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轉載：中國時報【洪凱音、許俊偉╱台北報導】

行政院主計總處昨公布四月失業率為四．一％，較三月下降○．○七個百分點，也是民國九十七年八月（失業率四．一四％）以來、近四十四個月新低。主計總處國勢普查處副處長陳憫表示，四月失業情勢大致穩定，但外銷下滑、畢業季將至，仍須關注接下來五、六月的失業率反應。

陳憫指出，畢業生大量進入求職市場後，通常每年五月就會開始反映在失業率統計中，六月失業率會明顯攀升，這是季節性因素影響。

勞委會職業訓練局昨天同步公布，四月到各地就業服務站登記求才的廠商職缺約有十五萬多筆，登記求職則有七萬多筆，求供倍數為二，是近七年首破二字頭。撇開薪資、興趣和錄用與否等因素，求職者只要願意一定有工作，且平均有兩份工作等著你。

但較令人擔憂的是，求職市場已有不少負面因素出現。陳憫說，四月就業人數較三月增加一．二萬人，與一百年、九十九年同期分別增加一．九萬人與三萬人，已有減緩跡象，推估與近期生產面趨緩有關。也就是說，廠商僱用人力保守、導致就業機會降低，畢業季將使國內失業率受到較大衝擊。

主計總處公布國內薪資水準，一至三月經常性薪資（月薪）三萬七一六○元，較去年同期增加一．八七％，但非經常性薪資（年終、績效獎金等）僅一萬八五○七元，較去年同期大減七．二六％，兩者合計為五萬五六六七元，較去年同期減一．三六％，是自民國六十九年有統計以來的第四大減幅。

陳憫表示，今年首季平均薪資減少，主要是受去年下半年景氣趨緩，廠商減少發放年終、績效獎金所致。國內薪資減少以民國九十八年金融海嘯發生後首季減幅十．七八％為最大，其次是網路泡沫化的九十一年與九十年，減幅分別為三．八八％及一．三八％，今年是第四大減幅。

轉載：〔自由時報記者王孟倫／台北報導〕金管會昨公布我國金融業對歐豬五國曝險情況，截至今年四月底，國內銀行業對歐豬五國曝險金額為新台幣二三三．七八億元，較去年底減少八十一億元或二十五．七％；保險業曝險金額則達七五七．一九億元，較去年底增加一三九億元或二十二．五％。

金管會主秘林棟樑指出，本國銀行對歐豬五國曝險金額逐漸減少，比重也很低，僅佔整體國銀資產的○．○六六％。相較下，保險業今年來對歐豬五國曝險額度增加，以保險業海外可投資部位約四兆元計算，比率約佔一．八九％。

金管會官員表示，雖然保險業對歐豬五國曝險增加，但在合理控制範圍內，且一．八九％的比率其實非常低，加上業者有些曝險屬於須長期持有的公債，短時間也無法拋售。

另外，若從本國銀行與保險業持有政府公債來看，則國銀對歐豬五國曝險金額為五．五七億元，較去年底略減少；保險業持有部位則是一三六億元，較去年底減四億元。

金管會強調，未來將持續關注銀行及保險業的曝險情況，證券業對歐豬五國則無曝險。

轉載：中國時報【沈婉玉╱台北報導】

歐債危機蔓延，全球股市走空，連黃金也不再是避險商品，在資金無處去下，台灣「錢進房市」的現象可能更明顯。政大地政系教授張金鶚提醒，房地產有泡沫化危機，並非安全的資金避風港。

希臘爆發擠兌潮，西班牙也岌岌可危，歐債問題愈演愈烈，恐衝擊全球金融體系與新興國家的經濟。資金一方面找不到投資標的，又有保值壓力，國際熱錢恐停泊在債券與貨幣型基金「度小月」，國內資金可能重回相對保值的房地產市場。

