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搭載Android4.0冰淇淋作業系統的智慧型手機陸續現身,許多使用前一代作業系統的手機族,也迫不及待想要升級,體驗一下「冰」旋風的威力。向來講求不輸人的台灣三星電子,自即日起率先開放GALAXYSII的使用者免費升級,至於GALAXYNote…等其他機種也將陸續提供相同服務。

  今(20)日台灣三星電子宣布,去(2011)年熱銷的旗艦機種GALAXYSII,將自即日起開放使用者免費升級Android4.0。其他像是GALAXYR、NexusS、GALAXYTab7.0Plus、GALAXYTab7.7與GALAXYTab10.1…等GALAXY系列機種,則預計於今(2012)年第2季提供升級服務。

  台灣三星電子行動通訊部總經理杜偉昱表示,三星電子去年6月上市的旗艦機種GALAXYSII,目前全球銷售量已突破2,000萬支,其中台灣創下超過35萬台的佳績。一般來說,台灣市場的銷售量約等同於全球的1%,從GALAXYSII超過這個比例來看,算是賣得相當不錯的機種。

  杜偉昱指出,以GALAXYSII的輕薄度、連網效能、SUPERAMOLEDPlus螢幕等規格,配合Android4.0升級作業,估計今年底前仍可持續熱銷。另外,去年11月中旬在台開賣的跨界新旗艦GALAXYNote,短短時間內狂賣逾13萬支,成績也相當亮眼,預定將於5月初提供升級服務。

  升級Android4.0作業系統後,上方網址列右側將增加「視窗」按鈕,按下即可新增網頁,不必再透過Menu鍵;「進階選單」不須經由「更多」選項,可一鍵完成;喚出「工作列表」點選項目後,往左或往右即可刪除。無痕式瀏覽避免記錄網頁資訊、臉部解鎖限個人使用,顯現強化保護個人隱私的機制。

  計劃升級的使用者,可前往三星智慧生活館與三星智慧行動館辦理;或至三星電子官網下載SamsungKies2.0軟體,並依照引導完成更新。5月底前購買GALAXYSII,將送原廠電池、充電座與免費下載PAPAGO導航軟體;GALAXYNote除了前述3樣外,再加贈翻頁式皮套,總價值超過4,000元。

  另外,預定今年上半年問市的GALAXYSIII,相關訊息在網路上四處流竄,但一律未獲得三星電子正面回應。不過,美國網站BoyGeniusReport爆料GALAXYSIII採瓷製外殼、4.8吋螢幕、1.5GHz四核心處理器、800萬素相機,近日再度出現疑似真機的照片,並預告發布日期是5月22日,3C迷們可拭目以待


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轉載:工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】

全球最大黃金消費國印度上宣布計劃提高黃金進口關稅,從4月1日起對黃金金條、金幣及白金的徵稅由2%增至4%,消息引發市場擔憂黃金需求受壓,法人指出,第2季本就是黃金傳統需求淡季,投資人反可逢低布局,等待旺季行情。

自2月29日以來,金價從波段高點1,784.23美元已下跌7.8%,匯豐全球關鍵資源基金經理人蕭若梅表示,美國實質負利率環境有利提供黃金下檔支撐,但就業市場改善讓推出進一步振興經濟措施的可能降低,推升美元走強,也為黃金帶來壓力,加上黃金半年線下彎,短期可能走空。

據統計,若不計算2008年金融海嘯年,從2002年至今,無論是黃金現貨或黃金類股,第2季表現多不如其他季度,然第3~4季開始又會有亮麗的表現,且黃金類股的平均報酬更勝金價。

蕭若梅說,金價有機會在下半年回升,主要是下半年為黃金需求傳統旺季,大陸政策政策方向轉變以內需為主,預期也會讓金飾需求顯著成長,且隨寬鬆貨幣政策持續、油價居高不下,可能引發通膨疑慮,屆時避險買盤可能進駐黃金。

