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轉載：根據房仲業者調查，在北台灣一般住家的租金行情，以百貨公司周邊為最好，普遍高於其他平均行情5~41%，其中又以4月底才開幕的新竹「遠東巨城」，每坪租金價差350元，租金價差比達41%最多。

這項租金調查是由永慶房屋旗下好房誌製作，好房誌並調查指出，其他社區百貨的租金表現，每坪平均也較同區其他區域多出50~205元不等，顯見多數外宿族寧願多花點小錢讓自己住得更便利，其中有高達7成比率的女性，偏愛租屋在百貨公司附近。

據調查，新竹「遠東巨城」的中央路、民生路一帶的套房租金每坪高達1200元，比其他新竹東區租金行情850元，每坪足足多出350元，但仍是外宿族心目中的理想租屋區；若以「買房出租」的投資角度試算，由於新竹房價相對偏低，遠東巨城周邊行情每坪約28萬元，因此投資報酬率高得驚人，來到5.14%。

其次，新北市的「中和環球購物中心」附近租屋市況也頗熱，中山路三段、民族路一帶每坪約1115元，相較於中和區租金平均行情910元，每坪價差高達205元，換算成投資報酬率為3.82%，表現不俗。

永和太平洋百貨雙和店，在中山路一段、保生路與永貞路的租屋行情，目前每坪1250元，與永和區平均租金1190元相比，每坪僅差60元。

另外，板橋向來即為新北市租屋熱點，其中以分布的新板特區最熱，大遠百周邊，有四鐵共構加持，聯外交通超方便，以中山路一段、新府路的新成屋套房產品最受歡迎，每坪約1050元，相較於板橋區域行情1000元，租金價差不大。

轉載：（中央社記者韋樞台北15日電）房價實際登錄從7月1日延到9月1日實施，作家SWAY認為，正好予當初低價買進的一手老屋出清佳機，市面上不少老屋拋售，免遭未來實價課稅。

內政部14日表示，為順利推動實價登錄作業，內政部邀縣市政府和業者開會研議後取得共識，實價登錄制度預定9月1日上路，將呈報行政院核定後實施。

今天推出「SWAY買房實戰DVD+看屋筆記書」的作家SWAY表示，實價登錄延後實施，正是給近期準備出售一手老屋的賣方一個喘息的機會，估計從6月到8月正好有機會可以出售，對於自住客購置這種一手老屋恰逢挑斤撿兩的佳機。

SWAY指出，這些一手老屋可能是原屋主擁有5年或10年以上，在換新屋之後留下來一時未處置，但因為實價登錄制度實施後再出售必需留下買賣價格紀錄，屋主不想留下紀錄以免未來遭課稅，再加上仲介人員的鼓吹，乾脆此時出售，省得夜長夢多。

這些一手老屋也有可能是菜藍族投資客及假豪宅投資客所購置，搶在登錄以前出現一波逃避登錄的賣屋潮，SWAY指出，因為這些投資客並不願意成交價格被公開，未來難以矇蔽消費者，於是乾脆先賣先贏，以免實價登錄後交易出現窒息量，更難操控房價買低賣高。

至於今年6月1日奢侈稅實施滿一年，過去遭奢侈稅卡住的投資客房屋若此時出售，稅率可由15%降為10%，SWAY預估，6月以後投資客出售的房屋有可能調降售價，他特別點名位於新北市板橋區一棟小套房大樓，當初預售時售出300餘戶，但剛好被奢侈稅卡住，6月以後有可能出現部分物件。1010515

轉載：

　〔記者楊久瑩／台北報導〕明明規劃為停車空間，廣告卻宣稱是健身房；明明離信義計畫區至少半小時車程，卻誇大三分鐘就能到…。行政院消保處公布一到三月的不動產廣告查核結果，發現逾一成不動產涉及廣告不實，其中又以廣告設計、格局配置與事實不符，或引人誤會情節，影響權益最大。

