看好不動產後市，龍頭銀行台銀出招，今年將力拚新增1千億元房貸業務。台銀目前房貸市占僅次於土銀，已是市場第二大，台灣金控董事長呂桔誠20日在台灣金新春記者會宣示，台銀今年對房貸業務已訂出目標，將力拚全年至少新辦理千億元房貸。

呂桔誠解釋，由於台銀的存款量太大，不會遇到銀行法第72條之2的30％上限問題；除了看好不動產後市，他指出，另一原因則是認為年輕房貸戶隨著所得提高、房貸逐月償還，未來還可發揮包括外匯、投資理財等其他業務往來的外溢效果。

台銀今年如可達成新增千億元房貸業務的目標，扣除現在每月房貸平均還款金額，則全年台銀房貸餘額可望淨增加近400億元，是台銀近五年房貸餘額淨增量最高的一年；以目前台銀房貸餘額約5,410億元計算，其成長率高達7％。

呂桔誠去年已完成「三千金」計畫，除了美元存款增加等值新台幣千億元及聯貸規模千億元達陣，呂桔誠同時提出老危重建融資千億元專案，至於新作房貸千億元目標，被呂桔誠視為「第四個」千金。

呂桔誠分析，房貸是長天期的業務、穩定度高，而且可說是台銀吸收其他業務新客層的重要起點。

依中央銀行20日公布的2月五大銀行新承做放款統計，2月台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀新增房貸合計288.12億元，新承作房貸利率則微幅下滑0.002個百分點至1.633％。

央行指出，五大銀行2月新承作房貸金額較1月減少，但相較去年2月，則是增加56.95億元，年增24.63％；如果合計前兩月，更比去年同期增加181.8億元，年成長三成，顯示房市成交量持續溫和復甦。

呂桔誠昨天另外提到，台銀海外據點今年將進入五大洲20處據點的遍地開花新紀元，且目前台銀合計OBU及海外分行的獲利占總獲利比重已達50％，現在海外分行承作國際聯貸案的收益是國內的2.5倍，未來海外分行營運目標將朝深化和在地台商或當地企業的關係努力，並與跨國銀行合作。

台銀菲律賓辦事處預定6、7月成立、法蘭克福辦事處預定5月開張，下半年還有包括印尼、馬來西亞、越南胡志明辦事處將陸續成立，法蘭克福及矽谷兩地辦事處則將以今年底、明年初升格分行為目標。

(工商時報)

存放款利差是銀行獲利重要指標，根據中央銀行統計，銀行存放款利差2015年第4季開始一路從1.46個百分點向下，且連續兩年半都沒有回頭改善，去年第3季終於首次反彈0.02個百分點，但利差仍僅有1.37個百分點，顯示國銀真的很難賺。

銀行授信主管表示，很難樂觀看待接下來利差會明顯改善，因為利差想有效擴大，還是要等央行升息、利率回歸正常化。

銀行主管認為，央行首季理監事會預期利率會連7季不調整，國銀的存放利率短期應沒有大幅反彈的可能；且市場資金浮濫情況不變，企業加碼投資意願難有效提升，主要預測機構大多估計今年經濟成長率最佳表現就是跟去年差不多，尤其通膨溫和，一切看來都還未達到升息條件。

「利差這麼低，銀行只有全力投入相對高收益的重點業務」，銀行主管指出，今年包括海外授信及財富管理是兩大獲利核心來源，對於利差擴大的期待，還是相對保守為宜，傳統如房貸等利差型業務，只能求穩定。

目前房貸利率水準大約也僅1.6～1.8％，銀行主管說，房貸利率愈低，房貸利息的負擔愈輕，但未來如果利率正常化，負擔就會加重，購屋人理論上應會掌握低利率進場購屋，只是現在房市買氣還是偏冷，銀行為搶食優質房貸戶，只好加碼低價競爭，使得利差低無可低。

其他不論個金或法金，只要是靠利差的業務，對於銀行的貢獻度恐怕是易減難增；銀行主管強調，利差想要擴大，一切都要期待春燕歸來，景氣重回明顯復甦軌道，央行也可望在下半年開始考量重啟升息，才能解決存放利差長期低落的困境。

(工商時報)

房價不斷下跌，投資客紛紛斷頭引爆拋售潮，也造成骨牌效應，已使去年銀行壞帳暴增逾8成，金額居高不下，後市值得關注！

「一銀房貸壞帳從2016年第4季7.31億元一路走高，至2017年第4季已增到13.4億元，較去年同期的7.31億元年增83%。」蘋果日報報導，第一金副處長李淑玲表示，一銀鑑價謹慎且核貸成數僅6成，不會有損失。

報導指出，華南銀則從2016年第2季衝破10億元關卡，去年第3季達到14.38億元高點，去年全年房貸壞帳金額都維持在「高檔」。華南銀主管則表示，房貸壞帳率的確增加，但去年底房貸壞帳金額已降至11.96億元，年增只有9%，逾放比僅0.24%，仍在可控制範圍。

此外，金管會統計，華南銀和一銀居去年房貸市場排名第6、第8，市占率達10.41%，兩大行庫房貸逾放透露出警訊，是否意味著斷頭潮後，房價有落底機會，後市值得留意。

(中時電子報)

