則規劃45、55坪，預計11月開賣。三期推案總金額約75億元。

由於華固旗開得勝，接下第二棒的「遠雄山綺」，面對生態公園、景觀優於其他基地，開價坐穩每坪「8字頭」。遠雄近期加碼簽下奇岩的合建土地，總計已 持有1,600多坪奇岩自建和合建土地，預計10月月正式推出第一期，主力坪數65~85坪，2015年完工交屋；11月推出2區「遠雄山晴」，為 2015年完工交屋的業績。

宏盛預計第4季推「宏盛得意山莊」，規劃33~75坪；長虹也不缺席，年底前在奇岩推出30~90坪的住宅；宏普則規劃在奇岩重劃區推出25~40坪首購產品；至於潤泰新則簽下合建土地，可能2014年推出。

法人估計，北投奇岩重劃區房價可望穩站每坪7字頭、上看8字頭，相較於台北市中心精華地段、大約是一半的價格，訴求首購或首換族客戶，毛利率上看平均4成。

中國時報【翁毓嵐╱台北報導】

黃色小鴨為高雄市的觀光話題創增新亮點，高雄市的房市也因近年多個重畫區的規畫而備受矚目。在農16及美術館兩大特區房價屢創新高點後，高雄市的自住、換屋族群因縣市合併，向外往過去鄰近市區的高雄縣區域移居現象明顯，近來尤以鳳山地區為最。

信義房屋高三區協理陳明儼指出，今年上半年鳳山地區的不動產移轉買賣棟數達3280棟，比去年同期的2260棟成長了4成5，且過去1年來每個月的買賣棟數成交量，也一直位居高雄市前3強，顯見鳳山區的房市熱度不減。

陳明儼分析，由於縣市合併後高雄市門牌效應擴大，過去在居住密度高的舊高雄市區如三民、前金、鼓山區一帶，房價雖逐步上揚偏高，但為了取得高雄市的 門牌，多數購屋者仍會選擇在市區買房；現在跨到鳳山也屬高雄市，因此近來出現不少高市換屋的「輕移民」族群，轉往鳳山購屋，尤以北鳳山現象最為明顯。

北鳳山雖無捷運題材加持，但由於重畫區規畫地廓完整、面積較大，道路及建數的空間密度低，加上房價相對親民，與農16、美術館特區新成屋動輒40萬元起跳、均價3字頭的房價比起來，只要約一半的價格就可入手，吸引不少民眾進駐移居。

陳明儼表示，以95年文山特區甫完成規畫時的鳳祥段住宅大樓為例，當時成交均價落在每坪7~8萬元，97年後間房價因移入購屋族增加快速成長，到100年時均價已成長到突破18萬元、上看20萬元的門檻，今年再小漲至23、24萬元，預計明年上3字頭的趨勢可期。

另外，京城建設在文山特區推出的新建案，開價行情已喊上27~30萬元，市場預估銷售至少達6~7成。陳明儼指出，鳳山區整體的買盤主力行情仍在 500~700萬元間，文山特區現則以50坪以上的大坪數，或透天、別墅產品為主，目前當地推出的部分連棟式別墅區總價，已達2000多萬，獨棟式的別墅 也至少3000萬元起跳。

市場預期，高雄的房市接下來將在重畫區及捷運、輕軌捷運的加持下，持續加溫成為南台灣的一級戰區。

工商時報【呂清郎】

中央銀行總裁彭淮南昨（26）日示警：「央行有必要提醒房貸戶相關價格（利率）風險」，透露央行擔心未來利率反轉上揚時，房貸逾放可能大幅增加，成為銀行下一個未爆彈。也正因憂心房市泡沫破可能滅衝擊金融和總體經濟，未來央行就算升息，勢必也只能以「緩漲」取代「急升」。

央行政策利率已連續九季未調整，是民國75年以來央行維持利率不變期間最長的一次，代表新台幣利率處於低點時間至少已經超過兩年，市場及民眾都已習慣便宜的資金成本，因此當利率反轉、負擔增加，勢必影響企業和個人資金調度。

特別是銀行房貸多會提供2~3年寬限期，也就是期間只要支出利息，不必負擔本金，如果現在利率從低點向上，民眾利息支出馬上就會增加，加上房貸寬限期已過，不少兩、三年前買房者必須開始付本金，對房貸族等於雪上加霜。

這種情況，除了央行注意到，國際信評機構先前也多次發出警告。例如惠譽曾指出，台灣央行如果提高利率1~2個百分點，對於銀行房貸業務將會產生極為不利的影響，銀行相關逾放可能大幅增加。

