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李娟萍
財訊快報2017年5月26日留言
【財訊快報/李娟萍報導】交屋量增加,國銀積極爭取房貸業務,房貸利率下降至 1.44%,法人分析,營建業透過讓利方式促銷建案,有利餘屋去化,預期今年下半年房市將呈現價跌量穩的整理格局。

根據央行公布4月住宅貸款餘額為6.42兆元,年增4.6%。整體而言,由於建商採取逐步降價的方式刺激銷售,房市成交量可望持穩。

但考量後續央行的利率政策,對房市存在不確定因素,一旦升息則賣方在資金壓力增加,價格退讓空間將放大。法人預期,房市將呈現價跌量穩的整理格局,維持營建類股中立評等。


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2017年5月19日

【時報-台北電】華爾街日報報導,美國家庭負債持續增加,首季負債總額超越2008年的上一次高峰而改寫歷史新高。但專家認為,從2008年金融危機到現在的8年半間,美國經濟與金融環境已有很大改變,家庭負債創新高不必過度擔憂。

紐約聯邦準備銀行周三公布首季家庭負債總額達12.725兆美元,季增1,490億美元,反映就業人數增加和經濟成長,提升美國家庭所得與貸款意願。雖然總額創新高,但新增債務速度較去年第4季放緩。

紐約聯邦準備銀行經濟學家李東勳(Donghoon Lee)說,目前貸款項目和借款人身分都跟過去有所不同。即使家庭總債務創新高,也不需要為此找理由去說經濟有多好,或因為前一次創新高經驗而發出警報。

首季家庭總債務創新高,但占美國整體經濟規模比率仍然低於2008年。目前家庭總債務占名目國內生產毛額(GDP)約67%,遠低於2008年第3季約85%。

雖然首季房貸仍然是家庭負債的主要來源,但在家庭總負債中所占比重已縮小至約68%,低於2008年第3季約73%。

而且目前房貸戶的財務條件都優於過去。首季信用評分低於620分的房貸戶,占整體房貸戶比率不到4%,遠低於2007年首季比率逾15%。至於評分逾760分的房貸戶占整體比率約61%,遠超10年前約24%。

反而目前車貸所占比重,從2008年第3季約6%上升至約9%,學生貸款從約5%上升至約11%。

紐約聯邦準備銀行的研究人員認為,回顧二戰結束到2008年間的63年資料,家庭負債是一路往上增加,那是因為隨著經濟成長,美國家庭負債總額增加是正常現象。

相反地,家庭負債從2008年第3季的高點開始降低,迄2013年第2季底止減少12%,這才是反常現象。這段期間之所以出現家庭負債減少,是2007年到2009年間大衰退所造成。(新聞來源:工商時報─記者 鍾志恆/綜合外電報導 )

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※來源:NOWnews2017/05/05 10:31 0

▲王道銀行董事長駱錦明(左三)誓言,3 年內擠入數位銀行前五名,5 年內成為全台第一大數位銀行,右三為王道銀行副董事長駱怡君。(圖/記者顏真真攝)

台股攻萬點,王道銀行 5 日也正式在證交所掛牌上市,成為市場上睽違 10 多年來首家上市的銀行,掛牌價 7 元,開盤就跳空大漲至 9.05 元,隨後更衝上 9.89 元,漲幅逾 4 成,目前股價來到 9.21 元、漲幅 31%。

王道銀行掛牌典禮由王道銀行董事長駱錦明與副董事長駱怡君、總經理楊錦裕共同出席,並在證交所董事長施俊吉見證下,共擊開盤大鼓,在鼓聲中迎接上市,並拉出長紅,由於申購總合格件數破 17 萬件,中籤率約 0.46%。

為順利掛牌上市,王道銀行辦理 2.25 億元現增,發行 2.25 萬張新股,除保留 2500 張員工認購、1.6 萬張進行競拍,競拍結果最高得標價為 9.3 元、最低得標價為 8.02 元,加權平均價格為 8.15 元,遠高於底標價 5.98 元,且合格投標張數高達競拍張數的 7 倍。至於其餘 4000 張以每股 7 元進行公開申購,為底標價的 1.17 倍,總合格申購件數達 17 萬 3166 件,中籤率約為 0.46%。

駱錦明表示,很高興迎接這個歷史性的一刻,這是王道銀行邁向永續經營的重要里程碑。王道銀行過去多年來努力深耕,與台灣的企業共同成長,今年除了改制商銀並積極拓展個人金融業務之外,更成為上市公司,感謝主管機關的支持與投資大眾的肯定,王道銀行將以更高的標準持續精進,開創永續發展的格局。

