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不景氣，民眾偏愛買小套房，因為總價門檻低，現在店面市場，也有同樣情況，像台北車站附近的中正區，因為通勤族多，加上補習班林立、學生多，10坪以下的店面交易，可以佔整體店面近3成，而且實價登錄發現，這也衝高小店面單價，台北市平均小店每坪181.6萬元，比一般店面，可以高出6成以上！ 一整排的小店面，現在可是市場當紅炸子雞，內政部實價登錄發現，10坪不到的小店面，單價高達181.6萬元，比10坪以上的每坪112.9萬元，高出6成以上，但交易熱絡，光是中正區，店面交易近3成都是小店面，而且平均價可以衝到每坪270萬元。

TVBS記者董寧之：「10坪不到的小店面非常夯，像我後面這間只有4坪，店面大概只有我手臂兩倍寬度，但跟隔壁的店面加起來，兩戶竟然可以賣超過5000萬元。」

只有8坪、5300萬，每坪高達613.9萬元，是實價登錄目前店王，房仲推估，光是一個月租金，每坪就要6萬元，小店面除了容易租、總價低，也容易入手，但店面業種相對有限制。房產專家徐佳馨：「(小店面)可能比較適合賣一些服飾，或者吊飾，或者相對而言比較不需要湯湯水水的行業。」

小店面多坐落於商圈，雖然單價高，但總價比大店面少了快9成，不少人做生意小成本，也成就了這股小店風潮。

（中央社記者韋樞台北9日電）機場捷運通車時間延到民國104年底，影響沿線以機場捷運為利多題材的建案。信義房屋認為，中古屋和新成屋不太受影響，預售屋可就再漲有限了。

機場捷運通車時間一再跳票，交通部宣布通車時間再延到民國104年底，究竟真正通車時間還得再審慎觀察，機場沿線期盼機捷通勤的居民又要失望。

信義房屋表示，機捷沿線許多建案都打著機場捷運的利多題材，延後通車對房市影響要注意。若分成中古屋、新成屋、預售屋分析，對中古屋和新成屋的影響並不大，主要是會在新莊、泰山、林口、南崁等地購屋者，大都靠平面道路或高速公路通勤雙北市。

信義房屋指出，自五楊高架道路通車後，確實發揮車輛分流效應，中山高速公路平面段比以前更順暢，交通替代效果明顯；且未來高速公路計程收費，林口到台北費用比現在的40元低，即使機捷延後通車，不太影響沿線中古屋和新成屋的房市。

對預售屋來說，早先因標榜建案蓋好時機捷已通車的利多題材失效，高開價的支撐不再，有可能遭消費者提高議價空間；不過以先前捷運新莊線延後通車的經驗來看，房價仍依週邊行情往上走，但漲幅明顯趨緩。

信義房屋認為，林口一帶房價已經反映機捷題材，估計房價不會下跌太多，但漲幅會受阻；至於過去一年漲幅頗大的桃園和高鐵特定區房市可能明顯受影響，主要是林口區房價若漲幅受阻，議價空間加大，自然會發揮「攔截效應」，購屋人可能會回頭再考慮距離雙北市較近的林口區房市。1020509

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

不動產投資獲利爆發力高，貴婦也加入炒地團。業界人士私下露，儘管央行、金管會緊盯銀行的土建融授信，希望抑止炒地，但仍有管不到的「死角」，像是很多「貴婦」化身成投資客，不但集資買地，而且「不靠半毛錢銀行貸款」，主管機關根本無力可管。

據指出，這些貴婦團的投資，尤以在林口、桃園、台中等新建案不斷竄起的地區最集中，特別是林口地區先前推出的不少建案，建商的土地來源都是從貴婦團手中取得，而非原地主；業界人士指出，這些貴婦團每次賣地給建商，都有數千萬至上億元不等的獲利進帳。

比起逛百貨公司、喝下午茶，資深銀行主管指出，其實不少上市櫃公司的董娘，以及大牌醫師的太太，都超有生意頭腦，這些貴婦主要是家庭主婦，閒時投資股票，但最近幾年由於台灣土地不斷翻漲，近半年來貴婦們已把投資主力由股票轉往土地。

