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旺報【記者郭芝芸╱綜合報導】

渣打銀行近期對大陸30家房地產開發商進行調查，發現大陸房市正在復甦，開發商普遍預計今年大陸房價將有10%的小幅上漲，大型房產開發商也已提高2013年的銷售目標。

至於官員因財產揭露而起的拋房潮，多數開發商認為對房市影響有限。

網易財經報導，近兩年來，渣打銀行每季都會針對30家大陸開發商進行問卷調查，成為前瞻性指標，今年是第7次。該報告指出，2012年第4季大陸房市持續擴張，在需求強勁、價格優惠和市場情緒轉變共同拉動下，多地房屋成交量上升。

渣打銀行認為，大陸房市即將崩盤的傳言是言過其實。

有12家受訪開發商表示，將會增加建築規模，25家開發商認為2013年建築規模將大於2012年，其中8家認為規模增加幅度明顯。開發商投資意願也逐步恢復，土地成交量上升，土地拍賣流拍的個案也在持續下降。

一些大開發商透過一級和二級市場，從小開發商手中拿地，規模越來越大。

18家開發商有意向在未來3到6個月購入土地，這一比例為最近4次調查中最高。

渣打銀行認為，可明顯看出仍是由一級和二級土地市場來主導產業整合趨勢。

開發商們認為，地價向下調整10%至20%之後，已經見底。大多數開發商認為，對未來1到2季的預期地價應會適度走高，預期今年房屋成交量會好於去年，房價將適度上漲。

工商時報【記者方明╱台北報導】

日幣大幅貶值亞洲掀起新一波的貨幣大戰，高端族群紛紛將目光轉移到房地產上，其中又以有投報效益的店面最受到青睞。

台灣房屋調查全台各商圈租金及投報率，北部熱門商圈投報率平均約2％左右，中南部投報率則有2％~3％，其中，又以台北的士林、中山、永康街商圈及高雄的六合商圈最為搶手。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，商圈行情的榮枯關鍵在於能否受到外來觀光客或是本地民眾的青睞，台北的士林商圈、中山商圈、西門町商圈、永康街商圈及高雄的六合商圈最受到外國觀光客喜愛，此一優勢成為當地店面行情的最佳支撐，使得租金及成交行情屢創新高，受到置產客喜愛。

劉志雄指出，以士林夜市來說是台灣國際觀光景點，更是許多外國觀光客來台必逛景點，加上捷運劍潭站每天6~7萬人次的進出，近幾年人潮量更暴增2倍，因此帶動周邊每月店面租金行情來到8,000~21,000元，店面行情200~700萬，投報率則為2.1％~2.6％，精華店面則集中文林路、大東路周邊。

永康街商圈、中山商圈則受惠於日本觀光客大量湧入，使得店面價格節節上漲，尤其永康街商圈在東門站通車後，帶來更多人潮，每到周日周邊交通被擠的水泄不通，店面每月租金行情來到每坪8,000~12,000元，店面行情250~450萬，投報率2％~2.4％。

由於中山商圈未來在信義線通車，觀光客挹注下，店面價格可望再繼續往上攀升，目前每月店面租金為每坪6,000~11,000元，店面行情200~500萬，投報2.1％~2.6％。

至於高雄的六合商圈每天來客量，陸客就占6成以上，可見陸客對六合商圈發展的重要性，這也是刺激該商圈店面租金節節升高的關鍵，店面每月租金1,200~3,300元。

中台灣的逢甲商圈周邊有著名的觀光夜市駐點，在地的美食小吃，吸引全國各地的民眾前往，觀光人氣不輸北部的士林夜市，因房價相對便宜，造就逢甲商圈投報率有2.5％~3％的好表現。

中國時報【文╱楊宗灝】

重大公共工程建設一向被視為房價漲跌關鍵因素，桃園縣拜推動航空城利多刺激，不但自去年十二月以來房價節節攀升，根據台灣房屋調查統計，漲幅更高居全台六大區之冠，「金蛇年」仍有不錯走勢。

台灣房屋統計去年十二月六大都會區房市價量變化，發現全台六大都會區平均交易量月增二．五六％，其中桃園地區交易量月增三．四七％，表現最為優異。房價部分，六大都會區平均房價月增○．一三％，其中桃園地區平均房價月增○．七一最高，其次是新竹地區房價月增○．三％，整體而言，十二月全台房市呈現「價量穩定」格局。

高鐵標售住宅地 全數出脫

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，去年十二月全台最紅的房市地區莫過於桃園縣，在歷經九月航空城計畫啟航及十一月宣布升格下，交易量火熱，像桃園高鐵標售住宅地，不僅全數出脫，整體溢價率破三成，其中「青芝段」成交單價更創下新高，讓當月桃園中古屋市場買氣夯。

