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作者： 記者孫彬訓╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月24日 上午10:16
工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】
各銀行近期正編列明年度預算，房貸的目標都僅是低度成長，普遍位於零成長至2％間，對於明年的房貸市場多採小心謹慎態度。
以國銀房貸龍頭土地銀行來看，截至今年11月底止，房貸餘額約6,580億元，較去年底約6,510億元，成長1.075％，主要是因土銀為公股銀行，配合主管機關不動產貸款風險控管措施，降低不動產放款比例，因此影響核心房貸業務成長動能。
至於明年的成長情形，土銀考量臺灣房屋市場多頭走勢已持續8年，房屋供給量大於需求量，以及受美國聯準會（Fed）量化寬鬆（QE）政策影響，市場 預期利率應會逐步上揚，房屋市場銷售動能應受影響，所以，基於穩健經營原則，土銀預期，明年房貸餘額的成長幅度應不致超越今年（1.075％）。
三商銀部分，則都是以穩健為原則，大致上維持每月還款與新增金額大小相等，以維持總量為優先目標，並以小幅度成長為努力方向。
華南銀行至今年11月底的房貸餘額為3,970億元，較去年底成長0.7％，主要是政府政策，如央行的信用管控措施、奢侈稅、實價登錄，房價高購屋者觀望進場時機及經濟景氣未明顯復甦等因素，今年原房貸餘額預計成長幅度在1.5％以內，實際約0.7％。
華銀內部預估，明年房貸餘額預計成長幅度在1.5％以內，對於明年的房地產後市看法，主要是房地產市場受高房價所得比、央行信用管制措施、奢侈稅、 實價登錄制度，以及美國量化寬鬆政策退場市場利率上揚等影響，2014年交易量應與2013年相當，價格上檔有限，因此明年度的房貸策略為補足攤還流失量 及提升利差。
臺灣銀行則認為，2014年預期政府將持續執行健全房市政策，因此對全體金融機構的房貸餘額成長幅度仍保守看待。
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