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轉載：工商時報【記者藍鈞達╱台北報導】

房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.26兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。

許多民眾想買房抗通膨，不少自住客進場，購屋貸款餘額飆高。

房貸餘額4月單月增額164.99億元，也創下今年單月新高，行庫主管表示，第1季因為選舉等不確定因素，讓許多有意購屋的民眾「停看聽」，但329檔期炒熱話題，加上油電雙漲、通膨升溫，許多民眾因而想買房抗通膨，不少自住客進場。

行庫主管解釋，央行緊盯豪宅或是投資客放款，銀行現在都相當嚴格，貸款前都嚴加調查，確定是有自住需求，或非為炒房的客戶，貸款才會通過，但觀察購屋貸款餘額仍上揚，顯示在銀行自律下，還是有很多案件通過。

房仲業者分析，先前建商大打「買房抗通膨」的觀念，似乎有一定的效果，包括北部精華地區和中南部房價交易都有升溫趨勢，且其中以自住者居多，還彌補了部分投機客撤退的缺口；股市不佳，也讓想投資房產者增加不少。

針對房貸餘額創歷年次高，央行官員則指出，房貸餘額較去年同期僅增加1.47％，年增率是連續13個月下滑並創33個月新低，顯示房貸餘額成長速度愈來愈平緩。

央行官員指出，購屋貸款增加，應該有部分是受青年安心成家方案影響，當然也不排除有一些自住客進場買房，但目前看來，房市尚稱穩定，央行也會隨時提醒銀行注意放款風險，避免銀行成為炒房幫兇。

大型行庫對此表示，已展開自律，拒絕承作每坪150萬元以上或總價超過8,000萬元的豪宅的房貸業務，避免豪宅帶動周邊房價。

且代表需求端的房貸餘額雖上揚，供給端的建商貸款反有減速的現象，建商對房市後勢態度似乎轉趨保守，央行統計，4月建築貸款餘額僅1.43兆元，僅較前一月增加約15億元，顯見建商推案意願相對偏弱。

行庫主管認為，前幾年建商案量集中北部，但近期房市出現「北冷南熱」的情況，因此建商北部推案降低，一定程度影響建商融資需求。此外，也有銀行對建商社會形象列入考慮，以免將資金借給有炒地皮意圖的建商。

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