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記者顏真真/台北報導

根 據最新台北市實價登錄資料,位於大安區敦化南路一段出現一筆交易總價2.52億元、每坪單價205.2萬元的豪宅,還有一筆則是位於大安區龍泉段總價 3.26億元、每坪單價786.6萬元的土地。房仲業者表示,這一豪宅應該就是「潤泰敦仁」,而且這次交易單價站上台北市單價第4名,土地則是實價登錄以 來大安區最貴成交紀錄。

實價登錄資料顯示,位在大安區敦化南路一 段241至270號區段的豪宅,交易日期為2014年1月,總價2.52億元,面積154.33坪,扣除車位換算每坪205.2萬元;土地位於大安區龍泉 段三小段241至270地號,交易日期是2014年3月,總價3.26億元,面積41.44坪,換算每坪786.6萬元。

台灣房屋智庫發言 人張旭嵐表示,「潤泰敦仁」原為國泰世華辦公大樓331震災危樓,2003年潤泰集團買下該筆土地推出豪宅建案,2005年推案,預售行情每坪開價80萬 元至85萬元,由於仁愛路為國內豪宅發展最早地段,也讓區域漸漸發展成豪宅聚落,加上當時潤泰集團總裁尹衍樑希望打造夢想中總裁級的頂級豪宅,因此吸引許 多名人入住。

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示,「潤泰敦仁」為潤泰集團第三件豪宅傑作,出自黃永洪大師作品,位於全世界第二大圓環(僅次於巴黎凱旋門)上,也是台北市二大林蔭大道交會點(敦化南北路及仁愛路),地理位置相當優越,每坪成交205.2萬符合市場行情。

至 於大安區龍泉段三小段241~270地號土地,每坪要價786.6萬,施光明指出,該筆土地雖然成為大安區地王,但如果換算法定容積單價,每坪126.6 萬,如果再加上都更及優惠容積獎勵,每坪成本可降低至70萬~80萬,以周邊新屋推案若能站上每坪130萬,對於買方來說是相當值得投資的方案。


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台北房價高,店麵價格更高,不過現在有一種新型態的店面,反而越來越夯,就是巷弄裡的店面,巷弄裡一樣有人潮,沒有金壁輝煌的門牌加持,反而更有議價空間,像是台北市中山區,巷弄店面跟大馬路店面,價差就將近55%。

中 山區的條通地區,在這邊的房價,隨著觀光客的進駐水漲船高,這裡的店面在實價登錄網站上,一坪喊到超過200萬元,不過拐個彎只差幾步路的距離,來到巷子 裡頭就會發現這裡的店面,房租低很多,不過人數一點都沒有少,也因此在巷弄中的店面,現在成為房市的新寵兒,巷弄裡小店生意興隆,中山區的條通地區,原本 被認為已經沒落,但是隨著自由行的背包客越來越多,這裡的生意也越來越好知名的鰻魚飯、日本料理通通都開在這條條通小巷弄裡,打開實價登錄網站,中山區的 金店面一坪開到兩百多萬,但是巷弄裡 一坪卻便宜的多,中山區馬路邊的店面平均一坪的價格是128.3萬,巷弄裡一坪卻是82.5萬,雖然馬路面醒目小巷弄隱密,但是價差高達55.52%,所 以小巷裡金店面的詢問度反而更高。

房仲公司發言人:「有些相對比較熱鬧的巷弄裡頭,基本上不會有什麼店面陰陽面的問題,整條馬路其實都很熱 鬧,可以吸引很多,徒步遊其是在假日之內的消費大眾。」看看這個廣告甚至寫了,在中山區買個店面,可以收租吃三代,去年中山區巷弄裡的店面成交71件,全 台灣最高,因為這裡特殊的條通文化讓小巷弄裡的店家,充滿了創意風情,比起大馬路上的精品店,旅客反而更愛巷弄小店,也讓中山區巷弄金店面詢問度超高,也 讓中山區條通成為台灣最高貴不貴的巷弄。


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(中央社記者魏紜鈴台北27日電)台大為了縮短產學落差,啟動實習計畫,校長楊泮池提出,台大學生畢業前要完成的其中一件事,就是學生到企業實習工作。

台灣大學今年辦理「2014台大實習計畫」(NTUIP),在台大求才求職網增設實習專頁(目前已與1600家企業合作另向3000家企業邀請);管理學院與104人力銀行合作,提供實習職缺,未來以成功媒合1500個實習職缺為目標。

