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〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行昨發布年度金融穩定報告，對房市泡沫化示警，包括桃園（青埔、南崁、八德）及新北市（林口、三峽、淡水）等供給量大的地區，將面臨房價下修壓力。

央行金檢處副處長蘇導民表示，近年大量推案陸續進入完工交屋期，部分推案量較大地區的房價下修壓力仍在，希望各銀行採取自律審慎措施，加強不動產授信風險控管。

根據住展年初統計，新北市林口區共有五十個個案，可銷售戶數二六六六戶、淡水區共三十個，可銷售戶數五三五七戶，桃園地區共有二十九個個案，可銷售戶數二九五八戶。

蘇導民指出，若以台電用電標準推估，全國去年空屋數約一四二．六萬戶，仍居高水準，近年大量推案且空屋率較高的地區，餘屋去化情形值得注意。

據了解，央行所指推案量較大地區，包括桃園青埔、南崁、八德，以及新北市林口、三峽、淡水；其中，新北市三區早被央行列入房貸控管區，桃園雖未明文控管，但八大公股行庫均自訂規範限縮，成為市場指標。

央行官員表示，不合理飆漲地區的房價，很多都是炒作出來的泡沫，且民眾為減輕負擔，買房時轉向總價較低的區域，使得六大都會區去年第四季房價所得比由九．一倍降至八．三倍，房貸負擔率亦由三十五．三％降至三十二％。

央行將祭出信用管制

「選擇性信用管制的槍已上膛！」行庫主管說，若桃園近期炒作氣氛仍不減，且民營銀行不顧「道德勸說」，預估央行最快本月底理監事會議就會出手。

蘇導民表示，央行對房市採取針對性審慎措施，近期新推案市場的「國泰房價指數」雖微幅上揚，但成屋市場的「信義房價指數」轉呈盤整走勢，顯示央行措施已發揮成效。

記者徐義平／台北報導

根據各家房仲調查，5月中古屋成交量，大多呈現持平或微幅下滑情況，顯示房市氛圍已從火熱轉趨溫和，但成交價格仍維持高檔盤整。

根據信義房屋統計自家中古屋交易情形，5月全國房市交易量相較4月減少約7%，主要都會區中以台北市與台中市表現最為穩定，交易量較上月呈現持平或正成長，至於成交價格表現方面，仍維持高檔盤整格局，波動幅度在4%以內。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，統計雙北市交易的總價狀況變化，總價1500～2000萬元交易都有增加現象，台北市5月總價1500～2000萬元的成交佔比為19.3%，上次佔比達19%是出現在2012年的4月，新北市的成交佔比則為12.6%，平均八件房屋交易之中，就有一戶成交總價1500～2000萬元。

1500萬 熱門區段

在新北市購買1500萬元以上的好宅，已漸成為一種常態，其中包括第一圈的板橋、新店、三重，都是總價1500萬元以上的熱門購屋區段。

過去幾個月發燙的桃園、台中與高雄，5月表現略顯弱勢，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，與4月相較，桃園減少約4.3%，台中量縮約4.9%，高雄衰退約12.3%。

根據永慶房產集團研究發展中心統計，5月北市中古屋每坪成交價約61.3萬元，新北市每坪成交價約35.7萬元，至於台中與高雄，5月中古屋每坪成交價約13.9萬元與12.8萬元。

至於，下半年房市預測，曾敬德指出，房地產景氣從農曆年後就快速增溫，一路從329檔期熱到520，市場氣氛偏向樂觀，下半年房地產景氣的風向球，則可觀察美國貨幣寬鬆政策的動向、奢侈稅的改革方向等。

