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  捷運開發大樓 兩建案公開標售

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  捷運開發大樓 兩建案公開標售

木柵站「信義18號」、南勢角站「南方之星」

〔自由時報記者黃忠榮／台北報導〕位於捷運文湖線木柵站的「信義十八號」及中和線南勢角站「南方之星」開發大樓，由捷運局正式公告即日起公開標售，公告底價約市價九折。

共259戶 底價約市價9折

「信義十八號」標售案共十六戶住宅，標售底價每坪約四十六．八萬至五十四．一萬元，投標截止日是十月十九日；「南方之星」標售案共計二百四十三戶住宅，標售底價每坪約三十七萬至四十．六萬元，投標截止日是十月二十六日。

當地房屋仲介業者都表示，「信義十八號」就在捷運站旁，「南方之星」與捷運共構，兩者地點都很好，從過去的捷運開發大樓銷售情況來看，熱賣的可能性很高。

捷運局官員說，今年九月剛完成捷運松江南京站的「新東京宅」的標售，底價平均一坪八十一．八萬元，最後標出八十五萬元價格售出，差價不到四萬元，五十五戶全部一次售完，「信義十八號」與「南方之星」是否會引起同樣的搶購熱潮，「不敢講，但不無可能」。

「信義十八號」標售案地址為台北市文山區木柵路四段一三七號、一三九號，標售戶數共計十六戶集合住宅，標售房型為二房、四房，標售坪數約二十五至八十坪。

「南方之星」的標售案地址為新北市中和區捷運路三十六號、四十八號、五十八號，標售戶數共二百四十三戶集合住宅，標售房型分一房、兩房、三房、四房，標售坪數約十二至五十七坪。

全部售出 市府可進帳三十億

據房仲業者推估，「信義十八號」與「南方之星」若順利全部售出，約可為台北市政府進帳三十億元；捷運局官員也透露，過去捷運聯合開發大樓的標售，即使第一次沒標完，最多第二次就標完，而且第一次沒標完，一年內捷運局再辦標售都不會降價。

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  台北市公布實價登錄　松勇路每坪130萬奪 …

　　為促進不動產交易資訊透明化，降低資訊不對稱情形，實價登錄政策實施至今已有1個半月。台北市地政局公布8月1日至9月11日受理申報登錄情形，以及已完成申報登錄案件交易價格資訊，買賣案件完成申報登錄比例約為74%。

　　不動產實價登錄自今(101)年8月1日起正式實施，實施後不動產成交案件之權利人(買方)、地政士及不動產經紀業者，必須在買賣案件辦理完成所有權移轉登記、租賃案件簽訂租賃契約書後、或預售屋案件委託代銷契約屆滿或終止30日內，向地政機關申報登錄。

　　根據台北市地政局統計，截至9月11日止，台北市應申報買賣案件計2,861件，實際完成申報登錄案件計2,106件，完成申報登錄比例約為74%；租賃案件部分，已完成申報登錄件數為584件；至預售屋案件部分，目前尚無申報登錄案件。

　　台北市申報登錄高價位住宅買賣案件，分別位於大安、信義及士林區，移轉面積區間為95坪至183坪，總價區間為9,800萬元至2億3,800萬元，單價區間則為每坪104萬至130萬元間。

　　其中，最高交易總價(含車位)位於信義區松勇路，交易金額2億3,800元，換算單價為每坪130萬元；其次是仁愛路四段，每坪單價120萬；中山北路五段以每坪單價114萬位居第三，敦化南路二段每坪單價也有103萬。

　　台北市地政局長陳錫禎表示，為了去識別化，以區段價格公告，不會以大樓單獨揭露其交易價格，台北市所有交易案件將以50個案例為單位，10月起在網站上公布，每月將依內政部所訂比例進行抽查核對，不正常價格、例如近親買賣將排除，提供較為正確的交易價格。

　　根據台北市地政局表示，已完成申報登錄的買賣案件中，由地政士完成申報占全部申報登錄案件比例約95%，其中68.6%於10日內完成申報，平均日數約為8.3日。由權利人完成申報者占全部申報登錄案件比例僅約5％，其中68％於10日內完成申報登錄，平均日數約為8.9日。

　　申報登錄方式，可以選擇使用電子憑證以網際網路方式申報登錄，或親洽地政局服務台、各地政事務所申報登錄處臨櫃申報登錄。實價登錄實施初期，申報人不熟悉線上申辦系統各項申報欄位內容，且買賣案件類型多樣複雜，地政局在網站實價登錄專區，提供10種不同買賣案件類型的填寫範例，供民眾參考。

在傳出奢侈稅可望有條件退場，加上雙北市國有地禁售令可能鬆綁等利多消息激勵，建商總算可以喘一口氣，讓鬼月爆出1500億元的推案大量，8月份的住展風向球也在連續3個月黃藍燈後，持續亮出第4個代表「衰退注意」的黃藍燈，分數則減少1分。

