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工商時報【記者方明╱台北報導】

高端置產族群出手！「印尼紡織大王」宋良浩以3.48億元買下公館商圈店面，華邦電董娘靳蓉以1.32億元買下「元大一品苑」，成為最新一波實價揭露交易最高價物件，此波揭露也出現不少上億元與單價破百萬元交易案。

去年受打房政策影響造成市場急凍的豪宅市場出現回溫，高端置產族群重新投入房市，根據內政部昨日公布最新一期實價揭露，台北市愛國西路「元大一品苑」6樓，今年1月以總價1.32億元成交，拆算車位每坪單價162.1萬元；據悉，買方即為上市電子公司華邦電董娘靳蓉。

此外，仁愛路四段上的「仁愛麗景」成交總價1.07億元，換算每坪約162萬元；中山區的「中山富御」，總價落在7,148萬~1.2億元間，登錄每坪單價在97~127萬元間，上述豪宅案單價紛紛突破百萬大關。

店面交易方面，最引發外界關注的是位於羅斯福路四段公館商圈1、2樓共計165坪店面，含2個車位，成交總價為3.48億元，換算每坪單價210.5萬元。之所以引發關注，因為買方為赫赫有名的「印尼紡織大王」宋良浩。

1932年生的宋良浩，原籍福建，在台成立毛衣廠、合成纖維毛紡公司等，日後旅居印尼，成立互益紡織有限公司，其家族在印尼業界喊水會結凍，有「紡織大王」之稱，2009年8月回台成立「新聯國際開發有限公司」，專營不動產買賣租售等事業。

宋良浩鮭魚返鄉後，在台商用不動產市場掃貨，2009年以15億元買下重慶北路二段原住民委員會整棟大樓，2010年則分別以4億及5.2億元買下南京東路三段（燦坤3C旗艦店），以及永康街高記餐廳。

此次宋良浩再度出手，以「新聯國際開發有限公司」名義買下公館商圈店面，目前該店面1樓為NET服飾店，2樓則為玉山證券所租用。

除了上述公館店面之外，新北市的新店區北新路二段，位於七張站共構的「環遊市西華館」，在本次揭露的1樓、40坪店面，成交總價1.28億、單價高達每坪320萬，創下實價揭露以來新北市成交單價最高紀錄。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，無論從公館或七張站的創高價店面顯示，捷運商圈所造成店面效應，會隨捷運路網建構的未來性而產生商機倍增的效果；此外，從目前高單、總價豪宅成交不斷增加來看，雙北市高端族群買氣已出現回溫跡象。

中國時報【王莫昀╱台北報導】

北部、中部建商大舉挺進新竹推案，住展雜誌最新統計，新竹地區近年推案量持續維持高檔，預售加新成屋推案量，從100年的1,183億元，上升至101年的1,380億元，案量成長16.6％，預估新竹地區今年全年推案量更將高達到1,800億元。

輔仁大學商學研究所統計，102年台灣城市消費力指數(CCP)，以雙北市領先全台都市消費力表現，由於物價較高，可支配所得也相對較高，經細算台北市、新竹市、新竹縣及新北市的城市人均消費力(PCP)均超過25萬元，除了台北市穩居第1達392,434元外，新竹市和新竹縣雙雙竄起，分別為32萬7,815元及27萬4,976元，躋身全台人均消費力第2、3名都市。住展雜誌統計，竹北市近3年的年平均推案量為727億元，新竹市近3年的年平均推案量為534億元。

新竹房價在99年第一季為每坪15.1萬元，100至101年房價持續攻堅，102年首季房價再上揚至每坪20.4萬元，3年漲幅35％。

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

財政部賦稅署昨（10）日發佈新解釋令，單身族群因換屋需求而持有兩戶自用住宅，在符合未出租、未供營業用的條件下，出售其中一戶自用住宅後，所有權人必須在三個月內完成戶籍登記，才能免課奢侈稅。