大華銀投顧副總經理鄧盛銘認為,金礦類股今年第1季季報前景並不差,且金礦類股投資評等調升的機率仍存,目前新加坡大華資產仍維持今年對金價每盎司2,300美元的預估,第2季包含黃金在內的貴金屬若出現回檔,仍建議逢低承接,並建議繼續對黃金基金進行定期定額的長期投資。

鄧盛銘表示,支撐黃金中、長期的基本面因素如主要國家實質利率偏低以及負利率水準,或新興國家中央銀行成為黃金買家等並未改變,而且以已開發國家為主維持寬鬆貨幣政策的環境在今年及明年仍將持續,短期內對黃金價格的不利因素並未影響金價及金礦類股的長期趨勢。

寶來黃金期信基金經理人方立寬認為,去年第4季金價大幅上下震盪以來,在1,600美元以下形成支撐,目前支撐依舊強勁,若此波下跌再跌破該支撐價位,宜以超跌視之,但此情勢發生的機率不大。


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轉載:(中央社記者鍾榮峰台北2012年3月20日電)

一項調查結果顯示,55%的百大服務業今年計畫推出App服務,其中電信業和零售業對於App服務最積極,電信三雄和燦坤等,今年均編列新台幣百萬以上行銷預算製作App。

根據資訊工業策進會「創新發現誌(ideas)」月刊與中華徵信所共同企劃的「百大服務業App需求大調查」結果顯示,55%的百大服務業計劃在今年推出App服務;受訪的百大服務業中,有高達6成的受訪企業有App製作委外需求。

「百大服務業App需求大調查」結果指出,曾用過App的受訪者高達9成,但其任職的公司推出App服務只有3成7,有高達6成3的百大服務業,尚未使用App作為行銷工具。

上述3成7已推出App的服務業,有近5成的企業僅推出1支App,約有2成6企業推出2支到4支或5支以上的App服務。

在App的服務內容方面,調查結果顯示約有26%企業提供目前最陽春的產品及服務資訊;其次為行動購物/數位內容銷售,占12%;QR Code虛實整合互動型占11%;其餘包括社群整合型品牌行銷、隨身會員服務、遊戲型促銷活動及行動廣告等,則占不到1成。

至於跨媒體互動整合、即時通訊/客戶服務及AR擴增實境創意應用型占有率不到5%。

資策會「創新發現誌(ideas)」指出,包括中華電信 (2412) 、遠傳 (4904) 、台灣大 (3045) 及亞太電信等,均推出5支以上的App,而中華電信、亞太電信、遠東愛買、統一超商、燦坤 (2430) 等,今年均編列百萬以上的行銷預算製作App,電信業和零售業對App服務最積極。

根據中華徵信所統計,去年2011年百大服務業的營收超過新台幣5兆元,營收規模占前500大服務業超過7成,總員工人數為26萬8476人。

「百大服務業App需求大調查」自2月6日至2月10日,針對中華徵信所百大服務業者,鎖定行銷企劃主管進行電話問卷訪問調查。


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轉載:〔自由時報記者王孟倫/台北報導〕為強化本國銀行資本充足,金管會昨天表示,本國銀行將採取「保守」之現金股利發放政策,未來若銀行打算分配現金股利超過資本額15%,就必須符合「資本適足率超過12.5%」,與「法定盈餘公積達資本額75%」兩項門檻條件。

金管會銀行局副局長邱淑貞表示,「公司法」原本規定法定盈餘公積只能用於企業虧損,但今年元月新通過修正,凡公司無虧損者,得將法定盈餘公積超過實收資本額25%之部分,按股東原有股份之比率發給現金,也就是發放現金股利。

不過,邱淑貞指出,考量銀行與一般公司企業不同,為吸收社會大眾存款且為高度槓桿行業,為確保其風險承擔能力,銀行的法定盈餘公積若要以現金方式發放,必須兼顧財務健全性,因此,金管會決定修訂相關辦法之規定。

