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中國時報【王莫昀╱台北報導】

為子女搶進明星學校，連帶讓學區房價相對保值，甚至水漲船高。據台灣房屋研究，新北市明星國小學區物件房價漲幅，超越各行政區約1至9.7個百分點。

新北市教育局公布，今年國小額滿學校共11所，有板橋區海山國小及莒光國小、三峽區龍埔國小、樹林區桃子腳國小、中和區積穗國小、淡水區新市國小、三重區集美國小、蘆洲區忠義國小、林口區頭湖國小、汐止區青山國小及白雲國小，比起去年多出4所。

其中，台灣房屋智庫調查，以三峽區龍埔國小周邊房價，年漲幅21.8％最為亮眼，首次招生的淡水區新市國小，漲幅21.1％居次。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，隨著十二年國教上路，不少家長希望孩子不要輸在起跑點，積極前進優質明星國中小，但受限於少子化，未來明星學校將會更為集中，家長若有投資規畫，建議仍以精華區學校為優先，風險較小。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，近五年來，新北市各行政區人口漲幅最多的前四名林口區、三峽區、淡水區、樹林區，各有一間額滿學校，其中樹林區桃子腳國小及三峽區龍埔國小附近，近一年房價分別有19.9％及21.8％漲幅；林口區頭湖國小則在林口重畫區內，周遭生活機能尚未成熟，但因街廓整齊、公園綠地多，近一年周遭房價成長19.7％；淡水區新市國小一帶，近一年房價也有21.6％漲幅。

據信義房屋成屋行情資料，打著明星學區招牌，這幾年北市房價幾乎都飆漲一成以上，如松山區的健康國小及敦化國小，漲幅10％~12％；大安區新生、金華國小及國北教大實小（原師院附小），漲幅逼近兩成，比鄰近非學區的公寓、大樓，每坪單價貴4~5萬元，漲幅比非明星學區高出一成以上。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為，北市人口密集，競爭激烈，許多家長在購屋時，多將明星學區視為加分條件。新北市因幅員遼闊，人口居住較分散，明星學區影響力不如北市。

根據房仲調查，雖然全台七大都會區民眾購屋需求多以3房產品為大宗，整體比重高達6成以上。但進一步細分可發現，南北民眾對物件偏好仍有所差異，其中大台北地區以2房排名居次，而桃園以南等都會區，第二名則為4房產品，顯示在南北房價差異的情況下，購屋需求也出現分歧。

根據實價登錄資料顯示，去(2012)年8月到12月實價登錄買賣成交40,247件數中，3房產品成交占比達51.5%，反映去年全台中古屋買賣交易中超過半數的產品都是以3房為主。

進一步觀察，大台北與桃園等地區，2至3房成交比重均分居前兩名，至於新竹、台中、台南、高雄等地，則以3至4房比重較高。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，大台北房價高，民眾在有限購屋預算下，購屋決策逐漸走向實用型小家庭為主。

事實上，就最近大台北建商推案來看，多半均以小2房或小3房等強調「低單價、低總價、低自備」三低產品為主，此一效應也同樣反應在中古屋市場上，帶動2至3房產品成交比重居高不下。

然而比起台北高房價，中南部等都會區房價仍相對較低，促使民眾購屋可選擇坪數較大的3至4房產品。以新竹縣市為例，3至4房產品合併成交占比便高達83.8%，是主要都會區中占比最高的縣市。

黃舒衛建議，儘管目前市場以3房產品為主流，但民眾購屋還是要以實際需還是勿忽略實際居住需求，並評估每月可負擔房貸支出，才能購買符合自己需要，又要能兼顧家庭收支平衡的好屋。

全球青年失業續惡化 歐盟最嚴重

〔編譯楊芙宜／綜合報導〕聯合國機構國際勞工組織（ＩＬＯ）週三警告，全球十五到二十四歲的青年失業趨勢將持續惡化，預期將從去年的十二．四％一路攀升到二○一八年的十二．八％；青年就業前景惡化也同時出現在已開發與開發中國家，前者以歐盟最嚴重，台灣惡化程度被列為東亞區域之最，更被ＩＬＯ拿來與南韓當做「對照組」。

