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中國時報【鄭心芸╱台北報導】
低迷五年之久的美國房市，開始展露曙光。法人認為，從經濟面、價值面、技術面、供給面、或政策面來看，美國房市都有走出谷底溫和改善跡象，投資人可分批佈局全球不動產證券化基金。
美國近期經濟數據多數優於預期，2月零售銷售月增長1.1％，為過去5個月最強的單月漲幅，顯示美國消費意願提高。從就業數據看，一週初申請失業救濟金人數也回降至近4年低點的35.1萬，穩健回溫的勞工市場有助房市回溫。
英傑華基金總代理第一金投顧表示，價值面指標顯示美國房市投資價值浮現，美國房價與平均薪資所得比約2.7倍，較金融海嘯前平均水準低6.8％，顯示購屋負擔減輕，美國實質房屋價格也低於長期成長趨勢平均15％，房屋租金收益率與質押貸款利率比例也在相對低點，房價與租金比例浮現投資價值。
台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤認為，美國房價目前仍在歷史相對低點，2011年新屋中間價經修正後年增1.9％至226,100美元，1月成屋銷售中間價格較去年同期下跌2％至154700美元，未來隨著庫存下降、銷售量提升，房價可望逐步走揚，北美REITs後市反彈想像空間大。
英傑華全球不動產證券化基金經理人Paul van de Vaart進一步指出，目前不動產投資標的以全球主要城市的CBD-中心商業區為主，其他像沿海的高級住宅區域及各國主要交通樞紐的所在地也是主要考量標的之ㄧ。美國地區的佈局則以大型購物商場及中心商業區為主，並看好澳洲及加拿大的不動產相關證券後勢。
此外，就亞太地產基金來說，亨德森遠見亞太地產股票基金經理人Tim Gibson則表示，以國家佈局來看，為降低政策的影響波動度，及特定國家的貨幣風險，並不對於特別的國家過度的側重，但基於整個市場價值面的低估，會偏重辦公大樓方面的類股，並採取減碼REITs加碼地產開發公司的策略，以期在目前總體經濟情勢已較回溫的環境下，透過較為積極的佈局策略取得超額報酬。
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