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捷運南勢角站跟景安站直線距離只有750公尺，您知道嗎？這可能是繞路妥協的結果，據傳當初捷運本來想把終點站蓋在安坑，卻因為16年前，部分住戶以為捷運只會帶來污染跟噪音而反對，現在大家很嘔，直說捷運過來房價差這麼多，真不知道當初反對的人，在想什麼？

號稱是全新北市距離最短的兩個捷運站，東森新聞記者謝家璇：「最短的捷運站就在這裡，南勢角站到景安站可以看到現在只跑到了1分16秒。」從地圖上看，兩站只差了750公尺，還有個奇怪的地方，坐捷運的時候會發現景安站到南勢角會特別減速、繞路，為什麼繞路？

原因很簡單，因為本來南勢角線的最後一站根本不在這，在新北市安坑的安和路，據傳民國85年，捷運原本預定要蓋在水利署的空地，卻因為部分住戶反對，只好繞路停在南勢角，畢竟16年前誰坐捷運？擔心污染、噪音，結果住戶竟然把捷運站這個大賣點給推走。

新和國小附近住戶：「怨嘆，(怨嘆，怎麼不怨嘆)不過房子買了，沒有捷運，交通比較不方便，像我們旁邊這棟大樓要蓋的時候，就有說要蓋捷運，這個房子都蓋十幾年。」講到無緣的捷運站，大家都好激動，畢竟捷運有沒有來影響多大，看房價就知道。

論距離、論直線，原本景安站的下一站應該是新和國小，現在卻變成了南勢角站，民國85年新和國小跟南勢角房價差不多，一個20萬、一個23萬，捷運蓋好之後，新和國小附近房價，從20到28，漲幅40%，不過南勢角的捷運共購宅卻大翻身，一坪從23萬飆到45萬，漲幅將近100%，你說嘔不嘔？

新和國小附近住戶：「現在只講說會建，105年以後。」現在安坑住戶正在極力爭取，三環三線要通過這裡，而且越快越好，畢竟這個捷運夢他們等快20年，不想再錯過房價大翻身的機會。

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央行總裁彭淮南大喊要打房，但根據「國泰房價指數」最新公布的數據，近兩年的新成屋，房價都會持續上揚！台北市兩年會上漲35%，新北市更誇張，漲幅高達76%，小市民只會越來越買不起房子，更大喊政府的打房政策，根本沒有用。

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來看這塊地又創下天價。新光人壽斥資三億三千萬，買下台北市內湖區一個卅五坪的角地，換算下來，每坪要950萬；仲介業者說，這是典型的「釘子戶」交易，因為這個角地納入「黃金三角地」後，可以整合成一千坪的大面積，未來的利益將超過百億元。

位於台北市內湖區陽光街，這塊地列入都更之後已經整地完成，遲遲獨缺這棟店面的住戶不肯搬遷，低調不應門的店家，位置剛好卡在最精華的三角窗地帶，如果這戶人家不點頭搬遷，將來蓋的社區就會缺一個角，標到這起建案的新光人壽，為了說服他們於是給了個天價，3.3億買他35坪的房，花了三年的時間解決不肯搬遷的問題。

民眾地皮沒那麼貴，民眾建商非要不可因為以後蓋豪宅也比較方正，祭出天價策略，納入「黃金三角地」之後，將可以整合成一千坪的大面積土地，興建樓高21層每戶60坪以上的豪宅，預估未來興建落成之後，開發利益將能超過上百億元。

轉載：工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】

4月以來近600檔國內投信發行基金平均績效下跌3.19％，僅1成交出正報酬。就前10名來看，大中華基金一馬當先，共有7檔入榜。

摩根JF中國亮點基金經理人趙心盈表示，隨市場風險偏好回升，坐擁強勁成長優勢的大中華市場優先成為資金回補標的，加上通膨壓力逐漸消弭，貨幣政策鬆綁，投資氣氛轉趨樂觀，進而帶動大中華股市漲升。

趙心盈指出，緊縮政策施行年餘的陸股近期已嗅到適度寬鬆跡象，包括中央匯金買入四大商業銀行股票、擴大QFII及RQFII額度等，加上政府積極對股市作多，提供股價反彈的強勁動能。