財政部賦稅署副署長許慈美表示，出售短期持有的不動產，能排除課徵奢侈稅的自用住宅，必須符合：名下僅有一屋、自住、無出租且無營業、辦妥戶籍登記等4大法定要件，缺一不可，出售時不論持有年限長短，都不必擔心負擔奢侈稅。

不過，有換屋需求的單身族，名下同時持有兩戶自用住宅，將面臨戶籍只能登記在其中一戶的問題，若在二年內出售自用住宅，是否要課奢侈稅，常產生課稅爭議，財政部因此發佈解釋令。

許慈美表示，擁有兩戶房產的單身族，最好在出售其中一戶房產時，將戶籍留在原房地（即最先擁有的那一戶），在決定好出售的房產後，無論是賣原房地或新房地，都必須在出售房產的三個月內，將戶籍遷移到現有自用的房地，才能免課奢侈稅。

南區國稅局發生一宗個案，甲為單身成年男子，99年5月在台南購入A房地，8月將戶籍遷入，同年11月又再購入B房地，兩戶房地在持有期間未供營業或出租使用，甲並在100年7月將A房地出售，同年12月戶籍才遷入B房地，詢問是否可適用排除課稅？

財政部表示，依據新解釋令規定，所有權人出售已設籍之原房地（或新房地），應於出售日之次日起三個月內，將戶籍由原房地（或新房地）直接遷移至新房地（或原房地），可免課奢侈稅。

其次，所有權人購買新房地後、出售原房地前，戶籍已由原房地遷移至新房地，或購買新房地後戶籍遷入前，即因調職及非自願性因素而出售新房地，以致在出售時仍設籍在留供自住的房地，也能排除在課稅範圍外。

財政部強調，在發佈解釋令前的未核課確定案件，所有權人已於稽徵機關調查前，將戶籍由出售之原房地（或新房地），直接遷移至新房地（或原房地）者，可不受三個月內遷移戶籍的規定。

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

土銀全面通令分行，桃園四大區房貸將緊縮。據透露，銀行房貸龍頭土地銀行已在上周三發函旗下145家分行，桃園包括青埔、蘆竹、八德、以及桃園市藝文特區等4大區房貸將全面緊縮，除了利率全面從2.2％起跳、房貸最高7成，土銀並全面取消桃園4大區房貸寬限期。

土銀各分行陸續接到總行發文，這也是央行上月底召開理監事會議後，首度出手提出明確自律措施管控桃園地區房貸的指標大型行庫，由於土銀在房貸、土建融的承作量雙雙居全體國銀之冠，此時出手，布達央行政策的宣示意味濃厚，更具高度指標意義。

行庫主管指出，土銀此舉等於對外宣告，原先大台北13個限制區的範圍，實質上已對外擴散。據了解，央行業務局昨天下午也找行庫開會，近期不排除有其它大型行庫跟進祭出相關管制措施。

根據土銀發文內容，除了明文要求八德、青埔、蘆竹列入管制區之外，另一個尚未被外界注意的是位於桃園市中正路旁的藝文特區。行庫主管指出，桃園市藝文特區現在房價高居桃園市之冠，因此除了八德、青埔因為捷運、航空城被炒高房價而列管，藝文特區也一併納入管制區。

據悉，土銀內部先前已警戒到近半年來，桃園一帶土建融「爆衝」狀況，因此這回出手嚴控桃園四大區房貸，一方面是央行要求行庫自律的指令已非常明確，另一個主要目的是藉由「以價制量」的方式，來管制土建融之後的分戶房貸。

根據土銀的規定，上述4個地區，「尚未對保的新接個案，利率一律加半碼、成數一律減1成」，此外，還另外訂定利率下限及成數上限，利率最低得從2.2％起跳。

至於另一指標大行合庫，目前的房貸緊縮措施仍未解除，合庫高層指出，合計房貸及土建融，今年首季共減少300億元，而桃竹苗地區在今年初由於已濱臨土建融及房貸接近管控上限，因此現在幾乎已形同「停作」，新作案件的成數多半在6至7成，利率約2.2％。

