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轉載：〔自由時報記者陳永吉／台北報導〕政府頻頻打房，不過長虹建設（5534）董事長李文造卻認為，下半年房市還是量縮價格緩漲，房價漲幅約5％，主要是因為土地價格實在太貴，房價幾乎不可能下跌。

李文造說，房市跟自由經濟是綁在一起的，這種人為打房，都只能一時壓抑房價，但之後房價都會再漲5-10％，幾乎每年都是如此，過去在1973年及1979年短短時間就漲了一倍，但現在10年才漲一倍，這是相對緩和的漲幅，其實對整體經濟是有利的，況且房地產是火車頭工業，政府不應該一直想殺雞拔毛，毛都拔光了，就像如果房價一下子打趴5成，這對經濟並不是一件好事。

最近央行又推出豪宅禁貸政策，李文造認為，如果溯及既往，恐怕造成買方與建商簽約的貸款成數和完工實際貸款成數有落差，並造成買方的資金調度問題，而這也會讓買方考慮的時間拉長。

不過撇開政府政策，對於今年業績，李文造說，要看位於內湖洲子街的廠辦，8月委託商仲業者戴德梁行代為標售，若能成交，對業績的貢獻度達2個股本，就算今年沒賣掉，也是遞延到明年。

而今年已經推出的2個案子，包括總銷80億元的內湖豪宅案「天璽」，以及總銷11億元的南港中小坪數案「菁英」，2個個案全數賣光，下半年會推出鶯歌、林口案，主力還是放在大台北地區。

另外，長虹也將進軍中國房市，李文造透露，將跟台灣的電子公司合作，設立一家新公司，長虹持股超過50％，初期長虹將投資新台幣一億元，在武漢興建住宅，土地面積有100多畝，最快明年可以動工。

轉載：〔自由時報記者陳永吉／台北報導〕政府頻頻打房，不過長虹建設（5534）董事長李文造卻認為，下半年房市還是量縮價格緩漲，房價漲幅約5％，主要是因為土地價格實在太貴，房價幾乎不可能下跌。

李文造說，房市跟自由經濟是綁在一起的，這種人為打房，都只能一時壓抑房價，但之後房價都會再漲5-10％，幾乎每年都是如此，過去在1973年及1979年短短時間就漲了一倍，但現在10年才漲一倍，這是相對緩和的漲幅，其實對整體經濟是有利的，況且房地產是火車頭工業，政府不應該一直想殺雞拔毛，毛都拔光了，就像如果房價一下子打趴5成，這對經濟並不是一件好事。

最近央行又推出豪宅禁貸政策，李文造認為，如果溯及既往，恐怕造成買方與建商簽約的貸款成數和完工實際貸款成數有落差，並造成買方的資金調度問題，而這也會讓買方考慮的時間拉長。

不過撇開政府政策，對於今年業績，李文造說，要看位於內湖洲子街的廠辦，8月委託商仲業者戴德梁行代為標售，若能成交，對業績的貢獻度達2個股本，就算今年沒賣掉，也是遞延到明年。

而今年已經推出的2個案子，包括總銷80億元的內湖豪宅案「天璽」，以及總銷11億元的南港中小坪數案「菁英」，2個個案全數賣光，下半年會推出鶯歌、林口案，主力還是放在大台北地區。

另外，長虹也將進軍中國房市，李文造透露，將跟台灣的電子公司合作，設立一家新公司，長虹持股超過50％，初期長虹將投資新台幣一億元，在武漢興建住宅，土地面積有100多畝，最快明年可以動工。

轉載：財經中心／台北報導

奢侈稅上路滿周年，全台主要都會區的房價卻悄悄上漲，根據台灣房屋統計，5月國內六大都會區房價表現較上月成長0.91%，而交易量較4月下修0.04%，新北市月交易量成長3.82%，桃園地區成長2.47%居次。