且隨十二五計劃的啟動，大陸經濟正進行結構改變，逐步朝向內需轉動，不僅帶動多元商機，薪資收入增加帶動大眾化及中低端消費品與基本民生用品需求，包括台灣、香港等內需零售相關產業在消費力擴增的堆動下，成長潛力看漲。

富蘭克林華美投信中國消費基金經理人游金智表示，今年起商務部將每年4月定為消費促進月，在主要城市百貨開展大規模促銷，並且開展節能、環保類產品的宣傳、體驗，有利拉動百貨及品牌產品銷售。

匯豐中國動力基金經理人楊惠元指出，大陸經濟中長期成長動力將來自於消費和新興產業，伴隨著這類行業中股票相對價值的回落，投資吸引力也顯著增強，持續看好醫藥、食品飲料、高端裝備、節能減排等代表大陸經濟方向的類股。

〔自由時報記者謝文華／台北報導〕萬芳醫院精神科醫師潘建志說，台灣愈來愈多人處於「working poor」狀態，一直在工作卻一直很貧窮！求診的上班族，很多人每天工作十二小時，企業力求降低成本下，勞工往往「一個人被當兩個人用」，壓力大卻不敢離職，罹患憂鬱、焦慮症甚至想輕生。

潘建志發現，月光族真的不少，許多病人精神不好無法工作，兩、三個月就陷入經濟問題，養病一、兩年後轉好，卻欠一屁股卡債還不完。

他總安慰病人：「適度工作壓力是正常，否則這公司大概也快倒了！」但也提醒，當環境無法改變，自己就須調整腳步、心態和收支習慣，應認知錢非萬能，別賣命拚十年卻搞垮身體，健康永遠要擺第一。

潘建志還說，不要忘了，「勞動節」是紀念美國勞工爭取八小時工時壯烈犧牲的歷史，韓國平均工資比台灣高，國家經濟力卻強於台灣，重點在資本要分配到誰手上。

奧美整合行銷傳播集團董事長白崇亮則說，相信任何一位好老闆都不願見員工成為「職場三低族」，這對公司長期生產力是不利的；奧美集團旗下已有三家公司推動每月一天「家庭日」，由主管帶頭準時五點下班。

勞團籲政府幫勞工爭合理薪資

台灣勞工陣線秘書長孫友聯說，yes123的調查與當前台灣勞動環境窮忙、窮苦、窮累的「三窮絕境」吻合，他批判郭台銘說出「血汗工廠有什麼不好」就是反映資方傲慢剝削姿態，呼籲政府應為勞工力爭合理薪資，勿姑息企業違反勞基法，卻責怪低薪勞工草莓化。

轉載：工商時報【記者林殿唯╱綜合報導】

大陸商務部長陳德銘昨（28）日表示，大陸今年第1季的出口將成長7％，全年GDP成長更有望高於7.5％的目標。此言顯示他對今年大陸整體經濟表現依然充滿信心，他強調，未來5年大陸每年的進口額都將超過2兆美元。

陳德銘在印度出席金磚國家經貿部長會議時指出，大陸貿易量很大，目前出口額位居世界第一、進口量世界第二，未來幾年大陸有望成為全球最大的進口國。他預估，未來5年內，大陸每年都會進口2兆美元產品，5年內將達到10兆美元。

據統計，大陸今年2月的外貿逆差達到315億美元，創下近10年來的最高紀錄，歐債危機所引發的歐美市場需求減弱，則普遍被視為是出口減弱的主因。自從2008年金融海嘯發生以來，大陸開始提高進口，希望以推動國內消費的方式來降低對於出口市場的依賴，使得進口成長速度在近年來大幅攀升。

陳德銘表示， 有些國家市場縮小，使得大陸的出口受到影響，但他預估今年第1季的出口將維持7％的年增率，進口也會有成長。

在出口外需對於整體GDP拉動效力減弱的情況下，陳德銘預估，在國內民眾努力、並通過世界經濟的緩慢復甦與發展，今年實際的經濟成長幅度將高於7.5％。

大陸總理溫家寶在今年的政府工作報告，將今年的GDP成長目標訂為7.5％，打破過去十多年來的「保八」慣例，使得市場普遍對於大陸今年的經濟發展感到憂慮，加上物價可能反彈的預期心理，更增加整體經濟「硬著陸」的風險。

