網友的問題：
請問
我先生有一戶與他大哥共有的房子(是公公留下來的)
因他大哥自私,多年來已多次貸款整合
哭窮...信用貸款加信用卡費用整合
不斷貸出來花用....
從沒有貸款到現在房貸有四百萬...(我們一毛錢都沒拿到)
現在說怕影響我們(共有是擔保人)
希望我們將房子過戶給他....
1.代書說房子共有,所以是義務的擔保人責任很輕??
不太會影響到我們?
2.請問你們如果是你們會將房子直接過給他們嗎?
二十幾年的房子能貸四百萬應該價值至少超過500萬吧!?
但若不過給他,我們也拿不到錢,卻又卡個責任在那...
我老公不可能逼他哥賣房子
把剩餘的錢給我們...
之前讓他哥多貸是瞞著我偷偷去辦的...
白白給他們我真的很不甘心
兄弟兩人一人一半至少也能分到250萬
那我們就幾乎不用繳貸款了...
3.大哥他們的代書朋友說
可以無條件偷偷過給大哥
不用任何贈與稅或土地增值稅之類的
也不用買賣的方式
可能嗎?
我總覺得他們是一伙的
不知道背後再搞什麼鬼...
因為不懂,我才發問,唉....
如果有網友不想回答的
保持沉默是對我最好的幫助,謝謝!
- 2011-08-12 08:11:22 補充
保人是我老公簽名的...
第二項我的問題應該是
過戶給他才是最好的方法嗎?
- 2011-08-12 11:54:57 補充
我公公剛過世前,他就說不要賣要保留
接著連貸三次....
上次在代書面前他說他也想過把房子賣一賣
這樣他沒負債身上還有一百多萬用...完全當我們是空氣...
代書是大嫂家的人
所以我很怕他騙我們不懂...
男人所謂的義氣真的讓人很難理解
我們買房子,都是自己存的,貸款從560還到剩330
我們還有兩個小孩......
每個月都打平,還要平白無故將屬於自己的資產送人
他們若對我們好...我們又怎麼會搬出來呢....
只因那是他哥哥...
他們一個月賺八萬多...只有一個小孩..開銷不可能比我們大...
我的建議：
您好
贈與稅
跟
土地增值稅
是都要付的
除非
哥哥 有做價金流程
才有辦法免除贈與稅
價金流程就是
以一個頭款的部分
且一分買賣合約書
證明哥哥是跟你們用買的
才可以不用贈與稅
土地增值稅的部分是一定會有的
我的建議：
您再去多問幾個代書
請先生跟大哥說
他去問好幾個代書
都說要這些錢
再來
1.代書說房子共有,所以是義務的擔保人責任很輕??
不太會影響到我們?
你請問他
很輕是多輕 ?
這部分聽不懂耶
擔保人的責人基本上是相同的
若是大哥沒繳款
理論上 銀行就是會找先生要
先生繳不出來
就是可能會扣薪水這些
不懂他很輕的定義在哪
很明顯的
那個代書跟你們亂講~
哥哥繳款不出來
銀行會先找先生要 〈因為先生是保人〉
先生繳不出來
就會拍賣房子
責任上是一樣的
2.請問你們如果是你們會將房子直接過給他們嗎?
二十幾年的房子能貸四百萬應該價值至少超過500萬吧!?
但若不過給他,我們也拿不到錢,卻又卡個責任在那...
我老公不可能逼他哥賣房子
把剩餘的錢給我們...
之前讓他哥多貸是瞞著我偷偷去辦的...
白白給他們我真的很不甘心
兄弟兩人一人一半至少也能分到250萬
那我們就幾乎不用繳貸款了...
現在的狀況是
過戶給大哥
先生還是大哥的保人
因為他當初有去銀行簽名
先生應該當初就知道
大哥借款的事情
不然他怎麼會去銀行簽名
若是現在將房子過戶給大哥
先生還是大哥的保人
大哥繳不出貸款
一樣的
先生還是要付費
建議把房子賣一賣 會比較實際
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陳 珈
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