金管會今（2）日公布最新不動產逾放比率，今年4月底，房貸逾放比率0.17%、建築貸款逾放比率0.1%，均低於去年同期。金管會官員分析，疫情衝擊經濟，放無薪假人數雖增加，但因政府提供紓困措施，使得房貸及建築貸款逾放未跟著提高。
金管會銀行局副局長莊琇媛表示，今年4月底止，購置住宅貸款的逾放金額124億元，逾放比率0.17%。
雖比去年底的120億元、0.16%高，但若跟去年同期的148億元、0.21%相比，則明顯下降。
莊琇媛表示，年底銀行通常會積極打銷呆帳，因此，年底的逾放金額都會比較低。
若不看年底銀行會打呆降逾放的「季節性」因素，今年4月的房貸逾放金額跟逾放比率，跟去年同期相比，實際是下降的。
疫情衝擊企業經營，放無薪假人數增加，為何房貸逾放比率還可以下降？官員表示，這可能跟政府推出各種紓困貸款有關，以房貸為例，金管會在2月推出個人貸款紓困措施，包括房貸在內，本金及利息都可以緩繳，就不會進逾放。
【時報-台北電】疫情讓公股行庫對今年房貸成長目標偏向保守，土地銀行、彰化銀行、臺灣企銀目標為持平，一銀目標成長3～5％、華南目標增加2％，目標增幅普遍低於5％。
一銀主管指出，預估整體房市小幅成長，預期房貸餘額成長3～5％，一銀今年3月底的房貸餘額約4,788億元，較去年底微幅成長，今年受疫情影響，導致看屋人潮減少，房市交易量可能因此而受衝擊，但考量房市以自住買盤為主，加以市場資金充沛，-6且房貸利率處於相對低檔，一銀並不看淡相關業務。
華銀表示，統計至4月底，購置住宅貸款加計修繕貸款較去年底淨增加55億元，成長率1.4％。此外，整體房貸餘額（不含循環性貸款）較去年底淨增101億元，成長率1.9％。預估今年的房貸餘額，希望較2019年持續成長約2％左右。
土銀截至2020年3月底，房貸餘額約8,890億元，較2019年底成長約18億元，主要是土建融建案陸續興建完工交屋撥款。彰銀指出，3月底房貸餘額約2,800多億元，較去年底增加約2％左右。
合庫銀分析，3月底的房貸餘額為5,282億元，較去年底成長20億元，主要是房屋買賣移轉棟數成長、國內資金水準寬鬆、房貸利率相對較低。臺企銀主管說，3月底房貸餘額與去年底房貸餘額相較呈現持平走勢。
對今年房市，公股行庫評估，受到疫情衝擊，變數增加，整體來看仍要觀察疫情的進程，只要疫情回穩，有機會出現大舉的成長力道。
銀行主管分析，預期降息帶來一定的效果，譬如低利投資環境與資金寬鬆情況預期資金可能流向資本市場，土地、收益型商品，但是否帶動房市買氣，主要仍受房價與整體薪資的影響。
第二季受到疫情變化，加上買賣雙方對價格認知存在不小差距的影響，預估成交量年增率恐將轉為負數，而其中豪宅交易的熱度預期將明顯不如低總價、小坪數的產品。（新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台北報導）
金管會宣布車貸房貸展延緩繳申請延至年底。（圖／中國時報張理國攝）
行政院下午舉行紓困振興方案記者會，金管會主委顧立雄表示，金管會原先宣布個人金融產品，包括房貸、車貸、消費性貸款、信用卡款項等提供緩繳或展延到7月底截止。但5月12日時已協調銀行延長信用卡及其他個人貸款之債務協處機制期間至年底12月為止。
顧立雄表示，金管會5月12日邀集銀行公會及相關銀行討論，達成下列會議結論，包括展延期限由原先7月底截止延長至年底12月底截止。民眾如受疫情影響還款有困難者，可於受理期限內向銀行申請緩繳或展延3至6個月。
針對申請展延金融產品，顧立雄也說，個人金融產品包括房貸、車貸、消費性貸款、信用卡款項等均適用。金管會表示，信用卡帳單的應付帳款得申請緩繳3至6個月，緩繳期間免收違約金及循環利息；其他個人貸款本金或利息得申請展延3至6個月，展延期間免收違約金及遲延利息。
對於適用對象，金管會表示，考量疫情影響範圍廣泛，銀行業的紓困機制宜儘量支持客戶，已請各銀行受理客戶申請個人債務協處措施時，合理考量客戶受疫情影響情形，不限醫護人員、居家隔離或居家檢疫者為對象範圍，並請銀行依實務受理情形，調整其網頁內容。
顧立雄也提到，銀行應兼顧客戶需求及風險控管，在客戶申請個人債務協處措施時，不宜通案限制持卡人使用其信用卡權利，並應充分考量持卡人使用信用卡之必要情形，如利用信用卡定期扣繳水、電費等生活相關必需之支出時，須予以維持續用。
新冠肺炎疫情持續蔓延，衝擊全球供應鏈及終端需求，全球經濟前景惡化，各國政府陸續採取降息及量化寬鬆政策救市，而我國央行為維持金融穩定，決議調降政策利率1碼，利率降至1.125％，創歷史新低紀錄。
