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自由時報 – 2012年9月20日 上午4:35

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作者： 段楚禎 | 卡優新聞網 – 2012年9月18日 上午6:17

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2009年開通卻年年虧損的高雄捷運，近來傳出好消息，高捷旅客人數在今年7月創下511萬人單月歷史新高，平均每日載客人數更高達16萬人次以上，房仲業者表示，高捷開通近3年的周邊房價，以左營站、凹子底站、後驛站、房價漲幅最為驚人，其中又以左營站漲幅28.57%最高。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，高雄捷運營運雖運量不如預期，但這幾年高油價已成為常態，捷運又推出各項優惠措施，運量節節升高，也進一步推升周邊房價。

劉志雄指出，左營站由於具有三鐵優勢，擁有大量通勤人口，又有大型百貨進駐帶動商圈發展，不動產交易相對活絡，更是今年大高雄房市賣座冠軍，比起去年同期增加63%，左營站精華區段是華夏路及重信路一帶，近2年大樓建案增多，更有建商看好房市後續發展，蓋起地上35層的住宅大樓，帶動周邊房價近3年高達28.57%的漲幅。

另外，凹子底站位於農16特區內，有景觀及捷運互相加持，區內豪宅大樓林立，大樓屋齡多在10年內，豪宅及首購產品均有，房價抗跌性強，房價3年漲幅也有23.38%的表現。

至於後驛站周邊房價3年漲幅約22.34%排第3，該區文教氣息濃厚，生活機能成熟，加上鄰近大學學區，成為置產客最青睞的投資天堂，穩定的租金收益讓該區成為房市交易熱區。

此外，大高雄今年1至7月買賣移轉棟數，以左營區、三民區、鳳山區、鼓山區最為熱絡，也顯示出捷運效應已經讓這些區域的房市「價量齊揚」；加上高雄輕軌捷運 昨(10)日通過經建會審議第一階段將在104年完工，未來串聯捷運將使得網路更完整，勢必繼續推升周邊房價。

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NOWnews – 2012年9月6日 下午1:13

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　作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2012年9月5日 上午4:24

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作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2012年9月4日 上午4:23

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〔自由時報記者張文川／台北報導〕坊間許多仲介公司與屋主簽訂定型化契約，註明：「買方出價高於賣方底價，雙方的買賣契約即成立、生效」，台北地院最新判決首度引用消費者保護法，認為這條仲介業者霸王條款，違反消保法第12條，剝奪買賣雙方的決定權，對屋主不公平，判決仲介敗訴，賣家握有決定是否賣屋的最終選擇權。

此案仍可上訴，若判決結果定讞，現行的主流房仲定型化契約勢必要檢討、修正，把買賣的決定權保留給賣家，不是非賣不可，房仲業者回歸到「居間者」的角色，並在委託合約中明訂萬一買賣不成，賣家應支付多少服務費給房仲，以避免法律爭議。

苗栗婦人王秀英擁有北市仁愛路四段一樓店面，前年12月7日與新北市三峽有巢氏房仲簽訂專任委託約，約定2396萬元以上金額即賣出，隔天王秀英在電話告知有巢氏，房子不賣了，又隔一天當面告知，房仲員才拿出買家周女的買賣意願書，買價2886萬元，高於底價500萬。但王婦執意不賣，房仲認為買賣已達成，提告要求王婦給付4%服務費。

法官趙子榮判決王婦勝訴，認為王婦已合法終止委託契約，所以不須支付服務費，主要理由之一就是引用消保法，認定房仲業者只不過是居間人，所簽的委託銷售契約也只是「居間契約」，買賣雙方仍保有議約的權利。

趙子榮解釋，若有兩位買家的出價高於底價，豈不兩份買賣契約都發生效力？賣家既然可以選擇賣給看得順眼的其中一個買家，可見賣方是有選擇權的，在斡旋和委託階段，房仲無權代理屋主，決定與誰締約，決定權仍在賣家。

這起案件，除了這項理由，還有買家周女的買賣意願書沒有填寫日期，真實性存疑；而賣家與仲介簽約當晚，房仲的于姓女員工把底價洩漏給別家的房仲員，兩人假裝夫妻買家，到苗栗王婦家敲門2小時，王婦覺得太恐怖，嚇得不敢應門，躲去朋友家，才決定不賣了。

