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網友的問題：

請問
我是委託人現在要解除信託買賣權利
那麼，因為我是權利人，我可以單方面的去解除信託嗎?
再問，如果要去解除信託需要帶哪些相關證明文件

我的建議：

您好

沒有信託監察人
而且是 自益信託
才可以由委託人去

您可至地政事務所洽詢

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永上國際有限公司

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轉載：

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕5月因內有央行打房及證所稅影響、外有歐債餘波盪漾，全國房市買氣相較4月平均衰退一成，其中以新竹縣市減少最為明顯，減幅約14.3％，新北市、北市則分居衰退幅度二、三名，分別減少12.2％以及11％。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，從開春以來雖有去年底的積壓遞延買氣，但經過4個月的消化，房市買氣已經不若3、4月熱絡，加上國際情勢處於不穩定的狀態，反應在交易上就明顯感受到交易速度放緩，但價格仍維持高檔盤整，目前證所稅的影響逐漸淡化，歐洲情勢若能受到控制，則未來可能呈現「量價持平」的走勢，整體來看房市仍會比去年第4季熱絡。

若以各區的成交結構來看，仍是以首購的區域與產品表現相對平穩，台北市以中山區的表現最為穩定，新北市則以新莊地區表現最好。

另外受到淡水捷運輕軌等建設題材刺激，淡水的交易量同樣較4月出現成長；至於大台北以外的市場，仍是以首購產品當道，總價700萬元內的交易仍佔多數。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，相較於其他區域，桃園三月之後買氣就直線上揚，原因是桃園親民的一字頭房價成為自住客戶新歡，加上桃園重大建設頻傳，對於北客更具吸引力。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察各區域表現，台北市中心的大安、松山在精華區與松山機場交通便捷的效應下表現最佳，而台北市郊區則以士林、北投、文山成交亮眼，這幾個區域因有捷運線通過，交通便利，文山向來是自住買盤偏好的區域，房價波動較為平穩，吸引首購、換屋族群進駐，至於士林、北投，近來士科、奇岩重劃區等利多題材發酵，也為當地房市增溫。

此外，內政部昨公布4月買賣移轉棟，比3月略增3.35％，來到2.8萬棟的移轉量，與1月及2月1.8萬棟低量相比，顯見買方明顯回流。其中雙北市4月買賣移轉量較3月份增加一成，但是相較去年的平均水準仍有1-2成的落差；反觀桃園、新竹、台中、台南、高雄等五個區域，連續兩個月的交易量回到去年的水準，顯然奢侈稅政策改變全台房市交易板塊的分布。

轉載：

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕夏季是台灣休閒景觀住宅重點促銷期，各式各樣的休閒景觀住宅登場強銷，根據住展雜誌統計，北台灣加上高雄市，指標性的休閒景觀宅有25個之多，總案量接近900億元，包括興富發、遠雄、潤隆、國揚及元利等大型建商，都卡好位展開衝刺。

台灣是島國，四面環海，尤其是北台灣的海景無敵，近年內加強的河川整治，都明顯有成績展現，讓休閒景觀住宅的賣點加分，據分析，北台灣推休閒景觀住宅的熱門推案區域，在台北市為士林區與北投區，新北市在淡水、新店、八里及汐止一帶，另外新竹的竹北則以頭前溪為最重要的分布區域。

住展表示，今夏代表性建案有新北市新店碧潭邊建邊售的「國賓大苑」、中和遠雄建設的「遠雄香榭園」、元利建設淡水的「元利水紀元」、萬通國際開發淡水的「萬通台北2011」及國揚建設在高雄港的地標「國硯」。

今夏超大指標案主力在新北市淡海新市鎮，天氣熱一點，這個區域的房市也跟著熱一點，據指出，淡水地區的「台北灣NO.3」及「元利水紀元」2案為例，假日的來人成長至80~100組，後續淡水地區還有「麗寶微笑莊園」、「里御大砌」等指標案將加入市場，此外，興富發建設與宏泰人壽合作，將首度在淡海新市鎮推出「1字頭」的平價宅，占地三萬多坪，傾向開出每坪17、18萬元的誘人價位。

另外中和沿著新店溪畔的遠雄左岸系列建案，最新開出的「遠雄香榭園」，面河部分飆上每坪70~80萬元，新店碧潭邊也有潤隆建設總銷20億元的「國賓大苑」，竹北市高鐵特區的興隆路面對頭前溪部分，景觀戶也享有盛譽。