明明半小時車程 宣稱只要3分鐘

為確保消費者購屋權益，內政部於去年訂定「不動產經紀業查核計畫」，今年一到三月抽查國內六二一家業者，有六十五家、逾一成不符規定，其中又以代銷業者四十五家，不合格率為二十九％最高。

消保處長劉清芳指出，與消費者權益直接相關的包括，八家的廣告外觀、設計、格局配置與事實不符。例如建築執照平面圖的防空避難室兼停車場或機車停車空間，廣告上竟規劃為健身房或交誼廳等。另有九家則涉及虛偽不實或引人錯誤的廣告內容，例如廣告寫明自辦都更已核准，卻無法提供都更相關文件；或廣告寫明為捷運沿線，其實卻是台鐵支線。

經查已挨罰的包括龍澄廣告代銷板橋區「欣岳淳境」建案，將機電設備空間標示為浴廁；合晉不動產銷售的「汐止名盧山莊」廣告出現「使用面積」等字眼，應以「權狀面積」來標示才合規定。

東龍開發銷售「南港東明住辦庭院一樓」廣告價格與委託銷售價格不符。有順不動產仲介銷售「松山民族都更屋」標示「自辦都更已核准」，卻無法提供都更文件。

另不符規定被地方政府移送公平會的還包括專住廣告代銷的興富發「一品莊」建案，地下一樓的平面彩繪示意圖把建照的機車車位，規劃為KTV麻將招待所；新富利廣告代銷的「捷運悅境」建案將機房位置規劃為餐廳及臥室等。

轉載：北台灣520檔期再爆出上千億元大量，建商為使房市熱度得以持續，推出大面積、總銷金額超過50億元的指標型建案，住展雜誌統計，銷售中或準備銷售的重量級個案，全國有將近42個，推案總金額規模最小50億元，最大的更高達300億元，銷售狀況如何將成為房市景氣風向球。

住展雜誌研發長倪子仁表示，42個指標重案，推案建商大多是知名建商，包括遠雄(5522-TW)、宏盛(2534-TW)、鄉林(5531-TW)、皇翔(2545-TW)、冠德(2520-TW)、國揚(2505-TW)等上市公司，及中悅、新潤、國美、寶佳、麗寶等大型建商，推出的個案更是一個比一個大。

由於台北市的土地難以取得，豪宅案特別稀有，位於台北市松山區市民大道與敦化南路口的「敦南樞苑」豪宅案，規劃22戶單層單戶每戶185坪的豪宅，總銷金額達90億元，是近年敦化南北路第一排少有的開發案，每戶4.6億元起跳，成為當前房市矚目的焦點。

而位於台北市士林區的豪宅案「圓山1號院」，是近期將正式公開的百億級豪宅案，由於先前建商喊出房價將以75折銷售，消息傳出後，每日建設公司的詢問電話達3、400通以上，未上演已先轟動於房市。

至於新北市新莊副都心的銷售熱度持續增溫，遠雄建設在「遠雄U PARK系列」，已推出2期，總銷售金額203億元，5月載加碼推出總銷80億元的「遠雄巴黎公園」，而接待中心搭在「遠雄中央公園」一旁的總銷百億元，為新潤建設投資興建的「新潤都峰苑」，兩案短兵相接競爭白熱化的態勢明顯。

新北市中和區的「遠雄左岸系列」，最新公開的「遠雄百合園」與「遠雄香榭園」，2案加總的銷售金額為180億元，「遠雄香榭園」每戶超過1億元的總價，更創下新北市豪宅的新紀元。

新北市其他指標型的重案，還包括新北市三峽的「皇翔玉鼎」，淡水區的「麗寶微笑莊園」、「元利水世紀」等案，及板橋、林口及樹林等區的諸多重案。北台灣除了雙北市熱度強外，新竹地區銷售中的指標建案也有5個，是北台灣房市的另一個熱點。