整體而言，去年底全台買氣持平，高總價區域，由於賣方堅守價格，加上買方期待價格下修，買氣波動緩。低總價區，特別是有學區、商圈駐點，買氣暢旺，買盤以自住為主，另外，受到貨幣寬鬆政策持續，置產型買盤仍願意前進房市，以不動產為配置資產的出口。

大台北方面，北市去年十二月交易量增幅二．○八％，房價月增幅○．二九，房價從每坪五十四．七六萬，調整至五十四．九二萬。新北市十二月交易量月增三．二二％，平均房價月減○．三四。

桃竹房市 交投穩價量緩升

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，本月北市買盤從湖心往外圍發展，北投、文山區買盤穩定，內湖區人口增加位居行政區之首，房市需求加上生活機能純熟，交易量表現不差。房價部分在歷經三波實價揭露後，房價依舊不墜，今年房市關鍵在於買方追價意願。至於新北市，像新店、三重、淡水等區，交易量表現不俗，各區本月自住客消費主力的總價帶，新店區以一千萬上下為主、三重區為一千萬至一千五百萬、淡水則以八百萬上下為主，消費客群除自住買盤外，淡水區的置產族出列，主要是聚焦學區旁的收益型不動產。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，去年十二月桃竹地區平均房價分別為桃園每坪十四．二萬元、新竹每坪十六．八萬元，交易量月增幅度分別為三．四七％與二．九四％，房市交投穩，價與量走緩升格局。此外隨著五楊高架利多促使楊梅地區近半年成為交投熱區，下半年明顯較上半年房價成長一至二成之多。

路網周邊 看屋點選率超高

另外桃園高鐵站、新竹高鐵站與機場捷運線沿線各站周邊的網路看屋點選率較上月增幅高達三成多，其中機場捷運線點選前五大站有長庚醫院站（A8）、領航站（A17）、桃園高鐵站（A18）、桃園體育園區站（A19）以及環北站（A21），顯見民眾購屋對於交通便捷性、重大公共工程與未來發展潛力的重視程度甚高。

至於今年一月仍以桃園縣表現最為亮眼，台灣房屋智庫統計一月整體價量表現，發現六大都會區成交量較上月回溫一成左右，交易價格較上月則呈現持平，其中，台北市交易量回溫明顯有感，桃園則有航空城議題帶動，價量表現平穩微揚，較上月略增四％至五％左右。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，本月房市擺脫去年不景氣陰霾，從景氣指標及消費者信心指數觀察，大環境經濟面已嶄露曙光，刺激自住客消費市場回溫，加上置產客有感於長線投資的重要性，也積極前進房市，預估農曆年後房市量能可望持續增溫。六大都會區中則以利多題材地區最有潛力成長，例如桃園有航空城周邊規畫、高雄有輕軌沿線發燒、苗栗和雲林的高鐵站預定區域等等，都將受到關注。

台灣房屋智庫經理古景良指出，桃園地區一月平均房價十四．九萬元，與上月房價相較平穩微揚，月增四．九三％，交易量則略增四．三八％；新竹地區一月平均房價十六．五萬元、與上月相較微幅下跌一．七九％，交易量減少一．一三％。

桃園地區民眾 偏好新古屋

調查發現，桃園地區購屋民眾偏好「新古屋」，主要因為預售新成屋價格偏高，「新古屋」不僅避免屋齡過舊外，房價相對較預售、新成屋低，且屋齡五年內的新古屋，若三至五年內想換屋，屋齡仍在十年內，價格相對較有優勢。另外值得注意的是，航空城議題帶動的大園、蘆竹與中壢等行政區，土地與住宅成交量與上月相較亦有不錯的表現。新竹地區則是價量呈現微幅下滑的現象，想趁低價購屋的民眾可以逢低進場。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕高雄1月買賣移轉棟數昨公布，為3678棟，較去年12月的3576棟，增加102棟，增幅約2.85%。房仲分析，高雄具有低價優勢，加上近年重大建設議題不斷，促使房市買氣維持穩定向上。

其中又以三民區移轉量最多，為545棟，至於第2、3名的鳳山、左營區，1月移轉棟數分別為533、460棟。住商不動產高屏區執行經理林祺博分析，高雄具有低價優勢，近年更積極進行重大建設與招商，亞洲新灣區、自由經濟示範區、輕軌捷運、鐵路地下化等重大建設，加上義聯與鴻海集團紛傳投資高雄意願，預估今年高雄仍能在台灣房市扮演吃重角色。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，高雄房市奢侈稅後仍維持穩定的交易量，主要原因仍是房價所得比還在合理範圍，平均房貸佔家庭所得比重不高，買得起付得起，同時還有許多重大建設利多，因此房市交易表現維持穩定。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，1月除自住市場交易火熱，部分置產族也陸續回籠，以收益型不動產為主，商圈的榮枯成為高雄房市置產的景氣指標。

