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立法院週五就是最後會期，28日晚間，行政院長江宜樺特地和立法院長王金平，以及自家立委來場飯局，對證所稅等法案力拼三讀商討對策，另外早上行政院也宣佈最新的提振景氣4大方案，包括擴大消費、提振國內投資、激勵創新創業，以及修改證所稅，但除了證所稅之外其他內容都與2008年大同小異。

立法院長王金平：「盡量在溝通中協調，能夠協調過的案，在星期五進行二三讀會。」

國民黨立委賴士葆：「我也建議院長姿態再放低一點，跟在野黨團，再跟他們溝通，他是跟我說他願意。」

就怕證所稅不過，又要等上1個月的冷凍期，依照現行的股市規定，只要達到8500點就要開徵證所稅，天險能不能廢除，被視為帶動經濟的一大要因。行政院長江宜樺：「透過一個掀開鍋蓋的動作，讓整個經濟沉悶的局勢得以改變，在這樣的一個共同努力之下，我們的目標仍然希望能夠，達成經濟成長率3%以上的理想。」

想替經濟解除憂悶，除了修改證所稅，行政院還給了3大面向，包括擴大消費、提振國內投資、激勵創新創業，預計在5年內投入32億元，讓經濟成長率保三，不過仔細看看今年的方案內容，對照2008年的景氣振興經濟方案，除了修正證所稅外，刺激消費、加強投資等等都沒變，舊瓶裝新酒，真的有用嗎？

（中央社記者陳淑芬台中27日電）台中市楊姓男子等人成立開發公司，購買重劃區4坪多土地，登記在301人名下，爭取重劃主導權，遭檢方依偽造文書罪起訴。

前台中市政府地政局湯姓測量課長在民國95年5月間，與楊男、曾姓、張姓及梁姓男子等4人合資成立土地開發公司，由湯男擔任負責人；而湯男在95年8月退休。

土地開發公司為取得台中市「單元13整體開發區」的重劃主導權，符合參與重劃地主法定人數規定，在98年間向區內陳姓地主以新台幣33萬多元，購買4.84坪土地，分別登記在張姓代書等一共301名人頭名下。

湯（另案依涉公務員服務法及偽造文書罪判決）、楊等人坦承合資購地登記在多人名下，但楊男等人辯稱是購地贈給親朋好友，經調查，每人受贈土地為0.01坪多，利益僅1000多元。

台中地檢署認定，楊男等5人大費周章購地贈給親疏遠近不同的數百人，但每人所受贈土地毫無利用價值，辯詞不足採信，依偽造文書罪起訴楊男等合資人及張姓代書。1020527

中國時報【盧金足╱台中報導】

水湳經貿園區地主趙耿德抗議土地分配比例太低，廿七日在世界不動產聯合會會場，趁馬英九總統和國際會員合照時，突然衝上台抗議，距離馬總統不到一公尺距離，被國安人員衝上去架走。抗議者全程講英文，選適當時機表達心聲，馬總統還表示「台灣民眾抗議國際化了！」

「世界不動產聯合會第六十四屆台灣台中世界年會」昨日在台中市舉行，一早就有數百名水湳經貿園區和單元一、二的地主在場外高舉白布條，抗議土地分配不公，警察嚴陣以待。

百密一疏，地主之一的趙耿德是不動產投資師，持入場證進場。

正當馬總統、市長胡志強和國際來賓合影時，穿著西裝的趙耿德衝上台，台下一度以為他是合影成員。但他情緒激動的以英文抗議水湳文教用地，讓售中國醫藥大學及逢甲大學，市府涉嫌圖利。雖經國安及時制止，但距離馬總統只有一公尺距離，兩人相望一分多鐘，馬總統淡定面露笑意，聽完抗議者心聲。趙耿德被拖下台後，繼續在場外抗議。

