轉載：
中國時報【沈婉玉╱台北報導】
央行與金管會嚴控房貸與土建融，各行庫紛紛提高房貸利率，連首購族房貸利率也2％起跳。公股行庫主管表示，因應最新政策環境轉變，內部擬定新政策，未來將以房貸成數低、利差高的投資客為目標客群，並積極開發理財業務，增加手續費收入，「把錢用在對的地方」。
公股行庫主管苦笑說，「利率2.80％！這麼沒有競爭力的定價，擺明就是要把客戶往外推」。然而，銀行手上現金滿滿，每月房貸餘額也會因客戶正常還款而減少，讓行庫業務推動面臨兩難，不得不調整業務策略。
公股行庫主管表示，過去大家避之唯恐不及的投資客，現在有被鎖定為目標客群的趨勢。他指出，為獲利而買賣房屋的投資客，對資金需求高，但貸款難度較高，因此對利率的議價的能力較低，一般房貸利率可以拉高到2.5％以上，還可要求搭配房貸壽險等理財業務。
從銀行的角度來看，投資客貸款成數最高只限6成，金額少、利率高，相對授信風險並不高。既可消化行庫手上過多的資金壓力，增加收益，又不致於讓房貸授信總額度增加。
轉載：
板橋浮洲合宜住宅今天下午2點在合宜住宅接待中心公開抽籤，同時開放網路直播現場抽籤實況，預計從約2.5萬組中抽出4009戶住宅得主，中籤率約16%。
營建署指出，已經要求日勝生於辦理公開抽籤前，將所用抽籤程式軟體，交由第三公正單位「財團法人資訊工業策進會」協助認證抽籤程式之正確性，此外，今天營建署也安排律師及會計師等公正人士現場見證，監籤小組由消保官、資策會、律師及會計師等7位組成，抽籤完畢後將以雙掛號通知中籤民眾，預計8月20日開放中籤民眾選位簽約，依照抽籤序號，每天接待約65名，直到10月23日為止。
此次合宜住宅申請，共計有2萬4976名合格申請人完成登記，取得第一階段銷售的抽籤權利，其中，屬於浮洲居民資格者為638人；一般資格戶有2萬4338人；其中新北市、台北市、桃園等3縣市民眾申請比率為前3名，占比分別為54%、32%、3%，合計北部登記民眾的占比將近9成。
浮洲合宜住宅房型規劃2-4房，4種房型分別是2房、3房、大3房及4房，每坪19.5萬元，總價約460萬元-1080萬元，預計2014年取得建物執照，2015年3月交屋。
轉載：
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕因應實價登錄上路，預期調高公告現值所帶來的稅負增加衝擊，導致上半年房屋贈與的移轉棟數相較去年同期，增加逾3500棟，平均1個月增加近600棟，單論五都加新竹，則以新北市的贈與棟數最多，約835棟。
根據內政部統計，今年1至6月不動產贈與移轉棟數比起去年同期多出3598棟，五都加新竹，均有超過1成以上的增幅，其中以新竹成長幅度最驚人，高達33.89%。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，「實價登錄」主要是針對不動產「買賣移轉」部分，「贈與」並不在「實價登錄」的範圍中。
但是，隨著實價登錄8月正式上路後，公部門掌握實價資料，未來也可能會做微調整公告現值的依據，屆時不動產交易相關稅負會大幅增加，其中贈與民眾的成本也會提高許多，所以在去年12月立院通過實價登錄等相關法令後，由於擔憂喪失「贈與」的節稅功能，讓原本就準備進行贈與的民眾紛紛提前進行贈與登記，才讓登記件數比起去年同期高出許多。
由於新竹市、台中市、新北市今年初將土地公告現值分別大幅提高23.49%、15.7%、12.19%，調幅已是近年來的新高，許多民眾擔心實價登錄後公告現值會繼續飆高，所以加快贈與的動作，未來在政府要求104年公告現值應調整至一般正常交易價格9成的政策下，可以預見未來的「贈與移轉潮」。
轉載：
瑠公七星水利會將改選
