公告版位
房貸轉增貸 /房屋貸款/房屋二胎貸款 / 中古車貸款 / 信用卡現金卡代償 / 整合負債 / 餘額代償 /企業貸款 http://www.jabank.hi88.com.tw/ 信用貸款、企業公司貸款、房貸、房屋貸款、汽車貸款、整合負債、個人信貸、青創貸款、房屋貸款、車貸,二胎、負債整合、信用卡代償、現金卡餘額代償等辦理服務

大家好

目前我工作於委外的行銷公司

就是ㄧ般的銀行代辦公司

雖然說 找我們辦理案件有收費的狀況

但是 我們也幫忙客戶許多忙

現在銀行的方案如此的多

每家銀行的審核標準都不盡相同

對於條件好的客戶當然是沒有差別

隨便辦理 都是可以過件的

但是 條件稍微較差的客戶

方案上辦理就是要在注意了

往往行員跟你說可以辦理

但是 拖了時間 浪費了你寶貴的聯徵次數

我們公司秉持著對客戶的態度

  • 不事先跟客戶收費
  • 費用部份不亂收取 一開始談多少就是多少 沒有什麼預先收什麼保險費 查詢費這些東西
  • 不辦門號
  • 幫客戶做信用卡方案不收費〈花旗 荷蘭代償貸款方案不收費〉

如果有任何問題 歡迎來討論指教

若是遇到事先收費的代辦公司 建議大家不要去辦理喔!

被騙機率很大喔!

專辦困難案件小額信貸、房貸、企業貸款、整合負債

馬上跟客戶報告最確實的狀況

任職公司:匯通資產管理顧問有限公司

, , , , , , , , , , , , , , , ,

Posted by ok寶寶 at 痞客邦 PIXNET Guestbook(0) 人氣()

2016/08/26 08:33
MoneyDJ新聞 2016-08-26 08:33:23 記者 新聞中心 報導
中央銀行昨(25)日公布,7月銀行房貸餘額為6.23兆元,再創歷史新高,年增率4.74%,為連四月正成長,年增率創下2014年9月以來新高;不過,7月建築貸款餘額則較去年同期下滑1.9%,已連八個月負成長,但減幅較先前趨緩。
央行指出,7月全體銀行房貸餘額月增311.05億元,較上(6)月大增311億元,年成長4.74%,年增率連四月正成長;代表房市供給面的建築貸款,7月餘額約1.62兆元,終結4月以來的逐月下滑,較上月增加76.83億元,年增率為-1.9%,雖仍呈連八月負成長,但年減幅已較6月的-2.77%與5月的-2.05%縮減。
央行官員分析,7月購房和建築貸款餘額均較6月上揚,主因應該是民俗月前的季節性因素效應,購屋人和建商均趕在農曆7月前完成貸款時程,加上央行理監事會鬆綁房市管制和連四次降息,以及房貸利率頻頻下調,激勵自住客進場的效益持續發酵。


全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=51a7c027-8cee-4360-bc56-2ff4b0e17e88#ixzz4IPBd3oRV 
MoneyDJ 財經知識庫 


Posted by ok寶寶 at 痞客邦 PIXNET Guestbook(0) 人氣()


更新: 2016-08-19 12:01 PM       標籤: GDP, 中國模式, 中國經濟, 房地產, 政績工程
【大紀元2016年08月19日訊】所謂「中國模式」「中國道路」曾經被一些官員學者津津樂道,當中國經濟持續數十年保持10%以上的增長之後,信心爆棚的官員學者也很樂意接受這種流行說法。而在北京大學教授張千帆看來,中國經濟增長歸根結底是國民吃苦耐勞忍辱負重的結果,而不是集權體制政府恩賜的功勞。
 
不可否認,過去數十年的經濟增長,少數人靠壟斷靠特權積累了驚人的財富!然而,這種以國家為主導的發展模式越來越受到各階層甚至是利益集團的質疑甚至挑戰。每個階層似乎都越來越不滿,而且這種不滿正成為一種趨勢。