中低價產品 買氣發威

徐佳馨認為，中低總價產品在奢侈稅後買氣發威，也是這波主要買氣，一方面自用民眾能被滿足，另一方面投資民眾也能分散風險，搭配區域重大建設與話題，房市買氣自然發燒。

華航今年將大規模招考400多名空服員與地勤人員，包括130名空服員、30名機師、約200名專業修護人員及至少100名時薪與全職地勤人員，即日起開放網路報名；配合9月南韓釜山航線開航，韓語人力需求更大，精通韓語者可望獲得加分。

雄獅集團昨天也舉辦徵才活動，包括「經營管理」、「產品規劃設計」、「資深領隊、導遊」等8大類職缺，共要招募200人，其中，大學畢業起薪最低25000元；碩士則有35000元。事前已有超過900人投遞履歷，加上現場招募，總計有超過千人求職，投遞履歷中85％有大學學歷，碩士佔13％，剩下2％擁有博士學位，應徵集團管理職務。（圖：記者曾鴻儒／文：記者蔡偉祺、曾鴻儒）

工商時報【記者林淑慧、潘羿菁╱台北報導】

財政部下周五（7日）即將公布5月出口統計，財長張盛和昨日在立法院表示，5月前3周出口情況不錯，有微幅正成長，但5月出口是否止跌轉正，端賴第4周的表現。

4月出口金額僅250.5億美元，年減1.9％，立委關心5月出口情形，張盛和表示，就看5月最後一周的情形。原本財政部認為5月是有 希望轉為正成長，但他強調，國際景氣復甦還是顛簸不平，出口要有強勁反轉不易。

繼主計總處將我國今年全年經濟成長下修至2.4％後，長吳中書昨日亦在立法院表示，近來國際景氣又有趨緩現象，中經院最近要更新預測值，可能會下修到2％~3％。

不過國民黨立委黃昭順詢問，國內何時可以亮出景氣燈號綠燈？吳中書回答表示，下半年有可能，但無法具體詳細說明。國民黨立委丁守中緊接著問，今年是否可以保三？吳中書說，因為國際景氣又有趨緩現象，前次中經院預測今年全年GDP為3.63％，再度更新預測值勢必會下修，預估會在2~3％間。

中國時報【王莫昀╱台北報導】

奢侈稅上路後，首購市場撐起房市半邊天！根據信義房屋與永慶房產集團調查，雙北市外圍與中南部首購產品漲幅，較一般物件高。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛指出，以首購區比較，以台北市北投、新北市新莊、台中北屯及高雄苓雅區大樓產品漲幅較大，約在4.8％至9.3％之間。

行政院最新指示財政部研議提高公股行庫青年安心成家貸款方案由原本500萬元提高至700萬元，貸款年限由原本30年延長至40年。信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，若馬政府真推出，將會增加首購族購屋意願，北中南總價一千萬以下的物件都用得到，只是首購族購屋還面臨自備款不足問題，這門檻如何跨越，還須研究。

「增加貸款額度與拉長年限，對首購族都是一福音！」黃舒衛說，對首購族來說，未來拉長年限，相對能降低一點負擔。他預期，在政府擴大青年安心成家方案後，其他金融機構也會加碼，穩固這塊重要客源。

首購房屋市場，近來房價漲幅也相對明顯。蘇啟榮說，近來首購市場原本屬於低價區的行政區，紛紛補漲，特別是雙北市外圍漲幅較大。

永慶房產集團資料顯示，單價大樓產品分析，台北市首購區單價每坪約48萬至66萬元間，民眾選擇低總價的小坪數產品為主，新北市首購區約在19萬至29萬元間，台中與高雄從每坪9萬至15萬元皆有。

房仲業者表示，受到資金行情影響，首購市場買氣正旺，尤其是環繞大台中被喻為中彰大動脈的74號快速道路，去年底已開放通車，帶動沿線外圍區域買氣，發展出生活圈2號道和生活圈4號道，如嶺東特區、烏日特區、大里區房價持續成長，已形成台中首購市場的金磚四區。