在台中市方面，由鄉林建設投資興建的「鄉林皇居」，位於台中市中港路路上，於2010年第4季完工。「鄉林皇居」將剩餘總銷約71億元調高售價，將總銷提高至103億元，合計「鄉林皇居」總銷金額達150億元。

此外，台中市的指標建案還包括富邦建設至台中推出的第1個百億級豪宅建案，太子建設位於台中西屯區總銷百億級的「太子雲世紀」一案，共有769戶，每坪單價約在20-29萬元，並邀請日本丹下建築團隊跨海聯合打造此案，基地面積4千多坪的「太子雲世紀」，將規劃為5棟25層樓高的雲端智慧服務住宅。

倪子仁說，指標級重案的推出，因其強大的廣告行銷，勢必引起購屋者及各界的矚目，大型建築開發業者，為了符合經濟效益，「推大不推小」的策略與大動作，成為520房市建築業界推案的獨特現象。

資料來源：住展房屋 註：有●符號者為新成屋。

轉載：〔自由時報記者陳慧萍／台北報導〕「不動產實價登錄制」原定七月一日上路，內政部昨天晚間表示，為順利推動實價登錄作業，內政部已邀集各縣市政府和業者開會研議並取得共識，初步規劃不動產交易實價登錄於九月一日上路，內政部將陳報行政院核定後實施。

「地政三法」平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例去年底修正通過，不動產成交案件之權利人（買方）、地政士及不動產經紀業者，依法應在買賣案件完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止三十日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，施行日期由行政院另訂。

內政部昨天邀集各直轄市、縣市政府、地政士及不動產經紀業者，針對不動產成交案件實際資訊申報登錄等事項進行溝通研商。

內政部地政司副司長王靚琇說，未來成交案件絕大多數需由業者申報，與會代表反映，實價登錄制度原定七月一日上路，距今僅剩一個半月，業者購置相關設備、辦理相關訓練及宣導恐怕來不及；依會中各界取得共識，內政部原則規劃實價登錄制度九月一日上路，將陳報行政院核定後實施。

轉載：

　記者盧繼先高雄報導︺最近高雄地區各建案看屋人潮已較去年年底多出了五至六倍，高雄建商目前可售餘屋戶數都在低水平，包括江城、京城、永信、隆大、興富發、國泰、太子，都因為這波高雄的熱潮，在積極加速手中建案施工進度，京城也有個案準備預售。

　由於土地價格履創新高，油電雙漲效應之下，通膨疑慮甚囂塵上，因此房地產市場也湧進不少買盤，而議價空間開始減少，且各建案成交率迅速提升。

　目前高雄建商受制於土地、營建成本居高不下背景因素之下，市區新推案清一色高單價、高總價，平均每坪均高於二十萬元，這情況在去年已形成，只是遇到奢侈稅實施，不論是自住還是投資買盤均縮手，造成市場量能急速冷凍，不過價格並未下修。

　三月高雄房地產市場交易價量齊揚，成交量月增率達百分之六十，為全台之冠，北客南下購屋的情況比比皆是，外地購屋比例突破二成以上，這現象也相當值得觀察，北客在高雄置產多屬投資，另一個現象是因為高雄生活成本比台北低很多，出現了退休需求而在高雄購屋，這現象似乎有漫延趨勢。

　高雄市豪宅市場最近出現市場需求強烈現象，江城建設在中華路豪宅推案「一品花園」預售案才上市四個月，已熱銷超過五成以上，二十樓以上原本規劃每層四戶已因應客戶要求改為兩戶超大型產品，江城建設目前土木工程只進行到十四樓。

　江城建設「一品花園」是今年高雄三二九檔期的指標大案，「一品花園」規劃地上二十八樓地下三樓超高樓層百坪豪宅，總銷預估在三十五億元以上，每坪最初開價三十萬元，「一品花園」雖然是預售案，但價格創區段新高，在看好多功能經貿園區未來的發展下，「一品花園」有相當亮眼的銷售成績，四月十日價格已向上調高為三十二萬元。