對民眾抗議，內政部政務次長蕭家淇轉述馬總統的話說，「他不會在意，主辦單位也不要放在心上」；抗議者全程講英文，還看準拍照時間衝上台，馬總統表示「台灣民眾抗議已經國際化」，他相信台中市府會好好處理土地徵收問題。

趙耿德經工作人員勸離後，仍在場外大聲抗議約八分鐘後才離開。聽到馬總統說「台灣民眾抗議已經國際化」，他則暫消火氣說「謝謝總統」。

工商時報【記者方明╱台北報導】

房市發展通常跟著交通建設與建商大型造鎮而走，八里重劃區預計9月發還抵費地權狀，建商頻頻收購土地，從八里為起點的台64號，沿途串連五股、蘆洲等地。五股地區因為洲子洋重劃區內建商積極推案，也帶動了房市發展，八里與五股地區，房市可說是蠢蠢欲動。

東森房屋八里中華加盟店店東杜志鴻表示，八里地區以往建商推案大多都是集中在關渡大橋與龍米路沿線，但最近炒得火熱的議題，則是八里重劃區。

該重劃區面積廣達135公頃，從十三行博物館到八仙樂園，還有早期舊社區、新建的台北港都在重劃範圍內。

土地區分則有住宅區、商業區、娛樂區等，土地抽籤與重劃結果將會在9月發放權狀，建商積極購地，據悉最近一周成交行情每坪建地46萬元，商業地65萬元，內八里的中古屋有錢也買不到，成交價屢創新高。

八里重劃區現有台64線可以滿足交通機能，聯外交通不塞車，還算便捷，舊市區有生活機能，也有地主正在著手規劃商場，未來生活機能會更豐富。

目前八里舊市區中古屋屋齡15~20年，每坪成交價16萬~17萬元，但是釋出量極少，幾乎沒有房子可以賣，新推案開價約30萬元。

杜志鴻指出，八里地區3房總價400萬~500萬元，若信用無虞，貸款成數約7成，自備100萬~150萬元可以買3房產品。

至於靠近關渡大橋的龍米路一段、二段的新建案，多以景觀與溫泉機能著稱，每坪30萬~35萬元，正面河景者，每坪40萬~50萬元。該區生活機能不以內八里為重，反而仰賴石牌、淡水、三重、蘆洲等地，若是沒有景觀與溫泉的中古大樓，也有18萬~20萬元的產品可尋。

東森房屋五股成泰加盟店店長張國慶表示，五股房市最有利的條件就是交通建設已備，南來北往有64、65、特二號快速公路、中山高速道路，甚至是十八標、五楊快速高架橋，交通條件優於任一個新北市第三圈的區域。

五股地區因為建商積極開發，洲子洋重劃區房價是一旁新莊副都心與頭前重劃區的一半，購屋客多元化，舊市區也跟著受惠，目前中古屋每坪約20萬元，集中在最熱鬧的成泰路周邊，600萬~700萬元可以買3房。

記者朱語蕎／專題報導、攝影

新店安坑地區，受限於聯外交通不便，長年房價落後新店市區，但隨著永和次系統、中安大橋等建設陸續完工，只要15分鐘車程，就可快速進入市中心，上下班時間也不再僅仰賴安康路通行，聯外交通大為改善，也反映在房價，目前新案開價每坪最高達50萬元，但因仍低於新店市區行情，多元產品類別，吸引不少區外客購買。

新店溪由南往北而行，將新店分為兩邊，東邊為商業活動發達的大坪林，西邊則為安坑地區，兩區房價呈兩樣情，受限於地勢起伏，區內道路較為狹隘，早年聯外出入僅靠安康路15米道路，尖峰時間車潮眾多，交通不便，讓安坑獨立於新店之外，房價行情自然無法隨著新店市區發展而起。

