工商時報【彭禎伶╱台北報導】

民營銀行回頭搶房貸業務。據銀行局最新統計，今年上半年國銀房貸業務成長近1,150億元，其中有近千億元是民營銀行貢獻，為公股銀行上半年房貸增加金額的5.6倍，如中信銀、台北富邦銀、國泰世華銀都增加190∼312億元，中信銀更超前合庫銀，成為房貸第3大銀行，北富銀則是超過華銀擠入房貸第5大。

另外如台新銀、玉山銀、新光銀等也都積極增加房貸授信，上半年增加50∼70多億元不等，前7大房貸民營銀行上半年增加883億元的房貸授信，而8大公股行庫上半年房貸則只增加172億元。

銀行業者表示，目前放款利潤相對較低的就是政府及公營企業授信，雖然風險低、不會倒，但利率有些都不到1％，房貸近來雖已殺到1.5∼1.7％，但客戶後續的財富管理、其他金融服務，仍有利潤可圖，再加上部分地區房貸目前看來仍極安全，因此銀行選擇以房貸去化資金。

到今年6月底房貸餘額第1名仍是土地銀行，有7,620億元，比去年底增加近208億元；第2名則是台灣銀行有5,322億元，也比去年增加76億元，第3名原是合庫，但因上半年房貸授信少了95億元，餘額降為4,639億元，被中信銀超車成為第4名，中信銀6月底房貸餘額4,995億元，拿下房貸第3大銀行排名，房貸餘額比去年底增加312億元，7月應已突破5,000億元大關。

房貸前10名銀行主要還是以公股居多，如一銀以2,902億元排名第8，彰銀則有2,717億元是房貸第9大，第10名目前是永豐銀的2,641億元，另外如台新銀、玉山銀、新光銀等上半年房貸也相對積極，挑戰兆豐銀及台企銀的房貸排名。

台北富邦銀行擠下華南，名列前五大房貸銀行後，引發新一波銀行搶房貸戶大戰。根據內政部不動產資訊平台，目前已有三家銀行推出五年寬限期，三家推40年房貸，最高成數達九成，一般房貸利率最低1.58%。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源說，各銀行資金去化壓力仍大，現在房市為自住市場，自住客大多同時只會有一間房子，貸一個少一個，預料會有愈來愈多銀行推出優惠方案，可說是金融海嘯以來最好貸的時刻。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，去年3月央行全面解除房貸管制後，銀行恢復房貸寬限期，成數從原本的六至七成逐步拉高，部分銀行推出30年房貸。不過房價持續看跌，多數銀行放貸仍相當保守。

今年第2季後情況出現明顯變化，以只繳息不還本的寬限期來說，許多銀行都從二年拉長到三年，根據內政部不動產資訊平台統計資料，彰銀、高雄銀以及全國農業金庫更拉長到五年。

在房貸還款期限方面，包括合庫、星展、永豐銀行都有40年房貸方案，台銀和土銀日前都宣布降低八成貸款的所得門檻，土銀從80萬元降到60萬元，台銀則是只要台北市房貸都可貸到八成，新北市第一圈包括板橋、新店、中和、永和等，所得收支比在130%也可貸到八成。目前不動產資訊平台上，以日盛銀行成數最高可達九成。

銀行房貸利率一度回升到前二年1.8%以上，但近期也明顯下殺，公股銀行多殺到1.58%，民營銀行則是1.59%，而且不限首購，只要是優質客戶就可，青年安心貸款目前利率已壓低到1.44%。

中信房屋副總劉天仁表示，不僅銀行祭出房貸優惠，不少建商為加速去化手中預售、新成屋也爭相推出低自備款、自備款分期與公司貸等輕鬆付款的銷售策略，像是中和「達永沐夏」就推自備款分期繳納的方案，這都是為購屋族加碼金援，以推動買氣。不過，買方購屋需注意像是自備分期，或是跟銀行延長房貸年限的方案，當然是借得愈多、愈久，負擔愈重，這樣的作法要支付的利息總額也會大增，這是借款人必須注意的。

（中央社記者程啟峰高雄3日電）高雄檢警今天宣布查獲一家建商勾結詐貸集團、銀行職員，以人頭假買房詐貸10多件、逾新台幣1.1億元，檢察官傳喚林姓建商等15人到案，其中林姓建商訊後50萬元交保。

橋頭地檢署下午發布新聞稿宣布查獲這起詐貸案，橋檢查出，林姓建商與其公司林姓女副理，涉嫌與梁姓等4名詐貸集團成員勾結，謀議以人頭簽訂假房屋買賣契約方式抬高買賣成交金額，向銀行申辦高額貸款，以獲得較高房貸成數。

詐貸集團成員先尋找無信用瑕疵的數名人頭，將他們安插在虛設行號擔任職務，並以假金流方式製作內容不實的存摺薪資轉帳紀錄、繳納所得稅資料等，完成假財力證明後，再串通林姓銀行貸款專員與何姓女代書，由他們持假買賣契約向銀行送件申辦房屋貸款。

