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作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年4月18日 上午6:06
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女性進攻百貨商圈宅 南西套房投報率最高
即將來臨的母親節，讓各大百貨湧入一波波女性購物人潮。然而根據房仲業者最新統計發現，今(102)年1至3月，台北市投資置產成交占比，悄悄勁揚4個百分點，投資買盤熱度明顯升溫，而搶手熱區正是蘊含逛街商機，緊鄰捷運站的百貨公司周邊，尤其新光三越南西商圈套房投報率打敗東區奪冠。
根據好房網統計台北市7大百貨商圈，包含新光三越南西與信義商圈、誠品西門商圈、京站商圈、統一阪急商圈，以及SOGO敦南與忠孝商圈的套房投資報酬率，結果顯示目前市中心中古套房出租投報率普遍不高，但略高於郵局1年期定存利率1.37%，平均值在2%左右，仍能吸引特定置產型買方進場。
其中，以新光三越南西商圈行情最旺，套房每坪均價55.8萬元，租金每坪1,546元，換算成投報率約3.32%。好房網總編輯吳光中表示，南西商圈周邊住宅多半屋齡老舊，並且橫跨大同區，造成區域房價相對偏低，但在逛街人潮湧現帶動商機，以及租屋需求熱絡等因素影響下，反而推升投報率居各區之冠。
其次是位於西門町鬧區內的誠品西門商圈，在交九轉運站、雙子星BOT案規畫藍圖完成，成功活化區域房市，套房每坪均價55萬元，租金每坪1,146元，投報率約2.5%。受惠於集結台鐵、高鐵、長途客運、捷運、公車的交通優勢，京站商圈套房每坪均價63萬元，租金每坪1,311元，投報水準也有2.5%。
至於向來是兵家必爭之地的東區百貨商場，SOGO敦南商圈的套房以2.19%的投報率，排行第3名。而周邊套房每坪均價突破百萬大關的SOGO忠孝商圈、新光三越信義商圈與統一阪急商圈，燙金門牌效應強，租客來源多，因此易漲難跌，轉手度高，房價增值效益十分明顯，但投報率壓縮在2%或以下。
吳光中指出，台灣不婚女性比例逐年升高，經濟獨立自主，對於「房事」更加積極，治安、交通與生活機能完善的「百貨商圈宅」，進而成為不少女性心目中的購屋指標，也深得許多投資族群青睞。整體來說，原本逐漸被遺忘的西區，在重大建設題材發酵下，百貨商圈的套房投報率出現優於東區商圈的跡象。
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