無論是弱勢群體還是城市中產階級,甚至是既得利益集團和富豪精英對現有的發展模式越來越沒有信心。對於前者來說,社會不公分配不公司法不公是常見的不滿,而表達不滿的方式是個體乃至群體的上訪和維權。對於後者來說,最大的擔憂莫過於未來的不確定性,而表達沒有信心的一個方式就是用腳投票——跑路和移民。

過去十年,地方政府權力急驟膨脹,原本體制賦予的地方權力就不小,中央政府對地方的監督約束基本上處於失控無序狀態,形形色色的權力外延和超越限定的權力侵佔,促使各地出現你追我趕比拚投資的高潮,不僅大建形象工程政績工程,並使用強拆暴力來大規模改造城市建造城市,大建開發區工業園區科技園區智慧園區,讓亢奮的GDP一再刷新記錄!

為了所謂的GDP,官員們可以拆掉剛建的大樓,可以重複修建同一條馬路,可以拆掉剛建的大橋,可以重複修建同一個廣場……目的就是編項目編故事把錢花出去,不管這錢值不值得花,不管投資有沒有收益!於是,百年大計在中國早已成為一個笑話,如果一幢樓可以使用百年,如果一座橋可以使用百年,如果一條路可以使用百年,官員又拿什麼去搏政績?又靠什麼去搞貪腐?

在任官員在位時都熱衷於建新區建新城,結果一個城市四分五裂,不同的書記不同的市長給城市留下不同的爛攤子,動輒投資數億元的豪華樓宇比比皆是,後任者往往又要另起爐灶瘋狂舉債,壓根兒就沒有想過如何償還債務,為了政績,不惜一切手段搞什麼大規劃、大場面、大手筆、大形象,大舉債,結果必然是大掠奪、大腐敗、大破壞、大窟窿、大崩潰!

空頭大師查諾斯並不理會中國的GDP數字。他說:「經濟活動不等於創造財富。你如果蓋一座橋,然後這座橋每隔5年就要塌一次或拆一次,於是你每過五年就要蓋同一座橋,這能轉化成為很多很多GDP增長,但顯然不會增加國民的福祉。」

高西慶教授前不久在紐約坦言:中國經濟走向與十八大確立的改革方向背道而馳,在中國改革五大關鍵之一,去產能問題上,也是左右為難僵持不下!實際上已經放棄了三中全會確定的「讓市場在資源配置中起決定作用」的原則。2013年年底十八屆三中全會通過的「全面深化改革方案」仍然無法落實,其根本原因是政府已經被各種利益集團徹底綁架了。

所謂國企改革,也是上熱下冷,中央出了十幾個文件、開了很多會、做出無數指示、批示,下面一點都不動,一點也沒有辦法動。中央什麼都要管,既要黨性又要和諧,既要效益也要就業,既要做大做強目標多元化多維化,管人、管物、管事、管資本,什麼都管,但實踐中根本沒有辦法同時滿足這麼多要求。今年一季度國企利潤總額同比下降了13.8%,可見形勢並不樂觀。

7月26日,新華社罕見發出警示:中國經濟嚴重下滑到了不搶救將要到了危險的地步,需要用巨額的國庫資金來搶救。2016年上半年,國企投資同比擴張了23.5%,國家基礎建設投資增長了20.9%。央行的資料顯示,2016年上半年,社會融資規模增量為9.75萬億元,比去年同期多了9,618億元,而全社會固定投資實際上增數達到了11%,幾乎接近GDP實際增速的2倍,投資2倍的錢才能達到GDP6.7%的增長,這樣的增長意味著什麼?