邱淑貞說,本次修改有兩大要點,包括:第一、公司法規定法定盈餘公積超過實收資本額25%,銀行則必須另外適用更嚴格標準,得達到75%;第二、銀行的資本適足率須達12.5%以上,第一類資本適足率則要超過10.5%。

銀行局指出,上述門檻標準,僅適用於銀行發放現金股利超過15%,換言之,若沒有超過,則不會受影響。


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〔自由時報記者陳建志/台中報導〕朝陽科技大學大四生彭冠今,從事網路行銷行業已近十年,十七歲賺進人生第一個一百萬,大三時卻慘賠一千萬元,但憑著對網路行銷的獨特嗅覺,如今已擁有三間公司,年營業額達六千萬元。

17歲就賺了100萬

今年廿四歲的彭冠今,民國九十一年還在唸國二時,透過網拍賣了一片遊戲光碟,這個經驗讓他驚覺網路是一個可以賺錢的平台,從此一頭栽入網拍領域。

彭冠今說,升上高職後,開始有系統經營事業,研究保健食品市場,並花了百萬取得獨家代理。當時只想賣出產品,竟連校長、老師都推銷。因違反校園不能從事商業行為的規定,不但驚動教育部發文制止,連父親都被請到學校關心。但憑著這股傻勁,十七歲就賺到人生第一個一百萬,也成為添購軟、硬體設備的基金。

不過,彭冠今創業過程並非一帆風順,大三時因投入不熟悉的傳統實體公司,結果慘賠近千萬元,幾乎賠光之前賺來的錢。

這兩年彭冠今回到熟悉的網路行銷,協助企業架設網站,進行最夯的臉書行銷教育訓練,目前已擁有廣告看板、網路行銷和物流三間公司,年營業額達六千萬元。

超過十年創業資歷,彭冠今去年出書分享創業經驗,昨天在校園分享一路走來的心路歷程,鼓勵即將畢業的學弟妹,出校園前先想清楚自己要什麼,一旦設定目標後,就要認真、投入去做,不要輕易放棄,開心的做自己。

證明七年級生不是草莓

身為外界稱呼的七年級「草莓族」,彭冠今說,因很早就和年紀比自己大的前輩合作,這種說法反而成為努力的動力,希望用實際行動讓大家知道七年級生也是「很耐操」的。

延畢兩年,彭冠今即將在今年畢業,並計畫年底當兵,他說目前已減少接案量,但每天工作量仍是滿檔,中午開工後,常常忙到凌晨一、兩點才休息,成功的背後其實是別人看不到的付出。


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中國時報【沈婉玉╱台北報導】

台灣金融研訓院昨公布今年第一季「台灣銀行產業獲利情勢指數(TAIBEC)」,在下半年沒有重大國際經濟衝擊下,預測今年銀行業主要因存放款市場、房地產市場成長,整體獲利情勢將會維持正向穩定。其中,房地產貢獻銀行獲利將達一成。

「台灣銀行產業獲利情勢指數」主要衡量我國全體銀行業的獲利體質,是國內首次衡量,並預測我國銀行業整體獲利情勢的嘗試,希望幫助產官學界研判未來銀行獲利前景。

若指數高於109.4屬於正向發展,90.5到109.4之間表示獲利穩定,小於90.5則是展望負向。金融研訓院預測,今年第1季指數為112.8,相較去年第4季113.3略有下滑,主要受到信用卡市場和國內外經濟環境影響,但仍屬正向發展。展望未來3季,因存放款成長及房地產市場有較佳的成長性,讓銀行今年獲利指數分別為113.3、113.1及113.0,較第1季繼續向上發展。