終結捐地換容積 售價參考移入地行情

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕業者藉捐地取得容積、再高價賣出的情形恐成絕響，內政部營建署擬關閉民間自由買賣容積大門，全部由政府作莊，統一出售容積，容積出售價格將以移入基地的區域行情為參考標準，修正辦法最快上半年出爐。

不少建商大喊此舉將拉高建築成本，勢必會轉嫁到建案，造成房價上漲。但營建署長葉世文指出，建商有很多藉口可以讓房價上漲，也要看民眾買不買單，若以此為藉口墊高售價，民眾不買單，還是得回歸市場機制。

過去業者常以低價買進公共設施保留地，再捐地給政府，取得的容積移入建案後，就可以高價賣出，賺取高額價差。

葉世文昨在營建署年終記者會指出，未來容積移轉將出現大變革，過往民間自由買賣及向政府購買容積的雙軌制度，將修正為全由政府統一出售，此舉可有效管制容積；賣出容積所得金額，將專款專用，作為公共建設的費用，目前興建中或規劃中的各捷運線所增加的容積，均研擬納入此方案。

葉世文補充，出售容積獲得的資金，除作為公共建設經費外，也將作為買回公共設施保留地的基金，至於買回機制將以價格最便宜的優先承購。

成本增勢必轉嫁 空窗期恐爆囤容積潮

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，一旦關閉民間買賣容積管道，並以市價賣出，如果房市景氣好，建商勢必會直接轉嫁到房價上；如果房市景氣不好，就會造成地價下跌，因為建商會合併計算整體可建容積的成本。

值得留意的是，本方案因方式與上路時間都不確定，可能會造成這段空窗期間，開發商搶囤容積的現象。

至於建商將增加多少成本，得視個案而定。舉例來說，假設容積樓地板是一百坪，每坪容積坪單價約一百萬元，規劃移入容積是二十坪，當初是選擇買入公共設施保留地方式，取得容積移轉，等於移入基地市值兩成，買進價格約四百萬元，總購地成本約一．○四億元，若以總容積一二○坪，拆算每坪容積平均成本約八十六．六萬元。

若未來只能跟政府買入容積，而買進容積價格為市值九折，總購地成本將增加到約一．一八億元，拆算每坪容積成本約九十八．三萬元，預估將增加十三．五％的成本。

容積移轉設上限 容積獎勵也研擬限縮

公部門除限制容積移轉來源外，也研擬設置容積獎勵上限，營建署官員舉例，過往容積獎勵太過浮濫，曾發現未升格前的高雄縣，出現一．二倍的容積獎勵，因此容積獎勵上限也是此次修正方向的範圍。

未來研擬一般區域獎勵上限為二十％，都更區域為五十％，若搭配研擬限制容積移轉最高上限，容積將大受限制，目前學者提議上限是兩成，但建商並不認同，目前仍處協商階段。

〔自由時報記者李信宏／新北報導〕新北市租屋補貼申請「爆大量」，兩萬六千多戶爭取四千四百八十個補助名額，由於僧多粥少，市府採「評點」評核，經濟愈弱勢的評點愈高，五十八評點以上的四千零六十戶全數過關，剩餘四百二十戶的名額，要從五十七評點的八百一十戶中選出，今天上午抽籤，中籤率約五成一。

市議員李坤城批評說，新北市在九十九年有一萬二千多戶獲得租金補助，一百年有一萬三千多戶獲得補助，景氣愈來愈差，導致申請補助的弱勢家庭愈來愈多，但新北市的補助名額卻不增反減，相較於以往「幾乎有申請就過關」，這次的錄取率竟然不到五分之一，很不合理。

李坤城說，九十九年有五都市長選舉，一百年是總統大選及立委選舉的前一年，他質疑「中央政府為了製造選舉利多，才從寬編列補助名額」，今年因為沒有選舉，弱勢民眾的權益就被犧牲。

沒中籤者 仍可參加全國性抽籤

新北市城鄉發展局表示，全國另外新增八百多個名額，供各縣市抽籤，新北市的評點因為比較高，預估可再增加二百個名額左右；今天沒有中籤的五十七評點申請人，將會有三百九十戶，這三百九十戶可再參加全國性的抽籤。

新北市租賃房屋租金補貼申請案件年年增加，這次（一○一年度）有二萬六千多戶申請，雖然二萬三千多戶符合資格，但因新北市只分配到四千四百八十個補助名額，「就算符合資格也不一定有」。

新北市政府雖然向中央爭取更多的補助名額，但被打回票，城鄉發展局表示，中央只釋出八百多個名額供全國各縣市抽籤，新北市因為「評點」的分數略高，預估可再增加二百個名額；所謂的「評點」，就是比較各申請戶的經濟條件，包括家庭年收入、同戶人口數、是否領有低收入戶等，經濟愈弱勢的，評點分數就愈高。