此外，行政院更要求公股銀行充分反應央行降息幅度，並在半年的期間內，針對1,000萬額度以下的房貸再降息1碼，在房貸市場競爭激烈的情況下，部分民營銀行也祭出九月底之前僅約1.06％的房貸利率，而首購族專屬的「青安貸款」利率更是下探0.94％。若是以貸滿1,000萬來計算，這次調降1碼的利率每月大約可節省2,000至3,000元，再加上為期半年的1碼優惠利率，半年內又再節省12,000元左右，對於首購族來說相當有感。
這波突如其來的降息，本意是紓困受到疫情影響的企業與民眾，降低其借貸所需支付的成本，以利於企業持續經營，並減輕家庭的財務負擔，協助渡過這次的疫情。即便如此，仍是有許多產業受創嚴重，使國內就業不穩定性升高，導致買方購屋意願及房貸負擔能力降低，部分消費者暫緩了原先的購屋計畫。
屋主對於房市的心態也逐漸鬆動，眼看利空消息不斷傳出，願意讓價的比例增加，意外地拉近了與買方的價格認知差距，反而成為買方進場購屋的好時機。
除自住需求的購屋族群外，受到降息及量化寬鬆政策的影響，國內利率維持低檔，市場游資充沛，在近期金融市場大幅動盪的情況下，部分投資人改採取相對保守的投資方式，而具有保值性、固定收益的不動產，便成為長期投資置產較佳的防禦型標的，使投資置產族群將資金投入不動產市場的意願有所提升。
最後，以現階段低利率、高成數的貸款環境來說，購屋所需的自備款門檻較低，且每月所需負擔的房貸也相對友善，特別是此次紓困方案中，又針對1,000萬額度以下的利率進行調降，降低前半年的還款壓力。建議若是已經存夠自備款或是有意進行資產配置的民眾，在房價維持盤整的格局下，不妨趁屋主心態鬆動時，進場多看屋比較，說不定能夠議到心目中理想的價格。
央行因應疫情釋放降息大利多，公股銀行1千萬元以下房貸利率更大減2碼，迫降到0.94%起跳的超低利水準，面對錢越存越薄，貸款利息比存款利息還少的時代，小資族是否該危機入市，趁機搶進降價宅呢？
超殺房貸利率來了！
最低0.94% 兩種人省最多
新冠肺炎疫情在3月初大爆發，行政院對公股銀行的放款控管也「超前布署」，於3月下旬宣布自用住宅1千萬元以下房貸降息2碼（0.5%），車貸、信用卡循環利率、消費性貸款等降息3碼（0.75%），為期共半年。至於民營行庫，則未跟進公銀的全面性降息，僅有部分銀行針對受疫情影響的貸款戶提供額外加碼。
國內8大公股銀行包括台銀、土銀、彰銀、一銀、華南銀、兆豐銀、合庫與台企銀，而由高雄市政府主導的高雄銀因屬泛公股銀行，亦主動配合此波公銀降息政策，若民眾是向以上這些銀行貸款，就能享受到目前市場上降幅最大，同時也是史上最低的房貸利率。
中央銀行明（27）日發布3月全體國銀購屋貸款等消費者貸款餘額統計，市場預料，3月房貸與建築融資續創歷史新高的機率很高。
央行上月發布2月國銀消費者貸款餘額，其中，房貸、建築貸款餘額分別增至7兆4,558億元、2兆1,279億元，雙雙締造歷史新高紀錄，這顯示房市需求與供給面，尚未受到疫情的衝擊。
央行經研處副處長吳懿娟指出，3月購屋貸款增加，主要是自住戶的購屋需求、部分地區有新建案完工交屋，以及六都買賣移轉棟數增加所致。
在房貸利率部分，很多銀行積極承作優質客戶，給予較優惠的房貸利率，加上建案完工後，整批分戶貸款的利率較為優惠，以及央行3月中下旬降息1碼，眾多因素，促使3月房貸利率跌破1.6%大關、落於1.593%，為歷史最低水準。
截至第1季底，房市各項數據均顯示，新冠肺炎疫情暫時未對房市景氣造成明顯衝擊，對此，吳懿娟說，全球疫情變得比較嚴重是在3月下旬後，根據房仲業者的看法，還需要觀察4月的成交量，才能慢慢看出疫情對房市的影響。
央行上月統計顯示，2月國銀房貸餘額月增307億元、至7兆4,558億元，年增率6.45%，為2010年8月來逾九年半新高。
8大官股行庫千萬內自用住宅房貸利率共降0.5個百分點，共實施6個月。(鮑行健攝)
新冠病毒疫情持續延燒，全球經濟影響甚劇，不只央行全面性降息1碼，行政院更加碼要求公股銀行千萬以內房貸再降息1碼，房貸利率幾乎貼近1%，青安貸款甚至跌破1%，半年可省下約2萬多元房貸支出。專家建議想轉貸的購屋族，應計算轉貸成本及違約金，精打細算才能真正聰明省下荷包。
