公告版位
房貸轉增貸 /房屋貸款/房屋二胎貸款 / 中古車貸款 / 信用卡現金卡代償 / 整合負債 / 餘額代償 /企業貸款 http://www.jabank.hi88.com.tw/ 信用貸款、企業公司貸款、房貸、房屋貸款、汽車貸款、整合負債、個人信貸、青創貸款、房屋貸款、車貸,二胎、負債整合、信用卡代償、現金卡餘額代償等辦理服務

大家好

目前我工作於委外的行銷公司

就是ㄧ般的銀行代辦公司

雖然說 找我們辦理案件有收費的狀況

但是 我們也幫忙客戶許多忙

現在銀行的方案如此的多

每家銀行的審核標準都不盡相同

對於條件好的客戶當然是沒有差別

隨便辦理 都是可以過件的

但是 條件稍微較差的客戶

方案上辦理就是要在注意了

往往行員跟你說可以辦理

但是 拖了時間 浪費了你寶貴的聯徵次數

我們公司秉持著對客戶的態度

  • 不事先跟客戶收費
  • 費用部份不亂收取 一開始談多少就是多少 沒有什麼預先收什麼保險費 查詢費這些東西
  • 不辦門號
  • 幫客戶做信用卡方案不收費〈花旗 荷蘭代償貸款方案不收費〉

如果有任何問題 歡迎來討論指教

若是遇到事先收費的代辦公司 建議大家不要去辦理喔!

被騙機率很大喔!

專辦困難案件小額信貸、房貸、企業貸款、整合負債

馬上跟客戶報告最確實的狀況

任職公司:匯通資產管理顧問有限公司

文章標籤

ok寶寶 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()

2021-04-03 06:09:00聯合報 本報記者戴瑞瑤
  •  
  •  

買房是人生大事,隨著房市轉熱,如何正確選擇房屋物件與房屋貸款,成為購屋族的重要課題,尤其房貸動輒二十年以上的長期貸款,必須挑選出最合適的優惠房貸,才能避免淪為「屋奴」。專家建議,除在購屋前應評估可負擔的房屋總價外,選擇房貸時更需考量利率、貸款額度與年限這三大要素,才能找到適合的房貸。

 

根據聯徵中心統計,去年全台平均購屋總價為一一四六點八萬元,較去年同期增加卅五點九萬元,不只創下歷史新高,也是連續七年的平均購屋總價超過千萬元。去年第四季房貸的核貸成數中位數達百分之七十九點二五,創下歷史新高;平均貸款利率則降到百分之一點四五,寫下歷史新低紀錄。

 

數據發現,近年國人購買總價千萬以上的房子,已是普遍現象,平均銀行可核貸成數近八成,意味購屋前至少要準備二成自備款。假設一千萬的房子,至少要先準備二百萬的自備款,再向銀行貸款八百萬元,但這還不包含裝潢、管理費、稅費等其他費用。

 

星展銀行消費金融處負責人孫可基表示,買房須回歸自己的經濟條件及購屋計畫,選擇房貸則應考量利率、期望貸款額度,以及貸款年限三大要素。希望貸款額度高,利率會隨之提高;若想拉長繳款年限,相對須付出更多利息。民眾應綜觀考量自身需求,才能決定三要素優先順序,選擇最適合房貸方案。

 

民眾在買房前應先評估未來房貸占收入比率,避免房貸負擔過重。一般來說,房貸月付金額應少於個人收入的六成,並小於家庭總收入的四成。舉例來說:一對小夫妻兩人月收入相加八萬元,每月房貸支出應少於三萬二千元,若用貸款八成、年限二十年的房貸計算,看屋時應選擇總價約八百萬元的物件較為合適;而若小夫妻兩人月收入相加可達十萬元,每月房貸支出應少於四萬元,以貸款八成、年限二十年的房貸計算,看屋時應選擇總價約一千萬的物件。

 