金融研訓院長許振明說,今年外來資金仍豐沛,足以支撐房市,台北市房地產下降不太容易,短期雖然有交易量下滑情形,但長期來說仍樂觀。房地產首季預測值持平,但第2至4季預測值則皆呈現上升。近期政府房市緊縮政策,影響房市交易情形並不明顯。

在股市部分,雖第二季預測值下降,但預測值仍在100以上,顯示股市表現仍屬正向


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東森新聞

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帶朋友看屋,成交就能拿到2到3萬的介紹費,這樣的購屋好康,吸引許多人忙著牽線。但您知道嗎?這種行銷方式,可是暗藏觸法危機。原來「不動產經紀業管理條例」中,明文規定,如果沒有相關不動產證照,介入銷售過程,還收取仲介費用,就可能觸法,會被罰10到30萬的罰鍰。

房仲講得賣力,民眾聽得滿意,不少業者成交後,還會鼓勵客人推薦朋友來看屋,成功的話就能拿到介紹費,聽起來真的很好賺,但這可暗藏觸法危機。引起爭議的就是桃園這處成屋建案,為了衝出銷售量,業者竟然向成交的民眾寄發簡訊,上頭寫明只要推薦朋友看屋,成交的話,介紹人就能拿到2到3萬元重金獎賞,但翻開法條會發現,居間房屋買賣著仲介人都必須有經紀執照,才能收取相關費用,「無照」民眾一旦介入銷售過程,可能開罰10到30萬。

業者強調,看屋介紹一定都是自己來,沒有讓民眾參與銷售,只是業者為了搶銷售量,打出了這樣的怪招,讓民眾掉進「獎金」陷阱,一不小心就可能觸法,到時候錢沒賺到,可能還要被罰上一筆,真的不太划算。


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(中央社記者馮昭台北20日電)

好房網今天公布「非市中心居住意向」網路調查結果,交通生活機能優勢是台北人捨不得離開的主因。若有交通補貼,5成1網友考慮搬到新北市,1成1考慮未來1年到桃園中壢買房子。

內政部長李鴻源提出「核心疏壓,平衡區域住宅供需」政策,將研議提高房貸額度和補貼在桃園中壢購屋者的捷運通勤費作為誘因。

好房網分析,從網路調查結果來看,透過提高首購族優惠房貸額度和捷運交通補貼「把人搬出雙北市」政策,尚未引爆新移民風。

合宜住宅與 1字頭房價話題熱門,好房網民調卻顯示,僅25%網友考慮購買,51%民眾不考慮。主要原因是擔心交通不便、學區生活商圈不完善、房屋保值性低及居民素質不高。

好房網調查,能吸引新移民目光的前3項條件是車程30至40分鐘,30坪總價新台幣600至800萬元,屋齡5年以下。

好房網分析,可見自住購屋者不被超低房價迷惑,新北市2字頭才是房市顯學。捷運板南、淡水、新莊線末端,以及汐止、五股區,新成屋都在2字頭,是新北市潛力新星。

好房網對25歲以上網友進行「非市中心住居意向調查」,時間為3月1至12日,總計回收978份問卷。


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中國時報【鄭心芸╱台北報導】

低迷五年之久的美國房市,開始展露曙光。法人認為,從經濟面、價值面、技術面、供給面、或政策面來看,美國房市都有走出谷底溫和改善跡象,投資人可分批佈局全球不動產證券化基金。

美國近期經濟數據多數優於預期,2月零售銷售月增長1.1%,為過去5個月最強的單月漲幅,顯示美國消費意願提高。從就業數據看,一週初申請失業救濟金人數也回降至近4年低點的35.1萬,穩健回溫的勞工市場有助房市回溫。

英傑華基金總代理第一金投顧表示,價值面指標顯示美國房市投資價值浮現,美國房價與平均薪資所得比約2.7倍,較金融海嘯前平均水準低6.8%,顯示購屋負擔減輕,美國實質房屋價格也低於長期成長趨勢平均15%,房屋租金收益率與質押貸款利率比例也在相對低點,房價與租金比例浮現投資價值。