〔自由時報記者陳曉宜、邱紹雯、洪素卿／台北報導〕台北市瑠公和七星農田水利會今年九月十五日將進行會長及會務委員改選，上週已完成會員登記，卻發生台北市農民與農田越來越少，但水利會員卻越來越多的怪象，兩個水利會會長均坦承，這次選舉各暴增會員三、四千人，人頭會員充斥，甚至剛出生的嬰兒也是會員，且約有六成會員持有的農地在三坪以下，最小農地持分只有A4紙張大小。
兩會總資產估逾七百億
熟知水利會內部運作的人員表示，台北市水利會土地多、現金多，很肥！因此，不少人想競逐會長及會務委員。瑠公水利會的現金高達一百六十多億元，總資產估計高達五百億元以上；七星水利會也有七十多億元現金，總資產二百億元以上，財富排名在全國水利會前二名。若將兩水利會在北市擁有的土地做資產重估，兩水利會資產更遠高於前述估計數字。
選前會員暴增疑是人頭
會長和會務委員都由會員選舉，但想競逐者都會先評估實力，並在選前把所掌握的會員人數灌足，若會員數不足當選時就不會登記參選，以免落選後被清算，所以這次兩個水利會會長候選人都是同額競選，瑠公由現任總幹事林濟民登記參選會長，七星也是現任總幹事周師文登記參選；會務委員部分，瑠公登記二十二人、應選十五人，七星登記十六人、應選十五人，人頭會員多寡將影響選情。
瑠公水利會會長陳錦松和七星水利會會長陳益榮均表示，會長和會務委員參選人都可能會灌人頭會員，這部分要靠檢調調查。
主管單位行政院農委會水利處副處長胡忠一指出，將首度依「農田水利會組織通則」第三十八條之一，將人頭會員以期約賄選認定，若查證屬實即當選無效，還要移送司法調查，依法可處三年以下有期徒刑，得併科新台幣九萬元以下罰金。
農委會、內政部、法務部也將組成選監小組監督、調查。農委會本週將取得兩個水利會的會員名冊，對於以贈與小塊土地而異常增加的會員，都將造冊通報列管。
陳錦松坦言，瑠公上屆會員五千多人，本屆會員已增至九千多人，暴增四千多人；陳益榮也坦承，七星上屆會員五千多人，這次增至八千四百人，暴增三千多人。
逾六成會員持地三坪以下
陳益榮指出，依現行法律，水利會會員資格並無持有農地大小及年齡限制，只要持有農地皆可，但依照「農田水利會會長選舉罷免辦法」，會員資格持續一年以上才有投票權，所以有投票權的會員最小為一歲、二歲。七星水利會持有農地三十坪以上的會員約三千人，小於三坪的約二千多人，小於○．三坪（約一平方公尺）的二千多人，小於一個電腦桌、約○．一六坪的會員數約一千多人，也就是說，超過六成以上的會員土地持分在三坪以下。
陳錦松也說，由於農地繼承因素，剛出生的嬰兒、未成年的孩子也可成為會員，只需監護人提出申請，即可代理投票；該會有的會員擁有的農地僅A4紙張大小，連一雙腳都站不下。
胡忠一則指出，行政院已通過「農田水利會組織通則修正草案」，增訂候選人及投票人必須持有○．○一公頃以上、約三十坪農地，才能取得候選人資格及投票權。但由於水利會幹部多為立委樁腳，能否排入下會期審議仍有不少變數。
轉載：
記者林美芬／台北報導
在新屋完工交屋及趕在8月實價登錄起跑前移轉，雙北市7月買賣移轉棟數大幅提升，台北市增加14％、新北市增加10.42％，都創下13個月來新高紀錄。
根據各房仲分析，買賣移轉棟數大幅提升，主要是新屋完工交屋，又有一部分趕在實價登錄之前完成登記，才造成7月移轉棟數大增。
台北市7月買賣移轉棟數達到4215棟，創下近13個月以來新高，也是奢侈稅上路以來最高。以南港、大安、士林、信義區表現較佳，月增幅度皆超過3成以上。值得留意的是，台北市7月有1469棟為第一次登記，比起6月增加了約800棟，顯見預售交屋是造成買賣移轉棟數明顯增加的原因之一。
新北市7月建物買賣移轉棟數共7268棟，較6月6582棟，增加686棟，漲幅10.42％，與台北市一樣，同樣為去年6月實施奢侈稅以來新高表現；其中淡水區依舊為最賣座的龍頭區域，最搶眼的是五股區有高達68.63％的成長，很可能是跟預售屋完工交屋有關。