不動產業界人士表示，這些由老板娘以及醫師娘組成的「貴婦團」，本身的財力雄厚，因此集資買地時完全不靠銀行貸款，她們通常在仲介公司介紹之下，鎖定某一特定地區的零星地買下，整合完畢後，就直接賣給建商。

業界人士還說，這類貴婦團不擔心門路，均有互相搭配的土地仲介公司四處「獵地」及找建商買主，在賣地給建商之後，馬上就能實現「第一手」炒地獲利。

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

報稅季到來，若是去年賣屋者，在今年5月時申報綜合所得稅要提出申請，專家表示，納稅義務人除須了解稅法相關規定外，也必須著手準備相關的證明文件，才能於所得稅申報時爭取最有利的節稅空間。

101年度綜合所得稅的申報時間自5月1~31日，只要去年有不動產交易或出租、承租行為時都要在5月時申報綜合所得。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，售屋者有沒有提出賣屋成本，所得稅收差很多，若無法提供取得成本及移轉費用的屋主，最單純的申報方式，是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得，尤其在財政部逐年提高交易熱區比率之下，所得稅差距更拉大許多。

例如99年台北市個人出售房屋財產交易所得標準是37％，100年則調高為42％，去年財政部又將大安、中正、信義以及松山區的比重再度調高至48％。

陳俊宏說，這意指售屋者沒有辦法舉證房子所有買進成本時，假設在民國99年出售一筆大安區房子1,000萬元，隔年只要申報370萬元的財產交易所得，到了去年同樣出售1,000萬元房子，今年申請財產交易所得就要報480萬元，足足多了110萬元財產交易所得。

民眾出售房屋的實際價格減「取得成本」及移轉費用所計算出的財產交易所得較低，就可以選擇按實際發生的價額申報財產交易所得。

陳俊宏說，所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，以及在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費，「移轉費用」也包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。

也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝璜費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。

若無法提供取得成本及移轉費用，專家指出，屋主就只能用「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕目前房市買氣以低單、低總、低自備等「三低」為主流，其中低總價的套房產品近期買氣稍有回溫。房仲調查內政部實價網雙北市套房交易物件，發現信義計畫區最貴套房的一坪單價竟可買進新北市淡水區一間套房。

全國不動產統計內政部實價網上雙北市的套房實價資訊，發現最貴套房坐落於台北市信義計畫區的松勤路上，總價1948萬元，坪數14.66坪，拆算一坪價格約132.9萬元；至於實價網上雙北市最便宜的套房則坐落在新北市淡水區新民街上，總價120萬元，坪數約12.77坪，拆算每坪價格約9.4萬元，買淡水一間套房的總價相當於只能買到北市信義區套房裡的廁所。

全國不動產壹零壹加盟店店長楊鴻迪表示，信義計畫區內的獨立套房其實相當稀少，實價網上揭露的最貴套房，屋齡大約14年，平均月租金行情逾3萬元，管理費每坪150元，由於地段佳，無需擔心空租期，一旦釋出都相當搶手。

不過，北市信義區的套房總價將近2000萬元，租金投資報酬率不到2%，至於購屋族群，楊鴻迪指出，買信義區套房的民眾以附近上班的外商為主，自住與投資比例差不多。

反觀新北市淡水區的新民街套房，從實價登錄資料中可發現，每坪單價僅9.4萬元，生活機能良好，離淡水捷運站車程僅約5分鐘。淡水新春加盟店店長蔡輝文表示，新民街套房多為15年屋齡中古屋，鄰近真理大學，擁有穩定的學生客群，每月租金約5000元，近幾年租金行情變化不大，但因總價低，投資報酬率可達5%。

銀行業者表示，套房的核貸成數以地段、離捷運站遠近為主要考量，其次是物件以不含公設的實際坪數須12坪以上始予承作；若小於12坪，部分銀行不願承作，即使承作，核貸成數至少相差1成以上，建議自備款準備3~4成較佳，可因應裝潢或家具、家電的採買需求。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近年來套房發展M型化，低價套房雖然誘人，但相對來說漲幅較小，出租率低，轉手性也不佳，加上不少銀行對於套房採取限貸措施，超低價套房不一定能夠貸得到款，貪便宜反而容易因小失大。