至於央行內部，當然也已經試算過提高利率對於房貸戶可能的衝擊，這也是央行對調高利率不敢輕舉妄動的主因。

但正如央行所言，利率不可能永遠維持低檔，調整時機目前看來，則應是以新台幣實質利率（即名目利率減去通膨後）為準，現在銀行1年期定存利率約1.355％，也就是只要平均物價漲幅長期超過此水準，央行便可能啟動升息。

依主計處估值，今年物價成長率預估為1.07％，明年則是1.39％，換句話說，如果主計處估值準確，央行最慢明年就必須提高利率，才能如彭淮南所言，將實質利率維持在正數的「合理水準」。

就算央行拖至明年底才升息，算算房貸族和銀行也只有一年多的時間可調整因應，且從彭淮南昨天超過七次提及要房貸戶注意利率風險推測，央行調高利率的腳步應已不遠，如何在此之前拆除房貸未爆彈，銀行有必要認真思考。

中國時報【翁毓嵐╱台北報導】

奢侈稅屆滿2年，房市出現拋售潮！房仲業者調查發現，受奢侈稅修法在即不確定因素影響，近半年屋主售屋意願有不斷走高趨勢，比較奢侈稅屆滿2年前後3個月委售物件量，全台增加近3成，顯見不少屋主為避免住進「套房」，資金越卡越久，有意趕在新法上路前，盡快賣屋變現。

適逢奢侈稅實行屆滿2年，永慶房仲網以屆滿當周（5月27日~06月2日）屋主委售住宅物件量為基期，比較屆滿2年前後3個月委售物件量，發現8月底當周的委售量比2月底當周的委售量，增加了2成6。

其中，桃園縣增加44％，為7大都會區之冠，台南市以35％居次，而台中、新竹和高雄等地也都有逾2成5以上，或逾3成的增幅，顯示屋主拋售意願頗為明顯，反倒是台北市的委售量僅增加4％，顯示台北市房市並未因奢侈稅閉鎖期可能延長，出現逃命波。

永慶房仲網協理高翠屏分析，由於明年底桃園將升格為直轄市，加上航空城計劃、五楊高架橋及後續機場捷運通車，另又有重劃區等利多因素，使得桃園房價 近2年來大幅上漲，市場出售物件量明顯攀升；至於雙北市因房價已處於相對高檔，加上實價登錄的施行，有意委售的屋主開價必須更貼近市場行情，才能得到更多 的關注，交易量也因此受影響。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴則指出，觀察全台各地的買賣移轉棟數，奢侈稅施行前後的全國總交易量減少約17.5％，雙北市甚至大跌3成以上，台中也下滑近14％，顯見奢侈稅的確對房市交易有抑制效果。

昨公布最新一季宅指數的中信房屋調查指出，有近33％的民眾認為奢侈稅應訂「2年落日」，並接軌實價課徵資本利得稅，不應賺賠都課稅，有獲利再課稅比較合理。

另有逾27％民眾認為奢侈稅應該延長，否則房價還會再漲。而認為奢侈稅會造成房市量縮價增，應廢止的民眾則有10.8％；贊成奢侈稅維持2年現狀的僅有9.6％。

中信房屋董事長鄭余正全表示，奢侈稅並不至於會影響中長期的投資買盤，反而助漲都會區房價，口袋深的買方將成本轉嫁給賣方，年輕人想買得起房子，透過奢侈稅打壓房價，恐怕無法有效解決房屋供給不足的問題，政府仍應首重推租或售的社會住宅比較積極有效。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕財政部國 產署再釋出一批軍宅店面標售，預計10月7日標售北市萬華區「崇仁花園新城」、「復華花園新城」等兩處軍宅共24戶店面，總底價約10.38億元，每戶底 價3500~6400萬元，坪數37~100坪。房仲分析，因「復華花園新城」鄰近捷運萬大線，店面效益前景較為看好，預期較有機會標脫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，5月中，國產署曾標售北市松山區「健安新城」28戶店面與1間地下商場，最終吸引68張標單，29個標的 中計有13戶順利標脫，標脫率約45%，其中以三民路41號的三角窗店面最為搶手，吸引16張標單搶標，最後以每坪156萬元標脫，溢價幅度高達42%， 也顯示軍宅店面仍有一定投資需求。

