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中央銀行23日發布11月五大銀行新承作貸款金額與利率，其中，象徵房市景氣指標的新增房貸金額變化，成為市場關注焦點。
五大銀行為台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行，合計房貸市占率約四成，金額與利率變化，被視為房市景氣風向球。
央行上月公布統計顯示，五大銀行10月新增購屋貸款利率為1.351%，較9月上漲0.005個百分點，而9月房貸利率1.346%為歷史新低。
央行指出，10月五大銀行新承作房貸629.56億元，創四個月新高，月增74.04億元，主要是10月六都買賣移轉棟數月增11.34%，而移轉棟數回溫，是疫情舒緩、以自住為主的購屋遞延需求出籠所致。
對於銀行新增房貸利率谷底翻揚，官員解釋，10月初央行請銀行來開會，請銀行務必落實授信風險定價原則、避免削價競爭，因此，銀行購屋利率呈現上調情況。央行找銀行「喝咖啡」後，銀行便訂定房貸利率的地板價，第一戶最低1.31%，第二戶不能低於1.6%，第三戶和豪宅不能低於1.72%。
10月新增房貸創四個月新高，主要是5月中旬後國內進入三級警戒，8至9月則有農曆民俗月，看屋人潮較少，10月疫情趨緩，購屋遞延性需求出籠，使買賣移轉棟數與購屋貸款增加。
資料顯示，10月五大銀行新增貸款，購屋、資本支出、周轉金與消費性等四大類放款的加權平均利率（不含國庫借款），連兩月下滑至1.191%，為2004年統計以來的歷史新低。
央行表示，五大銀行新增四大類放款平均利率走低，主要是各國採行寬鬆貨幣政策，導致包括我國在內的國家，利率維持在比較低的水準。
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