　　從行政院主計處公布的資料可發現，台北市家庭平均年可支配所得約125萬元，高居全台各縣市之冠，因此「北市客」的購屋動向，成為房市參考的重要指標。不過昔日耐不住高房價，選擇外流至其他地區買房的現象，今(102)年首季出現逆轉，回流雙北市熱區的比例突破9成，創下去(101)年以來的單季新高。

　　根據永慶房產的統計資料顯示，政府持續管控雙北房市，陸續引導民眾外移購屋，但今年首季「北市客」回流率逆勢走升，主要進場區域包含涵蓋大安區、信義區、松山區、中正區、中山區的「台北市中心」；囊括新店區、板橋區、中和區、永和區、新莊區、土城區的「新北市熱點」；以及「台北市郊區」。

　　其中，「台北市郊區」以占比52%拔得頭籌，其次是「台北市中心」的30%，至於先前吸引大批「北市客」，湧現「輕移民」風潮的「新北市熱點」，則以13%墊底，總計有意購屋自住或是置產於這三區的總比例達95%，不只較去年第4季的84%高出11%，更寫下去年以來的單季新高紀錄。

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，雙北市房價持續走高，政府以建設利多誘導民眾外移購屋，導致不少投資與自住買盤轉向三峽區、林口區、樹林區、蘆洲區、三重區、淡水區、汐止區等「新北市潛力帶」，或是桃園、台中、高雄等地，但在短線價格上漲過快，外加八大行庫緊縮放貸下，景況轉趨保守。

　　黃舒衛指出，自100年迄今，「台北市中心區」平均成交單價漲幅10.4%，「台北市郊區」16.4%、「新北市熱點」則是17.1%，均落後「新北市潛力帶」的20.4%，以及台中、高雄、桃園24.4%至32.4%的漲幅，因此眼見國內經濟景氣逐漸回溫，但機能完善的雙北市房價未明顯修正，成功吸引許多「北市客」回流。

　　黃舒衛進一步說明，目前「台北市郊區」與「新北市熱點」的房價較「台北市中心」低2至5成，十分受自住型買方青睞；「台北市中心區」2,000萬元以內的學區型、低總價與豪宅物件，則有不少置產型買方進場。購買力較強的「北市客」，對於購屋區域房價具有支撐力道，相對可降低風險，購屋族可納入選擇參考。

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

行政院主計總處昨日公布3月失業率為4.17％，較2月下降0.07個百分點，與去年3月持平；另外，以近3個月的非經常性薪資來看，工業和服務業的年終獎金為1.45個月，為「近三年來發放最低」。

主計總處解釋，以近3個月（去年12月及今年1、2月）的非經常性薪資，來估算廠商發放去年年終獎金情形，平均為1.45個月，低於去年1.51個月、100年1.62個月。

年終獎金最高的是金融保險業為2.71個月，水、電、油等國營事業則都在平均之上；其他行業則都不到2個月，最低是教育服務業（短期補習班及汽車駕駛訓練班），僅0.36個月。

針對失業率，主計總處昨日表示，3月失業人數為47萬5000人，較2月減少8000人。與其他國家相較，主計總處國勢普查處副處長陳憫表示，歐美國家的失業率比較高，例如英國7.7％，美國7.6％，加拿大7.2％，德國5.4％；亞洲部分，日本4.3％較台灣高，但台灣比南韓3.5％、香港3.5％，新加坡1.8％（居民失業率2.6％）都高。

至於年輕人就業率方面，陳憫說，年輕族群及高學歷者的失業情勢漸呈改善，不過20至24歲的失業率仍無法回到去年同期水準。

記者徐義平／專題報導

高鐵通車初期各站加總的旅客搭乘數量約1500萬人次，去年已經提升至約4500萬人次，搭乘人次增加近2倍，人潮增加，相對地帶動消費能力，因此近年高鐵各站開發案與土地標售成為投資人眼中的潛力股。

根據高鐵局透露，今年預計標售土地的停靠站有台中站、台南站，前者標售的57地號商業土地，面積約0.57公頃（換算約1724.25坪）；台南站是標售221地號的商業地，面積約1.3公頃（換算約3932.5坪），2塊地預計9月公告標售。

至於今年要推出的地上權開發案，新竹站有2案、嘉義站1案、台南站1案。其中新竹站是46、47地號的商業土地，面積約0.91公頃（換算約2752.75坪），另一塊是11~13地號的商業土地，面積約1.9公頃（換算約5747.5坪），2案預計25日舉辦招商說明會。