若想向銀行取得良好的房屋貸款條件,可從增進房屋外在因素與個人內在因素兩方向著手。外在因素包含地點、形態、屋齡等房屋條件。內在因素方面,貸款人則需要擁有良好的信用、穩定的收入來源,以及與銀行的往來紀錄。

ok寶寶 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

·2 分鐘 (閱讀時間)
 
 

【時報-台北電】公股銀行分析,上半年房市看多因素為貨幣寬鬆、利率偏低、台商資金回流等,為購屋及換屋提供誘因,提升房市需求,預期房市價量皆有一定支撐,但看空因素為政府對短線炒作交易的加強管制,也因房市多空因素夾雜,公股銀行規劃,除了繼續推廣房貸,將鎖定拓展以房養老,以及房貸以外的其他個金放款業務。

華南銀行規劃,除了繼續推廣房貸外,將鎖定拓展房貸以外的其他個金放款業務,如智慧靈活房貸、真款貸信貸、股票靈活金等貸款業務;因應政策鬆綁銀行建築融資限制,都市更新條例、都市危險及老舊建築物加速重建免計入銀行法72-2限制,也將持續推展危老建築都更重建貸款業務。

第一銀行指出,將持續耕耘優質客戶,如薪轉戶、六師客群等,並提供優惠專案貸款,另外會持續推廣「樂活房貸」及「以房養老」房貸。

土地銀行分析,政府實施「健全房地產市場方案」,宣示打炒房的決心,短期內投機族群轉趨縮手,有助於房價合理化,預期在國內經濟表現相對穩定且疫情控制得宜下,剛性買盤將持續進場。

土銀房貸策略將持續推展優質房貸客源,深耕以自用住宅為主的房貸對象,並配合政策貸款業務,如財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」及內政部「自購、修繕住宅貸款」,以固守房貸市占率及穩定獲利來源;同時持續推展商業型「樂活養老」貸款,擴大服務年長者,促使以房養老產品更加多元。

彰化銀行則是為維護授信品質與健全房貸業務,房貸業務主力推展對象,將鎖定以較不受央行打房政策影響的自住需求與優質客群,如公教、專業人士、上市櫃員工及高收入者等,且將持續加強理財型房貸的推展。(新聞來源:工商時報─記者孫彬訓/台北報導)


ok寶寶 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

·2 分鐘 (閱讀時間)
 
 

【時報-台北電】全球低利率環境,加上2020年新冠肺炎疫情造成全球央行降息,台灣又有房貸等紓困措施,讓房貸利率幾乎已不符合壽險業的資金成本,目前僅剩國泰人壽、台灣人壽、三商美邦人壽及新光人壽,有承接非保戶的房貸申請件,全球人壽則是僅限保戶,大部分壽險公司則已暫停承作新房貸業務。

壽險公司目前新台幣保單資金成本,即保單利率加上作業成本等,大約還在1%~1.5%以上,若要獲利,資金運用報酬率至少要2%以上,但壽險業表示,目前壽險平均新房貸利率約1.5%~1.8%,若是優質客戶現在申請可拿到1.31%的利率,即壽險公司就是「消極」提供房貸商品,服務客戶為出發點,順便就是去化一些資金,勉強可算比定存利率稍高一些的收入。

富邦人壽2020年9月宣布停止房貸業務後,本國前十大壽險公司,只剩五家還有承作新房貸,且整體壽險房貸規模從二年多前約8千億元規模,到今年首季恐剩下6千多億元,最大就是國壽,約3千億元,富邦人壽雖已暫停業務,但仍有近1,600億元的房貸餘額,再者就是新壽、三商美邦人壽、台壽都還有300億元附近的水準,另外如南山人壽雖從2014年就停辦房貸,但也還有100多億元。

國壽對於都會區住宅做擔保品、且申貸者是優質客戶,目前最低利率可給到1.31%;三商美邦人壽目前最低房貸利率也是1.31%,對於貸款目的為購屋自住,符合其內部定義的菁英客戶,信用正常且固定年收入80萬以上者,即可能拿到較低的房貸利率。