由於5月正逢報稅季節、證所稅版本的不確定性拖累台股，加上央行打房不手軟，

緊縮豪宅的貸款成數，使5月比4月明顯量縮，且4月在油電雙漲消息傳出，資金湧入房市避險，台灣房屋指出，雖然5月交易量減少，但是主要都會區的房價仍呈現上漲局勢。

以大台北區域為例，北市交易量下滑7.02%，房價月增幅0.56%，房價從每坪53.2萬漲至53.5萬，新北交易量增幅3.82%，台灣房屋淡水新市鎮特許加盟店店東杜仟惠表示，目前淡水新市鎮每坪約18~25萬元，預計輕軌正式動工後，行情從「二」字頭起跳，前景可期，整體而言，平均房價出現微漲。

桃園房價維持在每坪13.8萬元，交易量成長2.47%，新竹房價成長0.63%，但交易量下滑1.35%。台灣房屋指出，近期因股市的震盪而影響交易量，不過交易價格仍往上走，可見好產品仍深受投資客青睞。

至於中台灣的房市則呈現價量持平，台灣房屋七期惠文特許加盟店店長巫政杰表示，本月的交易量較上月大致持平，但中下旬受到股市與歐債問題影響，造成許多買方觀望，交易量開始出現下滑趨勢，另外，成交產品主要集中在中古屋市場，土地交易則趨向緩和，價格部分與上月相較則維持平盤走勢。

高雄房市則價量上漲，受惠於在地青年優惠房貸的政策效應，吸引有購屋需求的在地青年進場，讓小宅產品一路熱銷，尤其是熱門地段，房價透過買氣讓價格小漲2.50%。

台灣房屋文山區資產中心特許加盟店店東方彥夫表示，2012年520檔期未如預期，除豪宅市場交易清淡，換屋族群受到政府第二套只能貸6折規定，衝擊市場上習慣先買後賣的換屋族群，讓交易量較前月下滑，且之前為因應7月實價登錄上路的賣方，出清不少賣壓，造成目前案件釋出量少，但現在只要有案件出現在市場上，仍很快地就會被買走，原因是買方擔心實價登錄後買賣價格會被揭露，因此價格也都能呈現平穩狀態。

轉載：工商時報【記者方明╱台北報導】

證所稅、油電雙漲議題紛擾，導致5月全台房市交易量較上月下滑近一成，但根據好房網統計，5月全台看屋熱情指數（點閱率），台北市、台南市和高雄市看屋點閱率來到今年最高點，成為網友最感興趣的購屋區域。此外，因景氣大環境看淡，直接衝擊竹科園區，5月全台線上委賣量月增率以新竹市的16.18％居冠。

好房網觀察今年5月看屋點閱率發現，相較於去年同期，全台平均成長了25.49％；其中，台南市和高雄市年增率分別為68.58％及49.67％，成長幅度分居一、二名。好房網指出，中南部房市向來以自住客為主要買盤，受到奢侈稅的影響幅度相對較低，再加上台南市推動多項利多政策、高雄市政府持續加碼青年購屋優惠貸款的受理名額，都讓南、高二都的買盤需求持續熱絡。

另外，觀察5月全台物件供給量（線上委賣量），新竹市以16.18％的月增率居七縣市之冠，亦創下今年的最高點。

好房網表示，因歐美消費者指數持續低迷，對於台灣科技業影響持續擴大，直接衝擊竹科園區，在無薪假、裁員等不看好未來的預期心理下，再加上之前竹北推案量大，支撐新竹房價的竹科新貴傾向先出脫手中房屋，因此造成委賣量持續增加。

轉載：中國時報【王莫昀╱台北報導】

奢侈稅實施周年，房價持續上揚，面對央行即將於6月21日舉行理監事會，政大地政系教授張金鶚昨建議央行要求國內銀行全面不給單價每坪150萬以上豪宅貸款。張金鶚指出，央行若能引導行庫達成這項目標，原本疲態已現的房巿，可望加速落底。

豪宅漲勢驚人，巿場開價每坪250至290萬的新舊豪宅紛紛冒出頭來，甚至連租金都貴桑桑，巿場人士雖指出日前傳出「一品苑」某戶以月租50萬高價出租，應是誤傳，但他透露，上月「帝寶」1物件，室內120坪，以每月租金30萬元出租給外籍駐台大使，以每坪行情250萬元推算租金收益率僅剩1.2％。