嘉義站、台南站是產專區招商案，嘉義站產專區土地面積約8.9公頃（2萬6922.5坪）；台南站產專區的土地面積約47公頃（14萬2175坪），不過，招商時間尚未確定。

除既有停靠站外，高鐵預計將增加苗栗、彰化、雲林等三站，各站區域開發交給地方政府負責。

其中苗栗站「高鐵數位經貿園區」地上權開發案，期限50年，預計8月公告招商，第四季便可公告最優申請人。

該開發案分3塊土地，總面積約10.02公頃（換算約3萬0310.5坪），土地使用分區為產業專區，建蔽率60%，容積率350%，可爭取最高30%獎勵容積，計畫打造成企業運籌中心、區域行政與研發中心、會展中心、觀光旅館、金融及商務辦公中心、餐飲購物及休閒中心、藝術文化展演中心。

全球資產專案經理王維宏表示，高鐵站區的開發是BOT招商初期就設定好的發展模式，這幾年因高鐵運量的成長，加上房地產景氣熱絡，造就此波高鐵站區的榮景。

以區域來說，新竹站跑得最快，去年換到桃園站，這部分主要受惠於北部地區產業核心地位穩固，以及區域房價較高所致，苗栗站因與新竹的地緣關係，近期高科技產業也持續進駐，可能成為投資人下一波瞄準的對象之一。

中國時報【文╱楊宗灝】

三二九檔期新北、桃園表現亮眼，除了整體推案量分別高達一千一百億、一千兩百億外，拜購屋客層「垂直移動」利多，北客入住情形明顯。台灣房屋智庫市場經理劉志雄建議購屋民眾，選擇信譽良好建商及優質地段，才是增值不二法門。

台灣房屋智庫統計近期的全台推案量達四千兩百億元，比起前年及去年同期分別成長八十二.六％、卅五.五％，其中北台灣兩千九百億也比去年同期成長四十五％，表現最為亮眼，如果再把北台灣細分行政區，台北市則稍稍呈現衰退跡象，比起去年同期銳減五十六.三％，桃園地區呈現爆量演出成長一八五.七％，漲勢驚人。

這樣的情況與北客購屋族「垂直移動」有很大關係。根據內政部統計近十年家戶人口數統計，發現全台近十年的平均戶量從三.二九人減少到二.八五人，顯示台灣家戶人口已日漸減少，小家庭已成主流。鑒於此，台灣房屋智庫針對桃園以北來店（電）客戶調查有意購屋的家庭人口數，結果顯示，單身貴族有卅七．四％會選擇台北市居住；家庭人口數為二至三人時有四十二.六％選擇新北市居住；至於四至六人的大家族則以前往桃園縣定居戶數最多。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，影響人口遷徙的主要關鍵有就業機會、房價高低及社會福利，若能掌握就業機會大、房價相對低及社會福利好的三大前提，相對較能吸引區外人口遷入。從民調中可以發現，台北市就業機會較多，所以一人獨自在北部打拚的民眾，即使房價較高，還是寧願選擇在就業地點近的地方購屋，加上北市福利政策較完善，吸引許多民眾遷入。

但如果因為結婚、生子等原因使得家庭成員增加為二至三人，購屋客層就可能會考慮新北市或桃園，尤其三代同堂的四至六人組合，前往桃園的比例大幅增加到卅．四％，因為這些自住族群預算有限，相同的預算想要有更大的生活空間，就只有往台北市外圍的地方移動，使得近兩年桃園房價漲幅七．五％，遠超過新北市的五．九％及台北市四．二％。

劉怡蓉說，透過重大交通建設，讓新北市生活圈幾乎與台北市緊密相連，從新北市升格後，行政資源更加豐富，無論是三環三線、淡水輕軌捷運、三鶯線等重大公共建設陸續定案，加上低基期房價更吸引首購族或小家庭遷入。

桃園則因房價基期相對雙北低，加上二○○七年高鐵通車效應，民眾可以選擇以時間換取空間、以小換大的方式，前進桃園購屋。加上房市受惠升格議題及重大建設，從五楊高架、機場捷運到航空城，桃園的聯外交通網未來將更完整綿密，和台北的城鄉差距漸漸縮小，通勤時數和里程也相對降低，「房價」與「交通」提供了桃園房市基本的競爭力。