王道銀行的前身為台灣工業銀行,成立於 1999 年,今年 1 月改制為王道商業銀行後,成為台灣首家以虛擬通路為主的原生數位銀行,藉由數位金融科技,致力打造普惠金融的願景,自今年初以來陸續推出全程線上信用貸款、一站式房貸 APP、24 小時空中視訊客服等創新服務,更開業界的先推出機器人理財,以大數據分析為消費者提供低門檻的專業投資建議,未來個金業務更將成為王道銀行另一重要成長引擎,與原本長期深耕的企金業務相輔相成,創造穩健成長的整體營運績效。

王道銀行 2016 年淨收益為新台幣 43.2 億元,近 5 年來淨收益複合成長率達 16.35%;2016 年稅前淨利則為新台幣 18.6 億元,若扣除因應轉型商銀的個金投資,稅前淨利達新台幣 23.5 億元,較前一年成長 17%。此外,為了與股東共享營運成果,王道銀行近 3 年的每股盈餘(EPS)與現金股利分別為 2016 年 0.69 元、0.45 元(待股東會核可後通過)、2015 年度 0.72 元、0.5 元、2014 年度 0.74 元、0.4 元。

 

『新聞來源/NOWnews http://www.nownews.com/


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2017年4月28日

MoneyDJ新聞 2017-04-28 11:54:26 記者 新聞中心 報導

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生活中心/綜合報導

年金改革鬧得沸沸揚揚,軍公教近日包圍立法院抗議月退砍半,
今年退休的台大教授甚至表示,剛搬出學校宿舍貸款買房,
每月要繳10萬元的房貸、還要負擔妻子罹癌費用,月退如果砍半可能就繳不出來,
讓許多網友痛批「不知民間疾苦」。台大教授李茂生也在臉書上表示,
這類的發言根本是讓汙名化「火上加油」。

李茂生說,他在37歲回國,雖然在日本私校談到副教授職位的薪水,
幾乎是台灣的2、3倍,但畢竟待在國外永遠是後段班,為了闖進「前段班」,
毅然回國,根本不是為了什麼「月退」;回來後,因為台大宿舍不分給資淺教授,
開始縮衣節食、用月薪5萬加上老婆月薪3萬存錢買房,那時還要負擔2萬的房租,
但就在43歲買了現在的房子,就算資歷足夠,也沒想過跟其他教授爭宿舍的權益。

現在年金改革弄得烏煙瘴氣,但李茂生把資產分成3分,一份投股市、一份買保險、一份存定存,
靠理財維持退休後的生活;他表示,無論年金怎麼改,自己都可以拍胸脯保證「我從來都不信任政府或國家,我只相信我自己。」
現在那些教授這樣的發言,除了顯示自己沒有理財能力,也是汙名化火上加油的大功臣。

有網友認為,教授住宿舍期間就應該規劃退休買房子的生活,
既然都買了房子、還居住在學校提供的教師宿舍,聽起來就「怪怪的」;
教師宿舍應該優先提供年輕教授居住,一旦有能力買房子就要搬出去,
才是真的照顧年輕人、讓教授也能順利世代交替。
不過也有人說,軍公教當時就是有優退政策才這麼多人加入,溯及既往不符合信賴原則,
更何況軍公教提撥金額高這麼多,領的其實也是自己的錢。

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彭禎伶、魏喬怡╱台北報導
2017年4月14日

工商時報【彭禎伶、魏喬怡╱台北報導】

中央銀行2015年8月解除區域性房市信用管制,同年底金管會對銀行不動產授信集中度,回歸各銀行自主管理,讓銀行房貸開始從谷底成長,前年及去年共增加7,300多億元,銀行局表示,目前銀行的房貸承作空間還有1.6兆多元。

據銀行局統計,目前建築融資逾授信15%的銀行還有5家,房貸逾授信40%的則有4家銀行,但由於已回歸銀行自主管理,銀行局即不再緊盯,但銀行必須對不動產相關授信提列1.5%的備抵呆帳準備。

為避免房市過熱,央行及金管會聯手管制房貸相關授信,央行從2010年開始陸續祭出區域選擇性信用管制,金管會則從銀行不動產授信集中度開始控管,集中度過高的銀行會要求調降,否則就會增提懲罰性呆帳準備。

銀行房貸及建築融資餘額成長即有開始趨緩,據銀行局統計,2014年國銀房貸餘額甚至出現衰退,減少300億元左右,房貸占銀行授信的比重也從24∼25%,降為22.82%。

央行2015年8月首波調整房市信用管制,將高價住宅、公司法人購置住宅,以及自然人第3戶 購屋的最高貸款成數,由5成調升為6成;並自房市管制區中刪除新北市八里、鶯歌兩區,及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等4區。同年底金管會也宣布不再匡列國銀不動產授信集中度高的銀行,也因此2014年銀行房貸金額開始回升,年底達6.13兆元,年增加5000億元左右,去年則增加到6.36億元,也增加2,300億元左右,房貸占授信餘額的占比約24.3%。