雖然于女事後被有巢氏開除，但法官認為有巢氏在訓練員工和平時教育時，就應叮囑員工不得洩漏底價、不得騷擾客戶，可見王婦之所以決定不賣，可以歸責於房仲業者，判決房仲敗訴，領不到服務費。

針對台北地方法院認定是定型化契約有違消保法的觀點，房仲業者認為，消費者在與房仲簽訂委賣契約之時，要確認是否要房仲人員「代理收受訂金」，這關係著賣方是否授權房仲人員有賣屋的決定權，只要堅守這一部分，賣方簽訂委賣契約時，同時保留選擇權。

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〔自由時報記者葛祐豪／高雄報導〕高美館第一排土地再創每坪兩百三十萬元新高，引發購屋者及網友多空不同看法，甚至有北京上班族也想來高雄買房；市府則希望高雄房價溫和成長，將注意是否有胡亂炒房情形。

高雄房市今年以來價量齊揚，尤其五到七月的建物買賣移轉棟數，連續三個月超過四千棟，八月份受到實價登錄上路、鬼月及颱風影響，買氣略微下滑，不少準備成家的年輕人都在觀望高雄房價是否有下跌的可能。

不過，興富發旗下子公司砸下五十七億元，向京城建設大股東購買美術館特區兩千四百多坪土地的消息出爐，又為高雄房市投下震撼彈，每坪單價兩百三十萬元再創新高，很多蝸牛族擔心高雄房價可能開始向台北看齊，購屋痛苦指數愈來愈高；但也有人認為這是房市泡沫的前兆。

對於建商積極獵地，市府地政局強調目前高雄房價仍在合理範圍內，建商看好高雄未來發展，市府表達歡迎，但希望後市偏向穩定、溫和的成長。

吸引北京上班族詢問

台灣房市近來「南熱北溫」，吸引一名北京上班族也想來高雄買房，在Mobile01網站詢問台灣網友看法，一天吸引近百網友論戰，網友還查詢發文者的ＩＰ，證實是從北京發文，對於高雄房市紅到對岸的情形嘖嘖稱奇。

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（中央社記者韋樞台北28日電）興富發100%持有的子公司齊裕營造，27日以高價買下高雄美術館對面大片土地，激勵今天營建股飆高，早盤上漲 2%；高雄建商京城、隆大、國揚漲勢亮麗。

齊裕營造以每坪新台幣230萬元高價買下高雄美術館對面2470.71坪土地，創高雄地價新高，在經濟不景氣氣氛中異軍突起。興富發認為，101年是高雄房價起漲年，看好後市。

營建股早盤上漲2%後收斂，類股中泛高雄個股漲幅都超過其他個股，高雄最大建商京城早盤每股最高30.5元，創 1年多以來新高，成交量3000多張；隆大早盤最高38.8元，為近2個月以來新高，成交量300餘張。

在高雄推出高價「國硯」豪宅的國揚早盤衝上14元漲停價，不但快速填息，並創 4個多月以來新高，成交量擴大到8000多張，追買單有1.4萬餘張，惜售味道濃厚。

齊裕營造的母公司興富發早盤最高50.3元，漲幅2.7%，之後漲幅收斂，成交量近3000張。

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轉載：「三商美邦宏遠大樓」今(23)日進行標售，總共吸引4封投標單，最後由國泰人壽以總價72.56億元得標，溢價23.4%。最受矚目的是，若換算土地價格每坪約1,363萬元，建物單價每坪約119.8萬元，皆是今(101)年商辦大樓交易金額最大筆的一宗。

　　每坪百萬元的辦公商圈版圖正快速向外擴散，觀察從台北金融中心大樓價格站上百萬元大關後，A辦包括統一國際大樓、新光敦南大樓、前瞻21大樓及本次標脫的三商美邦宏遠大樓，都陸續晉升百萬元俱樂部。

　　第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示，雖然金管會即將正式實施新的投資報酬率規定，但由於這棟大樓座落台北市精華路段，且目前100%滿租，再加上未來捷運信義線通車後，預期租金將有機會繼續漲升，因此能夠進一步提高整體投資報酬率。