今天上午十點在市府電腦抽籤

城鄉發展局企劃建築科科長張壽文表示，今天上午十點在市府三樓會議室電腦抽籤，全程錄影，歡迎民眾到場監督。

不願被罵米蟲 贊成年金改革 助年輕人成家立業

〔自由時報記者陳璟民／台北報導〕台灣教授協會昨發表「吾愛吾師／分配公平、世代正義」教師力挺年金改革影片，參與錄影的北市成功高中退休教師張禎賢等人現身，表達贊成調降十八％優惠存款等年金改革。張禎賢表示，他在職的月薪六萬八千多元，退休後月領七萬兩千元（所得替代率約一○五％），退休比在職領得多，是不是國家要財政泡沫化？他贊成改革，否則像希臘一樣，政府倒掉了，軍公教也領不到一毛錢。

張禎賢等人到場參加影片發表會，他在影片中自述及受訪時表示，擔任教職卅年，一年在私校，廿九年在公立國、高中，前廿五年是舊制、後四年是新制年資。一九九九年自成功高中退休，在職月薪六萬八千多元（已扣除若干應扣繳款項），退休十四年來，月退休俸四萬八千餘元，十八％優存兩萬三千餘元，合計每月可領七萬兩千元。

張禎賢感慨，現在軍公教退休人員一點尊嚴都沒有，走出去會被人家指指點點為「米蟲」；他贊成一定要改革，不然的話，像希臘一樣，政府倒掉了，軍公教一毛錢也領不到。

退休領比在職多 非正常現象

台北市介壽國中退休教師陳彩仁說，他的服務年資廿八年，在職月薪七萬多元，退休後每年退休金八十四萬餘元（平均每月約七萬元），家族中有十位公教人員，享受類似待遇。他覺得，退休年收入八十四萬元，年輕學子或教過的學生卻月領廿二Ｋ，這樣的社會發展不是正常現象，應讓年輕人有機會及更好的收入，可以成家立業，台灣社會才比較正常。

桃園縣新峰國小退休教師劉鴻水表示，他領取一次退休金六百多萬元，其中四百廿一萬元享十八％優存，每月利息六萬多元，可是公教人員的十八％，卻讓他們變成過街老鼠；對於不合理的、不正當的、該改革的，他樂意配合。

政府倒了 一毛錢也領不到

新北市網溪國小退休教師賴漢生說，民進黨執政時期，年金制度曾改革過一次，當時軍公教、國民黨立委群情激憤；可是，事涉「時代互助」變成「跨代剝奪」的問題，非改革不可，「速度要快且要一步到位」。

影片內容指出，一九九五年起，公立學校教員選擇月退比例逐年上升，到二○○八年高達九十六．八％；但同期間，退休教師年齡逐年下降到均齡五十四歲，依公務人員退撫基金管理委員會二○一○年精算，若維持現狀，二○一八年將出現收支不足，改革無可迴避。

行政院長陳冲兩天內兩度談到日本貨幣寬鬆政策對我國經貿衝擊，他表示，日圓大幅貶值，可能有利國內進口商成本下降，但對出口廠商也產生衝擊，經濟部有必要協調進口商，調降進口商品售價嘉惠國內消費者，鼓勵出口廠商運用遠期外匯等措施，維繫出口競爭力。

陳冲指示，經濟部應密切觀察日圓貶值是否影響日商來台投資誘因減弱。而日圓貶值可能大幅增加亞洲貨幣升值壓力，陳冲強調中央銀行應持續密切注意動態，及台灣主要競爭對手國的匯率變動，採取必要因應措施。

針對陳冲要求經濟部協調進口商降價，經濟部長施顏祥昨天第一時間指示國貿局，應盡速提出因應對策，國貿局表示，會盡速與主要公協會，例如各大進出口公會，展開「道德勸說」。

施顏祥也在經濟部業務會報會中指示相關單位，例如國貿局、商業司等研擬日圓貶值因應對策。

另外，陳冲說，日圓匯率波動雖非日商海外投資唯一參考指標，但台日產業間早已存在互補的上下游產業鏈關係，日方企業長久以來一直是台灣企業關鍵零組件、原物料、核心製程及設備供應來源，特別指示經濟部及相關部會持續運用兩岸經濟合作架構協議（ECFA）優勢，與日方進行產業合作，整合台日產業優勢，共同開創亞太及全球市場商機。

陳冲表示，日本也給台灣一些啟發，包括日本提出的租稅政策，日本以財政健全化為基本方針，與台灣推動賦稅改革維持財政健全目標的精神一致，財政部應了解日本及相關國家稅制改革，繼續檢討台灣目前的稅制，以維持稅收穩定及租稅公平。