當年4萬億刺激政策出台,拉動了民間和地方政府無數個4萬億,從2009年到2012年4年投資完成額高達116萬億元,由此導致隨後幾年過剩產能問題日益嚴重。然而此後,中國投資並沒有下降,在2014年到2015年的2年之內,中國投資完成額是107萬億,幾乎相當於「前期刺激期」4年的總投資量。(見《金融時報》「消失的民間投資,中國的經濟下一步?」作者徐瑾)

從2014年到2015年2年之內,中國投資完成額是107萬億,每年大約54萬億,2015年,中國GDP的總值是68萬億,也就是說,2015年的GDP的80%是投資資本,只產出20%的利潤,意味著投入4塊錢,才產生出1塊錢的GDP,並且GDP還是虛假的。如此低下的投資產出比例,還有什麼臉面侈談「中國模式」「中國道路」?而在美國每投資1美元,至少獲利1.5美元,相比之下,美國的資本投資獲利是中國6倍之多。

在2000年之前,民營經濟是中國經濟的主力,也是中國經濟興旺和衰敗的分水嶺,中國經濟興旺的時候,民營經濟約佔GDP的60%,吸納就業人員佔全國非農業就業人總數的80%左右,民間資本投資獲得的利潤也比國企利潤高出很多,2000年之後的「國進民退」政策,使中國經濟一步一步走向末路。

全國工商聯副主席孫曉文曾坦言:中國國企佔有絕對的壟斷資源優勢,包括資金、稅收、人才、技術和市場等等,而對GDP的貢獻率不足30%,解決了不到20%的就業,每年拿走的收入卻佔了全社會分配收入的60%以上。這些數據或許只是一個初略的判斷,真實的數據外界無從得知。而國企利潤80%以上都來自中石油、中石化、中海油、中聯通、中移動、中電信等特大型壟斷企業,卻是不爭的事實。

德國的製造業乃至出口業之所以具備強勁競爭力,就在於德國沒有所謂國企,私企佔全部企業的95%以上,只有極少提供公共服務的企業才是國企,而天下國企一家親:效率低下資源浪費官僚作派是國企的通病。只要沒有壟斷資源,包括資金、人才、技術和市場的壟斷優勢,國企在任何時候都沒有任何競爭力。當資產是「國有」而不明確屬於任何具體個人的時候,沒有任何人會珍惜,也不會有任何人去琢磨著怎樣發揮最大的經濟價值。

今年以來,中國經濟唯一的亮點依然還是房地產,在房價節節攀升的過程中,各地「地王」頻現,國企紛紛捲入搶購大潮之中。中國樓市失控於10多年前,隨著土地財政的擴張,強大的利益集團在各自的勢力範圍內展開了一輪又一輪的斂財運動,導致中國出現了歷史上絕無僅有的房地產造富神話!中國僅用10多年時間,一線城市的房價就躍居世界各大城市前列,而西方經濟發達國家許多城市的房價歷經上百年也未達到中國一線城市今天的價位。

自2003年以來,中國大大小小的城市房價都在輪番上漲,政府財政收入和土地出讓收入成倍暴增,地產商和炒房者包括權貴均在這個階段牟取了驚人的暴利!房價瘋狂上漲的根源是土地財政,是利益集團基於自身的利益與房地產開發產商合謀造勢,城市的大規模拆遷,城中村的改造,新農村的建設等等,無一不是人為的在製造所謂的剛性需求或被動需求,而背後全是一雙雙貪婪掠奪的罪惡之手。

Posted by ok寶寶 at 痞客邦 PIXNET Guestbook(0) 人氣()


中央社 
2016-08-12 02:13 PM

(中央社記者蘇龍麒、田裕斌台北12日電)民主進步黨籍立法委員林俊憲今天說,華南銀行去年被犯罪集團以人頭手法申辦34件假房貸超貸案,懲處有輕放之嫌;金管會銀行局副局長邱淑貞說,除已懲處,將持續追償。
林俊憲上午在立法院舉行記者會表示,華南銀行自西元2013年11月底到2015年2月,被犯罪集團以人頭、超貸及偽造文件手法,申辦34件、總額達新台幣5.2億元假房貸超貸案,目前還有2.7億元逾放呆帳損失。

他說,整體金融市場類似假房貸超貸案共40多件,華南銀行就承辦34件,同一行員單獨承辦25件。

林俊憲表示,華南銀行高層還企圖私了,在金融監督管理委員會要求下,才解職這名涉案行員,但未負起監督之責的經理,卻在案情釐清前辦退休,相關懲處有包庇之嫌,他要求懲處華南高層。