交通建設到位 舒緩車潮

但自從永和次系統完工，以及中安快速道路疏通區內車流，安坑地區開始活絡翻身，其實，區內生活機能雖不若市區優越，但基本需求不於匱乏，超市、市場、學校、大型醫院皆有，住宅產品也十分多元，大樓、公寓以及透天產品分布各地，10年內大樓每坪30~35萬元，5年內大樓每坪34~38萬元，3房含車位總價1200萬元內可買到，相較新店市區便宜。

信義房屋新店安康店店長陳宏模表示，安坑地區房價自去年開始，上漲幅度明顯，平均漲幅有3成之多，近年安坑建設不斷更新，除了特1號快速道路預計6月通車，新的達觀中小學也已招生，另外耕莘醫院安康分院也即將啟用，區內發展愈趨成熟。

新案每坪40萬元起

目前指標個案為安和路二段的「將捷家和」，基地面積逾千坪，規劃2~4房產品，每坪開價40~50萬元，為區內最高，年初推案至今，已近9成；安康路二段則有結構中的「風華」，27~45坪，每坪40~47萬元，新成屋有「玖宜美學」，打出總價818萬元起；安民街則有新進場有「博覽天下-塞尚特區」，訴求低公設，規劃均值3房產品，每坪均價42萬元，第四期「高更特區」也將開賣。

海悅廣告專案經理劉家銘表示，安坑因房價比市區便宜，加上交通便利，從中安快速道路可到信義、大安區，也可接台64線或新北環快，同時近北二高交流道，因此有不少人從新店、中永和或木柵來看屋，以2房產品最搶手，也有不少退休族想從山區別墅搬到市區養老。

安民街房價最高

安坑主要生活區塊可概分為安民街、安德街、安康路三段以及新和國小周邊，房價以安民街和安德街最高，10年內大樓每坪30~35萬元，公寓每坪20~24萬元。新和國小較靠近中和南勢角，生活機能主要仰賴南勢角商圈，10~20年大樓每坪27~30萬元，10年內社區如「有富新店」、「哈佛花園」，每坪32~36萬元。

而靠後段的安康路三段，有不少透天別墅，「台北小城」、「綠灣」、「黎明清境」等，指名度高，建坪從29~100坪均有，換算每坪單價25~35萬元。安祥路上的透天產品價格較高，知名的有「綠中海」、「靜崗」、「國賓山莊」社區，其中，「國賓山莊」屋齡最新，每坪行情28~30萬元。公寓有「錦繡公寓」、「玫瑰城」等，仍可找到1字頭房價。

小提醒

安坑地區沒有捷運，聯外交通以開車較為便利，通勤族到市區工作車程較遠，需搭公車轉乘至捷運站。區內有部分社區氯離子含量偏高，如「大慶社區」、「大溪地」等都有此問題，安忠路部分房子會看到福地，購屋時要特別留意。

（中央社記者許湘欣台北26日電）受國際利空襲擊，台股上週跌158點。投信業者表示，短線恐呈震盪格局，外資買超較多的個股修正壓力較大，資金將移往低波動、基本面佳但股價尚未大幅反映的個股。

德盛台灣大壩基金經理人鍾兆陽分析，由於美量化寬鬆QE政策可能退場疑慮及中國民間經理人採購指數（PMI）初值不如預期等因素，國際股市進入短線震檔修正，台股也受波及。

然而，台股先前在資金簇擁與證所稅修正利多刺激下，拉出1波逾6%的大行情。鍾兆陽認為，只是，目前景氣狀況普通，今年第1季經濟成長率僅1.54%，保3已是一個艱困的任務，全球依賴寬鬆貨幣所引起的風險性資產大升值，並不牢靠，稍有風吹草動，大幅震盪就會發生。

鍾兆陽認為，由於短線漲幅過大，且外資結束連20日買超，台指期多單也幾近歸零，資金動能有反轉跡象。近期大盤可能有風險，投資標的應該先往比較低波動性，以及第1季財報佳，但股價沒有大幅反映的標的移動，待震盪過後，再重新布局下半年的成長與轉機股。