　京城建設在四月銷售狀況爆出大量，以簽約為標準計算，光是四月成交金額已超過第一季成交總金額達到六億元，第二季營收季增率可以預計相當高。

　截至今年三月底，京城建設餘屋可售戶數五百五十八戶，可售金額約新台幣六十七億元。京城建設今年完工推出三個案包括「花開富貴」總銷售金額約新台幣四十億元，總戶數二百零九戶；「曼陀羅」近龍華國小建案，總銷售金額約新台幣十七億元，總戶數七十六戶；「湖立方」近澄清湖建案，總銷售金額約新台幣十四億元，總戶數七十六戶。以上總銷售金額新台幣七十一億元。

　京城建設今年另外將推出二個預售案，「微風之塔」在北高雄好市多建案，總銷售金額約新台幣十八億元，總戶數五十三戶；「鉅誕」高雄巨蛋旁建案，總銷售金額約新台幣四十七億元，總戶數一百五十七戶。以上總銷售金額新台幣六十五億元。

　由於供需關係改變及土地、營造成本增加，高雄近期新推案平均每坪單價全部超過新台幣二十萬元，已站回一九八０年代當初水平；京城今年新推個案金額超過新台幣一百四十 億元，看多市場程度相當高。

國泰建設在北高雄高鐵左營站附近推出「YOO馥建築」，總銷約二十五億元，採預售方式，每坪開價二十五萬至三十五萬元，開賣僅二週就售出七成，國泰建設緊急封盤不賣，將價格調高到每坪二十八至三十八萬元，樣品屋本月十五日將拆除，最近幾天南部建商紛組團前往參觀。

　台南幫成員太子建設近年在台南、高雄推案積極，包括「太子美學」等十多處建案，很多都銷售一空，為營收貢獻頗多。

　今年太子位於高雄興建中的案子包括「鳳山明頂段」總銷金額七點六億元，預計十月完工銷售；「左營新福段」總銷六點五億元；高雄橋頭區的「橋中段」建案總銷金額三點五億元。

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民眾買到乙級工業用地所蓋的住宅，除了會有工業跟住宅混雜的風險，銀行貸款也少別人一兩成，萬一被檢舉違規使用，理論上會面臨被拆或者是開罰的風險，但實際上市府查緝使用用途有困難，因此大多是睜一隻眼閉一隻眼，不過畢竟尚未合法化，之後想脫手，價格也不高。

東森新聞記者杜蘊潔：「四層樓的大別墅，旁邊還有莊嚴宏偉的佛教建築，而前面就是河堤綠地，看似高級的住宅區卻全都是乙級工業用地。」從制高點鳥瞰整片住宅區旁邊，是鐵皮屋蓋成的工廠，還能聽到敲敲打打的乒乓聲，房仲業者就說買到工業住宅，若一旁真是工廠還發出吵雜聲，那住戶即使忍受不了，也只能自認倒楣。

房仲業者涂豐勝：「隔壁地是隔壁地主的，他想要蓋工廠就蓋工廠，要蓋冷凍廠就蓋冷凍廠，一般住宅貸款可以貸七成到八成那工業用地的住宅，只能貸到六成到七成。」而且一般住宅貸款最高能貸到八成，工業用地卻少貸別人一兩成，但因為房價的確便宜許多，還是有買家趨之若鶩，只是萬一被人檢舉是住宅違規使用，住戶不會面臨被開罰，或者是拆除的風險嗎？

房仲業者涂豐勝：「房子本身是沒有罪，我合法取得一個政府許可蓋起來的房子，那我想要在裡面做什麼事只要不要違反國家安全，那基本上政府是無權管我們在房子裡做什麼，只有一個情況被拆，那就是你違規增建。」房仲業者不諱言乙種工業用地當成住宅使用，目前的確還沒合法化，但要實際查緝使用用途實在有困難，因此市府權責單位，目前都睜一隻眼閉一隻眼，還真的沒聽過有人被罰，只是這樣的建案看似價美物廉，但畢竟名不正言不順，難免還是冒著受罰風險，也因此要脫手時，價格通常會比較低，想購買的民眾真的要三思。