出席記者會的金融監督管理委員會銀行局副局長邱淑貞說,風險控管是銀行內部重要機制,華南銀行確有疏失,已依銀行法罰華南銀行300萬元,要求解職涉案行員。解職就是5年內不能在相關金融機構任職,算是相當重。全案已進入司法調查,會繼續追償。

她說,員工懲處部分,從經理到覆核人員共處分8人,未來還是會繼續追償。如果銀行業違法,一定依法處理,絕不包庇。

華南銀行受訪表示,實際損失需待處分不動產後才能確定,目前推估處分不動產後,可能損失約6000萬元,已對各逾期戶聲請拍賣抵押物,並積極進行各項法律保全及追償程序。

華南銀行說,相關失職人員已依規懲處,但申請退休符合勞動基準法規定,銀行不得拒絕。1050812


Posted by ok寶寶 at 痞客邦 PIXNET Guestbook(0) 人氣()


更新: 2016-08-05 3:51 AM       標籤:
【大紀元2016年08月05日訊】近日,網絡熱傳的一篇文章分析,2015年以來大陸一線樓市暴漲的原因是天量信用貨幣的流入。文章預警,五大「黑天鵝」事件或致外部流入性資金枯竭,將引發大陸樓市同去年股災一樣暴跌;目前無法預測五大「黑天鵝」事件何時會發生。
 
8月4日,微信平台「米筐投資」發表文章《警惕房價像股市一樣暴跌 對百姓意味著什麼?》。文章稱,過去的十餘年,房子是增值最快的資產。跟任何消費品一樣,房價的初始上漲還是由需求決定的,需求的快速增加而供給速度跟不上,「奇貨可居」,價格自然上漲。

房價初步上漲是由供需決定

這一切都要「歸功」於一份文件——1998年發布的《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》,主旨是停止住房實物分配,實行住房分配貨幣化。而之前,城市居民的房子都是單位(工廠/政府機關/事業單位等)集資建造並分配的。

城裡人自身的改善住房需求、農村人流入城市的剛性住房需求,讓房價一個勁的往上竄,全國所有的城市——大城市、中型城市、甚至小縣城,房價普漲,並演繹了房地產的黃金十年,房地產也一躍成為最火的行業。

這種普漲局面,延續到2013年前後。那時候,房子還是消費品,人們買房的目的主要為了居住。

如果按照經典經濟學理論,商品供給有一個供需平衡圖,需求增加——價格上漲——供給增加/需求下降——價格下跌——需求增加/供給減少,從而達到一個供需平衡點。

2013年之後,城市房價分化後,廣大的三四五線城市確實符合這一理論,海量的房屋供應讓房價不僅沒漲,反而還有所下跌,以致不少項目爛尾,這也是2015年底中央經濟會議提出「去庫存」的初衷。

例外的是一線城市和部分強二線城市。

全國房價在2013年底2014年初見頂之後,進入了一年多的盤整期,直到2015年中之後的再次爆發,而這次房價上漲跟之前最大的區別是城市房價開始分化,一線城市跟部分二線城市房價暴漲不止,而廣大的三四五線小城市房價卻自高點後一路陰跌。

房價的初步上漲是由供需決定的,而房價的暴漲卻是由貨幣引起的——持續不斷的貨幣流入推高了房價。

持續不斷的貨幣流入推高房價

2008年次貸危機後,4萬億刺激及附帶的12萬億天量信貸大量的流入了房地產,在住房剛需及信貸刺激的雙重疊加下,全國大中小城市房價連續上漲,直到2013年。

2015年後的一線城市和部分二線城市暴漲,則純粹的是貨幣現象——過量信用貨幣的流入推高了房價,房子已基本脫離居住的屬性,而變成了金融投資品。從2015年起,房貸新增數額就大幅上升,而到了2016年增幅更大,半年的新增額已接近2015全年數額,這正是這波一線城市和部分二線城市房價暴漲的「元凶」。

文章回顧大陸最近一次股市泡沫破滅經過。2014年下半年起,股市企穩上漲,到了2015年新年後,股市發力暴漲,直至6月到達5,178最高點,兩市單日成交金額高達2.4萬億,而後崩盤跌至最低2,850點,至今一蹶不振。而其引信卻是政府打擊配資、減兩融(融資/融券)、去槓桿,這也成為上次股市暴跌的非人為因素——「黑天鵝」事件。