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

各國貨幣政策持續寬鬆之下，根據中信房屋調查，「房地產」連17季獲得最抗通膨投資工具，但是行動卻比不上認知，北市租屋族想買房的比率卻持續創新低，主要原因還是民眾「買不起」。

銀行利率低，讓「房地產」成為民眾心目中最能抗通膨利器，根據中信房屋第一季宅指數的調查顯示，依過去數季的調查結果相同，民眾認為可以最能抗通膨的投資工具依然是房地產、黃金以及現金。

且民眾認為房地產可抗通膨的比重，比去年第四季更高，保留現金的比重則比去年第四季下降3％。

中信房屋董事長鄭余正全表示，民眾對第一季台灣經濟感受指數全面上揚，是一年以來首度回溫，首購族進場意願也上升中，並創實價登錄後新高。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也表示，在近期永慶房仲調查也看到全台民眾對台灣房市看法較去年底出現大翻轉，約有6成民眾看漲未來一年內的房價，預估今年房市呈現升溫，預計第二季量增價小揚。

在通膨壓力下，房仲業認為，一定有一波買房保值基本買盤出現，但是這買房保值的基本盤都是往低總價房走，幾乎沒有出現在北市精華區發酵，不但如此，根據調查中信房屋的調查，台北市租屋族有意購房的比率還持續走低。

中信房屋經理江龍名表示，購屋M型化現象加速，租屋族進場意願創新低，從2009年第一季的21.5％，隨著房價愈走愈高而一直往下滑落，本季已來到了12.7％，是中信房屋調查宅指數以來最低水準，因為目前房價讓無產階級買不起。

台北市房價高漲，讓首購族買房退居第二、三線，往雙北市外圍、淡水、林口、桃園看房，江龍名說，民眾寧可要淡水三房、也不要豪宅的廁所。

東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓表示，市場上目前銷售率最佳的產品，多屬1~2字頭房價區，新北市淡水、五股、鶯歌、樹林到桃園，700萬元就可以買3房；1,000萬元左右甚至可買3~4房含車位的新古屋大樓。

如預算不夠多，只要300萬元，至基隆就可買到「起家厝」，每月房貸負擔1.5~2萬左右，對於一般租屋族而言，等於拿租金來付房貸，壓力不至於太大，但要評估交通問題。

〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕財政部於二○一一年六月祭出奢侈稅（特種貨物及勞務稅）打房，但因「非都市土地」（都市計畫範圍以外土地）不納入課稅，加上近來不少台商回流設廠，工業用地需求增加，部分投資客轉往炒作工業用地，獲利驚人。

是否納入 七月提出報告

財政部已注意到工業用地炒作的問題，擬修法將工業用地納入奢侈稅課徵範圍，將於七月出爐的奢侈稅檢討報告一併提出。

財政部官員說明，奢侈稅將不動產列入課稅範圍，但僅限於「持有二年以內的房地或依法得核發建造執照的都市土地（都市計畫範圍內土地）」，「素地」若是非都市土地，就算兩年內移轉也不會被課徵奢侈稅；官員說，主要是考量非都市土地地處偏僻或無法興建一般住宅，不至於影響房價，由於工業用地多屬非都市土地，因此也被排除在奢侈稅課徵範圍外。

據了解，最近不少台商回流設廠，工業用地需求增加，部分投資客轉而炒作工業用地；包括新北、桃園、新竹等地區的工業用地，都有投資客炒作的情況，導致北部工業用地價格水漲船高。

國稅局最近發現一個案例，投資客經由法拍購得新竹地區的工業用地及舊廠房，拆除廠房後，在兩年內以「素地」轉手賣出，大賺十多億元，由於是非都市土地，不必課徵奢侈稅，加上現行土地交易所得免稅，且短期買賣也課不到土地增值稅；換句話說，投資客炒作工業用地大賺十多億元，卻幾乎不用繳什麼稅。