　　永慶資產管理協理黃增福也認為，「三商美邦宏遠大樓」能夠高價標出的主要原因，地段、未來投報率、增值空間是三大主因，能夠吸引眾家壽險業高價搶標並不意外。

　　今年以來壽險公司購置商用不動產動作積極，從廠房、店面、地上權、商場、到精華區的辦公大樓，只要地段夠好，產品具備一定規模，都是壽險資金考慮購置的產品，堪稱是市場上最大的買方。

　　全球資產管理公司專案經理王維宏指出，統計7、8月大型的商用不動產交易案，光壽險公司就包辦了440億元，可看出壽險業對於精華區的大型商用不動產，需求相當強勁。

　　展望第四季，由於第8次江陳會簽定「兩岸投保協議」，金融、貿易業者重視的「兩岸貨幣清算」也進展順利，最快月底前可完成簽署，預期商用不動產前景仍會持續暢旺。

轉載：〔自由時報記者徐義平／台北報導〕浮洲合宜住宅昨日首次進行選位簽約，首日提供前48名中籤民眾參與，其中抽中第一優先順序的「籤王」許姓民眾，昨現身接待中心，選中A2區一戶52坪的大3房住家，總價近千萬元。

此外，昨日截至晚上6點半的登記截止時間，共有10戶未到現場簽約，視同棄權，約是首日簽約名額的兩成，之後將由候補者依序遞補。

籤王是一位年紀超過30歲的許姓民眾，他表示，中籤當日下午，太太出現陣痛，之後小孩順利產下，雙喜同時臨門。

他指出，自己在北市內科工作，也在附近租屋，月租金約8500元，一得知太太懷孕，便想要買房，曾經到板橋海山站附近看屋，中古華廈一坪開價30萬元，房價相較便宜的淡水，距離上班地點又太遠，因此，才會決定參加浮洲合宜住宅抽籤。根據許姓民眾推算，未來每月預計要負擔約4萬元的房貸，約占家庭總收入的1/3~1/2。

浮洲合宜住宅是全國首個合宜住宅，規劃2~4房，坪數23~55坪，住宅每坪價格19.5萬元，總價460~1080萬元，房價是周邊行情的7~8折。

建案已於5月取得建照，且必須在2014年底取得建物使用執照，並於2015年3月開始交屋。

交屋後，必須綁10年才能夠移轉，總計全國有2.5萬戶符合資格的民眾參與抽籤，最終抽出4009位民眾。

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〔自由時報記者林美芬、林耀文／綜合報導〕農曆7月是房地產業的最大淡季，但根據住展雜誌調查，今年鬼月的尾聲剛好延續年度超級推案檔期928檔，使得今年鬼月的推案量與往年相較，出現與928檔連成一氣的市況，北台灣有高達1500億元大量推案，成為近5年來同期的最大推案量，也是928檔房市推案的風向球。

高雄業者同樣不怕鬼，預計鬼月將有200億元大量釋出市場，尤其是北高雄豪宅推案大舉進場，重量級建商紛紛在鬼月搶先進場推案爭取客源，包括京城、永信、興富發、聯上、達麗等上市上櫃建商，都準備從鬼月就開始搶攻豪宅大樓或透天別墅市場，售價水準再度拉高，北高雄漢神巨蛋百貨商圈的豪宅大樓單坪售價達35萬元，美術館園區陸續推出的豪宅大樓預售案也上看每坪30萬元。

今年的鬼月，從8月17日起到9月16日；根據住展雜誌統計顯示，今年鬼月期間的推案量高達1,509億元，案量超過10億元的中大型建案達34個；較去年鬼月期間單月的推案量1,047億元，成長了44.1%，量體為近5年來的第一大量。

住展調查，今年鬼月有許多重量級的指標案將公開，從區域來看，推案的熱門區域，包括台北市的內湖區、士林區與南港區，新北市的新莊、新店及林口，加上桃園的蘆竹地區。

大型開發商中，以興富發建設的205億元推案量最大，其次是大華建設的85億，及寶路建設、大隱開發和麗寶建設的各80億元，還有竹城建設的70億元、合雄的60億元、遠雄建設的40億元。鬼月期間，久未有大型建案推出的桃園大溪地區，遠雄建設就有一40億的大案「遠雄大溪地」要登場。

