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更新: 2016-02-04 19:58:30 PM   標籤: 美國 , 報稅
【大紀元2016年02月05日訊】（大紀元記者吳英編譯報導）根據美國國稅局的數據顯示，美國1986年引進電子報稅系統時，當年僅25,000份報稅採用電子傳輸，到2015年採電子報稅已逾12,800萬件。電子報稅的方便性，促使越來越多美國民眾採用，但同時也很容易因此忽略報稅時最易犯的錯誤，就是沒有善用扣除額的規定，平白無故地多繳了所得稅。

針對選擇列舉扣除的美國民眾，個人理財網站GOBankingRates.com近日提醒納稅人不要忘了最常見的六項扣除額，多留意可以避免荷包失血。
房屋貸款利息扣除額
除非是用現金買房或已繳清貸款，房屋貸款利息是一筆可觀的扣除額，可以節省數千美元的稅款。
根據美國稅法，主要住家或第二個住家的房屋貸款所支付的利息，都可以扣除，所謂主要住家係指當年大部分時間居住的地方，必須具有供睡眠、煮食的設施和衛生設施。
第二棟住家，則指第二個家，可不必在當年中使用，但是，如果將房子出租他人，若要申報利息扣除額，必須在當年內使用它為住家的時間超過14天或出租天數的10%，才能符合房貸利息扣除額的條件。
可列入扣除的房貸利息，包括購買、建造、或改善住家的貸款，可申報的最高貸款總額不得超過100萬美元，如果是已婚分開報稅，則不得超過50萬美元。
另外，如果是重貸的住家凈值債務（home equity debt），可申報的債務總額不得超過10萬美元，如果是已婚分開報稅，則不得超過5萬美元。
學生貸款利息扣除額
背負高等教育學生貸款利息者，可以申報2,500美元的利息扣除額，或實際支付的利息，取這兩項中金額較低者。
適用學生貸款利息扣除者，應具備下列條件：
1. 2015納稅年度支付了合格學生貸款的利息
2. 在法律上有義務支付合格的學生貸款利息
3. 報稅身份不是已婚分開報稅
4. MAGI低於每年設定的指定金額
5. 如果個人及配偶合併申報，就不能被第三者列為扶養人
另外，如果報稅人2015年調整後總收入（Modified Adjusted Gross Income, MAGI）超過8萬美元，或者夫妻合併申報超過16萬美元，無法適用本項扣除規定。
房地產稅扣除額
美國民眾也可申報名下房地產所繳付的稅賦，就是一般就不動產所課的任何州稅，地方稅或國外稅務。

11月11日光棍節在即，行政院內政部統計處統計，男性初婚人數30-34歲最多，再來則是25-29歲及35-39歲。保險專家建 議目前單身族趁花費較少時先規畫好未來家庭保障，用時間換取空間。外幣變額壽險兼具壽險保障、資產累積與分散風險機會，若有房車貸者，建議需計入壽險保障額度。

中壽（2823）副總經理蘇錦隆表示，現代人晚婚，到了結婚時想再重新規畫保障，屆時的資產配置未必能夠配合。外幣則可讓資產配置多元化分散風險；若是單身且未來沒有結婚計畫的民眾，享有累積資產機會的同時，也可作為擔負奉養父母責任的家庭保障。

蘇錦隆進一步解釋，抱持單身主義的民眾在壽險保障上的規畫比較單純，只需將孝養父母的責任考量在內，最多若有背負房貸或車貸等再計算進壽險保障額度中，萬一不幸身故不會債留父母外，也還能留有一筆孝養金；有結婚計劃的單身民眾則除了孝養父母的責任外，未來的另一半及結婚後生子的家庭責任也需一併規劃，保額最少以家庭年收入的十倍來計算，若有房貸及車貸等同樣也需計算進壽險保障額度中，由於相對家庭責任較重，建議最好趁單身時預先規劃保險保障，可選擇兼具壽險保障與追求資產累積機會的投資型保險商品，且能隨未來薪資收入及家庭責任增加，再彈性增加投入的保險費，讓保障能隨人生曲線調整。