轉載：

工商時報【張海雲】

三輝君匯強調臨大坪林捷運站近，而大坪林捷運站是雙捷運站，一條是新店線、一條是環狀線，新北市新店區因為鄰近台北市區，交通便利、生活機能佳，向來是吸引建商前往推案的熱區。近期三輝建設推出的全新成屋案「三輝君匯」，就因其位在熱鬧的北新路三段上，且近捷運大坪林站，坐擁交通及地段優勢，光是在潛銷期間就賣出近4成佳績。

房產業分析，「三輝君匯」位於新店區域很棒的地點，因為現在要在北新路開發個案難上加難，未來五峰重劃區中纖的土地（面北新路）其土地賣價成本達到每坪308萬，未來北新路上的房價要再躍一番的潛力可期。

轉載：工商時報【王妙琴】

通膨時代來臨，投資市場開始討論抗通膨的最佳投資法則，多數投資者認為，當然是布局最夯題材的「酒店式公寓」，主要是因為穩健的獲利、投資勝算較高，「鄉林皇居」地段佳、體質好，剛好可以趕上這波頂級收租市場的黃金時期。

鄉林不動產研究室指出，社會存在的置產觀念，在北部是「買不如租」，中南部則是「租不如買」，但若從投資角度思考，台中房價較台北便宜許多，租金收益也相對提高，精打細算後，當然是選擇中部投資報酬率高且升值快速的酒店式豪宅當投資標的物。

越來越多投資客嗅到商機，紛紛準備砸下手邊現金，搶買台中酒店式公寓準備投入豪宅收租市場，一方面是台中房價較便宜，租金高，回收快，另一個就是台中的外商公司快速增加，外商高階主管或技術人員大增，市場供需量增，高出租率、投資酒店式住宅的新法則，自然成為當下最夯的投資話題。

依據不動產業者推估，以「鄉林皇居」為例，現有房租市場的每坪單價約為1,200元上下，若以75坪計算，每年就有108萬元租金收入，扣除支付償還的房貸利息與稅金支出，約略有70萬元獲利空間，再相對於三成的購屋自備款，即675萬元自有資金投入，還可以有高達8％至10％左右的投資報酬率，十分驚人，也就是這樣的高獲利，挑動不少投資人的心。

轉載：東森新聞

　台中市成立「抗漲政策督導小組」，其中特別的是建議「地價評議委員會」明年土地公告現值和地價全面凍漲，讓繳稅的民眾還有買地的建商都輕鬆很多，公告地價是每年課徵地價稅的依據，如果凍漲，民眾就不用擔心地價稅變多，買賣土地的增值稅也不會上漲，繳稅壓力小很多。

轉載：

這個星期天（13號）就是母親節了，房仲業者今天（11號）公布一份針對25到45歲的「媽媽」們進行的購屋調查，發現「學區」、「價格」跟「管理」是媽媽在買房時最在意的三大條件，但比起兩年前調查結果，「學區」在意度小幅降低，業者分析，主要是房價高漲，媽媽們雖然還是在意學區，但房價高不可攀，也讓價格與管理等條件成為媽媽的購屋新顯學。（何庭歡報導）

根據調查，媽媽買房以「學區」條件為主的比例佔一成三「居冠」，可看出母親重視小孩教育的心態，也正好印證了學區周邊房價總是「居高不下」的現象。但排名第二的「價格」條件比率也高達12.9%，緊咬「學區」條件之後。業者認為，由此可看出現實因素對媽媽決策影響越來越大。