最大推案量的興富發建設，將推出位於北市士林夜市旁的豪宅案「圓山1號院」，總銷金額達110億元，加上內湖區的95億「日湖」案，兩案成交價的高低，對928檔豪宅房市具有指標性意義，值得密切觀察銷售狀況。

新北市方面，熱門推案戰區落在新店區與新莊區上，新店有3個新建案要公開，其中寶路建設的90億重案「圓頂」將登場，新莊則有4個新建案要公開，先建後售的新成屋案「竹城東京都」，總銷金額70億元，將引領新莊頭前及副都心段的建案做出衝刺。

住展雜誌研發長倪子仁認為，從推案量來看，今年鬼月的房市，不但未見推案減少或休兵，更出現上半年案量壓擠後的爆大量現象，一些重量級的個案更是不怕鬼月到來，依舊照正常時間表操盤，對這些推案建商而言，第3季房市以來，景氣下修了一陣子，鬼月銜接到「928檔」的超級檔期，當然不容錯過或缺席，因此鬼月的禁忌已不是主要考量點了。

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（中央社記者馮昭台北16日電）住展雜誌今天公布鬼月新建案統計，估今年鬼月推案量新台幣1509億元，為近5年最大量。

住展雜誌統計，與民國100年鬼月單月推案量1047億元比較，今年推案量成長44.1%，也比99年的1498億元更高。

住展雜誌是以總銷金額10億元以上的34個中大型建案合計數1161億元，加3成推算10億元以下推案量後，加總推算總案量為1509億元。

住展雜誌分析，今年鬼月從國曆8月17日起，至9月16日出鬼月，鬼月的尾聲剛好延續年度的超級推案928檔期，使得今年鬼月推案出現與928檔期連成一氣的少見市況，成為928檔期房市推案的風向球。

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工商時報【張海雲】

新北市北大特區橫跨三峽及樹林，以台北大學為發展主軸，重劃完成至今才短短8年，已開發約9成，開發速度相當快，北大特區以優質環境著稱，公共設施比例高達59％，為新北市少數1字頭房價區，不過，隨著可建築用地逐漸稀少，今年度新建案每坪房價已可全面站上2字頭，拉出25至35萬的行情。

學勤路、大德路、學成路及大成路間形成中心商業區，近年來商業逐漸活絡，家樂福、星巴克、摩斯漢堡等著名連鎖店進駐，麥當勞預計在學成路、大學路口落腳，商圈漸成熟。台北大學為北大特區最大的公共設施，也為北大特區帶來濃厚的人文氣息。

「北大特區愈靠近台北大學的區域房價愈高。」近年來北大特區機能逐漸成熟，公車班次也更密集，在地客的購屋比例有增加的趨勢。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

士林夜市新地標－興富發總銷110億元的指標大案「圓山一號院」，將坐上「店面王」寶座，一樓透天店面8戶甫以近26億元易主，可說把土地成本35.5億元幾乎快賺回來；據估算一樓店面每坪成交價近600萬元，坐上士林夜市「店面王」寶座。

2010年5月昇陽建設才以35.5億元的價格，把這棟原址為「金雞廣場」的大樓，賣給興富發建設。興富發副總經理廖昭雄昨（14）日表示，目前規劃為住宅和店面複合式大樓「圓山1號院」，總銷超過110億元，7月底已取得建造執照，預計928檔期正式宣布開盤。

其中，重量級私募基金－豐泰地產集團（Phoenix Property Investors）透露，甫買下圓山1號院的所有店面？對此，興富發堅持不肯透露。廖昭雄強調，買家有交待要保密其身份，不過這家外資總部在香港。

廖昭雄表示，「圓山一號院」店面每單位坪數自70坪至100坪不等，8戶透天店面總建坪約近800坪，每單位總價約3億多元至3.25億元；至於住宅部分，坪數自80至100坪，每坪開價不到百萬元，由海悅廣告代銷。

據市場人士估計，興富發買下金雞廣場的成本為35.5億元，店面每單位拆算後一樓位於基河路店面每坪行情約達近600萬元，堪稱士林夜市金店面王。

法人分析，「圓山1號院」全案總銷110至120億元，扣除成本後，毛利率近5成；交屋認列後約可貢獻獲利50至60億元左右，貢獻EPS約達8.3元至10元。

近年來，外資法人、私募基金、港商和陸資等外資，陸續在台北市精華地段收購不動產，像花旗銀行、里昂集團、美林證券集團、亞太置地、香港信和集團、北京萬通地產透過新加坡投資公司Vantone Capital在台北的萬通國際開發公司、Phoenix Property Investors豐泰地產、香港National Property樂星地產、陸企中鋼集團等，都陸續進場收購台北不動產；產品涵蓋了辦公大樓、飯店旅館、工業廠辦、零售商場和店面、土地等。