台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤認為,美國房價目前仍在歷史相對低點,2011年新屋中間價經修正後年增1.9%至226,100美元,1月成屋銷售中間價格較去年同期下跌2%至154700美元,未來隨著庫存下降、銷售量提升,房價可望逐步走揚,北美REITs後市反彈想像空間大。

英傑華全球不動產證券化基金經理人Paul van de Vaart進一步指出,目前不動產投資標的以全球主要城市的CBD-中心商業區為主,其他像沿海的高級住宅區域及各國主要交通樞紐的所在地也是主要考量標的之ㄧ。美國地區的佈局則以大型購物商場及中心商業區為主,並看好澳洲及加拿大的不動產相關證券後勢。

此外,就亞太地產基金來說,亨德森遠見亞太地產股票基金經理人Tim Gibson則表示,以國家佈局來看,為降低政策的影響波動度,及特定國家的貨幣風險,並不對於特別的國家過度的側重,但基於整個市場價值面的低估,會偏重辦公大樓方面的類股,並採取減碼REITs加碼地產開發公司的策略,以期在目前總體經濟情勢已較回溫的環境下,透過較為積極的佈局策略取得超額報酬。


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轉載:〔自由時報記者林毅璋/台北報導〕

對於國營事業人事成本居高不下,社會多有批評。不過,除了國營事業本身對於改革責無旁貸之外,國營事業的整體人力與薪資結構之所以會變成頭重腳輕,無法加速換血,立法院也得為當初修法延長勞工退休年齡一事負責,當初提案並支持的立委諸公們,實難辭其咎。

二○○八年四月間,立法院國民黨團表示,因應金融海嘯,盼減低失業人數,提出「勞動基準法第五十四條條文修正案」,將勞工強制退休年齡延後至六十五歲,並在強力動員下過關。

當時勞委會就曾質疑,這項決議可能只會讓國營事業勞工受惠,且經濟部也不表贊同,認為不僅會讓國營事業經營更沒有效率,也會影響年輕人的就業機會,經驗亦無法有效傳承。

如今,時間驗證各界當初的擔憂不幸成真,老員工遲不退休,即使國營事業新進員工薪資較低,但仍無法招募新血,斷絕新鮮人的求職機會。

且國營事業原本平均薪資就比民營企業高,退休年限再延至六十五歲,年資高者薪資高,自然拉高平均薪資成本,可見當初立法實欠缺周延。


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轉載:工商時報【記者陳欣文╱台北報導】

近年來,摩根資產管理積極進軍債券基金市場有成,面對競爭激烈環境,「摩根債券基金」逐漸打響名號,在國內市場站穩一席之地。

經過數年不斷引進債券基金,目前,摩根旗下債券基金涵蓋面廣泛,稱得上是業界翹楚。從投資等級來看,除高信評債券外,還有近年大獲青睞的信用型債券;從投資標的來看,完整涵蓋台債、亞債、美債、投資等級企業債和短期債券、全球債、可轉債、新興債、新興本地債、高收益債,及集大成的總收益組合債券基金。

摩根證券總經理濮樂偉表示,摩根之所以敢在市場上喊出「債券基金,首選摩根」,絕無半點誇張之意,從上述超級完整的固定收益產品線來看,不論投資人是新手入門,或債券資深行家想挑選特定某類型債券基金,以降低投資組合波動風險、甚至是強化投資組合,摩根都能提供最豐富、最能滿足投資人需求的全線產品。

濮樂偉說,儘管國人投資債券基金比例仍偏低,但對法人來說,債券基金向來是追求穩健收益、強化投資組合的極佳標的。面對國內銀行通路、壽險、企業等法人資金各項需求,摩根積極與國外操作團隊溝通,才能在數年之內,快速建立完整的固定收益產品線。