此外，「管理」條件急起直追，以將近一成一比重前進第三，而為了讓孩子有好的居住環境，「房屋格局」與「周邊環境」條件也很受「現代孟母」的看重，分別以一成左右比例擠進前五。住商不動產企研室主任徐佳馨說：『那當然可能因為現在大部分都是「雙薪家庭」，那可能在這個安全上面來說的話，媽媽們可能會比較注意一點，所以其實在「管理」、「周邊環境」的部分，會變成一些媽媽在購屋時的重要考量。另外來說的話就是，其實當媽媽的人，很多都希望自己的小孩有一個很好的獨立空間，讓家人的感情可以更融洽，所以「房屋格局」也是他們考量的一個重點。』

而主計處統計，父母親退休後指望「子女奉養」的比例不到一成。信義房屋深入調查後發現，越來越多媽媽不相信「養兒防老」，而是乾脆「以房養老」，投資第二屋或房產，提早為自己的退休生活作打算。舉凡30、40及50歲世代的女性，購屋比重都超越男性，其中台北市的大安、中山區，新北市的中和、板橋區，都是媽媽族的購屋熱區。

轉載： 中國時報【王莫昀╱台北報導】

520檔北台灣預售巿場推案量約達1180億，為2008年以來第二大量。住展雜誌公布最新520檔推案調查，總推案量為1180億元，較去年同期631億元推案量，暴增87％。海悅廣告總經理曾俊盛指出，520巿場價格平穩，量會較去年攀升，主因是去年有奢侈稅效應。

五都最新4月買賣移轉數據出爐，結果出現大變天，過去房市領頭羊的台北市，受高房價與奢侈稅等影響，買氣明顯落後於其他區域，4月一舉被台中市、高雄市超越，4月移轉棟數排名被擠到五都的倒數第2名。信義房屋指出，平均房價一字頭的區域，今年買氣狀況相當旺盛，主因是這些自住民眾「想買也買得起」。

4月份五都買賣數據陸續出爐，雖然北市與新北市都較上月成長幅度約1成，但比起2010年的單月交易量能來看，明顯還有3至4成落差，反觀平均1字頭的台中、台南與高雄地區，表現明顯都優於雙北市，因而今年房市呈現「北溫南熱」，台北市交易量落後台中與高雄罕見局面。

反觀預售巿場，北台灣520推案量持續放大，曾俊盛指出，選後原本預售巿場巿況已逐步轉佳，但4月以來受台股低迷、央行打房、歐債再起等衝擊，轉趨下滑，但目前巿況維持持平，展望第3季發展，只要業界沒有脫序漲價等行為，政府不打房下，可望呈現價量持平狀況。

住展雜誌研發長倪子仁說，台北市指標建案的推案量為323億元，加上新北市推案440億元，使雙北市指標建案的推案量達763億元，占520檔指標建案總案量908億元的84％。由此可知，雙北市二區仍是全國推案的主戰場。

住展雜誌統計，大台北區房市中，指標建案包括北市中正區40億的「台大 OPUS One」、士林區士林夜市旁的百億「圓山1號院」、內湖區的60億「國賓官邸」，及新北市林口的50億建案「峯之樹」、淡水的95億重案「麗寶微笑莊園」，加上桃園市中悅建設的50億先建後售豪宅案「大吾疆」，將隆重登場。

網友的問題：

我和先生打算用家中土地去借貸買房

我們看中在大學附近熱鬧商圈的5層樓透天屋

位於商圈中心點旁巷子(汽車可過)

目前的屋主一樓是店面/2~5樓坐學生套房(滿租中)

屋況等等大致良好


理想狀況是套房滿租可支付貸款，一樓店面要自己做生意

但因為想要全額貸，金額將近１千５百萬

所以讓人有點擔心

請大家給些有助益的意見

轉載：

（中央社記者汪淑芬台北11日電）交通部高速鐵路工程局每年不定期辦理高鐵車站特定區土地標售，今年首標有12筆土地，10日決標只售出7筆。高鐵局說，今年標售的確不如去年熱絡，推測與課徵奢侈稅多少有關。