至二月底止，桃園的淨遷入人數已達一二六七人，超越雙北市，未來在桃園升格助益下，配合重大公共建設的推動，整體房市可望繼續向上攀升。

劉怡蓉認為，公共建設、外來人口、外來資金及長期穩健的產業發展才是房價發展的支撐要件，但因不動產仍具有自住、投資及避險三大功能，因此保守型的買方會拉長決定的時間，但最後仍會謹慎入場。此外，今年經濟景氣可望呈Ｕ型復甦，加上實價揭露帶動房市交易效率化，各國貨幣寬鬆政策可望繼續實施，民眾買房保值的意願可望更為強烈。

目前自住市場走總價風，台北市的高房價及好地段的建地日益減少，使得推案量發揮空間有限，台北市外圍則一躍成為主要交易熱區，今年三二九檔期新北市、桃園地區各有一千一百億、一千兩百億推案，比起去年同期大幅成長八十六．七％及一八五．七％。

劉志雄分析，由於這兩個行政區，都各有相當重要的公共建設作為房市領頭羊，新北市以淡水新市鎮、林口、新莊副都心等，桃園縣則是青埔、南崁、八德等地區，尤其航空城、升格議題持續發酵，許多建商看準此一商機紛紛推案，推升桃園的推案量佔北台灣的四十一．四％，使該區推案量呈現激情演出。

劉志雄表示，從林口、淡水、三峽的經驗來看，短期內這三區房市交易量受到影響，但長期來看，即便身處信用管制區，但是在利率政策不變，又受惠於公共建設、交通便捷及生活機能佳等利多加持下，仍會持續吸引自住客前往，房市熱情可望依舊不滅。

根據數據顯示，今年國內經濟與股市表現明顯優於去年，整體經濟呈現Ｕ型復甦，此外由於市場利率不變，房價在實價揭露政策把關下，房價並未見下跌，原本持觀望態度的自住客開始擔心將來房價修正的機會不大，紛紛進場，使得房價更有所撐，無怪今年第一季房市呈現淡季不淡的走勢，全台推案量屢創新高。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，其實從去年許多北部建商積極南下獵地卡位，就可嗅出他們對於今年的房市頗具信心，如果今年房市的第一個重要測試關卡「三二九檔期」價量都能互相呼應，二○一三年的房市表現可望走出前兩年的冬眠期。

　　即將來臨的母親節，讓各大百貨湧入一波波女性購物人潮。然而根據房仲業者最新統計發現，今(102)年1至3月，台北市投資置產成交占比，悄悄勁揚4個百分點，投資買盤熱度明顯升溫，而搶手熱區正是蘊含逛街商機，緊鄰捷運站的百貨公司周邊，尤其新光三越南西商圈套房投報率打敗東區奪冠。

　　根據好房網統計台北市7大百貨商圈，包含新光三越南西與信義商圈、誠品西門商圈、京站商圈、統一阪急商圈，以及SOGO敦南與忠孝商圈的套房投資報酬率，結果顯示目前市中心中古套房出租投報率普遍不高，但略高於郵局1年期定存利率1.37%，平均值在2%左右，仍能吸引特定置產型買方進場。

　　其中，以新光三越南西商圈行情最旺，套房每坪均價55.8萬元，租金每坪1,546元，換算成投報率約3.32%。好房網總編輯吳光中表示，南西商圈周邊住宅多半屋齡老舊，並且橫跨大同區，造成區域房價相對偏低，但在逛街人潮湧現帶動商機，以及租屋需求熱絡等因素影響下，反而推升投報率居各區之冠。

　　其次是位於西門町鬧區內的誠品西門商圈，在交九轉運站、雙子星BOT案規畫藍圖完成，成功活化區域房市，套房每坪均價55萬元，租金每坪1,146元，投報率約2.5%。受惠於集結台鐵、高鐵、長途客運、捷運、公車的交通優勢，京站商圈套房每坪均價63萬元，租金每坪1,311元，投報水準也有2.5%。

　　至於向來是兵家必爭之地的東區百貨商場，SOGO敦南商圈的套房以2.19%的投報率，排行第3名。而周邊套房每坪均價突破百萬大關的SOGO忠孝商圈、新光三越信義商圈與統一阪急商圈，燙金門牌效應強，租客來源多，因此易漲難跌，轉手度高，房價增值效益十分明顯，但投報率壓縮在2%或以下。

