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作者： 記者孫彬訓╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月16日 上午5:30
工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】
根據最新統計，前10月有13家國銀以土地為擔保品的放款餘額較去年底下滑，包含合作金庫、華南銀行、彰化銀行、國泰世華銀行等大型銀行，相關房貸和土建融放款合計都較去年底減少。
銀行主管指出，以土地為擔保品的放款餘額，包括地上權或承租地、商業、住宅及工業用地（已建或空地）、農地等，包含範圍含土建融和房貸，是相當具指標意義的數字，此次出現13家銀行下滑，是近年較少見的情形。
老行庫主管說，明年房貸發展方向還是先以自住客戶為主，且明年在新屋完工陸續交屋下，加上央行明、後年開始升息已是必然發展方向，房市將呈「供給增加，需求觀望」走勢，房價可能向下修正，成交量也將萎縮。
行庫主管指出，明年保守看待房貸市場預估明年房市仍與今年相同，會是投資客退場，自住客進場比重稍稍提高，但自住客可能仍以觀望為主，所以預估明年房貸市場僅能維持平盤，不太可能大幅增加。
利率方面，現在除針對公教房貸仍提供2％以下的利率，以老行庫來看，其他房貸利率都已高於2％，且將持續拉高利率，以因應放款覆蓋率的法規限制並因應風險考量。
至於房貸貸放成數，第一銀行統計，低於五成的房貸占比約51.56％，五至六成的占比14.37％、六至七成則有16.27％。一銀指出，房貸案中，貸放成數比低於五成者占所有房貸案一半以上。其他老行庫成數結構也多與一銀類似。
對明年房貸放款策略，各銀行更是大打「安全牌」，行庫主管指出，將以往來企金客戶的關係戶、自住型、大台北地區房貸為主，並會持續調降房貸成數，降低房貸的集中度，以避免未來房價下跌的風險。
銀行也提出兩大觀察方向，一是國泰國民經濟信心調查中的民眾買房意願，另外是信義房屋公布的民眾購屋意向調查。銀行主管指出，最近兩大指標的民眾購屋意願都走低，顯示明年房市將是「價穩、量微縮」走勢。
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