除法人需求外,摩根也相當瞭解一般投資人對配息債券基金需要。因此,除最單純累積型債券基金外,摩根陸續引進包括月配息、季配息、年配息等不同時間配息的債券基金,讓投資人可依據自身對現金的需求,選擇適當波動度、適當配息期間的債券基金。

展望未來,濮樂偉表示,摩根引進固定收益商品線可說全員到齊,運用豐富多元股債產品,未來更能與投資人站在同一陣線,滿足投資人面對投資波動的全方位需求。


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轉載:中廣新聞網2012年1月12日 下午4:15

剛剛出爐的「2012全球經濟自由度指數」報告指出,今年台灣名列第18,是歷來最佳成績。這項報告肯定「經濟合作架構協議 (ECFA)」對台灣經濟的貢獻,並說台灣成為亞洲最富裕的經濟體之一。(劉芳報導)

美國著名智庫「傳統基金會」與美國「華爾街日報」共同發布「全球經濟自由度指數」,今年是第18年。全球180個經濟體中,台灣在2009年排名第35,2010年排名第27,去年排名第25,今年進步到第18名。

在亞太地區41個經濟體中,台灣排名高居第5,僅次於香港、新加坡、澳洲、紐西蘭,而勝過日、韓、澳門等。在10項評比標準中,台灣有6項的得分比去年高,分別是「避免貪腐」、「節制政府支出」、「財政自由度」、「貨幣自由度」、「企業自由度」、以及「勞工自由度」。有3項持平,分別是「金融自由度」、「投資自由度」以及「財產權」。唯一略為下滑的是「貿易自由度」。

這項年度報告指出,儘管台灣內部有人反對兩岸「經濟合作架構協議(ECFA)」,但是ECFA看來有助於台灣振興經濟。報告並且說,在服務業、科技業帶動下,台灣成為亞洲最富裕的經濟體之一。

中廣記者劉芳美國華盛頓報導


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轉載:中央社2012年1月12日 下午2:07
 
(中央社台北12日電)根據彭博社報導,匯豐控股(HSBC Holdings Plc)表示,由
 
於投資不當,勞動市場緊俏,加上經濟動力轉向內需,推升通膨壓力,甚於立即性成長
 
放緩,亞洲未來幾年面臨升息。

 

匯豐經濟師紐曼(Frederic Neumann)今天在報告中表示,「通膨雖可能因景氣週期

因素降溫,但亞洲結構性物價壓力已連續數年攀升。」

歐債惡火延燒,全球經濟恐有陷入另一波衰退之虞,從印尼到泰國等亞洲央行去年開始

降息,以保護經濟成長。

儘管如此,印度、馬來西亞、菲律賓和南韓等國決策者未加入降息行列,他們一方面試

圖提振經濟成長,一面又亟需遏止通膨攀升。

根據調查,印尼今天可能不會降息,因為貨幣走貶恐助長輸入性通膨。印尼去年10月

和11月接連降息。

匯豐指出,「中國大陸等地產能過剩消褪,東南亞和印度又缺乏投資,加上整個區域普

遍緊俏的勞動市場已引爆物價壓力。」

匯豐表示,隨著成長加速,需求上揚恐快速導致另一波通膨。(譯者:中央社劉淑琴)1010112


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轉載:中央社 – 2012年1月12日 下午4:21

(中央社台北12日電)台股今天小跌1.63點,收在7186.58點。三大法人中,外資及

陸資、自營商買超,投信賣超,三大法人合計買超新台幣45.18億元。

亞股漲跌互見,台股今天盤中一度登上7200點,隨後下跌,全場多在平盤震盪,加權

股價指數終場小跌1.63點,收在7186.58點,成交值784.29億元;類股以太陽能股表

現最優異。

外資及陸資今天買超48.21億元,投信賣超5.03億元,自營商買超2.00億元。三大法

人合計買超45.18億元。

惠理康和投信投資研究部經理陳志恆表示,總統大選倒數計時,投資人觀望氣氛濃厚,

除非有國際重大變數衝擊,股市多屬觀望格局。


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轉載 :工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】