　　吳光中指出，台灣不婚女性比例逐年升高，經濟獨立自主，對於「房事」更加積極，治安、交通與生活機能完善的「百貨商圈宅」，進而成為不少女性心目中的購屋指標，也深得許多投資族群青睞。整體來說，原本逐漸被遺忘的西區，在重大建設題材發酵下，百貨商圈的套房投報率出現優於東區商圈的跡象。

工商時報【記者袁顥庭╱台北報導】

在大陸五一訂單加持之下，3月份全球大尺寸面板出貨月成長17.1％，其中友達、群創、LGD電視面板出貨成長30％以上，表現最為搶眼。不過4月份大尺寸面板需求將面臨短暫修正，預估4月電視面板出貨約下滑5％~6％，而平板面板因為庫存調整，衰退幅度估15％。

2013年3月份全球大尺寸面板出貨總量為6,860萬片，月增17.1％、年增12％。WitsView指出，2月面板市場歷經出貨低谷後，3月受到大陸五一備貨及國際品牌春季新機種鋪貨需求支撐，推升3月液晶電視面板出貨月增23.6％，出貨總量來到2,052萬片。監視器面板受到下游客戶需求增加，尤其是蘋果新一代iMac鋪貨需求大增，激勵3月出貨月增18.6％，總量來到1,426萬片。NB面板市場依舊受到部分品牌客戶持續去化庫存影響，拉貨動能不如預期強勁，整體出貨約1,358萬片，月增16.4％，低於預期。平板面板出貨則隨著各家PC大廠競相推出新品，拉抬面板需求，尤其是7吋、8吋面板出貨增加不少，使得3月平板面板出貨總量達1,800萬片，月增9.8％。

WitsView研究經理陳建安表示，3月台灣面板廠電視面板出貨上表現不凡，群創、友達受到大陸品牌客戶訂單增加的激勵，其中友達還有三星與索尼等大廠訂單加持，電視面板出貨上分別較2月成長35％與30％。而大陸面板廠同樣在五一需求帶動下，華星、京東方、中電熊貓等廠商，出貨分別較上月增加12％、24％、88％。至於LGD由於其大陸品牌客戶比重相對三星來得高，其3月電視面板月增長幅度亦達到32％，反觀三星則只有8％的增長。

展望4月市況，陳建安指出，經過3月高點後，4月將進入短暫修正。由於大陸五一備貨告一段落，電視面板出貨規模較3月將減少5％~6％，IT面板同樣受到部分品牌季底財務結算考量，拉貨力道轉弱。而韓國背光廠喜星南京廠失火事件恐對LGD的NB、平板面板出貨造成影響，預估整體監視器、NB面板出貨將分別減少7％與10％。平板面板需求則是受到蘋果調整iPad mini面板庫存影響，出貨規模較3月將減少15％以上。

中國時報【蒼弘慈╱台北報導】

A7合宜住宅昨日開放登記，一早10點就湧進超過百名民眾到場排隊，負責A7合宜住宅銷售的遠雄專案經理魏大智表示，雖然開放首日手續較為不熟悉，排隊的狀況有延宕，但民眾的反應很熱絡，光是早上就有174組登記。截至昨日下午5點共計365組完成登記。對於實際登記數量較排定組數600組低了許多，業者認為，應是登記首日排定以離島與花東居民為主所致，就實際來客逾千人，許多雙北市民眾提前看屋分析，反應其實十分熱絡。

魏大智指出，每坪均價15萬的A7合宜住宅，價格相當低廉，登記踴躍，昨日首日開放給外島及花東的民眾，由於是從外島來的，更能看出他們的踴躍度，不過，基於浮洲合宜住宅的經驗，此次觀看的民眾沒有很明顯喜歡的房型，多半是詢問住宅的位置，以及哪個案子比較適合自己。

麗寶建設接待中心則表示，此次A7案由遠雄、皇翔、名軒、麗寶等4家建商分別興建，統一在一個接待中心中銷售，但接待中心有15個櫃台，因此民眾排隊不會等太久，一次可以看4個館。