「買房還能保值嗎？」張金鶚指出，今年房市從三二九到五二○銷售狀況都不好，建商降價壓力大增，金融機構不動產放款趨嚴。資金的確要有去處，但是投資房市恐怕風險更高。

張金鶚指出，在房地產資訊不透明下，讓業者有哄抬炒作的空間，造成房市不均衡發展。不動產稅改牛步化，更讓房價無法合理化。

公股行庫高層指出，國內外經濟情勢不佳，政府只好採寬鬆貨幣政策，造成游資氾濫。在低利環境下，錢不是進股市，就是進入房市。一旦房市反轉，問題將更嚴重。為嚴控房地產放款風險，目前除降低豪宅及投資客貸款成數外，也嚴格掌控土地實際成交價格與建造成本，避免建商虛灌價格、套取資金。

轉載：根據房仲業者調查，在北台灣一般住家的租金行情，以百貨公司周邊為最好，普遍高於其他平均行情5~41%，其中又以4月底才開幕的新竹「遠東巨城」，每坪租金價差350元，租金價差比達41%最多。

這項租金調查是由永慶房屋旗下好房誌製作，好房誌並調查指出，其他社區百貨的租金表現，每坪平均也較同區其他區域多出50~205元不等，顯見多數外宿族寧願多花點小錢讓自己住得更便利，其中有高達7成比率的女性，偏愛租屋在百貨公司附近。

據調查，新竹「遠東巨城」的中央路、民生路一帶的套房租金每坪高達1200元，比其他新竹東區租金行情850元，每坪足足多出350元，但仍是外宿族心目中的理想租屋區；若以「買房出租」的投資角度試算，由於新竹房價相對偏低，遠東巨城周邊行情每坪約28萬元，因此投資報酬率高得驚人，來到5.14%。

其次，新北市的「中和環球購物中心」附近租屋市況也頗熱，中山路三段、民族路一帶每坪約1115元，相較於中和區租金平均行情910元，每坪價差高達205元，換算成投資報酬率為3.82%，表現不俗。

永和太平洋百貨雙和店，在中山路一段、保生路與永貞路的租屋行情，目前每坪1250元，與永和區平均租金1190元相比，每坪僅差60元。

另外，板橋向來即為新北市租屋熱點，其中以分布的新板特區最熱，大遠百周邊，有四鐵共構加持，聯外交通超方便，以中山路一段、新府路的新成屋套房產品最受歡迎，每坪約1050元，相較於板橋區域行情1000元，租金價差不大。

轉載：（中央社記者韋樞台北15日電）房價實際登錄從7月1日延到9月1日實施，作家SWAY認為，正好予當初低價買進的一手老屋出清佳機，市面上不少老屋拋售，免遭未來實價課稅。

內政部14日表示，為順利推動實價登錄作業，內政部邀縣市政府和業者開會研議後取得共識，實價登錄制度預定9月1日上路，將呈報行政院核定後實施。

今天推出「SWAY買房實戰DVD+看屋筆記書」的作家SWAY表示，實價登錄延後實施，正是給近期準備出售一手老屋的賣方一個喘息的機會，估計從6月到8月正好有機會可以出售，對於自住客購置這種一手老屋恰逢挑斤撿兩的佳機。

SWAY指出，這些一手老屋可能是原屋主擁有5年或10年以上，在換新屋之後留下來一時未處置，但因為實價登錄制度實施後再出售必需留下買賣價格紀錄，屋主不想留下紀錄以免未來遭課稅，再加上仲介人員的鼓吹，乾脆此時出售，省得夜長夢多。

這些一手老屋也有可能是菜藍族投資客及假豪宅投資客所購置，搶在登錄以前出現一波逃避登錄的賣屋潮，SWAY指出，因為這些投資客並不願意成交價格被公開，未來難以矇蔽消費者，於是乾脆先賣先贏，以免實價登錄後交易出現窒息量，更難操控房價買低賣高。

至於今年6月1日奢侈稅實施滿一年，過去遭奢侈稅卡住的投資客房屋若此時出售，稅率可由15%降為10%，SWAY預估，6月以後投資客出售的房屋有可能調降售價，他特別點名位於新北市板橋區一棟小套房大樓，當初預售時售出300餘戶，但剛好被奢侈稅卡住，6月以後有可能出現部分物件。1010515