對工業用地炒作的問題，財政部官員表示，已和奢侈稅存廢議題一併交給委外單位檢討，研議是否將工業用地納入奢侈稅課徵範圍。不過，若納入將涉及修法，且不能溯及既往，修法前已出售的土地還是課不到稅。

中國時報【王莫昀╱台北報導】

都更熱不再，實價揭露進一步讓失去都更光環的老公寓，身價大減，住商不動產企劃研究室整理內政部不動產實價登錄網均價後發現，去年12月北市公寓價格出現不小修正，較8月整體下滑約10.84％，各行政區域跌多漲少，去年12月公寓價格較8月首度揭露時成長的行政區，僅有信義、南港與士林。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價公布後價格也透明化，容易因話題膨脹的公寓產品，價格也回歸平穩，以台北市來說，8月份與12月份價格出現小跌，扣除大同區12月僅有一筆單價20萬元資料，造成不正常數字外，以文山與萬華落差較大，12月平均單價較8月下滑24.17％至26.84％。

日前彭總裁家對門的都更案炒得沸沸揚揚，但後都更時代公寓似乎熱潮不再，公寓不只缺乏話題，價格也受影響。業者表示，公寓均價除了與成交路段及個案條件有關外，會有這種趨勢，除了價格公開比價，在部分地區出現「破壞效應」外，自用客戶預算有限，無力撐價，也和公寓落價息息相關。

觀察8至12月實價登錄價格，北市公寓僅士林與信義區較為堅穩。徐佳馨分析，文林苑事件後，公寓價格回歸平靜，不少購屋人對於公寓出價也較為保守，事件發生時首當其衝的士林區由於價格已經反應，修正後呈現向上走勢，信義區受惠於捷運信義線通車效應，不少低價老公寓也因此坐地起價。

反觀原本較為低價的文山和萬華兩區，除了缺乏重大建設利多，一方面是進場者多以大樓為主，二方面是區域內低價公寓確實不少，讓公寓均價明顯下滑。

中國時報【王莫昀╱台北報導】

農曆春節將屆，許多婆婆媽媽正忙著籌辦年貨，卻有不少民眾急於看屋。住商不動產企劃研究室統計，近三年農曆年前30天的預約看屋量後發現，今年預約看屋量暴增。

其中台南表現優於去年、較前年略減外，其餘各區域看屋量都較去年明顯成長，與前年相較則為持平或微增，特別是雙北市，均較去年成長五成以上。

永慶房屋業務管理部協理李尉平表示，過年前，永慶各門市的看屋人潮比例明顯增加，較去年12月帶看量增加一成，新增買方多兩成。若與去年同期(一、二月)比較，帶看量增加二至三成，新增買方更多出三成。年前這兩周的成交件數，皆較前一周有超過一成的成長，顯示不少民眾仍希望搶在過年前買屋過好年。

原本每月16日發布的實價登錄資訊，因本月逢春節，內政部決議提前至明（8）日發布，預計這次揭露的買賣件數約3.2萬件、預售件數約251件、租賃件數約1672件，總計五次揭露下來，可供查詢的買賣件數近14萬件，揭露的預售案件集中在北台灣，並以新北市最多，約160件、桃園約77件、北市約8件、基隆則有6件，合計約251件。至於，逾期裁罰案件總計約42件，申報不實則有1件。

信義房屋指出，隨著公布交易件數越來越多，房價日益透明，民眾購屋的猶豫期逐漸縮短。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，相較於過去三年，市場普遍看淡後市，但今年不少個案在年前釋出，再加各區域重大建設頻傳，此外，實價登錄後，價格不如想像低，讓買方更願意年前仍積極看屋，其中以低總價、具話題標的最受歡迎。                  　徐佳馨指出，一般來說，年前看屋多是看屋一陣子的買方，即便真的成交，過戶也得在年後，但這類買方對市場不只有認知，且較具信心，因此，看屋量與個案釋出量具有高度關聯性。由於今年將有不少奢侈稅閉鎖期物件釋出，從去年第四季開始，陸續有賣方前來探路，在案件增加下，讓準買方願意積極進場看房。