昨日國產署北區分署再公告標售24戶萬華「崇仁花園新城」、「復華花園新城」等兩處軍宅店面，每坪標售底價64~111萬元。

住商不動產北市區副理王致傑表示，該兩處軍宅均是萬華相當知名住宅社區，屬萬大路後段商圈，以店面效益，後者因靠近捷運萬大線，前景較為看好，接手度不差，前者則屬於社區型店面，少有外來客，比較類似社區型店面的概念，因此在經營上，開店項目必須要符合住戶的生活需求。

不過，以底價來看仍有想像空間。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，目前區域店面實價登錄資料不多，但是萬大路前段店面行情已出現每坪超過70萬元的成交紀錄。

中國時報【翁毓嵐╱台北報導】

QE不退場，房仲業者普遍認為，受惠低利率支撐，第4季不動產市場將穩步加溫；台灣房屋智庫進行第4季購屋意願調查也顯示，高達55%的民眾在第4季有看屋或購屋計劃，其中，近47%的民眾為首購自住族。

台灣房屋集團營運目標總經理周鶴鳴昨日指出，美國QE上周出現戲劇性變化，確定不退場，加上國內房市第4季進入傳統旺季，自住族群的剛性需求走揚， 且國內經濟緩步回溫，奢侈稅無論修正方向為何，對於自住、換屋及長期持有置產的族群都不會產生影響，年底房市怎麼看都沒有悲觀理由。

台灣房屋智庫進行最新購屋意願調查顯示，在第4季有看屋或購屋計畫的民眾中，首購自住者占46.69％，換屋自住族群占21.6％，用以置產出租，或為家人代購者則分別占17.77％及13.94％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，由於自住族群的剛性需求撐盤，低單價、低總價、低坪數的「三低購屋學」，成為首購族買房的不二法門，三房及兩房產品成了市場主力。張旭嵐進一步指出，民眾選擇在第4季看房購屋，有高達5成7以上的人是因為「個人或家庭目前有需求」。

永慶集團研究發展中心經理黃舒衛表示，依最新一季「永慶房產趨勢前瞻報告」調查發現，民眾普遍對近3個月房價看法轉為保守，而「看漲」未來一年房價的比重則高達56%，顯示民眾對長期房價樂觀以對。

永慶集團房產事業群總經理葉凌棋指出，QE的影響只是心理層面，但超低利率仍對市場成交有較多誘因；至於奢侈稅，現在看來短期對市場的直接干擾仍 小，反而是10月電價、物價上漲，讓民眾在預期物價壓力變大的前提下，房價難有走疲、走軟跡象。整體而言，自住客經短暫觀望後，仍會陸續進場；加上壽險業 資金鬆綁，為商辦市場注入新動能，接下來將呈「價平或微漲、量回升」趨勢，讓第4季房地產市場「旺季小旺」。

工商時報【記者沈美幸╱台北報導】

程泰（1583）集團旗下亞崴（1530）昨（23）日宣布，斥資1.8億餘元向嘉義縣政府申請增購大埔美工業區1.1萬多坪工業區用地、1,460坪住宅用地，同時也計畫斥資1.93億元，蒐購益全機械60％股權，與亞崴業務進行整併。

程泰表示，集團原本就規畫進駐嘉義大埔美工業區，最近嘉義縣政府有意再釋出緊鄰亞崴廠房的1.1多萬坪工業用地、1,460坪住宅用地，亞崴決定向 嘉義縣政府提出申請，其中住宅用地將用以興建員工宿舍，這次增購土地資金約1.8億元，加計之前購地資金，總投資金額達3.54億元。

亞崴主管指出，亞崴目前有意以每股43元，購入位於台中工業區內，生產CNC綜合加工機的益全機械6成股權，未來將與亞崴進行業務整併，預計在今年內定案。

程泰集團董事長楊德華表示，受大環境影響，今年前8月集團營收年減約20％，集團全年總營收估約60億元，略遜於去年的66億元。

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

高鐵站區加速開發腳步。交通部高鐵局昨（12）日公告，將標售桃園、台中、台南站區共8筆土地，包括有1筆商業區及7筆住宅區土地，標售總價將近8億元；官員說，近期中南部房地產市場漸趨熱絡，業者詢問度高，預估可望維持過往標脫率水準，將在下月中旬公布。

高鐵通車超過6年，各站區聯外建設逐漸完工，帶動站區周邊不動產市場逐年成長。配合產業及市場需求，高鐵局今年將陸續推動中南部高鐵車站特定區，辦理商業及住宅區土地標售，希望更進一步帶動車站特定區及周邊環境發展。