中國時報【王宗彤╱台北報導】

計畫將在今年下半年上櫃的杏一醫療，創辦人陳麗如曾是照顧已故經營之神王永慶母親的小護士，現在已搖身一變成了全台最大醫療用品通路商的負責人。

民國七十四年陳麗如從明志工專護理科畢業，就進入長庚醫院擔任護理人員，做了三年，她在心臟胸腔科照顧王永慶的母親半年。

陳麗如回憶，當年王永慶還年輕，只要他在台灣時間，一定都會來醫院向病母請安，當時各界也都會送各式補品和各地名產過來。有一天王永慶拿了一件補品出來孝敬母親後，接著轉身，第二位就是請在病榻旁照顧母親的小護士，也就是陳麗如吃，雙手拿著並鞠躬道謝說，「小姐辛苦了。」當時讓陳麗如受寵若驚，也在當時感受到，真正當一個偉大的領導人，是要更謙卑的。

這也影響到後來陳麗如後來創業，面對員工和客戶互動，她也時時提醒自己，學習任何事都要謙卑。陳麗如說，當初年輕創業純粹就是一股傻勁兒。因為當年在長庚當護士時，一位病患出院回家，因為買不到氧氣，隔天又病危送院，她很自責，還因此跑到醫院附近，想找到解決問題的醫療設備；一走出醫院才知道，當年居家護理的醫療環境還缺乏，外面的環境根本沒有供應齊全的醫療器材，她下決心開一家可讓病患回家照護的醫療用品店。

靠著媽媽標會的十萬元創業，懷著八個月身孕，在林口長庚醫院外開了第一家醫療用品門市。創業到底有多艱難，陳麗如都不敢回憶，曾經還有一次拿著公司營業登記證和身分證，本人到銀行開戶，銀行櫃檯人員還有後面的主管，拿著她的身分證從頭到尾打量，營業登記證也一再確認，最後只說了，「我們還是不能讓你開戶，因為沒有看過這麼年輕的負責人，我們怕你是詐騙集團。」

不過，一切苦盡甘來，從原本的一家店，現在全省有一六四家直營店，以及大陸十家，去年營業額為逾卅一億元。

工商時報【記者方明╱台北報導】

根據國內房仲業者統計，2012年6都因移轉棟數年減10.8％，但家庭戶數仍小增1.6％下，統計去年六都平均家戶購屋比為4.4％，較2011年的5.1％，下滑0.7％，六都當中以桃園購屋比6％以上最高，而高雄市則是唯一出現正成長的地區。

2012年六都買賣移轉棟數總計為25萬6,308棟，與2011年的28萬7,646棟相較，減少3萬1,338棟、年衰退10.8％；而2012年家庭戶數總計為576萬3,474戶，與2011年總計566萬9,092戶相較，增加9萬4,382戶，年增率為1.6％。

根據上述數據，台灣房屋智庫調查2012年六都的家戶購屋比平均為4.4％，較2011年的5.1％，下滑0.7％；其中，去年甫宣布升格的桃園縣，家戶購屋比在6％以上，高居六都之首，台北市與新北市則同步較上年下滑1.2％，購屋比分別為3.8％及4.7％；至於高雄為3.8％較上年度逆勢增加0.2％。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，桃園因工業區造就大量工作人口，加上該區域重大交通建設陸續到位，且房價基期仍較雙北市為低，吸引首購及換屋族進入，也使得桃園地區連續2年家戶購屋比居冠。

信義房屋執行協理林三智也認為，桃園明年確定升格，五楊高架現已通車、機場捷運10月通車，還有台鐵高架化、航空城等題材。

台中市家戶購屋比5.2％，擠下新北市排行第二名，但與2011年相較，台中仍下滑0.5％，洪佩君分析，在台中每100戶家庭中，仍有超過5戶購屋，顯示近來台中各重劃區利多不斷，在交通、商業與生活機能都持續看好的情況下，民眾在台中購屋置產意願仍高。

六都中家戶購屋比唯一正成長的是高雄市，洪佩君表示，受惠於各項建設逐步到位，輕軌動工、自由貿易區與亞洲新灣區等利多消息都帶來具體的交易量，預估今年高雄房市在需求穩定下，房價可望穩定盤堅。

轉載：

〔自由時報記者李欣芳、王寓中、邱燕玲／台北報導〕馬政府月底即將公布年金改革初步方案，針對外界關注的退休軍公教十八％優惠存款利率爭議，考試院相關官員昨透露，公務員十八％部分，應該會大幅調降；據了解，考試院初步規劃是要將退休公務員十八％，至少大幅調降為十二％，也就是減少三分之一的優存利率。

