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網友的問題：

想買屋齡四年約1000萬的房子, 房仲連絡屋主要談價及簽約了, 但是簽約前看到屋主除

了原700萬買屋時的銀行房貸, 在兩年前又向一位李XX貸了100萬, 產權上也註明向李

XX貸款100萬部分年息20%, 而信義房屋方面仲介及他們的代書一再保證有"成屋履約

保證", 保證安全, 屋子很喜歡, 但是很怕賣方拿了錢後, 李XX不願意塗銷, 請問, 1.履約

保證對於這方面是否有保障, 很怕房子過戶後, 100萬年息20%跟著一起過戶過來, 變

成我的責任 2.是否有其他方法可以讓我們買方更有保障, 很怕賣方拿了錢後, 第二順位

的李XX不願意塗銷, 賣方目前似乎也沒錢去塗銷第二順位李XX的100萬貸款 3.有人說:

這種情況, 跟銀行的貸款要大於賣方的債務, 例如賣方欠第一順位銀行700萬, 第二順位

李XX100萬, 我們貸900萬的話就比較安全, 我想問, 為何這樣比較安全

 

我的建議：

您好

您看到的

應該都是設定的金額

700 的設定金額 應該是貸款 583 萬
583 + 100 = 683

若是依照您跟他購買價錢 1000 萬

理論上 屋主是夠還這兩筆的

您可以在買賣合約書上註明清楚

不過 通常 沒有塗銷是不能過戶的

您的貸款銀行也無法接受

對方是否願意塗銷

是前屋主的事情

您要請他自己解決

您參考看看了

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