「豪宅價格飆漲，已影響到一般房價也跟著上揚！」張金鶚認為，央行政策若能讓外界看到打房決心，房巿自然會受到抑制。此外，經建會也應擬訂產業投資政策，引導資金投入，不要讓游資全湧入房巿，增加泡沫擴大危機。

近來為防堵建商趁油電雙漲，以「抗通膨」為號召，拉抬房價炒房，央行與公股行庫不斷出招，近月來包括台銀、土銀、合庫、第一和華南銀行等大型行庫，紛紛訂出「豪宅條款」，房屋總價超過8000萬以上貸款，取消寬限期、成數最高只有6成，台銀更限定每坪單價150萬以上豪宅，不予承房屋貸款。

張金鶚指出，有錢人可以買豪宅，但有本領就自己出錢買，不應借錢炒房。

為此，張金鶚認為台銀不給豪宅貸款做法，應全面推動，畢竟最近一波房價上漲，是由豪宅帶起來的，若豪宅房價下滑，整體房巿可望加速回到基本面。

轉載：中國時報【王莫昀╱台北報導】

房價居高不下，內政部營建署昨日公布最新調查資料顯示，今年首季民眾購屋單價較上季上揚，全台平均每坪貴了2000元，但成交總價卻由去年第4季的883.1萬降至今年首季的838.2萬元，政大地政系教授張金鶚指出，主要因房價太高，民眾只能減少購買面積，壓低總價支出。

調查顯示，今年首季全台民眾平均購屋面積40.1坪，較上季減少0.6坪，五都中又以寸土寸金、房價最貴的台北巿減少最多，平均每戶減少6.1坪，來到35.9坪。

營建署昨日公布今年第一季住宅需求動向調查，全台民眾購屋的房價所得比達8.2倍，亦即民眾得不吃不喝8.2年，才能買得起房子，較上季8.7年略為減少，想在台北巿購屋更須12.2年不吃不喝才買得起。

根據營建署統計，第一季建物所有權物件轉移登記戶數為3萬6148戶，較去年第4季減少17％，與去年同期相比，減少40％。

張金鶚表示，面對房市基本面不佳，加上國內外經濟景氣持續動盪，預料下半年房市將持續走滑，第3季房價恐將下跌5％至10％。預期9月實價登錄上路後，房巿交易價格與交易量可望更透明，房屋持有成本增加，房價將進一步下跌，今年底至明年初，部分個案跌幅可望達10％至15％。

今年首季調查中，營建署首度針對民眾購屋後需減少的生活支出進行問卷調查，全台民眾購屋後，主要會減少的開支為休閒娛樂支出，高達56.7％的受訪民眾會以少玩些，一圓購屋夢，在可複選下，排名第二的是投資理財的49.2％，第三名則為減少日常基本開支，占45％。

轉載：

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕5月因內有央行打房及證所稅影響、外有歐債餘波盪漾，全國房市買氣相較4月平均衰退一成，其中以新竹縣市減少最為明顯，減幅約14.3％，新北市、北市則分居衰退幅度二、三名，分別減少12.2％以及11％。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，從開春以來雖有去年底的積壓遞延買氣，但經過4個月的消化，房市買氣已經不若3、4月熱絡，加上國際情勢處於不穩定的狀態，反應在交易上就明顯感受到交易速度放緩，但價格仍維持高檔盤整，目前證所稅的影響逐漸淡化，歐洲情勢若能受到控制，則未來可能呈現「量價持平」的走勢，整體來看房市仍會比去年第4季熱絡。

若以各區的成交結構來看，仍是以首購的區域與產品表現相對平穩，台北市以中山區的表現最為穩定，新北市則以新莊地區表現最好。

另外受到淡水捷運輕軌等建設題材刺激，淡水的交易量同樣較4月出現成長；至於大台北以外的市場，仍是以首購產品當道，總價700萬元內的交易仍佔多數。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，相較於其他區域，桃園三月之後買氣就直線上揚，原因是桃園親民的一字頭房價成為自住客戶新歡，加上桃園重大建設頻傳，對於北客更具吸引力。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察各區域表現，台北市中心的大安、松山在精華區與松山機場交通便捷的效應下表現最佳，而台北市郊區則以士林、北投、文山成交亮眼，這幾個區域因有捷運線通過，交通便利，文山向來是自住買盤偏好的區域，房價波動較為平穩，吸引首購、換屋族群進駐，至於士林、北投，近來士科、奇岩重劃區等利多題材發酵，也為當地房市增溫。