根據住展房屋網調查，與去年同為鬼月的8月相較，今年鬼月的預售屋推案量較去年同期增加約450億元；8月議價率較7月微增0.9%，看屋組數與成交組數則較7月小幅下滑，報紙媒體廣告量，也較7月減少8%的量體。

住展雜誌研發長倪子仁表示，8月份住展風向球持續第4個月出現代表黃藍燈，分數減少1分，為41分，主要是因為市場預售屋供給量增加；不過，最能反應市場熱度的成交組數，以及看屋來人等，在近幾個月依舊未見明顯提升，顯然供給方對於市場的看法，比需求方要樂觀得多，建商開始加碼推案，但最後的關鍵，還是在價格問題上，因此8月成交比率依舊維持在低檔。

倪子仁指出，整體來看，8月推案量雖然增加，但推案的行銷動作並未同步加強，可見建商「以打代跑」的保守心態仍在。消息面上，雖然8月傳出奢侈稅可望有條件退場，加上國有地禁售可能鬆綁，在打房政策不再明顯壓抑房市下，建商總算可以喘一口氣，在928檔來臨前的鬼月，提早進場布局。

不過，倪子仁認為，雖然政策面有鬆綁的意味，但要見到真正的所謂「利空出盡」，恐怕還有段時日要等，建商大多以時間換取空間，不是改採先建後售，就是等景氣好點時，再加碼的心態來因應。

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  新北市地政局與台中市地政局4日不約而同公 …

　　新北市地政局與台中市地政局今(4)日不約而同公布八月份買賣移轉棟數，新北市移轉減少1,932棟、台中市減少1,049棟，與七月份相比，減幅竟都達兩成以上。

　　觀察各區域移轉狀況，新北市賣座王由淡水區以655棟奪冠；台中市交易量較大的區域，仍落在西屯區、南屯區、北屯區與舊商圈的西區、北區與南區一帶。

　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，淡水區房價基期低，淡海新市鎮話題持續延燒，加上輕軌捷運完工，交通更趨便利，吸引許多民眾入住。根據新北市民政局統計，在近一年人口增加已位居新北市各行政區之冠。

　　不過，若以月成長率來看，住商不動產新北市區協理趙中康指出，八月份僅有林口、三峽兩地出現成長，其餘各地均出現幅度不一的下滑，推估除了可能有不少長線購屋客進駐外，該區域新案不少，可能有數個新案交屋，應是移轉成長的重要因素。

　　相較於新北市，上(8)月台中市表現也不盡理想，住商不動產台中區經理賴萬分析，八月表現較好的中區、西區與南區，均非過去交易主力，上月表現亮麗讓人意外。而實價登錄對於短線投機客的確有嚇阻效果，但長線客戶影響不大，反而不少收租型的套房與店面，在近幾個月表現不俗，顯見游資仍舊持續進駐不動產市場。

　　整體來說，八月買氣重挫，多因政策因素影響，無法一窺真正買氣。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，現階段國際經濟局勢不佳，房價難以回檔，自用客戶購屋態度轉趨開放外，市場眾多游資還是會積極尋找不動產作為投資標的，若無重大變因，未來市場將走向M型化發展。

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  台北市地政局3日公布8月份買賣移轉棟數， …

　　台北市地政局今(3)日公布8月份買賣移轉棟數，總量為3,317棟，較7月減少21.3%。當中交易量賣座王由萬華區以540棟奪下，月成長出現123%的爆量演出，中山區443棟、內湖區418棟則分居二、三名。

　　受到實價登錄上路影響，不少交易都趕在8月以前完成，加上7月房市熱度已經不比今(101)年3~5月熱絡，造成買賣移轉棟數衰退2成。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，98、99年台北市單月的買賣移轉棟數約在5,300棟，但自從奢侈稅上路以來，交易量明顯縮減，僅今年7月受實價登錄影響，單月買賣移轉棟數在4,000棟以上，其他月份均低於4,000棟，整體交易動能比奢侈稅前衰減2到3成

　　根據資料，台北市8月買賣移轉月減21%，其中相對高價的區域，包括大安區、士林區等月減逾5成，松山區逾41%，研判受到高房價與實價登錄等影響，7月的交易趕在實價登錄前完成相關的程序，才造成8月的買賣移轉棟數明顯量縮。

　　至於表現較為穩定的區域，包括北投、大同區等月減不到10%，主要是房價相對較低，仍為台北首購等自住客偏好的購屋區段，加上實價登錄影響一般自住客有限，因此交易量未大幅下滑。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，今年年初買盤遲滯，不過年後市場表現積極，整體買氣逐漸開展，而不少買方擔心實價登錄之後，將成為未來實價課稅的依據，因此在7月積極過戶，撐起7月一片天，不少預售個案也趕著陸續交屋，讓量體直線上升，而到了8月份市場回歸基本面，台北市回檔最為明顯。

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛同樣認為，買方趕在8月1日實價登錄實施前搶進市場，是導致8月較7月量縮兩成的主因。另外，受到整體景氣下滑與中央銀行限制放貸影響，買方追價意願弱，交易量減少。