央行全面性降息1碼後，各家銀行多已紛紛跟進，針對行政院加碼要求公股銀行自用住宅房貸餘額千萬以內再降息1碼，從4月起至9月底，包括台灣銀行、土地銀行、彰化銀行、第一銀行、華南銀行、兆豐銀行、合作金庫、台企銀等8大官股行庫共降2碼（0.5個百分點），共實施6個月。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，若以降息前平均房貸利率約1.7%換算，公股銀行降息2碼後房貸利率將來到約1.2%，而財政部青年安心成家優惠貸款，利率最低下探0.94%，刷新史上最低紀錄。換算節省的房貸支出，華南銀行表示，舉在華南銀行貸款1100萬元、搭配青年安心成家優惠貸款試算為例，800萬元貸款由1.44%降至1.19%，300萬元貸款由1.70%降至1.45%，節省利息為2,292元，自用住宅貸款降息1碼限1,000萬元內適用，節省利息為2,083元，合計4月1日至9月30日期間每月節省合計約4,375元，半年可省下2萬6,250元。
不讓公股行庫專美於前，民營銀行4月也紛紛開始針對疫情受災戶推出紓困降息優惠，如台北富邦銀行針對防疫相關醫療人員、放無薪假以及非自願性失業等受疫情影響的客戶降息，加碼後自用住宅房貸利率也調降0.5%，最低利率與公股銀行看齊至1.06%，掀起市場搶貸大作戰，更有銀行降幅不輸給公股行庫，如安泰銀行宣布，房貸客戶除了原指標利率調降0.27%之外，受疫情影響客戶房貸再降1碼，共降達0.52%，硬是比公股銀行降幅還高，受市場矚目。
由於房貸可說是小資族每月最大筆的生活開銷，也讓轉貸業務詢問度大增。屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前最優惠的房貸方法，為至8大官股銀行申請房貸，首購族再貸足青年安心成家優惠貸款800萬元額度，在加碼調降利率期間，800萬元以內一段式機動利率可由1.68%降至1.18%，二段式機動利率則從1.44%降至0.94%，出現跌破1%破天荒低利行情。
財政部提供給首購族的青年安心成家優惠貸款，利率刷新史上最低紀錄。
不過，陳傑鳴指出，青年安心成家優惠貸款僅前2年提供優惠利率，之後繳款利率並不一定比較優惠，全球景氣低迷之下，民營銀行為搶食市場大餅，甚至祭出比官股銀行利率更低方案，如安泰銀行設置「抗疫紓困專區」，房貸客戶除原指標利率調降0.27%外，再降1碼，共降0.52%；而台北富邦銀行更提出加碼「邦」你付代書費、省帳管費的轉貸優惠，民眾在青年安心成家優惠利率期間過後可比較其他銀行轉貸方案，若扣除轉貸成本以及相關違約金後，長期繳納提供更划算方案，轉貸民營銀行也有機會省下更多房貸支出。
華南銀行指出，因轉貸需要作業時間，待轉至公股銀行可能剩下5個月，公股銀行相較一般銀行之利率優惠為1碼，以千萬貸款計算，省息金額約為10,417元。建議民眾可透過華南銀行網路平台，輕鬆試算1分鐘即能搞懂各式房貸，清楚自己每期還款的數額，量身選擇最適合自己的貸款方式，若有增貸、轉貸的需求，也能快速了解能貸到的額度及利率。
中央銀行宣布全面性降息1碼後，各家銀行多已紛紛跟進。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，房貸優惠確實吸引不少民眾詢問轉貸可能，不過轉貸還有其他成本，可能出現不小的違約金，各家銀行計算標準不同，綁約期限2~3年不等，轉貸前應先確認原銀行是否仍在合約期間內。除此之外，轉貸到新銀行還有房屋鑑價費、帳務管理費、徵信手續費、轉貸代償費等成本，另外還要再額外支付代書代辦費及代塗銷費，由於優惠只有6個月，建議房貸族應先試算，若轉貸所付出成本高於可省下的利息金額，則不一定適合轉貸，尤其是房貸已快要還完的民眾，不如留在原貸款銀行，再看看能否向原銀行爭取優惠。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡也提醒，除了換算轉貸成本、注意新承做房貸的利率之外，別只被節省下來的帳面數字沖昏頭，應還要再注意新貸款銀行是否需要額外配合條件，如搭配買房貸壽險或新銀行的理財產品等，精打細算才能真正聰明省下荷包。
國稅局提醒，必須是因「購買自用住宅而向「金融機關」借款所支付的利息，才可列報，不包含私人之間的借貸；而像是修繕貸款、消費性貸款等，也無法列報。
另外一種情況是，若以房屋作為擔保借款，雖以「購屋借款」為名義，實際用途並非用來支付買屋款項，同樣不能列報這項扣除。
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