群益長安基金經理人鄭亦婷也指出，台股目前在月線8237點附近震盪，但5月來大盤仍有約1.43%的漲幅，在外資終結連續20個交易日的買超後，大型股出現較大的震盪，由於國際股市都有明顯的拉回，一旦外資資金出現鬆動，今年來外資買超較多的個股，恐較易受到波及。

類股部分，她建議，電子股方面可留意成長趨勢較確立的低價手機供應鏈、觸控、IC設計、大尺寸面板，另外Apple供應鏈，也可列入觀察。

非電族群部分，政策作多、產業實質變化，包括業務開放、產業整併、總體經濟好轉，帶動長期獲利成長，對金融股有正面助益。傳產可留意第2季業績表現較突出的原物料下跌受益族群、高殖利率、夏季概念股。

日盛高科技基金經理人施生元表示，國際股市擔心資金收手導致樂觀氣氛收斂，近期台股預期在區間盤整，但指數雖然空間有限，個股仍有機會突破重圍。

他說，台北國際電腦展Computex將於6月4日到8日舉辦，觸控運用將是PC族群今年的重頭戲，平板新產品也可望炒熱話題。

另一個可以留意的題材是蘋果新品，預計9月起陸續推出，3Q初供應鏈訂單開始啟動，資金預期將提前卡位相關個股。

施生元進一步指出，今年的Computex預計觸控功能是主軸，平板新機種也是矚目焦點，win8系統搭配英特爾新推出的新平台Haswell，可望點燃反攻契機，PC族群在下半年需求成長下或有波段行情。

Google也將發表第2代的Nexus 7，相關合作廠商的股價預計有表現的機會。

尤其，施生元表示，蘋果將於6月10日到14日舉辦開發者大會（WWDC），可望於會中發表新的操作系統，且蘋果NB是否有降價空間，也是市場關注的話題。由於蘋果股價基期低，加上新品推出在即，可進一步觀察資金布局的趨勢。1020526

（中央社記者吳佳穎台北23日電）中央銀行公布4月五大銀行新承做房貸新台幣414億元，較去年同期減少逾百億元，顯示民眾已轉往低房價的中南部購屋。

中央銀行今天公布「4月份五大銀行新承做放款平均利率」，台銀、土地銀行、合作金庫商業銀行、華南銀行及第一銀行新增購屋貸款金額達413.77億元，雖較3月增加17.37億元，但較去年同期減少百億元以上。

央行表示，4月五大銀行新承做房貸利率1.946%，較3月下降0.002個百分點。

央行經濟研究處副處長陳一端推測，4月新房貸利率略降，與「青年安心成家方案」承做金額增加、壓低利率有關。

央行統計，4月「青年安心成家方案」金額達99億元，較3月增加11億元。

據央行3月底公布資料，央行對特定地區購屋與土地抵押貸款，以及高價住宅貸款等採行針對性審慎措施已見成效，其中大台北地區房貸成數已降至6成以下，房貸利率平均升至2%以上。

今年4月房價較高的台北市、新北市買賣移轉棟數年增率，分別為8.17%、13.5％，央行公布4月五大銀行新承做房貸414億元，較去年同期減少百億元以上，顯示民眾有轉往房價較低的中南部購屋趨勢。

市場平均貸款利率方面，央行表示，4月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.759%，較3月1.591%上升0.168個百分點，主因是資本支出及週轉金貸款利率上升所致。

若不含國庫借款，4月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.797%，較3月1.681%上升0.116個百分點。1020523

未來建商容積移轉交易需登錄 資訊公開

〔自由時報記者郭安家／台北報導﹞台北市都發局長邊泰明昨天在台北市議會首度鬆口，今年底前將研擬出台北容積銀行相關配套措施，建商容積移轉交易都需登錄，資訊公開，與房屋實價登錄一樣，容積價格傾向由市場機制決定，而容積接受基地則需經過都市計畫通盤考量，避免老舊矮房聚落突然出現超高大樓，影響環境；不過，都發局總工程司高文婷坦言，「容積銀行配套還有好幾洞要補」。