此外，內政部昨公布4月買賣移轉棟，比3月略增3.35％，來到2.8萬棟的移轉量，與1月及2月1.8萬棟低量相比，顯見買方明顯回流。其中雙北市4月買賣移轉量較3月份增加一成，但是相較去年的平均水準仍有1-2成的落差；反觀桃園、新竹、台中、台南、高雄等五個區域，連續兩個月的交易量回到去年的水準，顯然奢侈稅政策改變全台房市交易板塊的分布。

轉載：

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕夏季是台灣休閒景觀住宅重點促銷期，各式各樣的休閒景觀住宅登場強銷，根據住展雜誌統計，北台灣加上高雄市，指標性的休閒景觀宅有25個之多，總案量接近900億元，包括興富發、遠雄、潤隆、國揚及元利等大型建商，都卡好位展開衝刺。

台灣是島國，四面環海，尤其是北台灣的海景無敵，近年內加強的河川整治，都明顯有成績展現，讓休閒景觀住宅的賣點加分，據分析，北台灣推休閒景觀住宅的熱門推案區域，在台北市為士林區與北投區，新北市在淡水、新店、八里及汐止一帶，另外新竹的竹北則以頭前溪為最重要的分布區域。

住展表示，今夏代表性建案有新北市新店碧潭邊建邊售的「國賓大苑」、中和遠雄建設的「遠雄香榭園」、元利建設淡水的「元利水紀元」、萬通國際開發淡水的「萬通台北2011」及國揚建設在高雄港的地標「國硯」。

今夏超大指標案主力在新北市淡海新市鎮，天氣熱一點，這個區域的房市也跟著熱一點，據指出，淡水地區的「台北灣NO.3」及「元利水紀元」2案為例，假日的來人成長至80~100組，後續淡水地區還有「麗寶微笑莊園」、「里御大砌」等指標案將加入市場，此外，興富發建設與宏泰人壽合作，將首度在淡海新市鎮推出「1字頭」的平價宅，占地三萬多坪，傾向開出每坪17、18萬元的誘人價位。

另外中和沿著新店溪畔的遠雄左岸系列建案，最新開出的「遠雄香榭園」，面河部分飆上每坪70~80萬元，新店碧潭邊也有潤隆建設總銷20億元的「國賓大苑」，竹北市高鐵特區的興隆路面對頭前溪部分，景觀戶也享有盛譽。

轉載：中國時報【林上祚╱台北報導】

財政部僅針對持有未逾二年的不動產交易課徵奢侈稅，對財力雄厚的投資客與建商來說，要規避輕而易舉，只要在買賣合約採分期移轉方式，拉長過戶時間，很容易規避。

以大亞百貨地下樓層交易為例，去年初永達保險經紀人董事長吳文永砸下二、三十億元資金，其中地下二樓，是去年初才以七億元從太子建設手上買下；去年下半年，吳文永以五十一億元將地下樓層賣給台灣農林，由於賣方承諾一年內完成大亞百貨與台北捷運地下街銜接工程，等到工程完畢，實際持有期間就拖過二年，奢侈稅就可以逃掉。

事實上，財力雄厚的建商從養地到完成開發，絕對可以拖過二年，奢侈稅一點影響都沒有，建商仍積極在都會區獵地、養地。

國泰建設去年在板橋與竹北各取得千坪建地，中華工程以三．六億標下近二百坪士林天主教會；大華建設以近十一億在懷生國中附近取得一百廿一坪畸零地，擬推都更。

建商養地放長線釣大魚，從宏泰人壽與興富發今年下半年淡海新市鎮百億大案，就可看出布局。該案號稱是「民間版青年住宅」，其中二千三百多坪土地，五月從關係企業宏盛建設以九．四億元賣給宏泰人壽，這一筆土地是宏盛五年前購自營建署，五年來增值四．五億元，興富發預計投入廿四億元，三年後完成開發，就是個百億開發案。