陳德銘表示，大陸的國內市場將成為全世界最大的國內市場，而金磚五國的發展將會拉動全球經濟成長，並抵銷金融危機的影響。陳德銘指出，雖然大陸經濟發展較為穩定，但歐債危機、油價、大宗產品價格等外部因素則是影響經濟發展的最大變數。

轉載：〔自由時報記者徐義平／台北報導〕因業主開價過高加上缺乏指標性商辦交易，第一季商辦成交金額僅45.58億元，連去年第四季單棟的成交金額都不如，成交金額更大幅衰退88%。商仲指出，若今年仍無大型商辦釋出，預計將是冷淡的一年。

高力國際董事總經理劉學龍指出，首季商辦市場缺少指標物件，加上買賣雙方對於價格的落差，第一季商用不動產成交金額，相較第四季大幅減少88%，較去年同期大減67%。首季市場投資者仍以壽險業為主，資產類型以廠辦為主。

土地買賣部分，首季土地交易金額約334億元，較去年第四季減少5.5%，較去年同期減少32.9%。首季土地市場投資者仍以建商為主，合計買地金額達151.53億元，占比約45%，製造業購買土地金額達134.17億元 ，占比約40%居第二名。

不過，因目前台北市一地難求，近期已有不少建商將買地觸角延伸至中南部，劉學龍認為，在土地需求仍在的情況，土地市場熱度將會延續。

至於，未來的商用不動產投資市場，劉學龍認為，由於大環境尚未看到商辦租賃市場有較大的利多刺激，預期未來辦公室租金成長動能仍相當疲弱，加上現今國際經濟局勢前景仍不穩定，若油價高漲將引發另一波通貨膨脹的危機，各國政府勢必被迫升息解決。此外，台灣7月1日起將正式實施實價登錄制度，預期未來每年的公告現值將被大幅調升，增加既有不動產持有者的成本，尤其是近幾年買進的人，預期未來的不動產投資市場將受到挑戰

轉載：房市年度重頭戲「329檔期」盛大登場，今年出現近幾年打房以來，極為罕見的「破兩千億」推案量，房仲業者認為，今年雖然「投機買氣」減少，但因為「剛性需求」浮現，加上在各區域行情逐步趨於平穩後，房市開始朝「高端」與「中小坪數」兩極化發展，業者統計「來人數」與「成交數」都有大幅增加，因此業界樂觀看待，房市有機會盼得「春燕到來」。（何庭歡報導）

信義代銷協理何胤諭表示，根據內部研展單位調查，在國內外景氣復甦回溫之下，雙北市今年上半年有將近兩千一百億元的推案量，是近六年來的次高，其中有部分建案除了在開價策略做調整外，也重新改換產品型態的規劃，例如多運用吸引自住或換屋族群的「中小坪數」，來明確定位客群。因此使得三月上旬來客量，比二月多出三到四成，成交量也回升兩到三成，何胤諭認為，在龍年新婚首購族的剛性需求浮現，「看屋來人量」的推升之下，今年的「329檔期」應有不錯的銷售佳績。

何胤諭並分析，經過政府一連串打房政策壓抑，各地區行情已經趨於平穩，他說：『交易的秩序大概是回復正常的一個狀態，就是說有些區域其實還不錯啦！而且目前的熱度大概集中在首購產品，或者是「超豪宅」產品，那中段的產品目前因為是自住型的市場，那中段這種「換屋型」的產品，因為大家其實目前需求沒這麼強烈，所以觀望比較長。』

永慶代銷總經理葉凌棋則指出，今年民眾在「329檔期」挑選推案時，「地段」與「產品規劃」等條件，已經取代了過去影響決策主因的「品牌」與「包裝」。葉凌棋強調，房地產「M型化」的時代來臨，預計具有增值空間的交通精華區，以及低總價重劃區將吸引大量買盤，目前台北市置產、換屋價格範圍約「四千萬到一億元」，自住客則鎖定郊區或新北市精華區「一到兩千萬」產品。