ＩＬＯ最新的「二○一三年全球青年就業趨勢」報告預估，今年全球青年失業人數將達七三四○萬人，較二○○七年金融海嘯前數據，五年間青年失業暴增三五○萬人；全球青年失業率雖在二○○九年創十二．七％新高後下滑，但今年將再站上十二．六％，且預期將一路攀升到二○一八年。

整體而言，青年失業比例是二十五歲以上成年人的三倍，去、今兩年全球復甦軟弱進一步加劇青年就業危機嚴重性，造成長期失業人數增加，兼職、臨時與不穩定就業情形也增加，許多青年乾脆放棄找工作。

ＩＬＯ警告，青年失業攀升情況若持續惡化恐造成整個世代心靈受損，歐盟更冒著「留下傷疤」效應的風險，過度教育與空有技能的年輕世代卻被迫接受非正式與不穩定工作，最嚴重傷痕恐是對社會經濟與政治體系益發不信任。

ＩＬＯ指出，二○○八、二○○九年全球金融風暴後，東亞地區青年失業狀況快速惡化，二○一四年將攀升破十％。東亞青年失業率二○○七年金融危機前約七．九％，但此後即接近或高於九％，其中台灣為青年失業攀高趨勢的代表首例，南韓則為青年失業減緩的相反案例。

去年台灣青年失業率 高於全球平均值

台灣去年七月青年失業率高達十三％，不僅較前年的十二．九％高，更遠高於二○○七年的十一．三％，也高於去年全球或東亞平均值的十二．四％或九．五％。

相較之下，韓國青年失業率則從二○一○年十月的八．三％，減少到去年的七．二％，略低於二○○七年的七．三％。

（中央社記者蔡素蓉台北8日電）不畏大陸外匯管理局狙擊熱錢流入的新規定，人民幣即期匯價升值力道猛，人民幣中間價今天再創匯改新高。不少專家預測，人民幣擴大波幅應該快了。

自4月12日以來，人民幣兌美元中間價以6.2546元、6.2454元、6.2408元刷新匯改新高紀錄，一路向6.24元關卡挺進。4月17日升破6.24元關卡，報6.2342元。4月26日報6.2208元。5月2日報6.2082元，不斷創新高。

在人民幣一路挺升之際，中國大陸外匯管理局6日突然宣布，6月起將嚴查異常資金流入。人民幣因而一度下跌。

不過，人民幣中間價7日又回揚，而且即期匯價7日升值力道強。不僅如此，人民幣兌美元中間價今天升破6.2元關卡，報6.1980元，繼續改寫匯改新高歷史。

外界解讀為大陸外匯局此舉是想打擊企業「假出口」，避免套利。華爾街日報中文網則分析，這可能是長期增強人民幣匯率彈性計畫的一部分，是試圖抑制投機性資本流入以及為匯率市場化改革鋪路。

專研大陸金融的政治大學金融學系教授朱浩民曾告訴中央社記者，人民幣日前頻頻升值，「可能是大陸拋出匯改測試風向球」，想測試外匯市場真正供需力量對經濟、金融體系的衝擊力道。

台灣大學財金系教授黃達業接受中央社記者訪問時則說：「這波人民幣升值走勢，其實反映了人民幣長期走升的態勢。」

另一方面，大陸國務院總理李克強6日召開國務院常務會議時說，要穩步推出利率匯率市場化改革措施，提出人民幣資本帳可兌換操作方案。同時將建立個人投資者境外投資制度，制定投資者權益保護相關政策。

外界解釋為中國官方對外傳遞出金融改革決心，包括推動利率、匯率市場化改革、資本帳開放兌換等。

不少專家認為，推動擴大人民幣波動幅度為主的匯改，應該是較為容易。特別是大陸央行（中國人民銀行）副行長易綱4月18日表示，目前適合考慮進一步擴大人民幣波幅。

回顧大陸匯率改革歷史，2005年人民幣不再單一盯住美元，改參考一籃子貨幣進行調節，形成有管理的浮動匯率制度。2010年二次匯改，宣布增強人民幣匯率彈性。

大陸央行2012年擴大人民幣波幅，人民幣兌美元匯率浮動幅度由原先千分之5擴大至1%。也就是說人民幣兌美元即期匯價可在大陸央行授權中國外匯交易中心對外公布的當日人民幣兌美元中間價的上、下1%浮動。