轉載：工商時報【金融理財中心╱台北報導】

國銀全面緊縮豪宅房貸，8,000萬元以上列標！在央行、金管會聯手防堵豪宅貸款之下，現在不只大型公股行庫，連國泰、富邦、萬泰等多家民營銀行也從嚴管控豪宅貸款，除了鎖定8,000萬元以上個案之外，並同時取消寬限期、成數最高6成為限、利率一律2％起跳，且要比一般房貸多出1碼以上。

儘管6月底的央行理監事會議尚未召開，但現在看來房貸授信量名列前茅的前9大國銀已提前因應，豪宅貸款在金融市場不僅儼然已將全面緊縮，且從上述控管內容來看，多家國銀的規定幾乎可說如出一轍，金融圈高層指出，央行6月底提出的新版豪宅控管措施，極有可能直接採納上述內容，將尚未明訂豪宅放款控管的國銀全面納入列管範圍。

除了用8,000萬元總價定義豪宅之外，台銀、萬泰銀則以每坪單價來定義，台銀以每坪150萬元，萬泰銀則以每坪100萬元定義，目前在各國銀之間的定義可說最為嚴格，換言之，即便總價沒有到8,000萬元，但只要每坪單價到達定義的臨界點，就算豪宅。

中信、永豐雖尚未作豪宅貸款訂出新授信條件，不過中信銀指出，房貸放款占整體放款目前約29％，對豪宅的貸放比重很低，永豐銀總經理江威娜指出，受到政府打房政策影響，今年在房屋放款採慎樂觀態度，不會有大幅成長。

永豐銀坦言，由於貸款策略向來以市中心精華路段為主要貸款客戶，因此難免會有豪宅客戶，未來核貸標準視個案評估。

避免帶動房價飆高，中央銀行態度明確要求銀行監控相關貸款的狀況，希望藉由壓抑豪宅漫天喊價，推升房價不正常上漲的現象，因此6月底理監事會議已準備提出所謂的「豪宅條款」；央行總裁彭淮南日前拜會立委時，也向立委表示，針對部分放款給豪宅投資客的銀行董總，已「提醒」過，不要再放款。

市場人士認為，豪宅投資客其實不多，但問題在於，只要一間豪宅價格被成功炒作，就很容易帶動當地行情往上飆高，而且是不論大樓、公寓甚至是店面都會受影響，出現全面效應，整體房價自然居高不下，所以央行針對豪宅放款進行管控，外界雖可能覺得效果有限，惟長期來看，只要豪宅不要亂喊價，房市就能「從上而下降溫」。

轉載：

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

好房網針對房東會員，進行「全台包租公心聲」大調查發現，有高達72％的房東曾經遇過租屋糾紛，遇上奧房客時，有一半以上的人寧可違約也要讓房客搬走。另外，房東心目中的「好房」分別是捷運宅、學區附近。

在租金收益率不高的情況下，民眾挑房置產除了坐收租金之外，大部份都是為了增值以及保值，因此，根據好房網的調查，民眾置產時最喜歡挑捷運宅以及明星學區宅，好房網表示：凡是集捷運、知名學區附近的區域，幾乎就形同房市票房保證，例如台北市大安森林公園周邊的金華街、瑞安街等靜巷好宅，房價長年穩定上揚，成為包租公眼中最亮的金磚區。

21世紀不動產也表示，只要有明星國中小學的地區房價都相對保值，如以中正區為例，今年來成交均價在55.55萬元左右，但愈靠近台北市教大附小、中正國中兩個雙明星學區，成交行情每坪80~90萬元，即使比同區房價高出許多，因區內的房屋釋出量少，不但深受父母型買家喜愛，而且議價空間也相對小。