轉載：學者則憂心 引爆台版次貸風暴

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕房仲業者與外銀推出台灣罕見的四十年房貸，引爆市場話題。房仲業者認為，只要是貸款利率低於物價上漲率，四十年房貸可說是抗通膨、資產保值的不錯選擇；但有學者卻憂心，當未來房貸利率反轉走揚，恐會引發台灣版的次貸風險。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，其實不管房貸是幾年，只要是房貸利率低於物價上漲率，就會出現房貸實質負利率情形；從投資角度來看，當然要貸款買房保值，否則手中的錢會一年比一年薄。

他舉例，台灣近十年消費者物價年增率均值約二％到三％，但台北市這十年房價平均上漲九％、新北市有八％，如這趨勢不變，四十年房貸當然很具誘因；因申貸者繳付房貸後，除資產可抗通膨，還有附帶房價上漲、租金回報等利益。

住商不動產主任徐佳馨也認為，四十年房貸可以減輕每月房貸負擔，對於打算十年內換屋，並預期房價上揚的購屋人反而有利，中短期換屋的民眾可以考慮。

淡江大學產經系教授莊孟翰認為，只要申貸者能評估自身還款能力，願接受四十年房貸或兩代養房，那有何不可呢？只是，政府應該扮演的角色是，讓房價更合理化，降個十到十五％，比拉長房貸對購屋者幫助更實際。

但玄奘大學財金系副教授花敬群提出另一種看法，他指出，四十年房貸表面上看來是降低購屋門檻，透過每個月還款金額減少，讓原本買不起房子的人可買得起房子；但事實上，這些原本可能因工作能力或收入條件不足以購屋的人，進入購屋市場，最後恐助長金融危機風險，違約機會被大幅提升。

花敬群直言，美國次貸風暴就是類似的模式引爆，美國次貸期限可達三十五年，製造不應買房的人買得起房的假象，最後因還不出錢而爆發金融風暴；現在，台灣處於低利率時代，但誰敢保證未來四十年利率都會這麼低，萬一利率反轉向上、且申貸者收入不見增加，該怎麼辦？

他舉例，以現有利率約二％計算，一千萬本息攤還，二十年期月繳五萬○四九四元，四十年期雖月繳降低到三萬○一七七元，但總利息成本從二一一萬餘元倍增到四四八萬餘元；若利率提升到五％水準，二十年期月繳六萬五九九六元，四十年月繳四萬八二二○元，總利息成本從五八三萬元大增到一三一四萬餘元。

花敬群說，這些算式就凸顯，如果利率條件改變，申貸者背負的房貸壓力將大增；如果形成普遍性現象，那就會出現台版次貸風暴。

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　　從台銀、合庫、土銀、華銀、一銀五大銀行，新承作放款金額與利率統計表顯示，雖然新承作購屋貸款利率從最低的1.616%，逐步調升至1.899%，但新承做購屋貸款的利率水準，仍在2%的水平以內。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，以2008年9月新承做購屋貸款2.859%試算，貸款500萬元，20年期來推算，每月本息平均攤還的金額為27,378元；若以最新的1.899%試算，則每月本息平均攤還的金額為25,056元，換算下來一年就省下將近2.8萬元，等於一年可以少繳一個月的房貸。

　　這樣的低利率水準，對於大台北以外的市場相對有利，以整體房價水準來看，桃園平均房價水準是新北市一半，更是台北市的四分之一，其他都會區房價水準與桃園相去不遠，因而在奢侈稅上路之後，大台北以外的區域受到的影響相對有限，主因就是就業環境穩定，房價相對平穩，以及低利率等條件。

　　信義房屋南崁忠孝店店長黃范銘表示，大台北地區與桃園房價有明顯落差，一些台北客選擇跨過林口到南崁地區購屋，而台北客最偏好總價500~800萬元的大樓產品，由於現在房貸利率相對較低，且桃園地區房價不貴，所以購買一般的住宅產品，貸款金額並不會太高，跟客戶試算後，普遍都可接受也較能負擔。