7月新北市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由淡水區以1078棟奪冠、板橋區916棟、中和區722棟分居2、3名，尤其淡水區自去年一月交易量達1072棟後，今年7月再度破千棟，表現相當搶眼，漲幅最大的是五股區有68.63％的成長。
高雄市7月買賣移轉棟數為4024棟，雖然比上個月小減7％左右，但仍是連續3個月買賣移轉棟數在4000棟以上，表現比起奢侈稅上路以前更為熱絡。
信義房屋高雄區執行協理林武雄指出，今年3-4月房市景氣很熱絡，房價也出現一波明顯拉升，但最近兩個月買氣已經比較溫和，所幸賣方對於價格也有些彈性，自住客買氣相對穩定，高雄目前房價仍相對親民，成熟商圈、優質學區的中古屋，要找到每坪15萬元內的中古屋並不困難。
轉載：
北台灣房價節節攀升，根據雜誌統計，今年上半年新北市以淡水預售屋或新建案沒有售出的情況最多，一共1700多戶，新莊和中和分居二三名；房仲業者表示，是因為淡水地區大量造鎮蓋房提建案，才會造成餘屋多；但新北市城鄉發展局強調，雖然新北市空餘屋較其他地區比率稍多，但老舊房屋的換屋族也有市場需求；但民眾則批，房價降不下來才是主因。（李書璇報導）
根據媒體日前公布北台灣今年上半年預售屋與新成屋銷售情形，新北市未出售戶數為5,235戶，數量是北台灣最多，其中未出售戶數前3名依序為淡水1,775戶、新莊542戶、以及中和538戶，一般分析這看起來像是新北市住宅銷售市場成長趨緩，對此新北市城鄉發展局局長張璠說，根據內政部住宅資訊系統101年第1季新北市住宅買賣移轉資料，共8,533戶，前5名分別為板橋區、淡水區、三重區、中和區和汐止區，而就連新莊區為第7名都還有553戶，他說以淡水區為例，雖有1,775戶未出售戶數，但以第1季該區移轉926戶，因此還是有市場，其他餘屋估計可在未來第2或第3季消化完畢，因此市府認為未來新建案的餘屋去化是樂觀的。
而根據房仲業者分析淡水房屋市場，則認為淡海新市鎮這幾年來因為推案量很大，加上新北市政府有意願規劃所謂淡海輕軌延伸線，這幾年來其實不斷造鎮，所以造成餘屋量過多。但不少民眾則認為，房價居高不下才是原因，存了頭期款的民眾江先生說，已經在新北市到處看房子看了半年多，但還是覺得買不起；民眾認為，房價降不下來，政府不承認餘屋問題，還指望未來大家會突然變有錢，然後一起把餘屋去化，政府很樂觀，但民眾卻不這麼想。
轉載：
工商時報【記者陳碧芬、楊筱筠╱台北報導】
政府祭出多項嚴控房市政策，台經院產經資料庫副研究員劉佩真指出，房市交易價位今年以來其實沒有變動，1~5月唯有交易量減少24％，由於股市低迷、存款利率偏低，房地產仍為現階段國人投資首選，預估房價如此「無感」，還會一陣子！
台經院預估，今年全年房市交易量大約下修2位數，此項數據已在去（2011）年較前年下修了11.06％。劉佩真分析，7月下旬國人購屋態度有偏向保守，雖然最後一批青年房貸專案將8月中旬截止，購屋市況再掀一波可期，但適逢農曆鬼月的禁忌期，不宜樂觀預估交易量的成長。
惟她指出，下半年市況主要商機有928的傳統檔期，實價登錄制度因完全施行有實際困難，790萬件全台交易量，以每年40~50萬戶的登記速度，需要20年才能登錄完成，不會衝擊現階段交易結果，房市展望應能維持在「穩中趨緊」。
下半年房市的不確定因素，劉佩真分析，需要關注央行9月利率政策及新台幣匯率變動，若是美國進一步寬鬆資金，會推升新台幣匯率，房地產市場將得到明顯的炒作題材。
房市低迷下，中小型銀行也縮手，暫緩活化資產腳步，包括安泰銀等銀行，下半年粗估暫緩活化資產動作。
安泰銀發言人李治平指出，上半年安泰銀已順利出售師大商圈和平大樓，下半年除非有買家主動上門洽詢，有合理價位，否則應會靜待明年，再談資產活化。