由於A7合宜住宅每坪約15萬，超低價吸引許多符合資格的民眾前來一試，同時，帶動新北市林口、桃園縣龜山鄉及其他平價區一般成屋物件的網路看屋潮，根據有巢氏房仲網今年3月與去年同期區域點閱指數變化分析發現， A7合宜住宅周邊的龜山、林口點閱增加幅度最大，龜山點閱率年增70％，林口年點閱率更增加78％，龜山每坪15.6萬，較新北市全市均價每坪29.8萬，低了14.2萬，更具吸引力。

有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，林口、鶯歌、淡水等地，目前部份區域仍可獵到1、2字頭房價的住宅，相對其他區域容易入手，加上交通利多等帶動，近年漲幅更勝整體區域，對於有住屋需求卻口袋不深的民眾而言，是個聰明的購屋選擇。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則表示，雖然A7合宜住宅是桃園龜山門牌，但超低價成功吸引買氣，還是讓3.5萬有資格的民眾力拼12％的中籤機會，值得注意的是，合宜住宅話題發燒的同時，林口買氣卻悄悄加溫，相較於去年3月，買賣移轉量增加96.7％，預約看屋指數則增加46％，除看重其價位相對低廉與後市發展可期外，近期桃園房價飆漲，也是讓許多買方回頭轉進林口的重要因素。

兩岸金融三會落幕，達成多項重大決議，包括單一陸銀參股國內金控旗下子銀行持股比率放寬為上限百分之廿、同意陸銀來台設立OBU及增設分行的家數不限等等。但是利多盡出，金融股股價沒有太大的反應，呈現休息狀態，也造成台股無力上攻。法人指出，所有決議大致不脫市場預期，而金融股先前反應金銀會的預期也已漲了一大段，市場期待的是金銀會做多各項鬆綁措施之後，接下來會有真正的陸銀參股案例出現。

（張佳琪報導）

兩岸金銀會鬆綁許多限制，其中，單一陸銀參股上市櫃銀行、金控持股比率，由原先百分之五提高到百分之十，如果加計ＱＤＩＩ的話，則由現行的百分之十提高到百分之十五、原本要在ＯＥＣＤ設立分行，才能互設分行、參股的條件也取消。各項決議大致上符合市場期待，也對金融業是大利多，不過，金融股沒有太大反應，甚至不少個股股價還出現明顯回檔。

華南永昌投顧董事長儲祥生表示，金融股早在金銀會召開前就在資金蔟擁下，出現一波漲勢，不少個股累積的漲幅驚人，金銀會推出的利多又沒有太多超乎預期的驚喜，也因此，領先上漲的股價拉回屬於合理。

他說，接下來市場最關注的是，在金銀會鬆綁限制後，何時能出現陸銀參股的實際利多。儲祥生說：「我覺得真正以後是否有一家中國大陸銀行真正來參股，才會真的會帶動金融股股價」。

可以預期的是，短線金融股的震盪，恐怕在所難免。

擺脫奢侈稅陰影以及實價登錄的不確定因素，隨著經濟出現好轉跡象，建商無不把握機會，趕在年度第一大黃金推案檔期329檔全力衝刺，不僅推案爆出巨量，帶動二手屋市場，待售物件激增，房仲業者也積極推出裝潢設計、搬家、清潔等「一條龍」服務，爭取各項商機。

根據住展雜誌估統計，今年從3月1日至4月30日的所謂329檔期全台總推案量將近4,300億元，其中，北台灣總出推案量就高達近3,000億元，是近6年來的最大量，光是台北市加新北市的推量即占了一半。

信義代銷執行協理呂信銓表示，內湖區是今年329檔推案的北市第一名，案量約330億元，中山區也有220億元的案量推出，北投區則以133億元排名第三。新北市推案量由林口區居冠(含合宜住宅360億)約705億元，排名第二是新莊區，尤其待售案量仍大的副都心及頭前重劃區，推案量644億元；淡水排名第三，推案量約287億，但去化率以淡水區域最為火熱，還傳出有預售建案假日甚至簽約簽到凌晨3點。

一手市場表現熱絡，連帶也激勵二手市場交易增溫，3月市場成交表現至少都比去年有1成以上的成長，各房屋網站的上網瀏覽量也都有明顯的成長。奇集集生活萬用網總經理蔣馨誼就表示，今年奇集集線上好屋博覽會的待售物件就比去年多了30%，而上網瀏覽量更成長了60%，如果將3月份瀏覽人次與1、2月相比，更是大幅增加了87.8%。

