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工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

為控管房貸成長，避免房貸總量跨過銀行法第72條-2的「紅線」，合作金庫已對旗下分行全面祭出「以價制量」策略，6月底發函旗下300家分行，對非自用房貸，包括企業戶購屋利率，一概從2.47％起跳。

銀行主管指出，這是央行、金管會聯手管控不動產放款近2年以來，首度有國銀將房貸利率拉高至接近2.5％的水準。

除發函要求提高非自住房貸的利率之外，合庫總行也透過視訊會議，口頭下達指令，要求各分行未來對土建融放款，「土融一律從2.8％起跳，無擔的建融則從3％」起跳，全面對不動產放款採取「以價制量」的授信管制策略。

合庫5月底曾經因應央行管控貸款戶「舊屋新貸」，避免有心人在限制區房貸方面取得更多貸款成數，通令旗下分行必須要求客戶寫切結書，並且利率都得調高1碼（0.25個百分點），從2％起跳，時隔1個月，合庫又再對分行下達了新禁令。

依合庫發函內容，這次瞄準的是所有的「非自住」房貸，連同企業戶購買商辦也計算在內，不論案件本身不動產座落地點是否位於雙北市13個限制區，在總行要求下，一概得調高房貸利率，起跳利率由原本2％提高至2.47％，等於加了2碼（0.5個百分點），適用範圍和利率水準都較先前更嚴格。

合庫經營高也在函令中明白要求，相關規定將「不分區域，也不分個案或是整批性的分戶房貸」，且分行將沒有向總行「討價還價」的空間，不能另外以特案向總行要求「例外」解釋。

中國時報【劉宗志╱台北報導】

在央行限縮豪宅貸款後，金管會跟進盯上素地放款。金管會檢查局長鍾慧貞昨天證實，已針對國內銀行的素地放款，正式啟動專案金檢。第一波將先抽查10家銀行素地放款狀況，專案金檢銀行鑑價合理性。

金管會去年起開始針對不動產授信集中度較高的銀行進行管理，並發函請17家銀行改善，今年6月則針對10家房貸、土地建築融資集中度過高的銀行，要求提出改善計畫，否則將要求增提放款的呆帳準備。

據了解，這10家銀行包括土銀、永豐銀、聯邦銀、台中商銀、陽信銀、板信商銀、匯豐銀、渣打銀、三信銀、華泰銀等。至於此次金檢是否針對這10家銀行而來，金管會官員指出，專案金檢「較為敏感」，無法透露個別金檢對象。

金管會官員指出，素地放款的風險較高，如果銀行素地放款對象沒有明確興建計畫、有養地嫌疑，或是銀行貸款時的鑑價不夠「穩健」，金管會將要求銀行降低放款成數，否則也會要求銀行就素地放款部分，增提呆帳準備。

金管會檢查局長鍾慧貞昨天證實，金檢局已針對國內銀行的素地放款，啟動一波專案檢查。她表示，目前各銀行鑑價標準不一，有的針對得標價格、有的參考周邊成交行情，有的則是針對現金流量方式計算，各家標準不一。為避免「哄抬」土地價格，將針對鑑價制度面缺失，研擬一致性標準可供遵循。

金管會官員指出，將透過金檢等方式，抽查銀行對不動產鑑價是否確實。此外，金檢時也會協助檢查央行選擇性信用管制是否落實。

所謂素地，是指準備蓋房屋土地；素地放款，即俗稱「土融」，列入央行統計中建築貸款。2003年房地產市場低迷時，建築貸款一度跌破4000億元，之後隨著房地產一路回溫，建融就一路增加，在2007年突破兆元後仍繼續增加，今年5月更創下1.44兆元新高。

金管會官員指出，將針對銀行不動產授信集中度持續「強化管理」，並將監控不動產授信比重過高銀行的改善程度。對非自用不動產授信，計提資本由75％提高到100％，且透過金檢方式，抽檢銀行對不動產鑑價的狀況。

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  新北市地政局公布6月建物買賣移轉棟數，總 …

　　新北市地政局今(3)日公布6月建物買賣移轉棟數，總計共為6,852筆，較上個月減少410筆，下降6.7%，並較去(100)年同期縮減7.2％。整體趨勢與台北市相同，均呈現量縮格局，顯示雙北市的房市交易量漸緩，以板橋、淡水、新莊等地表現最亮眼，蘆洲、中和、樹林的買氣則是大幅衰退。

　　根據新北市地政局的資料顯示，新北市各行政區6月的買賣登記案量，多呈現下滑局面。尤其蘆洲、中和欠缺新成屋移轉，外加中古屋成交量趨緩，因此買賣案量分別較5月減少101(28.2%)件、160件(21.4%)，而樹林也因交易清淡萎縮74件(19.5%)，是買賣移轉衰退較大的三大區域。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，新北市6月買賣移轉月減6.7%，但仍是近12個月以來的次高紀錄，表現不算差。像是林口、新莊、汐止、淡水等平均房價落在2字頭左右的人口密集行政區，均呈現正成長，顯示大台北地區的自住客，積極往相對平價、生活機能完善的區域購屋。

　　進一步分析各行政區的買賣移轉棟數，板橋6月份交易量以883棟(戶)，稱霸新北市之冠；其次為淡水的692棟(戶)，較5月增長3.3%；新莊交易量669棟(戶)，則位居第3名。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，受到7月浮洲合宜住宅開放登記因素，促使林口、新莊的交易量穩步緩升。

　　信義房屋林口店店長李德煌認為，林口房市農曆年後買氣穩定，目前以重劃區內2,000萬元以上的別墅、總價800萬元至1,200萬元的3房加車位與3加1房帶車位的需求最高。雖然房價明顯翻漲，但在機場捷運線的加持下，買氣尚處於穩定狀態，近期大致維持「量穩價平」的格局。

　　黃舒衛分析，新莊受惠於副都心與頭前重劃區開發，以及捷運新莊線與環狀線經駛；淡水則在綠山與親水線捷運輕軌系統的積極發展，刺激買氣竄升。而汐止受到大汐科經貿園區的帶動，以及台鐵捷運化的通勤模式，與一橋之隔的南港或內湖發酵出比價效應，進而成為近期購屋的熱門地區。

　　另外，高雄市與台南市今日也同步公布6月建物買賣移轉棟數，其中高雄市為4,341棟(戶)，再度站上4,000件的高量，連續2個月超越台北市，尤其左營一枝獨秀，單月爆量達1,262棟(戶)，占整體交易量的29.1％；台南市則為1,730棟(戶)，由緊鄰東區與北區的永康再度摘冠。

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