轉載：

　〔記者楊久瑩／台北報導〕明明規劃為停車空間，廣告卻宣稱是健身房；明明離信義計畫區至少半小時車程，卻誇大三分鐘就能到…。行政院消保處公布一到三月的不動產廣告查核結果，發現逾一成不動產涉及廣告不實，其中又以廣告設計、格局配置與事實不符，或引人誤會情節，影響權益最大。

明明半小時車程 宣稱只要3分鐘

為確保消費者購屋權益，內政部於去年訂定「不動產經紀業查核計畫」，今年一到三月抽查國內六二一家業者，有六十五家、逾一成不符規定，其中又以代銷業者四十五家，不合格率為二十九％最高。

消保處長劉清芳指出，與消費者權益直接相關的包括，八家的廣告外觀、設計、格局配置與事實不符。例如建築執照平面圖的防空避難室兼停車場或機車停車空間，廣告上竟規劃為健身房或交誼廳等。另有九家則涉及虛偽不實或引人錯誤的廣告內容，例如廣告寫明自辦都更已核准，卻無法提供都更相關文件；或廣告寫明為捷運沿線，其實卻是台鐵支線。

經查已挨罰的包括龍澄廣告代銷板橋區「欣岳淳境」建案，將機電設備空間標示為浴廁；合晉不動產銷售的「汐止名盧山莊」廣告出現「使用面積」等字眼，應以「權狀面積」來標示才合規定。

東龍開發銷售「南港東明住辦庭院一樓」廣告價格與委託銷售價格不符。有順不動產仲介銷售「松山民族都更屋」標示「自辦都更已核准」，卻無法提供都更文件。

另不符規定被地方政府移送公平會的還包括專住廣告代銷的興富發「一品莊」建案，地下一樓的平面彩繪示意圖把建照的機車車位，規劃為KTV麻將招待所；新富利廣告代銷的「捷運悅境」建案將機房位置規劃為餐廳及臥室等。

轉載：北台灣520檔期再爆出上千億元大量，建商為使房市熱度得以持續，推出大面積、總銷金額超過50億元的指標型建案，住展雜誌統計，銷售中或準備銷售的重量級個案，全國有將近42個，推案總金額規模最小50億元，最大的更高達300億元，銷售狀況如何將成為房市景氣風向球。

住展雜誌研發長倪子仁表示，42個指標重案，推案建商大多是知名建商，包括遠雄(5522-TW)、宏盛(2534-TW)、鄉林(5531-TW)、皇翔(2545-TW)、冠德(2520-TW)、國揚(2505-TW)等上市公司，及中悅、新潤、國美、寶佳、麗寶等大型建商，推出的個案更是一個比一個大。

由於台北市的土地難以取得，豪宅案特別稀有，位於台北市松山區市民大道與敦化南路口的「敦南樞苑」豪宅案，規劃22戶單層單戶每戶185坪的豪宅，總銷金額達90億元，是近年敦化南北路第一排少有的開發案，每戶4.6億元起跳，成為當前房市矚目的焦點。

而位於台北市士林區的豪宅案「圓山1號院」，是近期將正式公開的百億級豪宅案，由於先前建商喊出房價將以75折銷售，消息傳出後，每日建設公司的詢問電話達3、400通以上，未上演已先轟動於房市。

至於新北市新莊副都心的銷售熱度持續增溫，遠雄建設在「遠雄U PARK系列」，已推出2期，總銷售金額203億元，5月載加碼推出總銷80億元的「遠雄巴黎公園」，而接待中心搭在「遠雄中央公園」一旁的總銷百億元，為新潤建設投資興建的「新潤都峰苑」，兩案短兵相接競爭白熱化的態勢明顯。

新北市中和區的「遠雄左岸系列」，最新公開的「遠雄百合園」與「遠雄香榭園」，2案加總的銷售金額為180億元，「遠雄香榭園」每戶超過1億元的總價，更創下新北市豪宅的新紀元。

新北市其他指標型的重案，還包括新北市三峽的「皇翔玉鼎」，淡水區的「麗寶微笑莊園」、「元利水世紀」等案，及板橋、林口及樹林等區的諸多重案。北台灣除了雙北市熱度強外，新竹地區銷售中的指標建案也有5個，是北台灣房市的另一個熱點。