新壽的房貸主要以自家保戶為主,但也接非保戶的申請案,最低利率目前也是1.31%,主要看客戶的職業、收入、保費貢獻度,且承作主要是六都的住宅。大體而言,壽險業房貸目前主要還是以自家保戶為首要目標,若保費貢獻度高,一般都能拿到較低的房貸利率,最低1.31%的利率也算能跟銀行競爭。(新聞來源:工商時報─彭禎伶/台北報導)


ok寶寶 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中央銀行接棒繼續抑制熱錢湧進推高市場炒房,今(18)日理監事會議上宣布修正中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定說明,有四大重點,包括調高公司法人購置住宅貸款最高貸款成數一律為4成、針對自然人持有多戶房貸調整貸款成數限制以及採取差別管理從6成最低降至5成、調降高價住宅貸款最高貸款成數從6成到最低4成、增訂工業區閒置土地抵押貸款規範最高為5.5成。

 

第一,由於法人囤房以及短期交易較為明顯,公司法人購置住宅最高貸款成數一律調降至4成,原本第一戶為6成、第二戶為5成。

 

第二,自然人持有多戶房貸,不利金融機構不動產授信風險控管,調整貸款成數限制,並對多戶房貸成數採取差別管理。包括第3戶購屋貸款從修正前的6成、調降至5成,第4戶以上購屋貸款一律為5成。

 

第三,高價住宅具有帶動周邊房價的外溢效應,且其價格波動大,銀行承擔授信風險較高,調降最高貸款成數,原本為6成,修正後分為兩種模式,假設無房貸或是已經有2戶以下房貸者5.5成、已經有3戶以上房貸者為4成。

 

第四,為了協助工業區土地活化利用,增訂工業區閒置土地抵押貸款規範。原本為銀行自律規範,修正後限制最高貸款成數為5.5成,假設抵押土地已動工興建開發,或是借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫,並切結於一定期間內興建開發者,則不適用

房貸公司法打炒房央行
 

ok寶寶 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

金管會、央行聯手打炒房,陸續專案金檢各大銀行後,房貸市場受到影響,公股行庫表示,不僅房貸成數縮水,現在貸款要超過8成是「難上加難」,連「裝潢貸款」也跟著縮水,這類信用貸款最高是房價10%,近來已陸續降為5%;住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,現在買房多準備50至100萬元的自備款準沒錯。

貸款難超過8成 偏鄉成數大減

有民營銀行自今年1月開始,堅守房貸8成的界線,即使是該集團的壽險保戶、信用卡友等也沒用,難以突破銀行設的8成警戒線,首購利率1.33%起,要額外申請裝潢貸款,利率也提高至1.71%起,且無寬限期;銀行主管坦言,「去年房貸要申請8成5很簡單,但金管會加強金檢,銀行壓力難免,為配合政府政策,還是要守規矩一點。」

台經院產經資料庫分析師劉佩真指出,各大銀行配合政府打炒房的政策,近月對房貸申請的條件,確實比去年全年出現短期微幅緊縮,但若拉長時間比較,還是處於相對寬鬆的狀態;台經院2月公布營建業營業氣候測驗點已出現連續第3個月下滑,劉佩真解讀,意味買方對房市觀望,「樂觀」態勢趨緩,但整體來看,不礙於自住客購買意願。

部分公股銀行則維持最高成數8成5,但僅限台北市精華區,大概只有「忠孝東路」等級才有資格享有,其他五都最高只有8成,一般縣市只剩7成5,偏僻一點的鄉鎮,連7成都不到。