大選當前,行政院副院長陳冲昨天宣布在助產業措施中,祭出3,000億元提振景氣的專案融資利多,每案保證上限2.6億元,最快可望在農曆春節前啟動,適用期限至101年12月31日止,對企業可望有很大安定作用。

政院這次提出專案融資是針對介於中小企業及大企業之間「非中小企業」為對象,給予需求週轉融資或資本性支出融資的企業,最高保證成數7成的信保融資,預估逾百家企業可望受惠,帶動投資及就業。

陳冲昨晚率領相關財經主管及新聞局長楊永明舉行記者會,說明「經濟景氣因應策略小組」會議結論表示,經部提出「提升景氣金融機構開辦非中小企業專案貸款」,非因景氣轉趨嚴峻,而是考量2008年金融海嘯時開辦成效頗佳,對中小企業升級為中大型企業尤其有很大助益。

陳冲表示,2008年時動用中美基金及國發基金保證專款為26億元,這次專案融資從未用罄額度內,循程序報國發基金管委會通過,提供20億元信用保證專款供此專案使用,預估可透過信保基金協助非中小企業取得融資金額285億元,以每案2.6億元估計,約可協助逾100家非中小企取得營運所需資金。以每家企業提供50個工作機會估算,將可穩定或新增5千個就業機會。

這項專案預計開辦至今年12月31日為止,可促使金融機構自有資金對非中小企業新增融資總額度達3,000億元以上,其中企業擔保不足者,給予保證最高7成協助(限新貸,借新還舊不予保證)。保證額度方面,短中期週轉融資,不超過6,000萬元;資本性支出融資不超過2億元。

工業局長杜紫軍說,因應不景氣期間,除對企業債權債務協商予貸款展延融資外,新增一項非中小企業的貸款管道,這是一劑安定措施,目前無具體個案。

杜紫軍說,企業資金需求都可提出,將由目的事業主管機關及中小企業聯輔基金評估,一旦企業增貸對企業未來營運、競爭力及還款能力有提升,才同意予企業信保融資協助,視個案狀況認定。

陳冲補充說,中小企業有信保基金可予保證協助,大型企業可進入資本市場發行股票,發行公司債,或取得銀行無擔保融資,但中型或從中小企業畢業並無管道,因此以此專案予以補足。


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轉載:作者: 林佩怡╱台北報導 | 中時電子報2012年1月11日 上午5:30

中國時報【林佩怡╱台北報導】

台北市國宅給人窳陋的印象,市長郝龍斌十日宣布,編列三億八千萬元整修全市廿三處國宅,租金不會調漲,共有三八三三戶、約兩萬名民眾受惠,其中改造七十戶通用型住宅,將提供身障者入住,三八三三戶的整修工程預計明年二月前完工。

郝龍斌昨於市政會議會後記者會表示,為改變國宅品質差的刻板印象,決定把中央撥款去年的災害準備金一億元,加上北市一億五千萬住宅基金和一億三千萬的年度預算,執行「國宅環境改造大作戰。」

郝龍斌說,北市廿三處出租國宅至今,平均有十五到廿年歷史,最老舊是民國六十九年興建的北投奇岩國宅,最新是八十九年的延平國宅,即使每年定期保養,還是出現設備老舊情況,影響承租戶的生活。

都市發展局副局長邊子樹說,改善項目有三項,包括改造七十戶的通用型出租住宅,全戶沒有門檻,提供身障者申請;依據承租戶的意見,改造廿三社區的公共空間和設備;中正及懷生國宅外牆拉皮和南港國宅的坡地安全等。

郝龍斌說,這次改造國宅大作戰將造福三八三三戶、約兩萬名住戶,未來北市國宅將秉持「只租不賣」、「整建並進」和「全民受惠」的原則,逐步規畫青年、老人及通用住宅,讓市民享受高品質的國宅。


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種種跡象顯示,2012將會是個充滿變化的一年。你將會面對政治動蕩、資金短缺、嚴酷競爭,甚至一不小心還會遇到個世界末日。總之,除了要面對這些自己無法改變的環境,咱們還是可以改變自己的心境,至少能幫助自己在職場上減少一些困境。我們都期望新的一年有新發展。因此,到底今年絕對不要成為哪5類的人呢?