高鐵局官員表示，這次公開標售的8筆特定區土地中，以台中、台南的住宅區土地詢問度最高，標脫機率也最高；其中，台中站區為高鐵、台鐵、捷運三鐵共構，更與台中港、台中國際機場連結，形成黃金轉運鐵三角，近年旅運人次不斷成長，開發前景看好。

依據高鐵局公告資料，台中站區共釋出1筆商業區土地，面積共902平方公尺，標售總價超過9千萬元；而另外3筆住宅區用地也相當熱門，標售總價共3億餘元。

在台南站區方面，由於中央研究院擬向高鐵局購買產專區用地，準備設置南部分院，預估未來土地仍看漲，加上當地生活機能逐漸成熟，且住宅型商品對業者來說較易經營且容易去化，官員對這次標售表示樂觀。

另外，桃園車站特定區在國泰人壽、華泰集團宣布共同進駐22公頃產業專用區，打造全台首座美式mutlet後，每坪單價已上看40至50萬元，開發效益可期。

高鐵局表示，這波標售的8筆特定區土地，以每坪單價來看，桃園價格最高，兩筆分別是43萬元及32萬元；台中1筆商業區每約33萬元，另3筆住宅區從近20萬元到22萬元；台南兩筆住宅區各為7.7萬元與8.2萬元。

工商時報【記者方明╱台北報導】

永慶房產集團最新趨勢前瞻調查報告出爐，儘管民眾對第4季房價看法以持平小漲居多，但卻有高達近5成民眾認為現在不是進場購屋時機，而「高房價」是最主要原因。　永慶房產集團事業群總經理葉凌棋表示，美國QE退場對台灣影響不大，而奢侈稅修法因近期政局發展恐將出現變數，第4季房市仍是「價平或微漲、量回升」的格局。

永慶房產集團於8月12日~8月26日期間，調查20萬名永慶房仲網的網路會員發現，有42％民眾對第4季房價仍小幅看漲，但看漲比率較上季下滑6％，已連續3季微幅修正；看跌比率則由上季的10％增加到本季的20％，顯示民眾對第4季房價轉趨保守。

但若拉長時間對未來1年房價看法，「看漲」房價比重達56％，雖較上季減少了10個百分點，但仍遠高於「看跌」的28％，顯示民眾對長期房價信心仍舊樂觀。

雖有逾4成民眾看漲第4季房價走勢，但卻有高達49％民眾認為現在不是進場購屋時機，比率較上季的35％大增了14個百分點。永慶房產集團經理黃舒衛指出，調查顯示有超過6成比重的民眾是因「高房價、買不下手」，才是影響進場購屋意願主要原因。

葉凌棋表示，奢侈稅實施以來，成交量下滑但房價卻持續上漲，以今年8月住宅均價與2011年6月相較，桃園、台中、台南、高雄房價漲幅都在4成以上，其中，高雄因房價基期低，漲幅更是高達51.4％居七都之冠，僅雙北市漲幅較低介於19％~25％間。

他認為，豪宅及店面仍是高資產族群避險、保值的產品，根據實價登錄資料，今年上半年北市億元以上豪宅，成交量較去年下半年成長28.3％、價格也上漲7.4％；新北市5,000萬元以上豪宅，量更是大增93.2％、價格上漲12.8％。

在店面產品方面交易更是熱絡，今年上半年北市店面總銷109.6億元，較去年下半年的78.8億元，成長39％，交易件數成長逾4成；新北市店面總銷77億元，較去年下半年的53億元，成長44.7％，交易件數成長44.8％。

針對今年第4季房市，葉凌棋表示，外在最大變數是QE退場，但以今年8月底新台幣貶值幅度遠比其他新興國家市場為低來看，即使QE真正退場，對台灣影響也不大。

而內部則以奢侈稅修法影響較大，但以目前政局發展來看，奢侈稅修法可能會延後，房市將回歸供需基本面需求，預料第4季房市仍是「價平或微漲、量回升」。

對主計總處公告的最新報告，說國人每人財富增加45萬元，但是多數人感到不可置信。航空空服員吳信瑛認為有點誇張。她說自己所屬的20多歲族群，連房子都買不起，調查中房地產增值的金額，可能都不是落在自己世代的手上。

吳信瑛表示，即使以航空業來說，雖然外界看起來很光鮮亮麗，但不如外界所想像的多金，付出的健康代價更難計數。她自己連房子的第一桶金都存不到，雖然知道房地產會保值、會增值，但根本不知何時才會享受到房地產所帶來的周邊經濟效應，也不曉得何時才會符合主計總處這些報告數字。