年輕人不吃不喝 受衝擊最大

以目前平均購屋總價約1000萬元至1200萬元,換算自備款須增加5、60萬,很多年輕人不吃不喝、工作1整年,可能都存不到這筆錢,衝擊還真不小。

聯徵中心資料顯示,至2020年第4季平均新增核貸的金額為833萬元,而平均貸成數為73.49%,貸款中位數則79.25%。

劉佩真表示,科技股連翻漲,台積電已站穩600元大關,半導體、科技相關從業人員,面對銀行房貸條件調整,買房、換屋的需求仍絲毫不減,會受到貸款成數衝擊的是從事服務業、零售業或基層勞工,建議買房選擇上,可以透過降坪數、降總價等方式,還是可以成為有房一族。

年薪沒百萬 房貸利率1.31%吃不到

購屋申請房屋貸款,許多銀行廣告標榜房貸利率1.31%的優惠貸款,公股行庫主管表示「廣告術語、看看就好」,因為9成以上貸款人不具備醫師、會計師、律師「五師」等資格,也不見得有年薪百萬資格,「且」準備入住台北大安區、信義區等精華地段,更直白地說,對多數貸款人來說,房貸利率1.31%是看得到、吃不到。

公股銀行表示,現在要貸到「1.31%」的地板價幾乎不可能,不過目前銀行提供房貸的「加分項」可以讓民眾參考,讓有相關條件的民眾可以享受較優惠、便宜的房貸利率,首先,如果職業是「五師」,也就是醫師、律師、會計師、建築師以及高階工程師等,基本上利率可以較為優惠。

其次是密切往來、貢獻度高的客戶,也是「利率減碼」的加分項,銀行參考的指標包含是否為財富管理的客戶、在該行是否有存款等,且不能是「靜止戶」,在該行要有一定程度的活躍程度,如定期理財等,這類的房貸戶就受到銀行的歡迎。

當然貸款房屋的地理位置、坐落條件具相當的「利率」影響力,甚至兩個標的相差只有幾百公尺,貸款的利率就差很多。

公股銀表示,除了六都都會區、精華區等利率條件可能會比偏鄉好些,坐落位置如在大馬路上或在小巷弄中的房子就有差、與捷運站的距離,也是決定利率關鍵,距離愈近,利率就會比較便宜。

ok寶寶 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

中國時報吳靜君 、 洪凱音
·2 分鐘 (閱讀時間)
 
 
購屋申請房屋貸款,許多銀行廣告標榜房貸利率1.31%的優惠貸款,公股行庫主管表示「廣告術語、看看就好」,因為9成以上貸款人不具備醫師、會計師、律師「五師」等資格,也不見得有年薪百萬資格,「且」準備入住台北大安區、信義區等精華地段,更直白地說,對多數貸款人來說,房貸利率1.31%是看得到、吃不到。(本報資料照片)
 

購屋申請房屋貸款,許多銀行廣告標榜房貸利率1.31%的優惠貸款,公股行庫主管表示「廣告術語、看看就好」,因為9成以上貸款人不具備醫師、會計師、律師「五師」等資格,也不見得有年薪百萬資格,「且」準備入住台北大安區、信義區等精華地段,更直白地說,對多數貸款人來說,房貸利率1.31%是看得到、吃不到。

公股銀行表示,現在要貸到「1.31%」的地板價幾乎不可能,不過目前銀行提供房貸的「加分項」可以讓民眾參考,讓有相關條件的民眾可以享受較優惠、便宜的房貸利率,首先,如果職業是「五師」,也就是醫師、律師、會計師、建築師以及高階工程師等,基本上利率可以較為優惠。

其次是密切往來、貢獻度高的客戶,也是「利率減碼」的加分項,銀行參考的指標包含是否為財富管理的客戶、在該行是否有存款等,且不能是「靜止戶」,在該行要有一定程度的活躍程度,如定期理財等,這類的房貸戶就受到銀行的歡迎。

當然貸款房屋的地理位置、坐落條件具相當的「利率」影響力,甚至兩個標的相差只有幾百公尺,貸款的利率就差很多。

公股銀表示,除了六都都會區、精華區等利率條件可能會比偏鄉好些,坐落位置如在大馬路上或在小巷弄中的房子就有差、與捷運站的距離,也是決定利率關鍵,距離愈近,利率就會比較便宜。