　　緊接著今(2012)年度的青年安心成家方案，營建署預計在4月間公告受理資訊，此方案是針對協助新婚與生育子女之青年家庭減輕負擔，提供200萬元前兩年免息的優惠措施。

　　不過，蘇啟榮提醒，一旦國際金融情勢好轉，加上經濟回復成長復甦的軌道，寬鬆貨幣政策可能趨於緊縮，利率是有反轉向上的可能性，目前利率雖在2%以下，但同時也是近37個月以來的新高，建議購屋人最好先試算一旦利率走揚，每月會增加多少房貸金額支出，以免造成日後沉重負擔。

轉載：〔自由時報記者王珮華／台北報導〕工業用電可能調漲3成，高耗能產業成本墊高，大型權值股臉綠，節能概念的LED族群，逆勢上揚，東貝（2499）、璨圓（3061）、一詮（2486）盤中均有2%以上的漲幅，電價調漲，間接激勵企業改採LED照明，而未來3年台灣約有30萬盞傳統路燈更換為LED路燈，LED照明前景可期。

包括晶電（2448）、隆達（3698）、艾笛森（3591）、億光（2393）、佰鴻（3031）與台達電（2308）等均積極布局LED照明，晶電為LED上游龍頭股，LED照明出海口廣泛，隆達今年照明應用營收目標上看5成，並已為國際知名照明品牌代工，艾笛森鎖定歐美商用照明，產能利用率回到75%以上，佰鴻與台達電在兩岸LED標案市場戰績輝煌，今年兩岸擴大LED照明應用，也將讓兩業者受惠。

今年LED背光電視訂單回籠，LED產業景氣可望回春，璨圓、東貝、一詮等2月業績已經止跌回升，回到去年10月左右的水準，業者預估，在五一假期與奧運賽事催化下，LED背光電視補庫存訂單將持續升溫，中小尺寸面板背光3月也開始加入出貨行列，璨圓3月產能利用率上看9成，將力拚轉虧為盈，東貝產能利用率也來到7成，法人估計，第二季營收增溫效果將會更明顯，法人上個月已持續增加LED庫存水位。

轉載：中國時報【邱麗華╱台北報導】

為了減輕民眾每個月的房貸負擔，星展銀行針對購買自用住宅的首購族，推出貸款期間最長40年的房貸專案，只要符合該行相關審核規定的首購族，即可申辦該房貸專案，透過降低每月還款金額，減輕房貸戶的貸款壓力，協助許多首購族早日實現購屋夢想。

根據內政部營建署近期公布的2011年第四季住宅需求動向調查，台北市的貸款負擔率約56.2％，等於每個月有超過一半的薪水都拿來付房貸，對民眾來說，負擔相當沉重。

星展銀行（台灣）消費金融處處長唐正峰指出，有別於傳統最長20年的房貸，承辦40年的房貸，除了可大幅降低每月月付金還款的壓力外，消費者能負擔的購房預算也可大幅提高。

例如，以貸款500萬元、貸款利率2％試算，貸款年限20年的月付款約新台幣25,294元；在相同貸款條件下，若貸款年限延長為40年，則月付款將大幅降低為新台幣15,141元，每月的月付款可少繳約40％，總利息負擔可能因貸款年限不同而有差異。

另在相同的貸款條件下，以每個月月付款3萬元，貸款成數8成試算，貸款20年，能購買的房屋總價約750萬；符合銀行相關審核條件，若貸款年限拉長為40年，其房價預算可提高為1,250萬，提高近70％。唐正峰表示，該行將持續推出不同房貸產品，民眾可根據自身需求選擇最適合的產品。

轉載：中央社記者韋樞台北26日電）

根據央行統計顯示，從五大銀行新承做購屋貸款利率已連續37個月跌破2%，相對有利低價區的首購民眾。房仲表示，一旦經濟重回復甦，利率可能再升，購屋人最好申貸前先試算。

為加速經濟擺脫金融海嘯的威脅，各國大舉實施寬鬆政策，除了直接將資金注入市場外，也將利率下調至罕見的低利水準。央行統計，從2009年2月五大銀行新承做購屋貸款利率跌破2%以來，已連續37個月低於2%。