容積價格傾向由市場機制決定

民眾房舍、土地位於公共設施保留地、道路用地，不少人還沒拿到徵收補償費用，即可透過容積移轉機制換取金額，台北容積銀行上路後有兩種可能做法，其一建商透過平台向政府買容積，金額入市庫後，再由市府轉為開闢公共設施保留地，其二政府僅架設平台監管買賣雙方，讓價格資訊透明。

記者詢問未來如何確保容積移轉價格透明？邊泰明說，價格是要用公告現值、市價或競標方式，真的要看市場機制，政府無法明訂，不過未來會設計容積價格試算基準，並參考台北市副市長張金鶚指示研擬的房價指數。

建商進行容積移轉前，容積移入基地的地主須取得容積移出地主的所有權人同意，容積原始所有權人還要清除基地的地上物，並通過台北市都市設計審議委員會准駁。

高文婷表示，高雄市搶快推出容積銀行，但容積移轉機制有太多破洞，萬一有人購買容積，等了十年才要賣出，公告現值翻數倍，反而造成暴利，但行政機關目前還無法解決此問題；另外，容積移轉過去都是賣方市場，建商透過中間人找地，若往後都在平台公開，將形成買方市場，導致建商打壓價格，利潤最後又回到建商。

台北市議會工務委員會昨早進行「公共設施保留地之容積移轉政策與相關自治條例檢討」專案報告。市議員黃珊珊說，不少容積從邊陲的北投移往大安區精華地，最離譜狀況導致老舊社區旁突然出現新建超高大樓，當地環境也無法承受，情況若繼續下去台北將會沒有天際線，未來應該要有各行政區都市計畫管控容積移入；該主張也獲得現場官員、議員一致認同。

市議員李新也說，早期許多民眾家被徵收做為道路，非常倒楣，容積移轉可以恢復行政正義，他主張未來應該要移出基地放寬，但移入基地審慎評估。

中國時報【沈婉玉╱台北報導】

美國聯準會主席柏南克一席話，引發美元指數昨漲破84，非美幣狂貶，再加外資匯出，使得新台幣匯價再度貶破30元關卡，但出口商卻瘋狂拋匯，雖央行自昨起提早對全體匯銀祭出「限量拋匯措施」，仍讓新台幣匯價「欲貶不能」，迫使央行頻頻反手阻升，終場以30.025作收，貶6.5分，成交量擴增至19.97億美元。

匯銀人士透露，為避免新台幣匯率升不停，央行祭出限量拋匯措施，要求所有國銀及外銀，昨起無論目前手上美元持有部位多少，每日淨空部位不准超過500萬美元。也就是說，如果匯銀要調節手上美元部位，每日最多只能拋出500萬美元，若需調節部位很大，就必須分好幾個交易日來賣出。

央行官員表示，現階段大部分銀行仍持有美元多頭部位，祭出限量拋匯措施，是不希望讓匯價波動過大，同時可降低銀行留倉風險。

匯市交易員指出，昨天日股午後變盤，以重挫7％作收，日圓震盪大，先是重貶至103.57元近期低點，再逐步彈升至100.83元。澳幣及韓元各重貶1.47％及1.3％，其他泰銖、星幣、英鎊及歐元等非美幣皆走貶。

匯銀人士指出，昨晨柏南克表示，若美國經濟好轉，將會在未來聯準會議中考慮是否放緩購債規模。此話一出，引發市場對QE提前減碼擔憂，國際美元應聲走揚，使非美幣走貶，外資撤出台股匯市。

「未來資金退潮的規模是關鍵」匯銀人士說，外資仍是左右新台幣匯率升貶力量，若未來匯價貶破30.2元，就確立新台幣貶值趨勢，否則近期匯價仍會在29至30元區間盤整。