從事醫療行業的吳柏儒獲知主計總處的國富調查結果後，表示自己有很強烈的相對剝奪感；他覺得有些話實在不得不說，「現在這些所有的財富根本就是掌握在所謂的上流社會，金字塔頂端的人越來越有錢，房子也跟著一棟一棟買，而買房目的不是為了居住，而是為了炒房，所以房價就這樣一直跟著被炒上去，當然這些統計的數字會增加啊！」

即使是有房產的人，對此調查也不領情。莊太太就說，過去換屋容易，如今愈來愈難，就是因房子變太貴了。政府說她變有錢了，她一點都不相信，只知道物價愈來愈貴，麵包沒漲價但愈來愈小了。

　　有道是「家是最安全的避風港」，然而對於這個世代的人們來說，要購買一個可讓家人避風遮雨的窩，不只自備款遙遙無期，即使順利「達陣」，仍得背負長達數十年的房貸成本。房仲業者最新調查發現，3成民眾月收入逾4成花在「房事」上，專家建議申辦房貸最好掌握5大訣竅。

　　根據樂屋網的調查資料顯示，60%的民眾不滿意居住情況，主要原因在於停滯不前的薪資水準與節節上漲的房價背道而馳。30%受訪者每個月房貸、房租支出占薪水逾4成，其中，更有17%民眾超過所得一半，若再加上車貸、學貸、保險，以及奉養父母與養育後代的費用，只怕「入不敷出」，生活連求溫飽都困難。

　　目前成功晉升「有殼階級」者，約60%民眾的自備款是自己努力工作存下來的辛苦錢，但也有近30%的人來自於長輩的贊助。除了籌措自備款不容易外，漫長的房貸壓力是許多年輕族群真正不敢買房的主因，以最常見的首購年齡介於30至40歲來估算，搭配20年以上的還款年限，要解除房貸緊箍咒可能已年過花甲。

　　房貸重壓肩頭，民眾最常犧牲物質慾望、休閒娛樂與美食饗宴，生活品質下降，淪為被錢追著跑的日子。樂屋網副總紀建琪建議，買房前，最好先評估自己的財務狀況，並秉持「先求有、再求好」的原則，以外圍、小坪數、低總價、自備款門檻較低的物件為主，搭配各項政府提供的優惠貸款，降低對生活的衝擊。

　　此外，台灣房屋智庫發言人張旭嵐提醒，申辦房貸必須掌握5大「眉角」。第1點是不少銀行業者採取兩段式利率，但真正影響的是長達十幾年的後段數字，因此不要被前面1、2年的低利率矇蔽；第2是若看準未來利率波動不大，或是有機會下修，選擇「機動利率」計息較划算，否則以「固定利率」為優。

　　至於第3點是申辦房貸過程，往往隱含手續費、帳管費、代償費等附加費用，因此採用低利或轉貸方案，最好考量額外費用，否則成本只怕會更高；第4是必須留意「提前部分還款」或「提前清償」，是否要負擔違約金；第5點則是銀行業者通常訂有申貸年限，年紀愈輕，貸款年限的彈性愈高，可以減少不少壓力。

　桃園土地和建物今年一到七月買賣案件數，依然去年同期好，不過巿場反應交易已經不像以往熱絡，主要是價漲量縮，巿場對買方較為有利，議價空間大。（李明朝報導）

桃園縣今年一到七月土地買賣筆數為六萬一千筆，建物三萬二百九十七棟，去年同期土地買賣為五萬一千五百零一筆，建物為二萬七千五百八十一棟，直到目前，今年買賣交易數量還是比去年好。

不過，巿場反應交易力道不像以往強勁；台灣房屋首席總經理彭培業分析，價格達到一定高點，自住客購買力疲軟，投資客則沒有追價意願，這會讓交易量出現量縮。

短期內，巿場買方的議價空間變大；彭培業認為雖然買方議價空間大，但是價格還沒有明顯下跌，這要看修正期通膨等因素，因為這些因素會決定未來交易數量。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

所得倒退嚕，房價卻驚驚漲！去年8月實價登錄正式實施以來，台北市房價已上漲9.29％，土地行情更將進入上看每坪「千萬元時代」。顯然實價登錄、與消費者原本期待房價因此下跌的預期，是兩碼子事。

