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作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2012年12月24日 上午1:59
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台北市公寓打入冷宮 交易量不到8月的1/3
曾經轟動一時的文林苑事件，掀起都更爭議巨浪，影響層面廣泛。不只相關法令將大翻修，導入所謂的「文林苑條款」，而且文林苑效應持續在房市延燒，將不少公寓物件打入冷宮。房仲業者調查發現，台北市公寓交易量與價格持續下滑，近3個月內，包含文山區、中正區與大安區均量縮1成以上。
根據實價登錄公開資訊的統計資料顯示，近3個月以來，台北市公寓交易量明顯萎縮，竟不及8月的1/3，平均價格下修6.98%。其中文山區(-14.65%)、中正區(-14.62%)與大安區(-11.94%)減幅最大，士林區(30.11%)與大同區(24.66%)漲幅最高，但弔詭的是，大同區10月份並無公寓成交資料。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，自爆發文林苑事件後，不少號稱「都更宅」的公寓乏人問津，儘管坪數實在，但屋齡老舊可能是買氣轉冷的重要原因。不過價格動態除了與市況存有連動關係外，成交個案的區段也是價格出現落差的要因，例如士林區均價狂飆，主要是多筆天母東路公寓成交所致。
徐佳馨並指出，隨著不動產實價資料增加，使市場真實價格輪廓逐漸浮現，但很明顯地，仍有不少錯誤或偏離行情的標的。在人力有限的狀況下，倘若內政部受限於人力因素，無法建立穩定的除錯機制，不只會影響均價表現，也會讓民眾對於市場價格的認知出現偏差，反而成為阻礙房市發展的絆腳石。
樂屋網副總紀建琪強調，去(100)年奢侈稅上路後，不動產諮詢電話減少11%；今(101)年8月政府執行實價登錄制度後，相較於3月的諮詢電話量，整整驟減30%左右。不過在實價登錄資訊公布後，逆勢逐月成長3至5個百分點，估計明(102)年自用住宅的交易市場將會逐漸回溫。
紀建琪也指出，內部統計發現，買賣雙方的價格拉鋸戰未消，下殺物件數最多的都會區域，分別是台北市內湖區、新北市板橋區、台中市西屯區與高雄市左營區。未來礙於政策不明，短線投資房地產仍有風險，但基於自住需求買房，較無政策因素影響，而且在實價登錄揭露率提高的情況下，將降低買貴機會。
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