文章認為,回到房價,其破滅的原因將會跟股市一樣,就是外部流入性資金枯竭,錢不再流入了,而這需要一個「黑天鵝」事件,遺憾的是沒人知道它會在什麼時候發生。

五大「黑天鵝」事件

Posted by ok寶寶 at 痞客邦 PIXNET Guestbook(0) 人氣()

更新: 2016-07-29 1:28 AM       標籤: 加拿大房產

【大紀元2016年07月29日訊】(大紀元記者周月諦報導) 加拿大房貸及住房公司(CMHC)在7月27日公布的報告表示,漢密爾頓(Hamilton)加入多倫多和溫哥華,成為房產估價過高的城市。在多倫多與周 邊地區(Toronto CMA),郊區比城市的房價漲幅快,比如約克區和杜鹹區(Durham)。

漢密爾頓的房產在4月從中等上升到嚴重估價過高,CMHC的報告指出,漢密爾頓的房產價遠遠高出當地的人口,就業率和收入。由於很多買家來自外地,漢密爾頓第一季度的新房標出率達到84%。

多倫多周邊房市火爆

最新報告稱,在多倫多與周邊地區的房源有限,購房者之間的競爭抬高了成交價。在今年3月份,房子的成交價比標價平均高出2%。但多倫多東部、萬錦市和列治文山的房市火爆,成交價比標價平均高出8%。

地產經紀莫基寧也表示,好校區的房子一直很搶手,而且成交價比較高。比如,萬錦市名校區的獨立屋(位於McCowan路和Major Mackenzie路附近),房子不到5年新,標價88萬元,賣家在6天就找到了買主,成交價是標價的120%。

地產經紀陸靈燕告訴《大紀元》:約克區的房價確實上升比較快。多倫多惠柳第(Willowdale)居民區的新獨立屋已接近400萬加元,很多人買不起這麼貴的房子,就搬到多倫多以北的地區,比如萬錦市和列治文山。

陸靈燕表示,賣家會有時候有意標低價,這是一種銷售技巧。比如,賣家明知道房子值130萬元,但標價99萬元,吸引很多人來看房。結果出現很多人搶一個樓盤的情況,最後的成交價比99萬元高出幾十萬元。

「現在是地產界的淡季,每年的6月至8月和11月至2月都屬於淡季。買家現在比較理性,好幾個買家搶一個樓盤的情況比較少,有時候也會變得火爆,」陸靈燕說。

最新報告稱,多倫多地區的獨立屋在今年首季變得更貴了,平均價比共管公寓(Condos)更貴了。整體上來看,半獨立屋和鎮屋也變貴了,這使許多民眾選擇公寓。通常公寓建好後,開發商能在短時間內找到買主。

首次購房者不得不推遲買房計畫

整體房價上升後,首次購房者感到經濟上有壓力。對他們來說,現在支付房貸首付比以前更難了。

多倫多居民林女士告訴記者,她母親原本打算在2014年底來加拿大和家人團聚。她當時準備在高檔住宅區Bayview Village買一套兩居室的鎮屋,房主在2014年12月開價52萬元,最後以51萬元成交。一年半後,同一社區裡同樣大的鎮屋開價63萬元,真是不可思議。作為首次購房者,她覺得房子太貴了,於是推遲了買房計畫。

另外,該報告還表示,有很多證據顯示多倫多與周邊地區的房市出現問題,比如房價普遍高於實際價值,房價漲幅比較快。然而,多倫多居民的平均收入並沒有大幅上升。

CMHC主要從四個方面評價房地產業是否健康:市場過熱,估價過高,價格飆升和過度開發。


Posted by ok寶寶 at 痞客邦 PIXNET Guestbook(0) 人氣()