目前市面上有各種投資型保單可供民眾選擇，然而面對瞬息萬變的金融市場，若非專業投資人又沒時間研究市場走勢的民眾，往往不知從何下手。因此，蘇錦隆也建議可選擇連結委託投信機構代為運用與管理專設帳簿資產的投資型保單，民眾無須時刻盯著市場走勢，可藉由專業團隊代為管理操作，定期檢視績效及成果。

自由時報自由時報 – 2014年11月25日 上午6:11
新承做房貸連四月下滑
〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕政府積極打擊房市炒作，加上九合一選舉的不確定因素，導致房市觀望氣氛濃厚，五大銀行新承做房貸連續四個月下滑、創波段新低，利率創十七個月新高，且行庫風險意識抬頭，明年起，即使是首購族也很難看到「一」字頭房貸利率。
中央銀行昨公布十月五大銀行新承做房貸降至三四六億元，比九月減少三十四億元，為連續第四個月下滑，創七年來最長衰退紀錄，且若扣除農曆春節季節性因素，則創下二○○八年金融海嘯以來新低。
台銀、土銀、合庫銀、一銀、華南等五大銀行，承做房貸比重約佔全體銀行的四成，常被視為房市風向球。
利率方面，十月五大銀行新承做房貸加權平均利率連四月上揚至一．九七七％，創十七個月新高，央行官員說，主因銀行風險意識提高，拉抬非自住、投資性房貸利率。
行庫主管表示，今年首購族還有機會看到「一」字頭房貸利率，即使央行尚未重啟升息循環，考量房市反轉風險大增，明年起除了政策性「青安」外，預料將全面進入「二」字頭，且非自住要較自住再提高約一碼（○．二五個百分點）。

華視華視 – 2015年8月15日 上午5:00
過去打房不疑餘力的央行，現在縮手了嗎？現在宣布放寬房貸管制措施，包括特定管制地區刪除新北市八里、鶯歌以及桃園市，同時，購買豪宅以及第三戶房貸的最高成數由五成提高到六成。這是央行實施房貸限制五年以來首次鬆綁，房仲拍手叫好，認為有助房市回春，但卻被學者痛批打房「開倒車。」
「好冷，整個冬天在你家門」，房市好冷，買氣有多凍，看看，北市蛋黃區安和路的電梯大廈，房價原本每坪109萬，現在屋主急脫手，砍了90萬，買家卻還不買帳，就怕房市住進冷凍庫，台灣經濟也冷枝枝，央行趕緊解凍，鬆綁打房政策，包括同一名下第二棟房貸成數不能超過7成的管制地區，刪除了新北市八里、鶯歌以及桃園市全區，同時，購買豪宅以及第三戶房貸的最高成數也從由五成提高到六成，也是央行打房政策五年以來首次鬆綁，房仲拍手叫好，學者卻是兩樣情。
有人痛批打房「開倒車」，等於便宜了炒房投資客，但有學者說，沒這麼嚴重，央行突然放寬房貸限制，因為台灣經濟成長率大幅下休，挽救總體經濟，央行稍微鬆綁，希望房價軟著陸，而不是落進無底深淵。