納入年金改革 一併進行調整

考試院及銓敘部昨強調，十八％調整會納入年金改革一併調整，至於降到多少，還未定案。

據了解，考試院雖主張十八％大幅調降，但考試院能影響的只有公務員部分，軍教目前反彈聲浪仍極大，目前傳出，行政院與考試院遲未完成年金改革的整合，主要是卡在國防部與教育部仍有意見。行政院能否與考試院同步展現改革決心，正待觀察。

軍教調整 卡在國防部與教育部

針對十八％改革，參與之前討論的黨政高層認為，十八％可以調整，但應該排除早期低收入的退休軍教人員，針對高所得的退休軍公教進行調降。

黨政人士指出，退休公務員優存利率若由十八％調降為十二％，以一年最高可提存額度的二百萬元為例，每個月優存利息所得，將由三萬元減為二萬元，也就是將減少三分之一、一萬元的利息所得。

行政院秘書長陳士魁昨表示，本週行政院與考試院將針對年金方案密集協商，目前大家的共識是，基礎年金這塊，軍公教與勞工的差距一定要拉近，要走合理範圍，至於第三層的商業保險則是各自繳多少領多少，這是可忍受的差異，這樣改革比較容易成功。

參與討論的黨政人士指出，所謂基礎年金，指的就是勞保、國保年金，目前勞保、國保都已有年金，但軍公教並沒有年金制，要拉近差距，就要建立軍公教年金制。

至於考試院規劃將現行年資廿五年自願退休人員的月退休起支年齡由六十歲漸進延後到六十五歲，也就是由八五制改為九○制，據指出，目前研擬朝九○制方向，但仍可能先實施八七制或八八制，後續再逐步修正到位。

行政院與考試院的跨院協商，由行政院副院長江宜樺、考試院副院長伍錦霖領軍，採不公開方式進行。考試院將在廿九日召開考試委員座談會，由銓敘部向全體考試委員說明有關公務員年金改革方案的具體內容並交換意見。馬英九總統最遲卅日就要兌現承諾，公布年金制度改革方案。

試院官員指出，考試院目前的年金改革規劃方向，朝逐步走向確定提撥制，雖將有過渡性的做法，但領少一點、延後一點退休的「減額年金」，會是主要修正方向。有關所得替代率的問題，經這波改革之後，退休公務員所得替代率會降很多，其中以銜接十八趴新舊的退休公務員降幅較大。

東森房屋不動產趨勢中心統計「六都近3年房價成交總價」結果發現，價格實惠的產品最熱銷，台北市1-2千萬元產品因「相對便宜」，近3年成交比例佔總銷售量約4成；新北市部分，「新北市第二圈」如五股、泰山、淡水、汐止、八里區域，因價格相對便宜，買方青睞千萬元以下平價屋，近3年成交占比達6成最高。

根據東森房屋不動產趨勢中心統計「六都近3年房價成交總價」，若台北市、新北市將產品別以千萬價格帶區分，近三3台北市仍以1-2千萬元產品為成交大宗，成交比例從39.1%成長至47.8%，千萬元以下產品成交比例則從18.5%滑落至16.2%，顯見房價漲幅與民眾購屋類型轉變。

而新北市第二圈購屋者則多選千萬元以下產品，但是近3年比例微幅遞減，已經從2010年67.2%減少至去年的62.6%，反而是1-2千萬元產品有增加趨勢，從2010年29.8%成長至35%。

東森房屋動產趨勢中心副總黃淑苓說，新北市第一圈泛指新店、板橋、中永和、新莊、土城、三重、蘆洲等區，近幾年交易量與價格都呈穩定成長，是第二圈的五股、泰山、淡水、汐止、八里、三峽、鶯歌、樹林、林口等地區，因為房價相對低廉，加上許多交通建設陸續開通，不僅區域推案量大，成交量與價格也放大成長，這些區域逐漸發展成熟，產品多元，民眾已經可以接受更大坪數更高價的產品。

至於今年房地產業界最看好的桃園市，近3年500-1500萬元的產品銷售量占一半以上，500萬成交比例逐漸下降，高雄、台中地區也有類似情形。特別的是，高雄市1500-3000萬元成交比例近3年成長，與當地興起大坪數、海景、河景豪宅風有關。

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓指出，根據銷售浮洲、林口合宜住宅的代銷業者統計，想買房的詢問者數，幾乎是總戶數的10倍，顯見自住客層依然存在廣大的買房需求，想買「平價」房的年輕人其實超乎想像的多，而實價登錄後，房產市場依舊表現出保值、微增值的結果，民眾買屋心態更確立而不怯步。