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吳泓勳 2017.03.30  20:11
  
根據新華社報導,去年10月以來,大陸各地陸續推出房地產調控政策,包括銀行房貸政策在內的調控措施,歷經多次調整加碼,讓房貸相關業務出現變化。

專家認爲,銀行在房地產相關貸款或將繼續被壓縮,具備合格資格的購房人數會明顯減少,對房貸需求減弱,在目前利率上行的環境下,銀行貸款會向企業部門傾斜。

據了解,部分熱點城市的房貸已經受到壓縮,今年1月建行在16個熱點城市的新增房貸大幅減少,較上月或去年同期比較的降幅都超過30%。而3月以來,包括北京、廣州也推出新的限購政策進一步影響銀行的信貸布局。


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2017/03/24 09:03
MoneyDJ新聞 2017-03-24 09:03:53 記者 賴宏昌 報導
美國商務部23日公佈,2017年2月獨戶新屋銷售年率(經季節性因素調整後)月增6.1%至59.2萬戶、創2016年7月以來新高,遠優於市場預期的56.5萬戶;與2016年2月的52.5萬戶相比上揚12.8%。
2016年11月獨戶新屋銷售年率自57.5萬戶下修至57.3萬戶,2016年12月自53.5萬戶下修至53.0萬戶、創2016年2月以來新低,2017年1月自55.5萬戶上修至55.8萬戶。
美國2月新屋中間價(未經季節性因素調整)年減4.9%至296,200美元、創2016年7月以來新低,年跌幅(見圖,圖片來源:FRED)創2012年1月(年減7.7%)以來新高。2016年12月的329,900美元為歷史最高中間價。

截至2月底待售新屋週轉天期自5.6個月降至5.4個月。截至2月底待售新屋自1月底的26.2萬戶升至26.6萬戶、創2009年7月以來新高。
美國商務部16日公布,2017年2月獨棟新屋開工年率自1月的81.9萬戶上揚6.5%至87.2萬戶、創2007年10月以來新高。
2017年2月美國消費者物價指數(CPI)年增率(未經季節性因素調整)報2.7%、創2012年2月以來最大增幅。
全美不動產協會(NAR)22日公佈,2017年2月成屋房價中位數為228,400美元、較2016年2月上揚7.7%,創2016年1月(年增8.1%)以來最大漲幅,連續第60個月呈現年增。截至2月底整體待售庫存年減6.4%(月增4.2%)至175萬戶,連續第21個月呈現年減。
根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示,2017年2月份30年期傳統固定房貸利率自1月的4.15%升至4.17%、6個月以來第5度呈現上揚。作為對照,2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%。
*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。


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2017年03月17日 04:10 顏嘉南/綜合外電報導

美國周四公布2項經濟指標,雙雙傳出捷報,2月房屋開工月增3%,代表建商預期今年房屋銷售將上揚。上周初領失業救濟金人數較前周減少2,000人,並維持在歷史低點,顯示美國勞動市場持續復甦。

據美國商務部周四公布,2月房屋開工月增3%,經季調後的年率達128.8萬戶,主要拜獨棟房屋開工勁揚6.5%所賜,該月公寓建築開工月減7.7%。華爾街日報調查經濟學家意見,原預估2月房屋開工僅微增0.8%。

不過衡量未來房屋開工趨勢的建築許可,2月數據較前月大減6.2%,經季調後的年率降至121.3萬戶,表現遜於市場預期。

在美國就業市場轉趨強勁之際,越來越多美國民眾興起購屋置產的念頭,雖然建商加快興建房屋住宅,但市場可供銷售的房地產仍相對不足。即便美國房貸利率由低點上揚,加重民眾的房貸負擔,但2月房屋開工上揚意味著今年的房屋銷售前景可期。

此外,據美國勞工部公布,截至3月11日止的當周,美國初領失業救濟金人數經季調後達24.1萬人,較前周減少2,000人,請領人數符合市場預期。

前周(至3月4日止)的初領失業救濟金人數維持在24.3萬人。較能反映勞動市場現況的4周移動平均數,上周增加750人至23.725萬人。

美國初領失業救濟金人數已連續106周低於30萬人,此為1970年以來最長紀錄,當時的勞動力和人口總數大幅小於現今。初領失業救濟金人數在截至2月25日止的當周降至22.3萬人,寫下1973年3月以來最低紀錄。前周續領失業救濟人數減少3萬人,降至203萬人。續領和初領失業救濟人數報告有1周的落差。

(工商時報)


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