【更多新聞詳情請上 http://news.cts.com.tw/ 華視新聞】

中時電子報作者記者孫彬訓╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年8月25日 上午5:50
工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】
行庫除緊縮房貸成數，近期房貸鑑價也有轉嚴的現象，銀行主管指出，過去一般是用實價登錄的第二高價來作為評估標準，現在可能會落入實價登錄的第三高價、第四高價來作為評估。
以羅斯福路三段的某實際案例來看，最高價為89.6萬元一坪，次高價為85.1萬元、第三價77.1萬元，最高價跟第三價每坪差距達12.5萬元。
銀行主管說，實價登錄上路後，就成為銀行鑑價的重要參考指標，加上銀行內部的鑑價標準，這樣對於房價的估算會更會準確，不過，今年以來房市明顯出現量縮情形，讓銀行上下相當重視這現象，所以現在鑑價會更為保守穩健，以因應後續可能出現的動盪。
以目前的情形，銀行主管指出，除了鑑價保守，會更重視3P（借款人、房屋座落地、利率報價），也就是借款人的還款來源及使用用途，若是自住，是銀行較為歡迎的客群。
不過，也有銀行在鑑價上保守，但是以利率來決勝，部分民營銀行以及外商銀行鎖定優質區域、優質仲介集體送件，搭配優質還款人收入門檻，推出直逼公務人員築巢優利貸1.84％起跳的限定房貸額度，希望在房地合一定案後，吸引客戶。
相對於公股行庫較高的利率水準，民營銀行、外商銀行積極搶市，像是中國信託銀行取得公務人員築巢優利貸1.84％以鎖定相關族群。另一方面，針對優質客戶，也推出1.9％以上的房貸專案，但有限定專案貸款額度。
也有民營銀行、外商銀行針對優質區域、優質仲介集體送件，搭配優質還款人收入門檻，推出最低的1.84％集體送件優惠專案，但也限專案貸款額度。
業者指出，由於集體送件本來就有利率優勢，加上針對房屋區域、貸款金額、還款人的收入、負債嚴格控管，才有如此低的利率，並非每件房貸利率都可以拿到最低利率。
華南銀行主管分析，現在利率除了政策性的青年安心成家購屋優惠貸款，房貸利率幾乎都是2.1％以上起跳；第一銀行現在內部的房貸利率水準也是2.1％起跳，彰化銀行則是在2％以上。
房貸龍頭銀行土地銀行指出，鑒於目前房市交易更傾向自住需求的購屋者，為防範房市產生泡沫化及政策變革所造成的影響，持續關注未來經濟情勢及利率變化，運用房貸評分機制篩選優質客層，也會針對政府管控措施加強配合辦理，以持續維持房貸資產

中時電子報作者記者孫彬訓╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年8月30日 上午5:50
工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】
雖然房市近期出現盤整，但不管是有意買房，或是現在背負房貸的民眾，趁局勢不明時，不妨可以留意是否有買進房貸壽險及居家綜合險，讓自己的「家」更有保障。
銀行及保險公司統計，在台灣，100個買房子的人中，約有95人會向銀行或保險公司貸款，房屋貸款依然是民眾貸款中比重最高與負擔最重者，多數人長期將好幾百萬元甚至上千萬元的貸款背在身上，卻常常忽略當意外發生，房貸負債可能對家庭或個人帶來的重大衝擊。
華南銀行建議，民眾應該建立起先理債，再理財的負債管理觀念，如果能為房貸買張房貸壽險轉嫁風險，一旦意外發生時，透過房貸壽險來償付銀行或金融機構的貸款，以保存資產，還可以避免日後家人背負沉重房貸，留愛不留債。
華南銀行解釋，房貸壽險是專為房貸戶規畫的一種保障，目標是清償貸款餘額，當房貸借款人發生不幸事故時，由房貸壽險來償還房屋貸款，可避免家人負擔龐大的房貸壓力。通常房貸壽險的要保人需為「房貸借款人」，並得以批註條款方式指定銀行為受益人，如果清償房貸後仍有餘額，則留給配偶或家屬，也可補貼日後的生活支出，讓家人多一分保障。
目前台灣買房子的人約95％有申辦房貸，但卻只有10％買房貸保險，與歐美地區的70％至80％相比，明顯比例偏低，除了因房貸壽險在台灣推出時間尚不到10年外，經過調查發現，部分民眾以為是買房時才能買房貸壽險，如果房貸已經辦了就不能再買，華南銀行指出，只要是還有餘額的房貸戶，不管房貸已辦了多久，隨時都可向銀行提出申請購買房貸壽險，提供自己及家人最好的保障。
第一銀行建議，為了避免憾事發生，留愛不留債，借款人貸款買房子時，可從自身財務狀況評估，除了可選擇購買平準型房貸壽險外，亦可選擇購買較經濟的遞減型房貸壽險，客戶可以視自身需求（如年期、額度、遞減）量身制作，提供自己及家人的貼心保障。
舉例來說，30歲男性投保平準型房貸壽險、保額100萬元、保障10年期，其繳納的保費為23,300元；而同樣狀況遞減型房貸壽險，其繳納的保費為12,600元，提供客戶更多彈性選擇。
一銀主管說，除了「圓滿安家」定期壽險外，針對意外部分，還有定期意外傷害保險附約，提供搭乘陸海空交通工具的1倍、2倍及3倍等加倍保障，有經常搭機外地出差的客戶可選擇加購，今年更擴大服務範圍推出防癌健康保險、意外傷害保險及住院醫療等附約，提供更豐富保障內容供客戶選擇。
而天災人禍不斷，當意外發生時，若家中尚有房屋貸款，親人不僅必須面對喪親之痛，還需負擔沉重的債務，因此要如何將風險及傷害降至最低。一銀主管說，當民眾向銀行承做房屋貸款時，應該同時考量一併購買保險規畫風險，並善用保單可量身制作的特性，重新檢視自身需要（壽險、意外、醫療、住院），真正做到保護自己也保障家人的整體規畫。