區域表現上，中南部預約看屋指數在年前較低，推估是中南部民眾對過年較為重視，積極準備下，看屋自然擺在一邊，而在北部，話題與重大建設較多的桃園縣與新北市在看屋量都相當有表現，和去年相較，均成長兩成以上；台北市由於售屋案量增加，看屋也增加五成。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

皇翔（2545）繼2012年創下15元以上的EPS，改寫史上最高紀錄之後，對於2013年房市更具信心，看多心態濃厚，計畫農曆年後、3月開春期間，首度揮軍林口A7合宜住宅，案名確定為「歡喜城」，且總銷規模也從100億元、上修至120億元；加計台北、桃園3處新案，上半年推案量將挑戰220億元的史上最大量。

皇翔建設董事長廖年吉和夫人、皇翔建設的董事廖林淑花，伉儷兩人被視為建築業界公認的「工作狂」，2012年皇翔終於成功挑戰歷史來獲利最高峰，營收突破百億元大關、EPS上看15元；展望2013年，廖林淑花頗具信心的表示：「一定會比去年好！」

皇翔今年上半年總計至少將推案220億元，為歷年來最積極推案的一年，顯示皇翔看多房市的心態。為因應IFRSs今年上路，皇翔準備多處新成屋個案，將採成屋銷售方式認列，以因應新制。

新北市最快三年推上千戶

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕耗時兩年，雙北市五處社會住宅終於有著落。其中台北市政府將自行興建萬華青年段、松山寶清段等兩處，新北市中和秀峰段、三重大同南段、同安厝段等三處日前由上市建商日勝生取得優先議約權，最快三年便可推出千戶以上的出租住宅，另還有內政部研擬五年推出萬戶公營出租住宅的計畫。

仲介業者指出，當這上萬戶只租不售的社會住宅陸續推出，且打出八折以下租金行情訴求，勢必衝擊鄰近區域租屋行情，影響包租公婆的收入。

鄰近區域包租公恐瘦荷包

日勝生副總周惠玉證實，日前的確取得新北市三處社會住宅的優先議約權，主要是採地上權規劃，期限為七十年，興建逾千戶「只租不售」的社會住宅，房型為二到三房，七成是由新北市政府規定出租對象，其中三成比例的租金將採市價的八折，另外三成使用權由日勝生自行規劃運用。

至於台北市兩處社會住宅，內政部營建署署長葉世文透露，北市已規劃自行興建。此外內政部已初步計畫將一一三公頃的閒置國宅用地，率先拿來興建「只租不售」的社會住宅，並於日前進行分類，其中可立即開發的土地達四十九公頃，預計五年時間將釋出約一萬戶。

葉世文表示，目前閒置的國宅用地，分為可立即開發興建、變更地目與整理、畸零地不適合開發興建等三類；其中第一類約四十九公頃，主要集中在新北市、台中市、台南市，將率先評估區域需求，以交通便利、生活機能為優先考量，興建只租不售的出租住宅。

他進一步解釋，計畫興建的社會住宅其實是公民出租住宅，強調只租不售，其中十％主要是出租給經濟弱勢民眾，並與社福機關協商，派遣社福人員進入社區服務，其餘則根據區域的需求，興建青年出租住宅或公營出租住宅等。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，內政部規劃的萬戶出租住宅，勢必衝擊住宅租金行情，尤其近期租屋市場因景氣不好，出現「蝸居」現象，五坪以下、租金便宜的物件較受歡迎，若未來政府推出的公民出租住宅是以行情八折出租，民眾當然會優先考量，屆時一般租屋市場上的空置率還會再提高。

租屋市場空置率將再提高

以合宜住宅為例，新北市板橋浮洲、A7合宜住宅兩處，總計近八千戶，由於出售價格僅是區域房價的八折，吸引逾四萬戶民眾登記，也將多數的購屋需求拉走，對於整體房市、區域房價也造成一定衝擊。