〔自由時報記者林欣漢／苗栗報導〕全國關廠工人連線昨天下午到苗栗地方法院，聲援被勞委會提告的勞工，呼籲院方協調將不同股別案件的開庭時間集中，合併審理，讓義務辯護律師陪同弱勢勞工出庭。

苗栗地院發言人、庭長宋國鎮表示，庭務會議已經討論過，每個案件都是個別獨立，不會因分開審理就影響到被告訴訟權益，所以沒有合併審理的必要。律師承攬很多案件，不可能每個法官都配合律師時間，如委任律師無法出庭，被告也可自己出庭主張權利，並不會影響訴訟權益，如資格符合，也可申請扶助律師。

苗栗地院目前有四十三件關廠工人被告案件，其中一件已經於去年底判決勞委會勝訴，工人和繼承人需賠償一百多萬元的本金、利息和違約金，昨天下午有二件開庭，十多名關廠工人到場高舉「代償變貸款，司法還公道」白布條聲援。

關廠工人辯護律師邱顯智說，關廠工人事件屬公法關係，勞委會卻以一般消費借貸處理，還花二千多萬元請八十個律師對這些貧苦人訴訟，正當性何在？

全國關廠工人連線說，全國約有五百個案件，又以桃園四百件佔最大宗，辯護律師因為庭期被打散，根本沒辦法陪同工人出庭，進行法律上的支援，過去勞委會很多勝訴案例，都是在這種訴訟不對等的情況下進行，呼籲法院院長能協調案件庭期，維持訴訟公平。

民間司法改革基金會執行秘書蕭逸民說，苗栗地院的關廠工人案件將率先審判，其他地方的法院也在觀望，希望成為法官帶領人民前進的範例。

　　日前內政部公布統計資料顯示，去(101)年國內女性平均結婚年齡為30.8歲，初婚年齡29.5歲，較10年前大幅增加2.7歲，而且30至39歲的未婚熟女人口共計61.8萬人，較92年提高1.75倍，顯示女性的生命週期出現變化，保險規畫自然也不同於以往，可分成4大族群，依照各自需求與經濟條件，充實自我保障。

　　不論是剛進入職場或是已累積一段工作經驗的「職場小資女」族群，每天工作時數長，但多半從事基層職務，薪資不高，因此投保宜以基本的醫療險與意外險為主。可選擇預算門檻低，但保障涵蓋廣，能一次滿足終身住院與手術基本保障的帳戶型醫療險商品，進而填補二代健保的不足之處。

　　「單身新貴女」在職場上有一定的年資，屬於中高收入族群。在無婚姻與家庭負擔下，首重個人身心保障。中國人壽行銷企畫部副總經理洪祝瑞建議，除了基本醫療險與意外險外，可加強婦女險或癌症險，輔以有生存保險金的終身保險來健全財務，可避免萬一支出大筆醫療費用，會影響生活品質。

　　家庭、事業兩頭燒的「夾心媽媽」，是家中經濟來源之一，肩負子女教育、醫療費用，萬一不幸發生意外，影響家庭甚鉅，因此同樣以醫療險為先，再加強手術險。洪祝瑞提醒，目前醫療險多是全險種，若欲強化醫療險，容易與原有保單重複，因此可選擇彈性配置符合保障需求與預算的保單，以免多花錢。

　　「黃金女郎」族群面對醫療費用在50歲後，將隨年齡成正比倍數成長，外加二代健保改變醫療給付方式，導致民眾自費項目增多，因此應補強住院日額，並選擇有身故保險金的醫療險，可以利用利率變動型壽險作為資產配置。如此一來，不只可以建構完整的保障，並且可以為自己準備一筆資金，兼顧健康與生活。

　　以50歲女性投保終身保險為例，年繳保費31,200元，住院保險金日額3,000元，身故保險金或祝壽保險金最高450萬元，搭配變動型養老保險，每月均有機會領到增值回饋分享金，以現金或按各保單年度宣告利率，以年複利方式儲存生息。若是以新台幣計價，可免去匯率風險，避免相關因素導致資產受到損失。