橋檢指出，核貸後，集團再替人頭代為繳納3至6期不等利息，最終放任貸款不繳，由人頭負擔債務，人頭最初只拿到幾萬元報酬，最終也無力繳納貸款，導致銀行追討無門。

橋檢初步清查該集團自2014年迄今已成功申貸10餘件，不法獲利1億1000餘萬元。

專案小組經數月蒐證後，1日兵分17路同步搜索建商、詐貸集團成員及人頭住處，並查扣行動電話21具、電腦1台、印表機2台、偽造人頭存摺57本、空白銀行存摺12本、買賣合約書28份、自用小客車6輛、面額80萬元支票1張、現金8萬元等，同時傳訊林姓建商等15人到案，林姓建商訊後被檢察官諭知50萬元交保，其餘則分別諭知限制住居或3萬元至30萬元不等交保。 1060803

【時報-台北電】華爾街日報報導，美國家庭負債持續增加，首季負債總額超越2008年的上一次高峰而改寫歷史新高。但專家認為，從2008年金融危機到現在的8年半間，美國經濟與金融環境已有很大改變，家庭負債創新高不必過度擔憂。

紐約聯邦準備銀行周三公布首季家庭負債總額達12.725兆美元，季增1,490億美元，反映就業人數增加和經濟成長，提升美國家庭所得與貸款意願。雖然總額創新高，但新增債務速度較去年第4季放緩。

紐約聯邦準備銀行經濟學家李東勳（Donghoon Lee）說，目前貸款項目和借款人身分都跟過去有所不同。即使家庭總債務創新高，也不需要為此找理由去說經濟有多好，或因為前一次創新高經驗而發出警報。

首季家庭總債務創新高，但占美國整體經濟規模比率仍然低於2008年。目前家庭總債務占名目國內生產毛額（GDP）約67％，遠低於2008年第3季約85％。

雖然首季房貸仍然是家庭負債的主要來源，但在家庭總負債中所占比重已縮小至約68％，低於2008年第3季約73％。

而且目前房貸戶的財務條件都優於過去。首季信用評分低於620分的房貸戶，占整體房貸戶比率不到4％，遠低於2007年首季比率逾15％。至於評分逾760分的房貸戶占整體比率約61％，遠超10年前約24％。

反而目前車貸所占比重，從2008年第3季約6％上升至約9％，學生貸款從約5％上升至約11％。

紐約聯邦準備銀行的研究人員認為，回顧二戰結束到2008年間的63年資料，家庭負債是一路往上增加，那是因為隨著經濟成長，美國家庭負債總額增加是正常現象。

相反地，家庭負債從2008年第3季的高點開始降低，迄2013年第2季底止減少12％，這才是反常現象。這段期間之所以出現家庭負債減少，是2007年到2009年間大衰退所造成。（新聞來源：工商時報─記者 鍾志恆／綜合外電報導 ）

MoneyDJ新聞 2017-04-28 11:54:26 記者 新聞中心 報導

中證網報導，根據「融360」發佈統計資料，大陸4月全國首套房平均貸款利率為4.52%，相較3月上升0.67%，已連續第四個月上升。

在融360監測的35個城市首套房平均貸款利率中，最低的為大連4.29%，最高的為烏魯木齊4.95%。大陸全國首套房平均貸款利率最低的城市前十名，分別為大連4.29%、寧波4.33%、瀋陽4.36%、重慶4.39%、佛山4.39%、無錫4.40%、珠海4.41%、南京4.41%、青島4.41%、鄭州4.41%。

融360統計資料顯示，4月份在大陸全國35個城市533家銀行中，提供9折以下首套房優惠貸款利率的銀行有42家，較3月減少66家，占比7.87%。其中37家銀行提供8.5折優惠利率，1家銀行提供8.2折優惠利率，1家銀行提供8.7折優惠利率，2家銀行提供8.8折優惠利率。此外，274家銀行提供9折優惠利率，較3月新增18家銀行；4月共有128家銀行提供9.5折優惠利率，較3月新增42家；70家銀行執行基準利率。

另據統計，4月有122家銀行首套房貸款利率折扣上升，占比22.89%；折扣利率下降的有17家銀行，占比3.19%；與3月持平的有394家銀行，占比73.92%。

此外，根據融360統計顯示，4月大陸全國二套房平均貸款利率為5.39%，較3月小幅波動。除12家停貸的銀行外，共有511家銀行執行二套房基準貸款利率上調10%，較3月減少3家，為目前二套房貸款的主流利率；執行基準利率的銀行有3家；執行基準利率上調5%的有1家；上調15%的有2家；上調20%的有3家；上調30%的有1家。

融360分析表示，目前大陸一線城市、二線城市相繼出臺的限貸、限購政策多數已落實，政策的調控作用已初顯成效。從監測資料來看，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛出現房貸利率上調；未來可能有更多城市、銀行上調首套房貸款利率折扣，部分城市二套首付比例也表現出上調態勢。