目前台北市住宅出租的淨投資報酬率普遍僅剩2％以下，對於投注高額房價成本的房東而言，租金效益並不算高，多數房東只求穩穩收租金而已，因此，最怕遇上奧房客。

根據好房網的統計，房東最怕遇到的奧房客分別是「破壞房子或弄髒牆壁」、「拖欠房租」、客客品性不良(酗酒、吸毒等)，另外，「作息日夜顛倒，大聲擾鄰」、「拉男女朋友同住」及「順手牽羊的房客」也都被列為不受歡迎的房客行為。

當房東遇到奧房客時，好房網協理鄭惠文表示，5成6的人都寧願付出違約代價，都要請奧房客立即搬走。即使有7成以上的房東都曾遇到一些租屋糾紛，但是還是有些人樂於置產，並將閒置房屋出租收房租。

轉載：工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

奢侈稅實施將滿周年，根據永慶房屋對全台8個主要縣市的調查，除了台北市小漲0.5％之外，桃竹縣及高雄市的房價漲幅高達13％，其他包括新北市等4個縣市的房價也漲了6％以上。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，台北市、香港和新加坡過去2年來分別對房地產交易課以重稅，在課重稅之前一年，三地房價漲幅在10％~23％不等。而在相關稅負開徵之後，三地的房價依然上漲，只是漲幅在3％~16％間，不若前一年來得大。

永慶房產集團總經理廖本勝指出，統計2011年5月到2012年4月底的1年間中古屋房價走勢，全台各縣市全面上揚，桃園、高雄、新竹縣的房價都大漲13％以上，台北市也小漲0.54％。

至於建物買賣移轉登記棟數，廖本勝表示，主要受打壓的北市、新北市，移轉棟數少了近3成，台中台南約15％，僅高雄市勁揚29％。他認為，「房價似乎沒有回軟的趨勢，最近連委售物件也沒有增加！」顯示原本預期6月1日奢侈稅屆滿1周年後，會出現第一波獲利解套售屋潮的預期，也沒有看到。

戴德梁行董事總經理顏炳立指出，奢侈稅是執行失敗，稅減、房市量縮價卻衝高，而且央行愈是緊縮融資，愈是獨厚口袋深的大買家。

顏炳立表示，全球游資湧入亞洲、亞洲游資湧入大中華區之際，房價該漲就漲，不應只用政策打。現在被壓抑的游資，又轉向中南部，「資金行情依然還在！」可是，真不知道政府為什麼不加速興建交通建設和合宜住宅，疏導需求往郊區移動？

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，奢侈稅可謂是鼓勵短線投機客被迫「存房」、「養地」的惡法，很多短炒客反而因為奢侈稅，而坐享這1年的房價增值獲利，畢竟資金行情還在。

網友的問題：

之前買了一棟房子，但在點交前發現房子漏水嚴重，最後到法院和解 解除交易，那這樣子中信房仲是不是應該要把仲介費退回來，因為房子必沒有成交啊~介紹了一間爛房子給我沒成交成功，還不退錢~這樣也太好賺了吧。

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轉載：中國時報【王莫昀╱台北報導】

置產族購屋偏好買進地點，出現板塊位移！永慶房產集團統計，台北巿近期首購族購屋最偏好文山、內湖與萬華，換屋族則選擇北投、中正區與大同，至於購屋做為理財、協助子女置產的置產族則最青睞大安區，中山區次之，南港則以黑馬之姿取代信義區躋身第3名。

房巿雖受到股巿、歐債等影響，不過，台北地院民事執行處昨日標售3筆北市大安區房地進行第2次法拍，包括敦化仁愛圓環附近的萬代福大廈2樓，以及信義路四段265巷31弄兩戶公寓住宅，皆順利標脫。

成屋巿場方面，置產族的最愛也是大安區。永慶房產集團指出，目前置產客戶中，不少是銀髮族替自身兒女購置市區具保值的房屋，且因為考量購屋預算與未來子女房貸還款的壓力，多以16至30坪，總價約800至1400萬之間的住宅為購屋標的，使得南港區近期房市交易熱絡，成交量及房價呈現連續3個月增溫，4月置產客比例更是成長到34％，取代信義區，躍居置產比重第3位。