世界不動產年會邀請世界各國不動產業界的領袖級人士齊聚台中市，為期一週的議程規劃將提昇台灣的能見度，使台灣不動產與國際並駕齊驅，各界也都期待，是否也能替大台中地區帶來房市激勵效應。(記者 林文豪台中市採訪報導)

睽違26年，台中市再次爭取到世界不動產年會主辦權，主辦單位世界不動產聯合會台灣分會也規劃了專題演講、聯誼晚宴、會期參訪等活動，還舉辦全球卓越建設獎，讓國際賓客除了專業主題論壇外，也更加認識台灣、台中的創意、建築以及人文特色。

台中市建築開發公會理事長，也是年會的執行長張麗莉表示，年會籌備過程中開過上百場會議，建築與不動產產官學界更是投注許多資源，還重金邀請伊東豊雄等建築大師來台演講，很多報名的業者都表示很有收穫，但各界關心的是，主辦年會是否將帶來台中房地產效應，張麗莉說她不覺得對房地產有直接的影響，但可能是對國人自我肯定、還有國際接軌的腳步，直接跨了一步。

張麗莉強調，不見得要用房地產的角度來看待年會，對市民來說這場盛會也是很好的國民外交，希望藉由年會讓國際人士感受台灣的友善、熱情，當然也希望由國際會議吸引聚焦大台中，雖沒辦法馬上吸引到國外採購團來投資，但國內的買屋潮會位移。

張麗莉說台中市本來就有好天氣等居住優勢，加上國際會議打開台中市能見度，將讓國內的買屋或投資客捨棄台北市或新北市等地區，更願意到台中置產，也可以漸漸證明台中市的努力與進步。

〔自由時報記者邱燕玲／台北報導〕馬政府執政五年以來，提出至少七次提振景氣措施，只要經濟不景氣，馬政府就端出措施因應，但效果如何，只要看經濟成長的數字即可得知。

這七次包括九十八年一月發放消費券、九十八年三月「振興經濟促進就業政策措施」、九十八年四月「振興經濟擴大公共建設投資」、一○一年九月「經濟動能推升方案」、一○一年十月「經濟景氣因應方案」、今年三月「股市提振方案」及昨天行政院推出的提振景氣措施。

其中讓民眾最有感的就屬發放消費券，當時由行政院長劉兆玄宣布每人發放三千六百元，引起不小的話題；但對刺激景氣、提振經濟究竟有無效果，正反意見都有。

四年五千億元的「振興經濟擴大公共建設投資計畫」，則以龐大經費投入公共建設，企圖藉此帶動經濟發展。

九十八年九月，吳敦義接閣揆後，經濟狀況轉好，因此多針對已推行的政策進行修正，包括修正短期促進就業措施、檢視重大公共建設計畫預算執行情形、推動賦稅改革等。

陳冲於一○一年二月接任閣揆時，外有歐債危機，內有經濟不振情勢，因此上任後極力推動提振經濟方案；且陳冲著眼於台灣經濟體質的改善，因此推出的政策多為中長期措施，包括「經濟動能推升方案」等；當時被問及要不要再發放消費券時，陳冲團隊內的政務委員管中閔直接回說「不考慮」，強調不做煙火式的景氣刺激方案。陳冲也關注股市動能，任內規劃「股市提振方案」，但在其下台後、於江宜樺任內核定實施。

江宜樺接任閣揆後，財經政策沿用陳冲時代的措施，如經濟動能推升方案，但因ＧＤＰ去年接連九次下修，今年第一季甚至腰斬只剩一．五四％，全年保三％不樂觀。江揆團隊也有短期提出提振景氣措施的壓力，與財經官員討論一個月後，推出昨天公佈的措施，但多是各部會硬擠出來的構想，難讓外界有眼睛一亮的刺激性。