信義房屋表示，央行五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款金額與利率統計顯示，新承做購屋貸款利率從最低的1.616%，已逐步調升至1.899%。

以2008年9月新承做購屋貸款2.859%試算，貸款新台幣500萬元，20年期推算，每月本息平均攤還2萬7378元；以最新的1.899%試算，每月本息平均攤還金額為2萬5056元，一年便可節省近2.8萬元。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，低利率有助大台北以外的房市，以整體房價水準來看，桃園的平均房價水準是新北市的一半，為台北市的1/4，其他都會區房價水準與桃園相似。在奢侈稅上路後，大台北以外的區域受影響相對有限，就是因為就業環境穩定，房價相對平穩，與低利率等條件。

信義房屋南崁忠孝店店長黃范銘指出，大台北地區與桃園房價相差甚多，台北客選擇到南崁地區購屋較偏好總價500萬元到800萬元的大樓產品；由於現在房貸利率相對低，且桃園地區房價不貴，一般住宅產品貸款金額並不會太高，經試算後，客戶普遍可以接受也負擔得起。

蘇啟榮認為，一旦國際金融情勢好轉，加上經濟回復成長，寬鬆貨幣政策可能趨緊，利率的確有可能反轉向上，建議購屋人最好先試算一旦利率走揚，每月會增加多少房貸金額支出。

轉載：工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

奢侈稅上路至今成效如何? 財政部長劉憶如昨（22）日在立法院答詢時表示，奢侈稅對抑制房價飆漲有成效，但奢侈稅只是過渡期的代替品，稅制需往健全的方向走，一旦稅改相關制度逐步建立，達到量能課稅目的之後，可以適時退場。

外界關注資本利得稅是否納入財政健全小組的討論議題，劉憶如指出，奢侈稅不會是永遠存在的一種稅制，只是過渡期的代替品，稅制須往健全的方向發展，只要稅改結論是資本利得比重增加，達到量能課稅目的，奢侈稅以及最低稅負制等過渡期稅制，都可以適時的退場。

奢侈稅上路尚未到一年，劉憶如說，估計不是財政健全小組第一優先的討論議題。她也直言，房地產實價登錄後，理想目標就是實價課稅。

另外，立院財委會昨日通過提案，財政部將在1個月內，研議營業稅改採累進稅率的可行作法。劉憶如指出，國內營業稅屬加值型營業稅，適用於製造業，營業稅若需改革，必須研議適用服務業與知識經濟產業的制度。

賴士葆指出，根據98年賦改會決議，政府應該調增營業稅率1個百分點，但是物價持續高漲，若是統一調漲稅率，其漲幅將會轉嫁至消費者身上。他主張，富人的高額消費稅不應只停留在5％，若是單筆消費達新台幣1萬元，可調徵營業稅率，庶民消費則應仍然維持現行稅率。

劉憶如強調，國內屬加值型營業稅，業者買進貨品時，必須先繳5％的營業稅，是所謂的「進項稅額」；經過加工製造的程序後，銷售產品時再繳營業稅，也就是「銷項稅額」，依稅法規定，進項稅額可抵掉銷項稅額。

劉憶如指出，若調高營業稅率，生產者有可能將所增加的營業稅轉嫁到消費者身上，變成由消費者承擔而失去量能課稅的意義；另外，對於服務業及知識經濟產業，由於人力成本無法視為進項稅額，在技術上有其困難度。

轉載：中國時報【陳宥臻╱台北報導】

經濟部長施顏祥昨日赴立法院報告，強調電價調整必須一個月前公告，由於目前經濟部電價諮詢委員會尚未召開，五月初調漲電價行政流程上趕不及，但油價調整無一個月的公告期規定，因此最快四月初調漲。據了解，調整油電價格政策，若無法在下周獲得高層拍板定案，電價調整期間恐將延到五月下旬。

施顏祥會後否認調漲電價必須避開夏季電價，應該將所有成本攤開來看。再者，調整電價必須提前一個月預告，這是立法院的決議，所以應照著機制走。他也強調，調整電價定案前須召開電價諮詢委員會，且需要提前幾天作業。