此外,NTUIP將與Linkedin繁體中文版合作,是其全球繁體中文版首度合作學校。台大希望,未來能讓學生連結至全球實習職缺,培養國際競爭力。

台大校長楊泮池認為,縮短學用落差是提振經濟的方法之一,台大有最好的學生也應負起縮短學用落差的責任,希望學生藉此計畫拓展視野更有國際競爭力,因此也拉近國際平台。

台灣大學學務長陳聰富表示,日前勞動部指出以往到職訓所參訓者多是老人,近年來卻有高達8成是大學生,可見學用落差正日趨嚴重。

「許多大學生進入校園後沒有方向感,不知未來可做什麼?能做什麼?因此在學習上不知道該準備什麼,」陳聰富說,希望這計畫讓學生與企業連結,提早知道未來方向,在學習態度上轉為積極,從中發現職業定向培養學習態度,這也是當今大學教育重要的事。

陳聰富指出,美國在2008年金融海嘯後,美聯邦政府職缺減少,使得美國十大頂尖學校法學院學生須放棄到聯邦政府工作,轉而到州政府就職與中等學校學生競爭職缺,「這是時代趨勢,在台灣也是一樣,學校沒法保證台大畢業後一定會找到很好的工作,那學校就需為他們找工作。」

台大今天邀請玉山銀行董事長曾國烈與中天生技集團董事長路孔明,參加NTUIP全面啟動記者會,並說明NTUIP協助學生進入企業實習工作,也會邀請企業直接到校園招募實習人才等服務項目。1030527


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記者林信男/台北報導

我國少子化情形日益嚴重,恐對房市造成衝擊?不過房仲業者認為,換屋需求永遠存在,只是會因人生階段有所不同,在小家庭已成主流的情況下,預估小坪數、低總價的小宅產品,可望成為購屋人首選。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,有關少子化影響不動產市場的說法,「經過人生歷練過程後,就覺得這不是個問題了。」他解釋,馬斯洛(Maslow)的人類需求五層次理論,包括生理、安全、社群、自尊與自我實現,代表每一個人生階段需求,都是不一樣的。

有關不同人生階段的換屋需求,周鶴鳴分析,年輕時為了生存,許多人靠著22K月薪,租房子在都市中打拚,有能力成家時,就先買棟偏遠、低價小宅,等到經濟穩定了,希望給家人更好的物質生活,就會換大一點、好一點的房子,「人生的換屋需求永遠存在」。

台灣已從過去的農業、工業社會,逐漸走向服務業社會。周鶴鳴研判,購屋需求將朝都會區集中,食、衣、住、行、娛樂發達,且擁有公共建設、產業計畫的大都會,房市需求自然較大;反觀偏遠、無產業的偏鄉,就算有餘屋,也難創造需求。

少子化讓小家庭成為主流,台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出,小家庭人數少,居住空間需求小,加上都會區工作機會多、生活機能好,預估都會區的小坪數、低總價小宅,將成購屋族優先選擇。


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(中央社記者江明晏台北27日電)亞太電信嫁鴻海旗下國碁,亞太電信財務長洪龍珠今天表示,選擇鴻海是看準垂直整合、價格,以及為了4G更宏圖發展。這激勵亞太電股價開盤漲停,但隨後遇賣壓,盤中約至18.4元。

亞太電信與國碁電子簽訂合作意向書,國碁以策略投資人身份,以每股新台幣20元,認購亞太電私募普通股5.82億股,約斥資新台幣116億元,佔亞太電私募案7成股權,成為持股約14.99%的最大單一股東,預計在6月20日前完成認股契約。

洪龍珠表示,6月20日通過合併案後,會再召開臨時董事會,至於合併確切時程,會在主管機關核准前提下,再做討論,至於私募案後,雙方是否能展開策略合作?後續會進行協商與討論。

雙方親事激勵亞太電股價今天開盤漲停,但隨後遇賣壓,漲幅收斂,盤中約至18.4元,漲幅約3%,成交量爆增至6.8萬張。1030527


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工商時報【記者楊穆郁╱台北報導】

在加權指數重登9千點之際,櫃買指數上週五(23日)更是大漲1.51點收146.04點,漲幅1.04%,成交值314.24億元,為5月9日以來首度日成交逾3百億元,並帶動周漲幅達3.03%,為加權指數漲幅的2.24倍,人氣回溫,中小型股股價又活跳跳。

櫃買市場23日在智擎(4162)、醣聯(4168)漲停板,基亞(3176)、甚至高價股精華(1565)也都大漲之下,帶動生技類股指數大漲 1.89%;另外,美商微晶將公開收購創傑(5261),帶動物聯網相關族群走強,激勵上櫃電子類股指數上漲1.02%;在電子、生技兩大支柱紛紛表態之 下,櫃買指數走勢便比加權指數要來得強勢,日線、周線都出現強攻走勢。