2016-07-22 12:44 經濟日報 記者江碩涵╱即時報導


近期老屋加稅議題鬧得沸沸揚揚,房屋稅、地價稅不斷高漲,受薪階級可能更無法承受了。

APPLE HOUSE趨勢研究中心整理去年主處計人力運用調查報告資料,發現全台848.1萬全日時間受僱者,每月主要工作收入平均僅3萬7413元,若以今年實價登錄統計全台平均購屋總價達901萬元,每月本利平均攤還的房貸支出3萬6464元來看,房貸支出占每月主要工作收入比率竟高達97.5%。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示,台灣經濟低迷,受薪階級薪資普遍不高,面對目前政府積極調升房產持有稅,對於已購屋但僅有一份工作的受薪自住族群,將產生明顯的衝擊。

葉國華指出,多數民眾努力大半輩子,求的就是擁有一個安身立命的家,目前房產持有稅低廉,民眾可負擔,但政府以公平正義為名進行各項房產稅負改革,即便只增幾百、幾千元,都可能變成購屋者無法承受之重,等同強迫民眾兼職增加收入因應。

葉國華表示,近年政府房產稅負改革不斷推出,稅費持續變動已造成民眾恐慌,若一不小心房市崩盤,不僅民眾資產受損,房產業失業人數大增,政府原先期望的稅收增加也將落空,恐造成人民、房產業、政府三輸局面。

根據2015主計處人力運用調查報告資料顯示,全台848.1萬全日時間受僱者,每月主要工作收入平均僅約3萬7413元,而且即便隨著年齡增長、工作經驗累積,民眾收入並未出現大幅增長。

以常見25歲以後才購屋年齡來看,25至44歲平均每月主要工作收入約3萬6224元,與平均收入最高的45至64歲的4萬2057元相較,僅差距5833元,甚至65歲後平均月收入還不增反減,僅剩3萬4989元。

若以今年實價統計全台平均購屋總價達901萬,每月本利平均攤還的房貸支出,以利率2%、貸款20年、自備款2成計算,達3萬6464元來看,房貸支出占全台受僱者每月主要工作收入比率竟高達97.5%。

APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,專家建議每月付房屋貸款金額不要超過薪水的3成,但由於目前台灣受薪族薪資低迷,各年齡層收入差距其實並不大,以目前房貸金額占每月主要工作收入比率已逾9成的驚人狀況下,若無兼職或靠家人金援,根本無法負擔。

陳傑鳴分析,建議民眾新購屋者,增加自備款減少貸款金額,或將貸款期由20年拉長到30年,雖然長期付出利息較多,但可使每月支出的房貸金額可下降不少,維持每月生活品質也有不小助益。


Posted by ok寶寶 at 痞客邦 PIXNET Guestbook(0) 人氣()

更新: 2016-07-14 12:27 PM       標籤: 美國房市, 買房者信心
【大紀元2016年07月14日訊】(大紀元記者良克霖編譯報導)隨著房價和租金的攀升,美國人對房屋市場的信心開始回落,表現在看房和申請房屋貸款的人數減少,很多人還有償還學生貸款的壓力。
 
據美國房地產經紀人協會(NAR)今年第二季度做的一項調查顯示,雖然3/4被調查的美國人仍然認為現在是買房的好時機,但該數字在下降,特別是只有62%的租房者如是說,比去年底的68%更少。而年齡少於35歲的年輕人是最沒有信心的。今天千禧一代的有房率是其年齡組有史以來最低的。

但在另一方面,將近4/5的有房者和年齡在45歲以上的被調查者說現在是買房的好時機。這也許是有房者看到,由於房價的攀升,他們的資產僅僅在過去的一年裡就大幅增加。根據黑騎士金融服務公司(Black Knight Financial Services)的數據,僅在今年的第一季度,美國的房屋總淨值就增加了2600億美元。

美國房地產經紀人協會首席經濟師Lawrence Yun說:「成屋的價格在今年春季已經超過了歷史最高。在今年前5個月裡,美國房價平均上漲了5%,在一些供房嚴重短缺的地區房價上漲得更多。大多數有房者相信,如果他們要賣房的話會很快找到買家,並能夠用這幾年房屋增值的錢買下一棟房。同時,想買房的租房者卻持續面對有限的選擇、強烈的競爭,以及高於他們收入增長的房價上漲。」

