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網友的問題：
各位理財高手，可以幫我看看這樣想法行的通嗎？
目前跟朋友合租一層公寓一個月不含管理12000
我的部份是五千，加管理費約6000
我想買一間約500萬左右的公寓，三房，在台中，中古五即可
想簡單裝潢自住加分租給朋友，
如果我想貸房貸約四百萬，我本身名下有一間約350萬的公寓店面出租中，
如果以房子貸款，利率是否更便宜?
我的收入不是穩定的，但是每個月有五萬以上，
如果房間出租約可收7000房租，
這樣房貸利息，收租加原本省下的租金，是否划算?
我的建議：
您好
四百萬的房貸月繳約 2萬左右
您原本的租金 6000
若是您在出租 7000出去
等於您每個月約要繳 13000
看起來沒有比較划算
但是 因為房子是您自己的
看您能力若是可以負擔
您可以這樣考慮
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