轉載：新台幣匯價來到4個月新低，通膨疑慮恐又升溫，買房地產保值持續呈坊間熱門話題，不過台灣央行打房不手軟，一方面央行日前發文國銀進一步緊縮「第二屋」貸款規定，一來也在本周前發布年度的「金融穩定報告」，可能要整合財金部會房市政策來對抗房價攀高問題，也成為下個月理監事會召開前，備受市場關注的打房動作。

央行重視金融穩定，每年固定出版金融穩定報告，今年不僅著眼歐債風暴衝擊之下的整體或個別金融體穩定發展風險，持續攀高的房價也成為央行另一項關注焦點，過去包括金融業壓力測試或房貸相關議題，央行都曾在此報告中提出建議，報告公布後，也成為理監事會議前央行最新動作的表態。

據了解，除了日前請8大行庫喝咖啡外，央行已發文國銀要進一步緊縮「第二屋」貸款規定，買主若將已償還完貸款的房子再度抵押向銀行貸款，用於購買管制區(台北市及新北市共13區)的房屋，貸款成數以新屋鑑價的6成為上限。

相關人士也表示，央行關注金融機構放款風險，目前銀行對土建融及房貸放款偏高，或許將更積極其他相關主管機關合力管控，藉此穩定房市。

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轉載：工商時報【記者藍鈞達╱台北報導】

房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.26兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。

許多民眾想買房抗通膨，不少自住客進場，購屋貸款餘額飆高。

房貸餘額4月單月增額164.99億元，也創下今年單月新高，行庫主管表示，第1季因為選舉等不確定因素，讓許多有意購屋的民眾「停看聽」，但329檔期炒熱話題，加上油電雙漲、通膨升溫，許多民眾因而想買房抗通膨，不少自住客進場。

行庫主管解釋，央行緊盯豪宅或是投資客放款，銀行現在都相當嚴格，貸款前都嚴加調查，確定是有自住需求，或非為炒房的客戶，貸款才會通過，但觀察購屋貸款餘額仍上揚，顯示在銀行自律下，還是有很多案件通過。

房仲業者分析，先前建商大打「買房抗通膨」的觀念，似乎有一定的效果，包括北部精華地區和中南部房價交易都有升溫趨勢，且其中以自住者居多，還彌補了部分投機客撤退的缺口；股市不佳，也讓想投資房產者增加不少。

針對房貸餘額創歷年次高，央行官員則指出，房貸餘額較去年同期僅增加1.47％，年增率是連續13個月下滑並創33個月新低，顯示房貸餘額成長速度愈來愈平緩。

央行官員指出，購屋貸款增加，應該有部分是受青年安心成家方案影響，當然也不排除有一些自住客進場買房，但目前看來，房市尚稱穩定，央行也會隨時提醒銀行注意放款風險，避免銀行成為炒房幫兇。

大型行庫對此表示，已展開自律，拒絕承作每坪150萬元以上或總價超過8,000萬元的豪宅的房貸業務，避免豪宅帶動周邊房價。

且代表需求端的房貸餘額雖上揚，供給端的建商貸款反有減速的現象，建商對房市後勢態度似乎轉趨保守，央行統計，4月建築貸款餘額僅1.43兆元，僅較前一月增加約15億元，顯見建商推案意願相對偏弱。

行庫主管認為，前幾年建商案量集中北部，但近期房市出現「北冷南熱」的情況，因此建商北部推案降低，一定程度影響建商融資需求。此外，也有銀行對建商社會形象列入考慮，以免將資金借給有炒地皮意圖的建商。

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轉載：中國時報【王莫昀╱台北報導】

房巿景氣大好時，連菜籃族也搶當投資客，如今熱度大幅消退，過去買進一、兩個月轉手賣出，便可賺進一、兩百萬的盛況不再，讓這些炒房手法沒有專業投資客熟練的族群，不是選擇淡出，就是轉進其他投資管道，租金投資報酬率較高的日本不動產意外竄紅，成為台灣菜籃族資金出口，當起扶桑包租公、包租婆。

專營日本不動產，協助國內赴東京購屋、出租的朝日東京投顧公司經理林凱雯指出，由於台北房價已高，出租巿場受限國人房屋自有率高達八成，不夠活絡，加上台股近來表現欠佳，使得不少原本投資國內房巿的菜籃族選擇買進東京不動產出租，賺取較高的租金投報率。

信義房屋、大師房屋近來發現，台灣投資日本不動產案件有增加的趨勢。專營日本房市的日本信義最近發現，指名要帶看可遠眺「晴空塔」物件的客戶明顯增多，水岸景觀宅的詢問度也節節升高，愈來愈多台灣人相中景觀宅的獨特性，以此作為前進日本包租的利器！