高鐵局今年首度標售的高鐵車站特定區土地，桃園、台中、台南共12筆，共售出7筆，總得標金額約新台幣8億5000萬元，未售出的土地，將在下半年土地標售時一併辦理。

高鐵局說，這次標售的高鐵車站特定區土地，以台南站最熱門，標售兩筆住宅區土地，有6封標單，兩筆土地全售出，決標金額1億7800萬元。

台中站標售兩筆商業區、3筆住宅區土地，結果只有3封標單，最後售出2筆商業區、1筆住宅區土地，決標金額5億1400萬元。

桃園站共標售5筆住宅區土地，只收到3封標單，最後售出2筆，決標金額1億5400萬元。

高鐵局說，去年只辦理1次高鐵車站特定區土地標售，競標很熱烈，最後只有1筆土地未順利標出，總決標金額達21億元。

高鐵局研判，今年土地標售未如去年順利，多少和奢侈稅有關；不過，高鐵局說，也會就未標售出去的土地個別檢討。

　　轉載：卡優新聞網

套房、豪宅往往是市場中單價最高的物件類型，但近幾年這情況似乎有了一些改變。房仲業者統計近五年來台北市35坪以下成交物件價格後發現，15坪以下的套房，這幾年漲勢不如16~25坪兇猛，甚至在單價表現上，16~25坪還勝過於其他類型產品，漲幅表現高達65%。

　　從坪數表現來看，在民國99年之前單價傲視群倫的套房產品，因各家銀行限縮小套房貸款，導致買方得要準備五成左右的自備款，讓許多預算有限的購屋人卻步。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，銀行針對15坪以下小坪數產品限縮貸款，正是套房不再討喜的主因，也因此讓資金轉往較不受貸款限制的16坪以上標的，在總價迷思下，讓這些小宅單價水漲船高。

　　舉例來說，同樣是一千萬的產品，若是套房，買方就得準備500萬自備款，但若是15坪以上，買方卻只需要自備200~300萬，便可輕鬆成家，兩相比較之下，對民眾而言優劣立判。

　　徐佳馨近一步表示，這也是民國99年之後，台北市16~25坪產品異軍突起的重要因素。而目前市場上的套房產品除了捷運共構或學區套房，表現都相對弱勢，價格較難有突出表現。

　　針對小宅單價暴漲的情況，徐佳馨也提醒，除了是現階段成交的小宅多位於精華區位，拉高整體平均價格外，主要還是由於現階段市場仍以總價做為導向，很多購屋人會認為總價低就等於買到便宜，而較低總價的小宅產品容易遭到灌水，因而墊高單價，特別是自住首購客戶，往往容易陷入總價迷思，買貴而不自知。

　　徐佳馨建議，在購置小宅前，除了詢問銀行貸款與否，更應該精算一下單價，才能讓自己不會花大錢買了價格灌水的房子。

轉載：工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

房仲業統計，近一年北市和新北市租金漲幅比不上房價上漲率，北市、新北市各地區租金投資報酬率明顯下滑，多數地區租金年報酬率已掉到2％左右，但中南部的租金報酬率仍高，甚至可達10％，想當包租公者可往中南部尋找合適房。

現代人想買房當包租公理財前，要慎選地方，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，北市、新北市過去一段時間房價漲幅驚人，但租金上漲幅度有限，使北市、新北市租金投資報酬率近2年持續走低。

徐佳馨說，買房當包租公且要有高報酬率，要有二個要件：1是低購房成本，2是高出租率。因為即使買到低價房，房子租不出去或出租率低，也沒有租金投報率可言。

想置產當包租公，房仲業建議，可往中南部找房，如中南部或者知名大學附近。

永慶不動產南區業務副總經理楊政曉表示，想要到中南部購屋當包租公的民眾，選擇標的很重要，就目前來看，小套房的投報率最高，約70~80萬元就可以買到，每個月租金約4,000元，其中又以新成屋效果最佳。

中南部租金投報率高，但純住宅的二手屋多，如標的不恰當，有時可能賺了租金卻賠了總價。像高雄地區空地不少，舊大樓增值空間相對有限，且在地人買房比較偏愛透天厝，就算房價不漲，仍有土地增值空間可期。