在台中市方面，由鄉林建設投資興建的「鄉林皇居」，位於台中市中港路路上，於2010年第4季完工。「鄉林皇居」將剩餘總銷約71億元調高售價，將總銷提高至103億元，合計「鄉林皇居」總銷金額達150億元。

此外，台中市的指標建案還包括富邦建設至台中推出的第1個百億級豪宅建案，太子建設位於台中西屯區總銷百億級的「太子雲世紀」一案，共有769戶，每坪單價約在20-29萬元，並邀請日本丹下建築團隊跨海聯合打造此案，基地面積4千多坪的「太子雲世紀」，將規劃為5棟25層樓高的雲端智慧服務住宅。

倪子仁說，指標級重案的推出，因其強大的廣告行銷，勢必引起購屋者及各界的矚目，大型建築開發業者，為了符合經濟效益，「推大不推小」的策略與大動作，成為520房市建築業界推案的獨特現象。

資料來源：住展房屋 註：有●符號者為新成屋。

轉載：〔自由時報記者陳慧萍／台北報導〕「不動產實價登錄制」原定七月一日上路，內政部昨天晚間表示，為順利推動實價登錄作業，內政部已邀集各縣市政府和業者開會研議並取得共識，初步規劃不動產交易實價登錄於九月一日上路，內政部將陳報行政院核定後實施。

「地政三法」平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例去年底修正通過，不動產成交案件之權利人（買方）、地政士及不動產經紀業者，依法應在買賣案件完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止三十日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，施行日期由行政院另訂。

內政部昨天邀集各直轄市、縣市政府、地政士及不動產經紀業者，針對不動產成交案件實際資訊申報登錄等事項進行溝通研商。

內政部地政司副司長王靚琇說，未來成交案件絕大多數需由業者申報，與會代表反映，實價登錄制度原定七月一日上路，距今僅剩一個半月，業者購置相關設備、辦理相關訓練及宣導恐怕來不及；依會中各界取得共識，內政部原則規劃實價登錄制度九月一日上路，將陳報行政院核定後實施。

轉載：

　記者盧繼先高雄報導︺最近高雄地區各建案看屋人潮已較去年年底多出了五至六倍，高雄建商目前可售餘屋戶數都在低水平，包括江城、京城、永信、隆大、興富發、國泰、太子，都因為這波高雄的熱潮，在積極加速手中建案施工進度，京城也有個案準備預售。

　由於土地價格履創新高，油電雙漲效應之下，通膨疑慮甚囂塵上，因此房地產市場也湧進不少買盤，而議價空間開始減少，且各建案成交率迅速提升。

　目前高雄建商受制於土地、營建成本居高不下背景因素之下，市區新推案清一色高單價、高總價，平均每坪均高於二十萬元，這情況在去年已形成，只是遇到奢侈稅實施，不論是自住還是投資買盤均縮手，造成市場量能急速冷凍，不過價格並未下修。

　三月高雄房地產市場交易價量齊揚，成交量月增率達百分之六十，為全台之冠，北客南下購屋的情況比比皆是，外地購屋比例突破二成以上，這現象也相當值得觀察，北客在高雄置產多屬投資，另一個現象是因為高雄生活成本比台北低很多，出現了退休需求而在高雄購屋，這現象似乎有漫延趨勢。

　高雄市豪宅市場最近出現市場需求強烈現象，江城建設在中華路豪宅推案「一品花園」預售案才上市四個月，已熱銷超過五成以上，二十樓以上原本規劃每層四戶已因應客戶要求改為兩戶超大型產品，江城建設目前土木工程只進行到十四樓。

　江城建設「一品花園」是今年高雄三二九檔期的指標大案，「一品花園」規劃地上二十八樓地下三樓超高樓層百坪豪宅，總銷預估在三十五億元以上，每坪最初開價三十萬元，「一品花園」雖然是預售案，但價格創區段新高，在看好多功能經貿園區未來的發展下，「一品花園」有相當亮眼的銷售成績，四月十日價格已向上調高為三十二萬元。