德信證券投資顧問連乾文表示,櫃買市場和集中市場不同,集中市場必須大型權值股表態,指數才容易有所表現,櫃買由於以中小型股為主,只要有指標股點 火,帶動部份族群齊漲,即可推動指數上漲,23日在原本即火熱的生技股續強之下,創傑再帶動物聯網概念股表現強勢,自然有利櫃買市場價漲量增,預計近期仍 可望在題材面支持下有所表現,惟須慎防量能退減。

元大寶來店頭基金經理人姚宗宏表示,近一個月上市櫃股市量能均下滑,但電子指數創波段新高,上櫃市場之獲利調賣壓已見減緩,市場氣氛趨於理性,資金 有機會重新回流共識度高的中小型族群,而櫃買市場法人認同度高的個股,已開始出現反彈,市場資金雖減少,但櫃買日均量仍維持一定水準,預期櫃買中小型族群 個股表現將相對強勢。

雖然美股面臨漲多修正,但道瓊及S&P500指數持續創波段新高,而Nasdaq及費城半導體雖出現下跌修正,目前已開始有反彈跡象,從總 體經濟面來看,市調機構對今年經濟展望看法偏樂觀,QE收回應是影響市場最大的不確定因素。而5月以來上櫃日均量雖減少,但整體量能仍維持一定水準,顯示 市場資金並沒完全退場,在量價無出現失控下,上市指數有機會持續走高,進而帶動櫃買指數向上。

姚宗宏表示,目前對櫃買市場看法中性偏樂觀,未來觀察重點與指標應著重於上市/上櫃交易日均量變化,電子股成交量佔市場的比重,以及VIX指數變化等。


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工商時報【杜蕙蓉】

醉心於研究的中研院院長翁啟惠是國內少數能將發明商業化,並成功技轉給國際知名大廠,授權金也以億美元起跳的科學家;甚至浩鼎、醣基、潤惠等國內新藥公司,目前正積極開發的新藥也是來自於他的發明,就國內生技產業的發展而言,翁啟惠的影響至深且遠。

他表示,能夠心無旁騖的專心於研究,主要是早年在美國當助理教授時獲得總統年輕獎,這個獎項有大企業資助且無限制的配合款,讓他投入醣分子的領域,並擔任顧問從中學習創新及選題的竅門。

後又被延攬至院加州聖地牙哥Scripps研究院化學獎講座教授(Ernest W. Hahn Professor of Chemistry, The Scripps Research Institute, U. S. A.),這個講座原本獎金有200多萬美元,經過滋息,20年後,竟然高達1千多萬美元,只是他因回台接任中研院院長,而放棄了該筆獎金。

在美國,幾乎每個大學都有講座,每年講座大概可以幫助學校4∼6%的財源分攤,著名的包括哈佛大學以及史丹佛大學。哈佛擁有全球最大的講座贊助,2013年仍有327億元美元。包括耶魯、布朗、史丹佛,多倫多大學都有上百億規模的講座捐款。

講座除了讓得獎者可以不用擔心經費而致力於研究外,講座也是一種榮譽,因此,很多得獎者都會在名片上印有講座教授頭銜,彰顯其地位;而除了科學研究外,現代的講座也常以知名的藝術家、音樂家等命名,也有一些社會學或著名社會運動人士為名的講座。

為讓台灣被看見,翁啟惠近年積極鼓勵企業設立能打響國際知名度的講座。去年年初,潤泰集團總裁尹衍樑捐助30億成立「唐獎教育基金會」,就永續發 展、生技醫藥、漢學及法治等4大領域,每兩年評選研究具有原創性且對人類有卓越貢獻的學者,頒發4千萬元以上獎金及最多1千萬元以下研究獎助金,是台灣首 座為全球學者設置的國際級學術研究獎,且獎金也高於諾貝爾獎。

另外,他也結合潤泰、中天、台新等集團合計出資3億元,成立「台灣生技醫藥發展基金會(TBF)」,並以培養生技醫藥人才和智財權保護和技術移轉為目標。去年選出8位講座,總獎金2億元,每位講座將獲得新台幣2,500萬元之研究獎金,分10年支付。

翁啟惠表示,人才的培育是最重要的命脈,透過講座的設立讓得獎人無後顧之憂,可專心研究,而且設立的獎座若有國際權威,也會讓得獎人都能因為獲該獎座的肯定而對其研究有一定的加持作用,也能增加台灣在國際的曝光度。


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工商時報【記者黃郁文╱台北報導】

下游電子PC族群旺季行情加溫,玉山證券表示,仁寶(2324)第1季財 報亮眼,營收年成長2%達1,705億元,優於市場預期,主要原因在於筆電價格壓力未如市場預期來得嚴重,而手機客戶除了現有的宏碁、聯想等訂單穩定成長 外,也增加了宏達電等新進客戶,樂觀預期淡季可望呈現逆勢成長態勢。