台北市政府副市長張金鶚、台北市政府地政局副局長潘玉女昨（26）日主持台北市102年5月住宅價格指數公布時，強調市府根據實價登錄並揭露的資訊製作，以公布住宅價格指數的目的，並非是為了打房，而是為了協助消費者能掌握住宅價格的變動趨勢，避免有心人哄抬價格、混淆資訊。

潘玉女表示，自去年8月起至今年截至5月份實價登錄並揭露完成的物件顯示，台北市住宅價格指數達109.29，比基期的101年8月份100，上漲9.29％；較4月則攀升1.99％，呈現連續3個月上漲的多頭格局。

其中5月大樓指數為110.73，較基期上漲10.73％，月漲1.22％；公寓指數為105.35，較基期上漲5.35％，但月跌0.93％、結束連續兩個月上揚的格局。

潘玉女表示，台北市4分區中，以中山、松山、南港房價指數最高，達114.07，主因是高單價、小坪數住宅躍居為交易主流，加上捷運松山線、台鐵地下化帶來利多，因此帶動小坪數高單價住宅較集中的中山松山南港一帶，房價相對較高；排名第二的是大安信義中正，指數達109.65；士林內湖大同以107.84位居第三；萬華文山北投以103.97在4區中最便宜。

張金鶚分析，5月台北市住宅價格指數較4月份持續微漲，其實房價趨勢向來被外界所關注，房價趨勢呈現上揚，已是趨勢，但未來走勢如何備受關注。

中國時報【洪正吉╱台北報導】

市場傳出實價登錄後，實價課稅變相上路，財政部長張盛和昨日表示，房屋買賣交易申報所得稅，依法本來就是核實申報，實務上常用的房屋評定現值乘所得稅額比例申報方式，屬於例外。

在不動產實價揭露制度上路時，總統馬英九及行政院長江宜樺，先前都曾對外宣稱，實際登錄制度不等同實價課稅，配套措施未完成立法前，實價登錄都不會作為課稅依據。

張盛和於實價登錄上路時也曾表示，實價登錄和課稅無關，查價是查個案，而且還是要看合約，因此要作為課稅基礎仍有欠缺，他認為實價登錄的資訊只是用來參考而已，不可當課稅依據，而且實際登錄也不是顯示每個房屋的價格，而是用區段來顯示房價。

不過，今年以來不少豪宅戶的買賣被以實價課稅，張盛和昨日重申，「財政部對於實價登錄與實價課稅不是等號，政府不會用實價登錄作為課稅基礎的政策方向，目前都沒有改變，現階段也沒有實價課稅的規劃。」

張盛和指出，所得稅法的課稅精神，本來就是有所得就要課稅。買賣房屋課徵所得稅，一直以來也都是依核實課稅的原則，國稅局查不到實價，才會同意納稅人按照評定現值乘所得稅額比例的方式申報。

至於外傳實價登錄上路後，民眾被要求補稅的案件有大幅增加現象，張盛和說，國稅局稽核都是依個案而定，他對查核實務的個案不清楚，但國稅局沒有掌握資料，不會亂查稅或要求補稅。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

今夏7、8月氣溫持續飆「破表」，北台灣都會區的水岸景觀宅也飆出人氣和買氣，部分區域指標案飆出區域房價新高；今年買氣最旺的淡海新市鎮，每坪已坐二望三、開出30萬元的新高，五股也出現每坪46萬元新高，中和開出每坪65至90萬元，連汐止也上看每坪五字頭。

住展雜誌昨（22）日公布最新的北台灣都會區景觀宅調查指出，最近隨著夏天氣溫飆高，部分熱門休閒景觀住宅案也出現人氣和買氣；據調查，主要推案區域，則集中在士林、淡水、八里、三重，以及五股等地區。

住展雜誌研發長倪子仁表示，淡海「宏盛新世界2期」、「海洋都心2期」等指標案，今夏單周參觀客戶組數已飆破百組以上。

由於夏季是休閒景觀住宅的強銷期，晴空萬里加上碧藍的海洋，讓休閒景觀住宅的賣點加分，尤其最近氣溫不斷飆高，休閒景觀住宅的來人加溫，銷售也轉趨熱絡。

值得注意的是，新北市交通建設利多，也為淡水、五股、中和等區房價，帶動挑戰新高的動能。

住展雜誌最新調查指出，淡海新市鎮新推個案已每坪挑戰30萬元大關的新高；五股也上看每坪46萬元的高價；中和也出現每坪挑戰90萬元的水岸景觀宅。