根據美國房地產經紀人協會的調查,背負學生貸款債務的人申請房屋貸款的不多。低於35歲、半數有學生貸款的被調查者說,他們不僅不想房屋貸款,還認為他們根本就申請不到。

Lawrence Yun說:「 償還學生貸款在財務和情感上持續妨礙著許多想買房的人。在租金飆升、房貸率歷史最低和房價上漲的時候,很多年輕人在買房的黃金時代難以入市,最終錯過了積累財富的機會。」

初次買房者仍然處於歷史低位,今年6月份占所有買房人的不到1/3,而歷史上平均在40%左右。低端房屋的上市量持續下跌。由於建築成本的攀升,建築商修建的新房主要針對要換大房的人。其結果是,初次買房人要付更高的價,這使他們入市更難。

然而,高房價也可能讓更多的賣房者入市。根據以上的調查,61%被調查的有房者說現在是賣房的好時機,而今年第一季度只有56%的人如是說。#

責任編輯:黃小渝


Posted by ok寶寶 at 痞客邦 PIXNET Guestbook(0) 人氣()

〔記者陳柔蓁/台北報導〕歐美股市擺脫英國脫歐公投後的跌勢,台灣央行降息半碼,資金出籠使台股直接受惠,台股大漲,開盤不到10分鐘成交金額破100億大關,加全指數站上8700點。

大型權值股漲勢強勁,台積電(2330)漲1.54%,報165元;宏達電(2498)上漲3.86%,報107.5元;聯發科(2454)漲幅0.41%,報245元;鴻海(2317)漲幅0.48%,報82.9元;大立光(3008)漲0.85%,報2970元;群創(3481)漲1.39%,報10.95元。
外資持續做多,已買超100.37億,台指期淨多單大增4,637口至65,879口續創歷史新高量,台股還有續漲力道,有機會挑戰8800點。台灣央行降息半碼,資金出籠使台股直接受惠,因降息將讓台股利率更下降,房貸利率更下滑,能夠激發民眾購屋意願,但對金融股不利。


Posted by ok寶寶 at 痞客邦 PIXNET Guestbook(0) 人氣()

更新: 2016-06-16 1:18 PM       標籤: 海外買家, 紐西蘭, 貸款, 銀行
【大紀元2016年06月16日訊】(大紀元記者李捫心紐西蘭綜合報導)本周,紐西蘭五大銀行中的四家,澳新銀行(ANZ)、紐西蘭銀行(BNZ)、西太平洋銀行(Westpac)和奧克蘭儲蓄銀行(ASB),相繼推出一系列措施,限制外國買家申請房屋貸款,尤其是那種以海外收入作擔保的貸款。這種步調一致的大舉措,讓不少人感到有點摸不著頭腦、覺得有些突然。

專家分析說,海外買家通過房地產等高價商品洗錢,與奧克蘭幾乎失控的房價,互相澆油添火,增加了各大銀行的金融風險。儘管各大銀行都沒有把中國資金拿出來單説,但近幾年中國資金大量外流、用各種方式在海外洗錢藏錢的問題,幾乎已經人所共知。

不過也有專家說,這是紐西蘭央行在通過「軟實力」,間接阻止外國買家操控紐西蘭、特別是奧克蘭的房地產市場,以避免奧克蘭房市崩盤。但同時,央行又不願因此影響了外國投資,特別是來自中國的資金。

而在幾乎所有的研究報告和媒體報導中,都專門提到中國資金的問題,透露出對中國經濟前景的擔憂。因爲一旦中國經濟出現問題或匯率發生大的變動,那些從中國出逃的資金就會撤走,他們在銀行的貸款也就成了「死貸」。

近些年中國熱錢大量外流,而這些靠印鈔機超發出來的人民幣一旦在國外洗白、變現,除了會迅速降低中國的外匯儲備,還可能引發人民幣嚴重貶值。那時給中國人貸款的各國銀行,損失才顯而易見。2015年,中國外匯儲備下降超過5,000億美元,至3.3萬億左右。