有銀行主動幫房貸族減輕負擔、搶攻轉貸族群,凱基銀行為協助早期購屋且房貸利率在1.45%以上的民眾減輕利息負擔,或有增貸需求的房貸族,近期推出房貸轉貸專案,利率最低1.33%起,若以轉貸前後平均年利差0.15個百分點計算,每千萬元房貸第1年可省約1萬5000元利息,20年下來可省下超過16萬元利息。


ok寶寶 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2021-02-27 04:09經濟日報 記者陳美君/台北報導
  •  
  •  
     
    都市更新

     

    房市示意圖。記者游智文/攝影
    房市示意圖。記者游智文/攝影
     

     

     

    房市買氣熱,中央銀行昨(26)日公布,1月購屋貸款、建築融資餘額分別增至8兆1,058億元與2兆4,978億元,續創歷史新高紀錄。其中,房貸餘額年增率9.17%,創2006年10月以來近14年半新高,建築融資年增率18.7%,為2011年7月以來,逾九年半高點。

     

    ok寶寶 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    ·2 分鐘 (閱讀時間)
     
     

    【時報-台北電】中央銀行25日(周四)將公布五大銀行元月新承作放款統計,其中新增房貸預估將較上月減少,主要因去年雖受到新冠疫情肆虐,但房市買氣卻異常爆發,甚至顯現炒房再起的過熱警訊,政府在2020年11月出手打炒房,央行12月初祭出新一波選擇性信用管制,所引發的效應將在1月開始發酵。

    根據央行統計,去年全年五大銀行新增房貸一舉衝破6,000億元大關至6,294.97億元、創歷史新高紀錄,12月新增房貸則達683.37億元、創近五年最高紀錄,且月增103.83億元,為一年半以來最大增額。五大銀行的台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等,合計承作房貸比重約占全體銀行近四成,一向被視為房市風向球。

    觀察去年房市買氣爆發,主要因全球寬鬆,我央行跟進降息,使得市場原就過剩的閒置資金,進一步更氾濫而無處可去。加上台商回流大買商用不動產,激勵行情節節高漲,住宅也跟著衝,買氣強勁到央行副總裁陳南光發表專文,提醒房市有過熱之虞。

    結果行政院去年11月啟動打炒房,央行12月7日宣布新一波房市管制,但由於房產過戶及房貸作業約需費時一個月以上,即打炒房效應從今年1月才正式開始發酵。

    雖新一波房市管制,其實不影響目前房市主力的首購族及大多數自住換屋族,但預期心理作用,仍會使購屋人暫偏觀望。加上年終第四季購屋旺季結束,進入新年度的首月,除工作天數較前一月少三天,民眾更開始啟動2月農曆年休長假的準備,不急於年前進場購屋,買氣降溫實屬必然。

    因此從台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都1月移轉棟數統計來看,出現月減逾8.0%,也就是說,五大銀行新增房貸減少實不意外。(新聞來源:工商時報─呂清郎/台北報導)


    ok寶寶 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    2021-01-27 02:30經濟日報 記者陳美君/台北報導
    •  
    •  
       
      華南銀行
       

       

      房市買氣熱滾滾,中央銀行昨日公布,去年12月,國銀購屋貸款餘額飆至8兆423億元...
      房市買氣熱滾滾,中央銀行昨日公布,去年12月,國銀購屋貸款餘額飆至8兆423億元,首次突破8兆大關、締造歷史新高紀錄。 (本報系資料庫)
       

       

       

      房市買氣熱滾滾,中央銀行昨(26)日公布,去年12月,國銀購屋貸款餘額飆至8兆423億元,首次突破8兆大關、締造歷史新高紀錄;單月暴增929億元,為2016年房地合一稅上路以來最大;年增率8.5%,創2007年1月以來的14年新高。

      ok寶寶 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()