展望今年房市，房貸龍頭土地銀行提出五字訣，即呈現「價跌量微增」格局。土銀主管說，整體而言，供給面賣壓仍顯沉重，買方已轉為自住需求為主，缺乏追漲力道，而央行利率政策也是未來重要變數。

大型行庫主管指出，國內土建融開始從谷底回春，另一層重要的意義，在於將為國內經濟景氣注入強心針，因為營建業被視為經濟火車頭；而對銀行而言，比起爭取房貸業務，現在土建融放款市場，已成為各大行庫爭取作不動產放款的主力。

在銀行法第72條之2的限制之下，土建融與房貸業務彼此間會有「排擠」效果，前者「更夯」願因有三，一是房貸客戶的存款貢獻度，一般一定遠低於建商；二是現在市場上的房貸利率太低，一般至少比土建融低1～2碼以上；三是房貸動輒20、30年，土建融則是頂多三年就結案，不會有長天期的風險問題。

例如現在市場房貸利率持續下殺，目前首購的房貸利率約1.56％，非首購1.65％起跳，但土建融大部分的案件尚維持在1.9％以上，包括土銀在內的部分大型行庫也力守2％的底限，利率落差由此可見。

行庫主管也強調，土建融仍會依照地區屬性不同，目前銀行所卯力爭取的絕大部分仍在台北市中心及新北市包括中永和、新店、板橋等外環第一區，至於部分餘屋量仍大的地區，銀行在評估建商推案時，會相對較為保留；至於三峽已從過往的「林三淡」除名，行庫主管指出，現在是「林五淡」，即林口、五股和淡水。

一銀指出，目前購屋仍以自住客為主，預估房市交易量持平或微幅成長，房價仍呈現盤整格局。彰銀表示，隨著央行大幅鬆綁房貸信用管制及調降利率，以及國內經濟開始回穩，去年房價開始出現止跌跡象。

(工商時報)

【大紀元2018年02月10日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）你在省吃儉用為了買房存錢嗎？或許現在是再想一想的時候了，因為有房未必能快樂。一項新的調查發現，在有房貸負擔的澳洲人中，有半數以上的人不快樂。

據信使郵報報導，研究人員發現，大多數澳洲人認為房貸是負擔而不是好事。

這份由信貸機構Gateway Credit Union發佈的「Gateway抵押貸款持有者情緒報告」顯示，在正在還貸或已經還完房貸的人群中，有56%的人認為還貸是負擔，或多或少地影響了他們的生活品質。衹有44%的受訪者認為房貸有助於改善其生活方式。

Gateway的總裁Paul Thomas認為，這反映出了澳洲人正在面臨更大的債務負擔。他說，根據澳洲統計局的定義，有29%的澳洲家庭「債務過重」。而有房地產的房主最有可能 「債務過重」（達47%）。

調查顯示，昆士蘭人較少視房貸為負擔，負面看到房貸的人只佔47%，但在維州悲觀看待房貸的人達59%，新州達56%。

該項調查發現，在過去兩年中，澳洲人對房貸的態度變得越來越負面。衹有40%的人認為房貸「至少有些好處」，這一比例下降了5個百分點。

Thomas表示，許多澳洲人視房貸為負擔並不奇怪。房貸是人們一生中最大的財務決定之一，而且全澳所有州府城市的房價上漲達7年高點（漲幅12.9%），而工資漲幅則仍維持在記錄低點（不到2%）。 他建議借貸者要量力而行。

責任編輯：簡沐

大陸官方房市調控未鬆手，新年伊始，持續收緊的房貸利率再度上漲。不過調查發現，除了一線城市的房貸利率上揚近一成，南京、蘇州等二線城市的房貸利率漲勢更加激烈，普遍飆升到15％，較北上廣深等一線城市更高，市場預期今年房貸利率將維持穩步向上趨勢。

中新網報導，今年以來，各家銀行持續上調房貸利率。以廣州來說，工行、農行、中行、建行等大陸國有四大行自2月1日起，將廣州的房貸基準利率上調10％。銀行業人士指出，由於四大行在房貸市場體量占比超過80％以上，因此購房者的整體成本將會顯著上升。

此外，深圳從去年底開始，首套房貸利率就已較基準利率上調10％。根據融360監測的深圳20家銀行中，包括四大行在內的13家銀行的房貸利率都是上調10％，還有部分銀行上調至15％和20％。

融360大數據研究院統計，

2017年一線城市首套房的平均房貸利率，廣州上漲1.10個百分點，深圳上漲1.01個百分點，北京上漲0.87個百分點，上海上漲0.57個百分點。

不過相對於一線城市北、上、廣、深，如蘇州、南京、武漢等二線城市的房貸利率上漲幅度更大。

根據統計，去年12月上述三個城市首套房貸利率，平均上調幅度已達15％，今年利率看來還將持續走揚。

統計顯示，截至1月29日，首套房貸利率方面，南京15家銀行中就有13家銀行上調15％。融360房貸分析師李唯一表示，江蘇省下轄的南京市、蘇州市、無錫市首套房貸利率多為基準利率上調15％，未來可能還會有更多銀行跟進。

面對房貸利率居高不下，中泰證券研報指出，2018年在嚴防金融風險、金融去槓桿的政策基調下，預計整體房貸額度仍偏緊。同時2017年被民眾拿來做頭期款資金的「消費信貸」將受到嚴格管控，預期今年房貸利率預計將繼續往上。

(工商時報)