至於未來油價調整是否也會像電價一樣有預告期，中油總經理林茂文表示，不用特別提前預告，「可隨每周日公布國內油價時一併公告」。

林茂文說在減半調整機制下，每公升汽、柴油已經累計吸收五.五至五.六元。每吸收一元，中油一個月就損失十億元，一年就達一二○億元，若吸收五.五元，一年約六五○億元，對中油影響非常大。

目前中油已提出回補二○％至六○％的各種模擬方案供經濟部參考，最高每公升油價恐調漲三.三元。儘管油電價喊漲引民怨，且施顏祥對油電調漲時間點及幅度仍未鬆口，不過林茂文強調，若油價減半調整措施繼續施行，年底時中油恐虧損將達新台幣一千億元，因此建議取消減半調整機制。

轉載：

　　自去(100)年9月以來，央行連續三季皆宣布利率不動。央行總裁彭淮南指出，近日希臘債務紓困案有所進展，美國經濟溫和擴張，全球景氣略為回穩；但歐洲經濟仍然疲弱、新興經濟體成長減緩，加上國際油價居高不下及先進經濟體金融體系依然脆弱，預期本年全球成長力道將低於上年。

　　在國內方面，由於外需自上年下半年以來力道減弱，影響民間投資。主計總處預估今(101)年第1季經濟成長率為全年最低，之後可望逐漸回升；預測全年經濟成長率為3.85%，低於去年的4.04%。勞動市場方面，就業人數持續增加，失業率緩步下降。

　　彭淮南表示，今年1至2月平均消費者物價指數(CPI)年增率為1.31%，尚屬溫和。主計總處預測本年CPI年增率為1.46%，因去年天候良好，蔬菜價格下跌，致今年比較基期偏低，加上油價受中東局勢不穩及投機炒作等影響，有攀高之虞，未來仍須密切注意通膨走勢。

　　由於國內超額儲蓄仍高，加上外資流入，且國內物價相對穩定，目前利率持續維持低檔。與多數國家比較，國內名目利率居中；但就實質利率觀察，仍高於多數國家。

　　央行理事會認為，維持政策利率不變，有助於達成央行前述目標。未來將持續密切注意國內外經濟金融情勢變化，適時採行妥適的貨幣政策。

　　另外，新台幣匯率原則上由外匯市場供需決定，若有不規則因素(如短期資金大量進出)及季節因素，導致匯率過度波動與失序變化，不利金融與經濟穩定時，央行將維持外匯市場秩序。

轉載：工商時報【記者朱漢崙、張中昌╱台北報導】

財長指示研議8大公股行庫推40年長期房貸專案。財長劉憶如昨（22）日在立院財委會答詢時指出，1年多前她就曾在政院內部會議中建議研究為期40年的長期房貸專案，以協助青年購屋，接下來她將指示8大公股行庫研議。

她並指出，由於天期長，因此考量銀行的資金風險，相關方案採取浮動利率將較佳。

金管會銀行局副局長張國銘昨天傍晚則強調，以現行法令規定，銀行可自由決定是否推出相關房貸，但風險控管必須自行負責，且最好詳細告知客戶可能的風險，例如一旦利率反轉，利息負擔就會增加。

且因40年的房貸必須屬「無自用住宅放款」，也就是只針對首購族，買第2間房子的人可能無法不適用。

張國銘解釋，銀行承作40年期房貸，要注意風險控管，因為會選擇這類商品的消費者，經濟狀況普遍較不理想，年期這麼長，如果遇到利率反轉，就可能繳不出錢，因此銀行除仔細評估客戶屬性，更要把可能風險詳細告知客戶。

立委盧秀燕昨天在立法院質詢時指出，星展銀行與永慶房屋合作推出40年期的房貸專案，是國內第一家推出40年期房貸的銀行，8大公股行庫應可比照辦理。劉憶如當場表態，指非常認同。

至於申請者年齡方面，劉憶如答詢時表示，應可讓30幾歲的人提出申請，不過由於期間從30年拉得更長至40年，因此將請行庫進一步研議適用年齡層門檻。

大型行庫主管對此指出，若要研議長達40年的房貸專案，「只要是利率均採浮動而非固定，年期由30年拉長到40年不是問題。但行庫主管也分析，絕大部分20年期的房貸，大約可在第10年還完，高貸款成數對貸款人反而較具誘因。