轉載:聯合報 記者孫中英╱即時報導

轉載：

氣象局發布中颱蘇拉陸上颱風警報，影響範圍包括台灣北部及東部陸地，北北基今天宣布晚上六時停止辦公、停止上課。至於明天是否上班上課，北北基今天晚上八時宣布。

北部地區
基隆巿 今天晚上六時停止辦公、停止上課。
臺北巿 今天晚上六時停止辦公、停止上課。
新北巿 今天晚上六時停止辦公、停止上課。
桃園縣 今天照常辦公、照常上課。復興鄉：今天下午停止辦公、停止上課。
新竹巿 今天照常辦公、照常上課。
新竹縣 今天照常辦公、照常上課。尖石鄉：今天晚上停止辦公、停止上課。五峰鄉：今天晚上停止辦　公、停止上課。

中部地區
苗栗縣 今天照常辦公、照常上課。
臺中巿 今天照常辦公、照常上課。
彰化縣 今天照常辦公、照常上課。
雲林縣 今天照常辦公、照常上課。
南投縣 今天照常辦公、照常上課。

南部地區
嘉義巿 今天照常辦公、照常上課。

轉載：中國時報【王莫昀╱台北報導】

房巿景氣大好時，連菜籃族也搶當投資客，如今熱度大幅消退，過去買進一、兩個月轉手賣出，便可賺進一、兩百萬的盛況不再，讓這些炒房手法沒有專業投資客熟練的族群，不是選擇淡出，就是轉進其他投資管道，租金投資報酬率較高的日本不動產意外竄紅，成為台灣菜籃族資金出口，當起扶桑包租公、包租婆。

專營日本不動產，協助國內赴東京購屋、出租的朝日東京投顧公司經理林凱雯指出，由於台北房價已高，出租巿場受限國人房屋自有率高達八成，不夠活絡，加上台股近來表現欠佳，使得不少原本投資國內房巿的菜籃族選擇買進東京不動產出租，賺取較高的租金投報率。

信義房屋、大師房屋近來發現，台灣投資日本不動產案件有增加的趨勢。專營日本房市的日本信義最近發現，指名要帶看可遠眺「晴空塔」物件的客戶明顯增多，水岸景觀宅的詢問度也節節升高，愈來愈多台灣人相中景觀宅的獨特性，以此作為前進日本包租的利器！

日本信義社長林彥宏表示，消費者對擁有景觀的住宅往往難以抗拒，放諸四海皆準，日本房屋市場當然也不例外，他以位於東京灣第一排，東西南北四個面向分別可以看到彩虹大橋、東京灣、東京鐵塔及晴空塔的「THE PARKHOUSE晴海TOWERS」為例，第一期是上個月正式開賣，就吸引三七七戶申請預購抽籤，總計銷售二八八戶，銷售率高達九成。

林凱雯指出，二月以來，赴日本購屋民眾較去年下半年月均值成長三成左右，以前看屋多組團，看屋兼旅遊，現在出現不少專程飛到東京的客群，一出手就是買進三、四戶。

不過，林凱雯表示，到東京購屋須瞭解當地房巿特性，以租金投報率來說，屋齡十年左右的成屋較高，因房價較低，扣除稅費後的租金投報率約六％以上。如日前成交一戶東京池袋車站附近（步行時間約六分鐘）十年成屋，室內淨坪數約廿二平方公尺（約六.七坪），成交價約一三八○萬日圓，換算台幣五一四.七四萬元，月租金約三.五萬台幣，扣除稅費、管理、修繕加上代管等費用的淨租金約二.七萬台幣。