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中國時報【盧金足、實習記者黃翊婷╱台中報導】

小資女買屋的選擇是什麼？總太地產針對五百名首購族群，完成線上問卷調查，八○％以上認為地段是購屋首選，價格最愛在五百萬到八百萬元之間，六○％需求坪數約為卅四到四十二坪，近六○％能接受不二價政策，避免價格遭受不公平的灌水。

總太地產以廿五到四十歲年齡層為調查對象，男女比例約各占一半，線上問券共收五百封有效問卷，總太地產發言人翁毓羚表示，希望從問卷調查發現首購族對產品的需求，仍以交通便利、臨公園、學區的好地段為主。

以首購族所得評估，購屋價格能負擔的大約在五百萬到八百萬元之間，而且不少小資女或年輕上班族，對品質要求很高，寧願每坪房價多花上五千元到一萬元，力求建築品質和公設更完善。

另外，亞洲週刊八月報導「廿一世紀亞洲八大趨勢豪宅」，評選台灣、中國、新加坡、香港、澳門、日本、馬來西亞等地的豪宅新趨勢，台灣以建築充滿人文藝術與美感的「鄉林皇居」入列。亞洲週刊分析，入選八大趨勢豪宅最大特色，結合水景、融入自然景觀，散發時尚、文化等元素，講究人文與自然融合。

鄉林集團董事長賴正鎰說，從八大趨勢豪宅分析，強調度假飯店風與管理模式，住宅之外，還兼具宴會招待所、度假休閒、養生會館功能。

實價登錄在8月1日上路後，相較於買賣物件的全面實價登錄，對於僅限房仲成交才要登記的租案似乎衝擊不小。房仲業者發現，在實價登錄前，租案量表現平穩，但到了8月上旬，租案委託量明顯大幅萎縮，如果與5月上旬相比，更大縮減了5成7，其中，雙北市與台中市萎縮幅度最高，達6成以上。

住商不動產企劃研究室統計5到8月4個月上旬（1~10日）租案委託量發現，如果以5月份為100的基準來看，全台在6月微幅減少為99，7月再減至95，但到8月就只剩43，大幅減少了5成7。

其中，衰退比例最嚴重的是台中市，6、7、8月上旬一路減少為86、55、40；台北市則是在6、7月上旬增加至117、107後，突然摔到41；新北市則是與台北市一樣在6月上旬上升至117，但自7月即開始減少到81，8月上旬再縮減至45。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析指出，不少屋主擔心透過房仲成交的租案需要實價登錄，將會讓租金收入全曝光，擔心會被課稅之下，因此出租如果不「自己來」，就會採取觀望，也讓租案委託大幅下滑。

對於台北市在7月前的租案都穩定成長，但到8月上旬卻大幅萎縮，瞬間急凍，徐佳馨分析，台北市不少包租公聽到透過仲介成交的租案都得上網登錄，在擔心房租曝光得課稅的預期心理影響下，改以自租方式規避，也讓委租案大縮。而相較於北市包租公的逃命潮，台中包租公似乎早有準備，在5月後委租量逐月減少，8月上旬委租量雖達近幾個月的谷底，但打底後有可能是最先回升的都會。

除了區域差異外，在產品類型上，也發現，住宅產品受影響程度大於辦公室與店面產品，中低租金產品的衝擊也高於高租金產品，徐佳馨表示，高租金住宅、辦公室與店面的租客大多是公司戶或是需要報帳的族群，原本就有報稅需求，房東開立證明已久，因此影響不大，反而是手上戶數不多的中小型包租公受到影響。

徐佳馨認為，雖然透過房仲成交的租案得登錄，讓許多屋主擔心，不過，房仲提供了不少房東方便，讓房東不至於為了租屋而疲於奔命，雖然短時間內可能受到影響，但長線來說應該也會逐漸回歸正常。