職場中,中階主管屬於可悲的夾心餅乾。以前只有上司要搞定。如今,突然多出了一批下屬要管理。在這種角色的轉換上,若是處理不當,絕對會為你帶來莫大的災難。

知名插畫家馬克整理了以下5種類型,大約是新上任管理者會有的死相樣子。未來要面對這些人,請多多注意了。

【 1、事必躬親型 】

此類主管的特色,就是不知如何教導下屬,而在擔心事情出錯的前提下,只好所有事都自己來。例如:「你企劃案的方向和切入點不對,我來弄給你看。」「很好,弄好放我桌上。」

下場:久而久之,下屬也知道你都會插手,那他也就輕鬆地在一旁欣賞你如何把自己操死囉。例如:「你刷廁所的順序與姿勢不對,我來弄給你看。」「地板上的口香糖也麻煩您了。」建議:升上管理職後,還是多動腦、少動手,如此你和下屬才有進步的機會。

【 2、意氣風發型 】

此類主管頗有媳婦熬成婆的味道,做下屬時、那副聽話溫馴的模樣完全消失,和如今判若兩人。例如:「看到我為什麼沒有舉手敬禮?」

下場:這種得意忘形的新任主管很難帶到下屬的心。看似敬畏你的他們,其實都在等著對你落井下石。例如:「舉手之勞而已,為何不幫幫他?」建議:帶人帶心,帶心不外乎將心比心。若不懂將心比心,出事時就會見到人心。

【 3、待人和善型 】

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民眾買房子前,通常會先比較條件,根據房仲業者統計,去年(2011年)全年的購屋

網路搜尋關鍵字中,最熱門的就是「捷運站」與「明星學校」,至少有將近三千筆的售

屋資料。業者分析,從點閱率的熱門程度來看,可以發現整體房市已經回歸供需基本

面,「首購族」與「換屋族」都在意區位交通便利與學區,並成為直接影響購屋指標的

重要決策因素。(何庭歡報導)

統計結果顯示,民眾搜尋最多的關鍵字,就是「靠近捷運站」。業者認為,主要是近年

來,都會區的捷運網路便捷,對通勤族而言,置產在交通便利的區段,的確在現今忙碌

社會中,更突顯出重要性。同時受到都會區高房價推擠影響,也產生一種「購屋輕移

民」的現象,讓新北市捷運末端區域的房屋變得搶手,並具有抗跌增值特性。例如像近

期通車的南港東延線、蘆洲支線與新莊線,都是延續捷運題材購屋熱門區域的保證。

至於第二名的關鍵字「明星學區」,21世紀不動產協理曹若琪分析,主要是台灣少子

化越來越明顯,台灣父母對子女的教育問題也更加重視,這也同時反應在購屋換屋的動

機上,只要經濟情況能夠負擔的家長,多半會選擇口碑不錯的學區。例如知名的明星學

區大安區,不管是成屋或預售屋,都有每坪百萬的行情,以及「高保值」與「易轉手」

的特性,甚至根據成交資料,明星學校區段的房價,比非明星學區的房價,平均至少高

出一到兩成左右。

而第三到第六名的選項,則是「附車位」、「全新裝潢」、「低公設」與「近市場」。

曹若琪認為,這反映出購屋者的心態,在有限制的預算內,還是希望滿足有品質的居住

空間,以及基本的生活機能

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