　京城建設在四月銷售狀況爆出大量，以簽約為標準計算，光是四月成交金額已超過第一季成交總金額達到六億元，第二季營收季增率可以預計相當高。

　截至今年三月底，京城建設餘屋可售戶數五百五十八戶，可售金額約新台幣六十七億元。京城建設今年完工推出三個案包括「花開富貴」總銷售金額約新台幣四十億元，總戶數二百零九戶；「曼陀羅」近龍華國小建案，總銷售金額約新台幣十七億元，總戶數七十六戶；「湖立方」近澄清湖建案，總銷售金額約新台幣十四億元，總戶數七十六戶。以上總銷售金額新台幣七十一億元。

　京城建設今年另外將推出二個預售案，「微風之塔」在北高雄好市多建案，總銷售金額約新台幣十八億元，總戶數五十三戶；「鉅誕」高雄巨蛋旁建案，總銷售金額約新台幣四十七億元，總戶數一百五十七戶。以上總銷售金額新台幣六十五億元。

　由於供需關係改變及土地、營造成本增加，高雄近期新推案平均每坪單價全部超過新台幣二十萬元，已站回一九八０年代當初水平；京城今年新推個案金額超過新台幣一百四十 億元，看多市場程度相當高。

國泰建設在北高雄高鐵左營站附近推出「YOO馥建築」，總銷約二十五億元，採預售方式，每坪開價二十五萬至三十五萬元，開賣僅二週就售出七成，國泰建設緊急封盤不賣，將價格調高到每坪二十八至三十八萬元，樣品屋本月十五日將拆除，最近幾天南部建商紛組團前往參觀。

　台南幫成員太子建設近年在台南、高雄推案積極，包括「太子美學」等十多處建案，很多都銷售一空，為營收貢獻頗多。

　今年太子位於高雄興建中的案子包括「鳳山明頂段」總銷金額七點六億元，預計十月完工銷售；「左營新福段」總銷六點五億元；高雄橋頭區的「橋中段」建案總銷金額三點五億元。

轉載：

民眾買到乙級工業用地所蓋的住宅，除了會有工業跟住宅混雜的風險，銀行貸款也少別人一兩成，萬一被檢舉違規使用，理論上會面臨被拆或者是開罰的風險，但實際上市府查緝使用用途有困難，因此大多是睜一隻眼閉一隻眼，不過畢竟尚未合法化，之後想脫手，價格也不高。

東森新聞記者杜蘊潔：「四層樓的大別墅，旁邊還有莊嚴宏偉的佛教建築，而前面就是河堤綠地，看似高級的住宅區卻全都是乙級工業用地。」從制高點鳥瞰整片住宅區旁邊，是鐵皮屋蓋成的工廠，還能聽到敲敲打打的乒乓聲，房仲業者就說買到工業住宅，若一旁真是工廠還發出吵雜聲，那住戶即使忍受不了，也只能自認倒楣。

房仲業者涂豐勝：「隔壁地是隔壁地主的，他想要蓋工廠就蓋工廠，要蓋冷凍廠就蓋冷凍廠，一般住宅貸款可以貸七成到八成那工業用地的住宅，只能貸到六成到七成。」而且一般住宅貸款最高能貸到八成，工業用地卻少貸別人一兩成，但因為房價的確便宜許多，還是有買家趨之若鶩，只是萬一被人檢舉是住宅違規使用，住戶不會面臨被開罰，或者是拆除的風險嗎？

房仲業者涂豐勝：「房子本身是沒有罪，我合法取得一個政府許可蓋起來的房子，那我想要在裡面做什麼事只要不要違反國家安全，那基本上政府是無權管我們在房子裡做什麼，只有一個情況被拆，那就是你違規增建。」房仲業者不諱言乙種工業用地當成住宅使用，目前的確還沒合法化，但要實際查緝使用用途實在有困難，因此市府權責單位，目前都睜一隻眼閉一隻眼，還真的沒聽過有人被罰，只是這樣的建案看似價美物廉，但畢竟名不正言不順，難免還是冒著受罰風險，也因此要脫手時，價格通常會比較低，想購買的民眾真的要三思。