倘若大陸宣布放寬人民幣波幅，在美、日、歐續採寬鬆貨幣政策前提下，勢必將更加吸引國際熱錢湧入中國。

不過，黃達業說，「只要人民幣長期看升，就不會怕『熱錢套利』，這些熱錢還可能前進陸股。」

陸股近來持續萎靡不振，大陸證券監督管理委員會正研究推動把上海A股納入國際知名指數權重，例如MSCI新興市場指數，主要的用意也在於吸引外資投資。

唯有比你爸爸、同儕更加倍努力，年輕人才能實現買房的夢想！

朋友寄給我一封信微軟創辦人比爾蓋茲的人生11條準則，第一條就讓人動容：「你必須接受社會充滿了不公平的現象；先接受它，才有機會改變它」。

事實是，眼前你面對的競爭太激烈太迅速，這幾年全球景氣變動劇烈，成年人自顧不暇，哪裡會真的同情年輕人遭遇？要走出當前困境，你只有靠自己抓住機會設法突圍。

天天痛批建商、投資客炒房的張金鶚（現任台北市副市長）知道吧，他看似非常同情年輕人遭遇，獲得不少年輕人支持，事實上他連自己學生也沒同情過(他名下老公寓當初200萬買的，打算以1000萬賣給他學生，可不是加點利息與持有成本就賣)，更何況其他人。

年輕人不妨思考，你現在遭受不公平待遇是事實，但等你成了既得利益者，你會把房子便宜賣給其他人嗎？何況，這幾年房價的推升力量，根本不是來自於建商、投資客的炒作，而是鈔票印不停的大環境。

這個大環境，不要說你對抗不了，連政府也沒辦法。

負利率推升房價 力量遠大於投資客

以《民國100年大泡沫》一書走紅的作家王伯達，最近在新書《誰把台灣經濟搞砸》中提到：我們曾經錯誤地把房價上漲歸咎於建商與投資客的炒作，但其實央行的貨幣政策（實質負利率）才是主因。這觀念兩年多前我就講過，糟的是，看來還會再持續下去。

當時我說：「從負利率的角度來看房貸，你看到的不是利息支出，而是莫名其妙地增加收入！以年利率2%來算，在2年寬限期內100萬元的房貸利息支出總共為4萬元，但以最輕微的漲幅2年漲10%來計算，由於房產價值增加10萬元，以至於不但實質上沒有房貸利息支出，反而還倒賺6萬元。」

事實上，依據信義房屋指數來看，兩年（2011年2月～2013年2月）下來，台北市累積漲幅是16.4%，新北市則是22.1%。換言之，兩年前願意相信我判斷的年輕人，兩年下來，你不但沒有利息支出，反而莫名奇妙增加了100多萬的財富（以兩年前購入1000萬房子粗略估算）。

當時有位名嘴對這觀念嗤之以鼻，批評我只是我幫信義房屋做行銷，認為當屋奴不如花錢去實現夢想。事實上，如果接受名嘴建議，也許你還在努力實踐夢想，但只要負利率影響沒消失，就算你帳戶裡數字沒減少，但因鈔票購買力下滑，實質上你的財富縮水了，我從未回應那位名嘴，因為事實會證明誰對誰錯。

這正是負利率可怕之處：無聲無息地掠奪你辛苦累積的財富！換言之，對年輕人來說，房價還會不會再漲其實不重要，你應該關心負利率的影響消失了沒、何時會消失？

房價上漲只是反映 貨幣價值被稀釋

很多投資經驗不足的年輕人，總是在想已經漲這麼多，應該到頂了吧，就自作聰明地認定房價即將反轉向下。事實上，如果沒有美國、日本狂印鈔票的影響，房價確實可能照需求與購屋能力（例如薪資增加幅度）來決定漲跌，但這次上漲跟以往不同，幾乎完全是因為貨幣價值被稀釋，換房子需要更多的鈔票。

不是嚇你，如果弄明白所謂的實質負利率，你會驚訝地發現：這一波房市漲幅，搞不好還只是初升段而已！