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

根據房產研究中心調查，民眾雖認為未來3個月恐非購屋的好時機，但與前2季相比，民眾買房信心指數已有起色。

東森房屋不動產趨勢中心昨公佈今年第一季的置產時機報告顯示，有4成民眾認為目前不是置產好時機，但其比例已較前兩季低。

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓分析，在實價登錄後，房價資訊更趨於透明以，以及市中心外區域的房價微幅調降，吸引自住及置產保值型的民眾出手購屋，加上去年底，台股交易及股市有回溫，影響民眾購屋信心上升，因此，在此次調查「目前是置產好時機的比例」也較前2季上升，本季是16％，去年第3、4季比例分別是13.5％以及12％，由上述調查顯示，民眾買房信心指數已開始從谷底翻升中。

另外民眾擁有200萬元閒置資金的主要投資標的，35.5％受訪者想投資房地產，該比例較去年第四季調查時的28％增加7個百分點，顯見房地產仍是最受民眾喜愛的投資標的。

〔自由時報記者曾鴻儒／台北報導〕曾經風光一時的民營郵局「強訊郵通（前身為上大郵通）」驚傳倒閉，公司幹部昨晚低調證實公司將結束營業，坦言：「沒辦法，敵不過國家機器的競爭！」

油電雙漲 拖垮營運最後一根稻草

強訊副總余卉卉昨晚證實，強訊寄送印刷品等郵件郵資約僅中華郵政六折，但中郵對大宗郵件提供的超低優惠，讓強訊流失許多大客戶，快遞業興起，也帶來經營壓力。去年油電雙漲後，營運成本增加超過三成，成為壓垮駱駝的最後一根稻草。

余卉卉說，公司已展開收尾工作，大台北地區已停止向客戶收件，等手中郵件陸續送完，送件業務也會結束，至於中南部合作業者仍會繼續運作，但未來強訊將無法提供郵遞平台投遞全國性郵件。

最風光時員工3千人 連阿里山都送

上大郵通成立於一九九七年，是台灣第一家民營郵局，迅速在業界崛起，最風光時員工曾多達三千人，全台有六十多處投遞據點，資深員工回憶：「那時候連阿里山的郵件都送！」

不過，郵政是法定專營事業，全台只有中華郵政可以經營，民營郵局最高峰時，分走中郵約七％業務，讓中郵面對極大壓力，交通部也開始積極取締並開罰。

過去十年，交通部針對此類違反郵政專營權業者開罰五十四件，罰款金額超過二千萬，超過八成罰的都是上大郵通與更名後的強訊郵通。

罰款壓力迫使上大郵通更名、轉型，但之後經營的快遞業務，很快面對新崛起的快遞業者競爭，更名後的強訊面對更大壓力，業務開始萎縮。去年初傳出強訊有意轉進中國消息，下半年就積欠員工薪水，年底，許多老幹部陸續離職。

強訊郵通的客戶最近陸續收到通知，表示將「立即停止」服務，習慣由強訊交寄ＤＭ給消費者的企業急得跳腳，一方面急著找備案，橡一方面更擔心郵資將會漲價。

中國時報【陳文信╱台北報導】

內政部昨天公布最新「地價指數」，新北市漲幅達六％，領先其他四都和即將升格的桃園縣；全國的漲幅則以澎湖縣的八.七四％奪冠，超越過去兩期的「漲幅王」金門縣。若按使用分區來看，住宅區指數較前期上漲三.三八％，商業區上漲二.五九％，工業區則上漲二.六五％。

「地價指數」是將都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段，查估平均區段地價，編算某一地區內土地價格在一定期間內的相對變動百分數，性質類似物價指數。

內政部地政司每半年發布一次都市地價指數，最新第卅九期（一○一年四月一日至九月卅日）都市地價總指數為一一八.七八（以九十七年三月卅一日為基期），與上期相較，都市地價總指數上漲幅度達三.一四％。

內政部指出，總體來看，新北市、台北市、台中市及高雄市等四個直轄市，及桃園縣、新竹縣、花蓮縣、澎湖縣、金門縣等五個縣市，漲幅均超過二％，其他縣市維持小幅上升，雲林縣微幅下跌。五都部分，新北市較前期上漲六％，在直轄市中蟬聯冠軍，第二名的高雄市漲幅三.○四％，台中市的漲幅以二.九七％居第三，台北市漲幅二.八一％，台南市漲幅一.八八％；「第六都」桃園縣漲幅二.四一％。　其他縣市方面，澎湖縣上漲八.七四％，超越連續兩期漲幅在全台居冠的金門縣，成為本期全國漲幅最高的縣市，其次為新竹縣上漲六.五八％，金門縣增加五.八二％。