行庫主管引述銀行法第38條指出，一般房貸最長只有30年，但自用住宅者可排除此限到40年，現在問題在於利率，先前土銀曾奉央行指示研議20年期的固定利率房貸專案，當時利率水準訂在3.5％，但因資金風險太高，還沒問世就喊卡。

目前財政部推出的青年安心成家房貸專案最長也有30年期，只要是20~45歲者都可申請，利率頭2年有固定、機動利版本可選，但根據各大行庫統計，因市場利率相當低，大部分客戶都選機動利率；至於第3年後則一律要採機動利率。

至於未來8大公股行庫將另推專案，還是就原本的青年安心成家專案往上加碼10年，劉憶如表示，要等行庫研究後再決定。

轉載：〔自由時報記者徐義平／台北報導〕奢侈稅後房市回歸自住、置產需求，促使今年329檔期推案往兩端跑，重劃區內推案搶攻自住需求，市中心則專攻換屋及置產需求。

根據代銷業者調查，329檔期買方氣氛仍有，但是成交速度放慢，案場看屋人潮較年前回升2~3成、回籠客也持續出現，不過，買方態度仍審慎。

永慶代銷事業處總經理葉凌棋指出，今年329檔期的趨勢，不是價格考驗，而是地段及產品定位，舉例來說，北市市中心總價4000萬至1億元的精品豪宅，較受到置產、換屋民眾青睞；至於，北市郊區、新北市精華區，則是總價1~2000萬元的住宅，較符合自住民眾需求。

根據永慶代銷在329檔期針對大台北銷售中的預售屋及成屋案進行調查，發現市場上的熱銷個案與一般個案的看屋人潮及銷售好壞落差相當大。台北市市中心的熱銷個案目前平均每週來客看屋組數達50組以上、台北市郊區及新北市精華區也有35組以上，看屋潮較農曆年前回升2~3成。

過去建商、代銷為吸引買方進場看屋，包裝新建案產品，促銷手法多，例如新成屋案多推出含裝潢、送家電，預售屋則採低自備款，以及工程期間零付款、或者第一年免繳房貸及免頭款等促銷方案，但種種促銷手法已在市場上漸漸失效；在房價起漲過後、政府打房及信用管制加壓下，自住客其實比較在意的是產品規劃及購屋預算。

轉載：工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

自行車製造大廠、美利達（9914）昨日董事會通過100年度財務報表，集團合併營收達201.55億元、稅後淨利18.1億元，EPS高達7.33元；無論合併營收或稅後獲利，均締造歷史新高。

美利達猶如「自行車界的林書豪」，近2年來，無論整體營收或是股價表現，均呈現爆發性成長。以股價為例，今年以來，美利達股價漲幅逼近50％，最高價曾來到99.8元，有機會成為繼巨大（9921）之後、第2支晉升「百元俱樂部」的自行車廠。

帶動美利達集團年營收爆衝的主因，就是大陸內銷市場的快速成長！以2010年為例，銷售量約在28萬台；到了2011年，以倍數成長到逼近56萬台。

法人表示，美利達2012年大陸內銷市場，預估仍有3至5成的成長力道。

美利達集團看好大陸內銷市場的發展潛力，加碼投資近億美元、逾新台幣30億元，準備在江蘇南通打造美利達創業40年以來、最大的生產基地。

美利達表示，江蘇南通廠投資案已獲得投審會通過，預計2012年上半年在大陸成立新公司、下半年進入興建期；順利的話，2013年底投產，最大年產能在150萬至200萬台，初期將先投入50萬台設備產能，南通廠將鎖定中高價車種、內外銷市場各佔50％。

法人表示，受惠於大陸內銷市場銷售創佳績，大陸市場對美利達集團的獲利貢獻度逐年明顯提高，2010年貢獻度約占10％，預估2011年已逼近25％；今年在大陸內銷市場可望成長3至5成帶動下，獲利貢獻度有機會上看30％，成為名符其實的「中國內需受惠股」。