楊政曉，在大學附近買房當包租公，雖然投報率不錯，還要考慮到維修費，一般來說，學生宿生維護費用相對較高，若是外地人還是得委託物價公司管理，須支出管理費。

總之，到南部買房當包租公須留意房價不能過高，每坪1字頭以下比較沒有投資風險，但若超過16~17萬元，投資風險就會逐漸加大。

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工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

北區國稅局昨（20）日指出，截至3月12日為止，不動產奢侈稅共課得302件，稅額達1.77億元，約占全國總稅額比重36％。立委提案6,000萬元以上房屋實價課稅獲通過，北區國稅局局長李慶華指出，對北區房地產交易影響不大。

李慶華指出，奢侈稅自去年6月上路以來，到去年底為止，北區申報不動產共621件，稅額達4.1億，而全國申報不動產共1,844件，稅收共13億，北區約占全國總額3成。

李慶華指出，今年第1季還沒過完，不動產申報件數已達去年的一半；部分地區房價在奢侈稅實施之後已降價3成，顯示奢侈稅已發揮抑制房地產投機交易的功效。

在高價房屋的查核方面，官員指出，自100年1月至101年2月底，北區2,000萬元以上房產交易共677件，補徵稅額達5.3億；其中，6,000萬元以上房地產僅3件，若納入實價課稅，對北區稅收貢獻相對有限。

財政部昨日正式公告100年度財產交易（售屋）所得額標準，新北市三峽、淡水、五股、泰山等區由8％調至14％，以75％漲幅居冠。北區國稅局表示，房屋評定現值遠低於交易實價，若未誠實申報，除補徵稅款外，還必須繳交所得0.5倍的罰鍰。

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中國時報【沈婉玉╱台北報導】

炒房稅負成本低又獲利高，讓各種炒房手法層出不窮。國稅局發現，近年來炒房貴婦幫、太子幫愈來愈多，不少投資客「揪團炒房」，以集資方式買賣房地產賺取高獲利但卻逃漏稅，未來國稅局將繼續針對「揪團炒房」進行大查稅。

以北區國稅局為例，從去年1月到今年2月底止，就查獲26件揪團集資炒房的逃漏稅案件，總補稅金額高達3.2億元，平均每件補稅金額超過1230萬元。

北區國稅局長李慶華表示，雖依現行法令規定，房地產買賣非實價課稅，稅負很低，但「揪團炒房」中不掛名的其他出資投資者，屬「隱名合夥」，炒房的獲利就算「其他所得」。也就是說，揪團炒房中掛名買賣的人不必實價課稅，但其他出資者就要依實際賺多少，併入所得課稅，最高稅率40％。

李慶華指出，房地產買賣需要高資本，很多資本不夠厚、口袋不夠深的投資客，會採揪團方式來炒房，以為神不知鬼不覺，但其實國稅局只要一查資金流程，就可知「有沒有鬼」。

從去年1月至今年2月底止，北區國稅局針對預售屋、成屋買賣等大查稅，共查出677件逃漏稅案件，補稅約5.3億元。其中屬於「揪團炒房」逃漏稅案件，雖只有26件，補稅金額卻高達3.2億元，占總補稅金額6成以上。

李慶華強調，依內政部房地產交易價格顯示，新北市房市炒作狀況不亞於台北市，尤其三峽地區房價漲最兇，因此去年售屋所得推定獲利標準，從8％調高至14％，漲幅75％。奢侈稅去年6月上路後，北區不動產奢侈稅申報案件共621件，件數在各國稅局中最多，占全國奢侈稅件數約3成。

值得注意的是，李慶華表示，今年1月至3月12日止，雖然包括農曆春節長假，但奢侈稅申報案件已高達302件，幾乎已達去年一半，「顯示奢侈稅對房市交易量影響不大」。

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　NOWnews – 2012年3月20日 下午1:13