內政部指出，根據澎湖縣政府表示，漲幅是因澎湖縣非都市土地，陸續有專案申請農牧用地變更建築用地的建案推出，不動產交易熱絡，帶動周邊房地價格上揚。

中國時報【陳文信╱台北報導】

內政部「不動產交易實價查詢服務網」，明天上午將新增去年十一月的不動產交易案資訊，可供查詢的成交資料已逾十萬件。此外，為了提高交易案的揭露率，以更貼切反映市場交易情形，內政部新增備註欄選項供申報人勾選，這次將進一步公布親友間買賣等資料，揭露率可望提高到八成左右。

內政部地政司副司長王靚琇昨天指出，從實價登錄開放以來，累計至一月十日為止，實價登錄案件將近十八萬筆；其中，買賣案件有十六萬八千多筆、租賃案件一萬多筆，預售屋則有七百多件，本周三將公布最新完成登錄及彙整的十一月份資料。

日前有部分房地產業者批評政府刪除價格過高、過低或親友間的買賣物件，讓實價揭露效果大打折扣。對此，王靚琇表示，內政部已提供常見備註欄選項讓申報人勾選，包括親友、員工或其他特殊關係間的交易等資料都將一併揭露。

她指出，十一月份不動產交易案件，將首度公布常見備註欄選項資料，揭露率預計將因此從目前的七成五提高到八成左右。

王靚琇表示，本周三上午八時將公布十一月份不動產交易資料，數目約有二萬九千多筆，加上日前已公布的交易筆數，可供查詢的成交資料已超過十萬件。

中國時報【王莫昀╱台北報導】

居住正義與籠民問題引發朝野關切，民進黨團提案修正住宅法，提高供給中低收入戶等弱勢族群的社會住宅比例，由現有占公營住宅、獎勵民間興建住宅數量十％提升至卅％。此提案獲台聯與親民黨支持，本周闖關。光以未來主要規劃為公營出租住宅使用的國宅用地一一三公頃計算，成功修法後，社會住宅釋出量即可逾六千戶以上。

國宅用地統計資料顯示，全台目前國宅用地共一一三公頃（約三十四萬坪）閒置，五都中除台北市外，其他四都都有閒置國宅土地，台南市逾十三萬坪最多，其次是新北市七萬多坪、台中市六萬多坪。新北市土地主要分布在林口、三峽、淡水及中和，台中市則分布在五期、七期以外地區。

「林口、三峽、淡水、中和等地近年來房價持續上揚，若有千戶左右低價出租住宅問市，肯定會衝擊房屋租購市場！」住商不動產企研室主任徐佳馨說，分析國宅用地區位，台南與台中因房價不高、新增居住需求有限，對社會住宅的倚賴度不高。

但近年來跨區至雙北市就業、就學人數持續增加，相信在新北市推出社會住宅，應可解決不少青年、低收入戶居住問題，當然也會牽動區內房地產供需與價格走勢。

內政部雖不支持在住宅法實施初期即修法，大幅提高社會住宅釋出比例，但正檢討將逾百公頃國宅用地興建為出租住宅的可行性。內政部官員表示，這次民進黨團提案修法大幅提高租給中低收入戶等弱勢族群的社會住宅比例，讓內政部「十分擔心」，因社會住宅易衍生周邊鄰里反彈爭議，「落實這麼高（卅％）的比例恐有難度！」

至於檢討國宅土地做出租住宅使用，營建署正在依居住需求、所在位置、交通建設等條件，評估適合地點。營建署長葉世文指出，營建署正在研提將國宅用地興建為出租住宅方案，並計畫提撥適當比例，開放青年學子或初進入職場的社會新鮮人以低廉價格租用，但為公平性，會設定一至兩年的租用年限，租金水準則會視各地興建成本而定，「但一定會低於市價！」

目前台北市的豪宅價格，一坪動輒上百萬元，不過現在傳出，有一間屋齡超過40年的老公寓三樓，一坪交易價格竟然高達268萬元，比知名豪宅都還要貴，也創下去年十月中，實價登錄實施以來，單價最高的住宅，堪稱是「最貴的公寓」。

豪宅一坪2百萬元，在台北市或許司空見慣，不過屋齡超過40年的老公寓，一坪單價竟然比豪宅還要貴，這就很驚人！

上內政部的實價登錄網站，就可以查到這棟老公寓的三樓，建坪41坪，土地持分面積約8坪，沒車位，但每坪單價高達268萬元，不但打敗仁愛路知名豪宅的240萬元，更是去年10月中，實價登錄揭露以來的住宅最高價，堪稱是「最貴的公寓」，據傳買主是一位相當有名氣的醫生，現在出租給美髮連鎖店。

這間老公寓到底憑什麼貴?原來它對面就是SOGO百貨和頂好商圈，附近都是餐廳或高單價的精品店，地段精華，加上這棟公寓三樓可以當店面，兩側牆壁具有廣告效益，還有都更題材，因此水長船高，一坪單價衝出新高，就連豪宅也要自嘆不如。