貸款政策收緊 或影響華人

各大銀行雖然都是收緊對外國買家的貸款,但具體規定卻不盡相同。西太平洋銀行Westpac將完全停止給以海外收入擔保的非居民貸款,只給有紐西蘭住址和紐西蘭收入的居民貸款。並且,該行對以海外收入做擔保的紐西蘭公民和永久居民,最低抵押款額度從原來的15%增加到30%。也就是說,最高只能貸到房產價格的70%。這項規定,可能會影響到不少在紐西蘭沒有或有很少收入的華人買家,這部分人買房款全部或部分是從中國來的。

澳新銀行ANZ對以海外收入做擔保的紐西蘭公民和永久居民的房屋貸款沒做限制,但只提供以居住為目的的貸款。也就是說,那些以投資為目的、或者買了房空置的,都得不到貸款。同時,該行還有一些其它的細則,如不提供地皮或建房貸款、只提供個人貸款等。這對於那些想要在紐西蘭投資、保值、給自己留後路的華人來說,確實會增加不少困難。

BNZ和ASB銀行,也都明確規定,對於以海外收入做擔保的非紐西蘭居民,不會提供任何貸款。BNZ還把以海外收入做擔保的紐西蘭公民和永久居民貸款的最低抵押款額度,提高到了房產價格的40%。

不過專家說,其實很多用房地產洗錢的人買房,根本不在乎最低抵押款問題。他們主要是用現金買房,或從銀行貸一小部分款,這只是為了洗錢而使用的手段。
路透社上個月報導說,專門為中國買家提供海外房地產的中介平台「居外網」的聯合首席執行官冼明(Simon Henry)說,中國的房地產買家約有70%會以現金支付,使用銀行轉賬支付的則不到10%。

奧克蘭Squirrel信貸公司的John Bolton也證實,「有些人會用現金買房」,「很多買房的資金來自海外,但也有一些來自國內」,「舉個例子,2015年我們有個客戶買了價值將近1億元的房產,完全都是付的現金。」

海外媒體上個月報導說,一名華人學生以3,110萬加元(1.5億元人民幣)的價格,買下了加拿大溫哥華一套豪宅。其中70%(1億元人民幣)付的現款。他從一家當地銀行取得990萬元房貸(約30%),每個月償付3.4萬元(約合17.3萬元人民幣)。

奧克蘭房市已被洗錢者盯上?

多年來,一些被洗錢者盯上的房地產市場,都曾經歷過房價竄升到本地居民不可企及的現象。美國的邁阿密曾因為被墨西哥的販毒組織盯上,房價曾異常高漲。而近幾年,香港樓市的飛漲,英國倫敦、澳大利亞悉尼、加拿大溫哥華以及美國的紐約和舊金山等城市過熱的房地產市場,都被公認為是中國買家的「傑作」。其中香港自不必說,那裡是中共貪官的洗錢門戶。而世界其它許多城市和地區,也都成了中國資金外逃的避風港。

紐西蘭儲備銀行的統計數字顯示,去年奧克蘭大約有46%的住房被投資者買走,奧克蘭的平均房價,已經沖向100萬元。

紐西蘭的反洗錢及反恐怖主義融資法(Anti-Money Laundering and Countering Financing of Terrorism Act)在2013年年中生效,要求所有賭場、銀行以及貸款經理,務必確認客戶的信息,並且上報任何可疑交易。但這項法規對房地產行業卻沒有任何規範。所以專家擔心,紐西蘭的房地產市場,很容易被不法分子利用來作為洗錢工具。近幾年奧克蘭房市的走向,與前面列舉的其它大城市的經歷也非常相似。因為洗錢者往往不會特別在意房價,很多時候會以高於市場價格買房,所謂醉翁之意不在酒,這樣自然會推高房價。而被帶動著不斷上竄的房價,反過來又會更利於房屋轉手、洗錢,所以兩者互漲互增。香港、悉尼等地的房市,也都是這種情況。

紐西蘭房地產中介監管局說,當購房者同時出現以下跡象時,可能存在的洗錢行為:
1、大量使用現金;

Posted by ok寶寶 at 痞客邦 PIXNET Guestbook(0) 人氣()