日本信義社長林彥宏表示，消費者對擁有景觀的住宅往往難以抗拒，放諸四海皆準，日本房屋市場當然也不例外，他以位於東京灣第一排，東西南北四個面向分別可以看到彩虹大橋、東京灣、東京鐵塔及晴空塔的「THE PARKHOUSE晴海TOWERS」為例，第一期是上個月正式開賣，就吸引三七七戶申請預購抽籤，總計銷售二八八戶，銷售率高達九成。

林凱雯指出，二月以來，赴日本購屋民眾較去年下半年月均值成長三成左右，以前看屋多組團，看屋兼旅遊，現在出現不少專程飛到東京的客群，一出手就是買進三、四戶。

不過，林凱雯表示，到東京購屋須瞭解當地房巿特性，以租金投報率來說，屋齡十年左右的成屋較高，因房價較低，扣除稅費後的租金投報率約六％以上。如日前成交一戶東京池袋車站附近（步行時間約六分鐘）十年成屋，室內淨坪數約廿二平方公尺（約六.七坪），成交價約一三八○萬日圓，換算台幣五一四.七四萬元，月租金約三.五萬台幣，扣除稅費、管理、修繕加上代管等費用的淨租金約二.七萬台幣。

轉載：

如果你是國中小老師並且是投資股市的散戶，不妨把握這三天，請稅務單位幫忙試算報稅，說不定會因股票的股利、股息「可扣抵繳稅額」，主動報稅後反可獲得退稅，高市就有這樣的例子。

這名國小老師以往因為軍公教人員免繳所得稅，從來就不曾報稅。因明年起，免所得稅的優惠取消，她想先了解自己可能要繳多少所得稅，日前請稅務人員幫忙試算，發現自己竟可以退稅，但因從未申報，這筆錢形同「捐」給國庫。

這名老師今年仍可享有免所得稅的優惠，但為「討回」這筆退稅款，不但立即主動報稅，還連同前四年的稅都一起補申報，算算可領到近十萬退稅款。

這名老師開心地表示，如果不是法令規定，補申報最多只可往前推算四年，他一定全部都補報，以前不知道，「想想真是虧大了！」

高雄市國稅局服務科長吳淑金說，明年起，軍公教人員也要報稅，最近有不少以往免稅的國中小學教師，到國稅局要求試算，想先了解自己未來報稅情形。

這名國小老師申報時才發現，因買股票有不少已預扣的「可扣抵繳稅額」，這些都是上市公司依法可扣抵繳稅的金額。算一算可退稅二萬多元。

「不申報，國稅局都不會主動退稅！」吳淑金說，納稅義務人不論要繳稅或退稅，每年都應該要申報所得。這名老師赫然發現，原來自己是可以退稅的，只是以往認為小學老師免稅，就沒來申報。

吳淑金說，以往沒有申報所得稅的國中小教師及軍人，如果持有股票，不妨把握報稅最後三天，請稅人員幫忙試算。

轉載：中國時報【王莫昀╱台北報導】

繼奢侈稅後，實價登錄、緊縮豪宅房貸等健全房巿政策相繼出爐，房價上漲空間被大幅壓縮，雖然不少投資客被迫轉型、轉行，但還是有一批賭性堅強者持續在房巿淘金，有的留在雙北巿轉進自住巿場，買進當紅的小宅產品；有的南下、錢進貸款未被管制的台中、高雄巿場。

「投資客有被打到，但巿場上仍有不少投資客繼續炒房！」購屋達人Sway說，奢侈稅政策出爐前，房價飆升，貴婦族、醫生團等四處炒房，後來連菜籃族都加入戰局，如今留下來的多屬「專業級」投資客，因投資規模不同，經營產品就大不相同。

Sway指出，現在Ａ咖、Ｂ咖投資客主力放在店面、豪宅，部分具藝人身份的投資客甚至跑到日本置產，做起包租公、包租婆；Ｃ咖投資客則在玩法拍，由於大台北房價高漲，法拍屋漲幅較有限，較有操作空間。

另有代銷業者透露，雙北巿預售巿場還有投資客，與過去不同的是，以前預售案客戶一般有三、四成是投資客，林口、新莊、三峽等地部分案場的物件有七成被投資客買走，不過現在投資客數量減少了，雙北巿地段較佳、坪數約十六至二十五坪，最受自住客青睞的建案，往往也是投資客買進的標的，這類「優質」建案，投資客買進數量常占推案量的二至三成。

業者指出，近來房貸未被管到的桃園、台中、高雄，房價漲幅較大，也是投資客前進的主力巿場。負責國泰指數調查工作的玄奘大學教授花敬群也曾指出，中南部確實有投資客轉進的跡象。