至於獲利表現,由於仁寶與華寶進行合併後,崑山廠區整併且提升自動化效率,以及產品組合改善等因素下,毛利率提升至4.3%,創下近7季以來新高, 加上第1季新台幣趨貶帶動匯兌收益增至6.37億元,帶動單季每股盈餘(EPS)達0.57元,獲利表現延續去年底旺季水準,皆優於法人預期。

另外,仁寶受到多年前參與華映(2475)私募案,卻因與其母公司大同(2371)產生意見相左,經過仲裁後,確定仁寶今年第1季將提列大筆虧損,衝擊單季由盈轉虧。

不過,公司派祭出10萬張庫藏股護盤,展現公司護盤決心。觀察法人動向,外資5月以來買超仁寶5萬6,000多張,財報利空消息當天,外資更大舉買超2萬3,000張。

以技術面來看,仁寶目前長期均線皆呈現上揚,代表整體趨勢依然向上,且外資買超力道並無縮手,股價仍有向上空間,有興趣的投資人可參考權證玉山2T(076444)。


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中國時報【王玉樹╱台北報導】

在高雄想入住豪宅區,鼓山區的農16特區、高雄美術館固然是首選,但相對房價也令人咋舌。信義房屋高三區協理陳明儼談到高雄房市時,指出有一個地方有豪宅的大坪數產品、悠閒感又更高,房價卻低2成5以上。他說,那就是高雄鳳山區北邊的「文山特區」。

陳明儼指出,鳳山人口多,房屋交易量也一直位居全高雄前3名。整個鳳山以台鐵鐵路為界,以北是北鳳山,以南為南鳳山。過去鳳山的發展主要在南邊,房 市交易6成到7成在這邊,北鳳山基本是農地較多。但後來北邊開始開發,在鳳山與三民區交界地的「文山特區」,就是北鳳山第一個開發的重劃區。

未來高雄進行鐵路地下化,將設「鳳山」與「正義站」2個站,文山特區離正義站只有5到10分鐘車程,這裡也爭取輕軌建設經過。陳明儼說:「這也是建商到這裡搶地搶很凶原因。」

至於大家關心的商業機能,陳明儼強調:「會讓你大意外!」根據它們最近做的市調,發現核心區農16的30坪店面租金只有6到8萬,但在文山卻高達 10到12萬,店租金竟勝出。它們分析後認為,主要是進駐這裡的連鎖商店、主題餐廳都看好這裡的族群消費力強,未來發展性高,才出現店面爭搶效應。

陳明儼說,回到文山的房價來談,農16新房每坪到喊30到40萬,但同樣新的屋子在文山特區卻只有25到30萬,等於房價比農16少四分之一以上。

另外過去這裡都以30到40坪為主流,總價位在800萬到1000萬,但現在新建案如「景森」推從26坪到79坪的產品,「帝之匯」開價28到35萬,約41到68坪,可發現50坪以上大坪數產品也開始變多,當然也拉高總價。

陳明儼說,縣市合併後,過去的市跟縣差距變小,「區內輕移民」到北鳳山趨勢明顯。他形容文山特區優點:「步調慢,可以說是一個休閒型城市。」區內目 前開發覆蓋率50%,估計到明年底為80%。但這裡屬低密度開發,樓層最高也只有15層樓,壓迫感低,綠地也多。但缺點仍有,他指出,像衛武營藝術文化中 心位在南鳳山,這裡行政單位也較少。


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工商時報【陳桂貞】

兆豐保險日前攜手中華電信專案團隊正式召開「兆豐產險核心系統建置專案」啟動會議,透過該核心系統建置完成,將達成兆豐保險決策迅速化、業務系統整合化、作業系統彈性化三大目標,帶領兆豐保險邁向新一代核心資訊系統里程碑,開創商業智慧新契機。

兆豐產險總經理陳瑞指出,透過該專案建置的導入,決策者可透過多維度業務分析報表,迅速掌握公司營運狀況,快速回應市場變化;而經過全產品線業務資 訊系統整合,建構整合的產險作業流程平台,可提升生產力並有效降低營運成本與風險。此外,藉由客戶導向的簡便操作流程,更可彈性調整作業流程與商品定義以 快速回應市場需求。

陳瑞說,兆豐產險結合中華電信與eBaoTech團隊豐富的大型資訊系統建置經驗,以及完整的產險核心系統解決方案,打造兆豐保險專屬的全方位產險核心資訊系統,將帶領兆豐保險邁向新一代核心資訊系統里程碑。


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