目前南港地區大樓每坪達到51.4萬、公寓每坪36.3萬，較其他市中心區域，價格相對穩定，且南港未來將成為僅次台北車站及板橋站的三鐵共構車站，逐步推升南港的交易市況。永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示，南港區在奢侈稅過後，價格幾乎凍漲一年，因而成為置產客搶進的區域之一。

轉載：

「十二年國教」話題不斷，市場上也開始出現不少家長，期待藉由「購屋」讓孩子入住「明星高中」的可能。有房仲業者統計了台北、台中與高雄三大都會區，第一志願學校附近最近五年的房價後發現，「北一女中」房價漲最兇，甚至高過台北市平均漲幅；然而「台中女中」卻由於位屬「舊社區」的中區，發展比較不容易，房價有點「漲不動」只維持「平盤」。（何庭歡報導）

根據統計，從名校周邊最近五年房價變化來看，台北市的「北一女」漲幅超過六成五、「建中」也增加五成以上，都勝過北市平均漲幅的42.7%，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，主要是這兩所學校位於中正區，受惠於台北市房價暴漲，價格更被帶動。

反觀高雄與台中明星學校周邊，由於區域落差大，只有周邊生活機能好、話題多的「台中一中」與「高雄女中」，因為分別鄰近「一中商圈」以及「愛河與漢神商圈」，房價漲幅都將近兩到三成、比較明顯。而「台中女中」因為位於中區，在市政府遷移之後，周邊發展更為遲緩，交易也不活絡，自然價格也很難有起色，五年來漲幅不到3%。

徐佳馨強調，其實從統計結果來看，明星高中周邊房價和高中本身關係不大，並沒有明顯帶動作用，周邊利多才是房價上漲主因。因此雖然「十二年國教」勢在必行，但明星高中不大可能像國中小一樣開放全面設籍入學，所以有「先見之明」的家長們可能還要考慮，最好選擇同時有明星國中、小加持，交通與生活機能又堪稱便利的區域，風險就會比較小，免得萬一出現政策轉彎，先進場反而「欲哭無淚」。

轉載：

針對課徵豪宅稅引發爭議，台北市稅捐稽徵處已經公告最新的評定標準，核定每戶市價要達到八千萬以上，而且單坪價格超過一百萬以上，或是大坪數房屋，在重新審核之後，將有139棟，大約2900戶受影響，預估豪宅稅收入可達兩億元。

轉載；〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕桃園市正發大樓為縣府推動都市更新重點地段，先前因為地主過多沒有共識，但隨著產權被建商買下，使得重建案趨向單純，未來，建商可配合都更相關條款推動，正發大樓將成為桃園縣第一個都市更新的案例。

桃園縣政府目前只核准四處都更地點，包含中壢市新明市場、桃園市東門市場、永和市場以及正發大樓。

其中，永和市場未來將做為捷運站區，東門市場因代表會反對而作罷，桃園市只剩下正發大樓可以推動都更，昨天縣議會輪由城鄉發展局長吳啟民進行工作報告，縣議員黃婉如關心正發大樓都更案執行狀況。

吳啟民表示，推動正發大樓都更案之初，因為地主太多、意見分歧沒有結論，如今產權已由建商買下，使得重建趨於單純，依照都更獎勵辦法，只要符合時間、規模、公益設施、公共設施、無障礙空間及綠建築，都可獲得不同的容積獎勵，上限為五十％。

此外，建商也可辦理容積移轉，最高達卅％，連同獎勵停車、開放空間等，容積幾乎可達二倍，目前正發大樓基地面積約六百四十九坪，建蔽率為八十％，容積率三百八十％，二倍容積率就是七百六十％，足可興建十層的商業大樓。

正發大樓位於桃園市民權路、新生路與永安路交界處，七十年代是桃園市最熱鬧的商圈，大樓原本經營正發百貨公司，但業者經營不善，把一樓、地下室改為小吃街，二、三樓租給理髮廳，四樓為電影院，五樓以上則是賓館。

然而民國七十九年除夕夜的一把大火，造成廿八人死亡，讓這棟大樓逐漸荒廢，最後被縣府認定為危樓強制拆除，目前仍是空地。