自從實價登錄資訊一一揭露後，最搶手的莫過於低於實價登錄專區，除此之外，就是隨著買屋而來的設計、裝潢、搬家、清潔等需求，房仲業者也紛紛朝向提供「一條龍」的服務，或是跨業結盟的方式。

住商不動產居家服務中心即曾做過統計，民眾最在乎的除了購屋的價格(23.6%)、生活機能(15.2%)、位置(13.1%)與坪數(13.0%)等固定因素外，屋況也占了11.5%；對於房仲，購屋人除了貸款、搬家與清潔外，更希望房仲公司可以提供施工裝修(41.5%)與裝潢設計(37.6%)的服務。

至於在預算部分，由於裝潢需要現金，因此高達62.3%的購屋人不會花超過100萬元，在裝潢上，廁所(38.1%)和廚房(29.4%)等區域，是民眾認為一定要花錢整修的地方，客廳(18.2%)與臥室(10.9%)的需求反而沒有那麼大。

近期桃園房市熱到引起央行注意，八德房市也出現熱銷，有建案接待中心還沒等到接待中心蓋好，直接以貨櫃做臨時籌備處，沒想到詢問狀況熱烈，平均每天來10幾組人，假日可到2、30組，推案不到2週，已經有150組被預約，而當地業者也不諱言，7成買方為投資、置產客。

白色貨櫃擺在空地，門口還放了幾株盆栽，一旁則是用鐵皮圍起來的工地，這間貨櫃屋它是建案的「接待中心」，木紋牆面和灰色地毯，簡單的兩張桌子，就能和客戶談CASE，一旁還擺上立燈、茶几、書報夾，貨櫃屋麻雀雖小、五臟俱全。

副理吳泰緯：「因為我們建案中心還在搭建中，那搭建中需要有籌備處，做我們例行的工作。

以往建商接待中心，都是美輪美奐，但桃園八德房市熱銷，建商竟還沒蓋好接待中心，就先用貨櫃屋作為臨時籌備處，推案2週，每天都有10幾組民眾上門詢問，假日甚至多達30組，至今已經有150組預約。

副理吳泰緯：「我們有預計一定有客人進來，只是新興籌畫區，當然會比舊市區來的人還要多。」

民眾看好房地產增值，業者透露7成是投資、置產客，預約的人不少，但下訂的民眾還是有限，不過桃園房市越炒越熱，也引起央行關注，不排除對部分地區進行信用管制，防止業者炒房。

〔自由時報記者徐義平、林美芬／台北報導〕台北市房價不僅對升斗小民而言高不可攀，就連車位總價也是高得嚇人。

根據內政部實價網揭露資訊，目前全台獨自交易的「最貴車位」是北市松山區南京東路五段二五○巷內，持分面積約十六．三五坪的子母車位，總價四六三萬元，這價格足夠買進一戶A7合宜住宅的兩房新屋，在高雄更可買一戶老透天。

如把住宅加車位的實價案例也列入統計基礎，以北市信義計畫區的名宅「昇陽國寶」車位最貴，一個要價五百萬元，足以支付一戶A7合宜住宅的兩房加車位。但房仲業者認為，通常住家加車位一起出售案例，鮮少拿來與單獨車位買賣放在同一個基礎比較。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，高價車位多位於精華區內，需求量大，加上周邊高價住宅林立，價格也跟著水漲船高，自然不能與市郊住宅相比，但北市車位高到能買進郊區一間新房，顯見房價落差相當大。

根據實價網資訊，目前北市各行政區均有車位交易紀錄，其中以中正區的車位平均價格最高，一個約三○五萬元，目前區域內約有九件交易紀錄；車位價格第二、三高分別為大安區、松山區，一個車位平均價格分別為二七一．四萬元、二五四．二萬元。

台北市十二個行政區內以文山區的車位最便宜，一個平均約一三七．六萬元，但該價格也可買進桃園縣楊梅市屋齡十七年的三房住家，建坪約三十三坪。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，車位價格第二高的大安區開發成熟，空地稀少，加上區域內有成熟的辦公商圈，因而車位價格居高不下，甚至出現車位白天分租給上班族，晚上租給附近住家的奇特現象。