去年預備活化資產的遠東銀、大眾銀等現在未有進一步動作。中小型銀行主管指出，下半年商辦價格鬆動，市場獵地買家多半期許以低價買進房產，基於目前銀行體質穩健、暫不缺錢下，並不會主動拋出風向球，除非有誠意市場買家前來接洽，尚有談判空間。
遠東銀手中尚有慶豐銀其他10多間分行，遠東銀曾指出，若分行使用率太低或坐落地區不佳，日後有計畫直接出售這些分行。而安泰銀手中部分自有行庫，若價格合理，也不排除採售後租回方式活化資產。
轉載：
（中央社記者馮昭台北26日電）永慶房產集團今天公布「永慶價格指數」，全台9大都會區中古屋市場今年第2季平均房價多續漲，高雄市漲幅居冠，呈「北涼南溫」；研判第3季房價以盤整機率高。
永慶價格指數 (YPI)顯示，第2季全台9大都會區住宅平均單價，除基隆市微幅修正2%外，其餘都比第1季上揚，漲幅介於1.4%至7.6%不等。其中，高雄市中古屋單季漲幅7.6%，居9大都會區之冠。
9大都會區是指5都、桃園縣、新竹市、基隆市和宜蘭縣。
在交易量方面，9大都會區第2季較第1季成長；與去年同期比較，各有增減。永慶指出，受中央銀行管控房市影響，台北市和新北市交易量較去年同期衰退1至2成，現階段房市「北涼南溫」走勢漸成形。
永慶領先指數（YLI）預判，由於經濟狀況多空未明，且股市下跌對房市壓力大，9大都會區第3季房價陷入盤整機會很高，預估將於平盤附近整理。
轉載：中國時報【王莫昀╱台北報導】
實價登錄上路，房屋交易全透明？答案是否定的。美商中原聯行副總經理邱太煊說，實價登錄去識別化後，民眾獲得的資料是同一區房價，無法精準看到每一棟房價，加上通風、採光、裝潢、住家小環境等細節都會影響房屋賣相。買屋時，消費者還是須多方收集資訊，並至現場實地瞭解屋況，才能真正降低購屋風險。
下周三實價登錄上路，包括代書、房仲與代銷都須將房屋交易的資訊進行登錄，這意味者房地產整體交易機制將面臨即大變革。以下是幾個最常碰到的問題。
問：實價登錄機制上路後，民眾可查詢到的資訊為何？
答：由於作業關係，八月一日啟動新制後，十月起民眾才能查詢到政府公開的資訊，資訊內容包括房價（總價）、屋齡、格局、房屋類型等。
問：實價登錄是否衝擊區域房價？
答：對釋出量稀少的豪宅、精華地段戶數少的社區，絕對是好消息。由於供給稀少，只要一有物件要賣，又有實價可參考，價格往上比價機會較大。反觀偏遠地區或委售量較多的造鎮區域，如林口、淡水、三峽、新莊，因為大型社區有多戶要賣，買方不見得要追價，資訊透明後，恐將產生往下競價的效果。
問：房價透明，未來議價空間縮小了？
答：實價登錄最大的用意就是要讓房價透明，抑制炒作行為。事實上，許多像台灣房屋、永慶房屋、信義房屋等，早就實施「成交資訊」查詢，只是房價透明了，議價空間可望縮小，預售屋甚至有會出現不二價的新趨勢。
轉載：中國時報【黃琮淵╱台北報導】
房市度小月！中央銀行統計，五大行庫6月新承做房貸金額513.87億元，較5月減少40.04億元，是今年以來單月首度下滑；不過利率卻不增反降，新承做房貸平均利率1.879％，較5月微幅下降0.009個百分點。
五大行庫（台銀、土銀、合庫、一銀及華銀）承做房貸比重約占全體銀行的4成，被市場視為房市風向球。行庫主管解讀，新承做房貸金額減少，意味政府打房已有實效。
央行經研處副處長陳一端表示，6月新承作購屋貸款金下滑，反映市場行情；至於貸款利率下滑，是各行庫自行鑑價的結果，加上有青年安心成家專案拉低，排除削價競爭可能。
根據台北市及新北市政府地政局建物買賣移轉棟數統計，6月台北市房屋移轉棟數為3684棟，較5月的3922棟減少，年減18.93％；新北市買賣移轉棟數6582棟，較5月的7054棟減少，年減率為19.06％。
陳一端認為，雙北房屋移轉棟數年減幅都接近兩成，較5月放大，投資客已退場。
行庫主管認為，馬政府4月宣布油電雙漲，建商奮力一搏，打出「買房抗通膨」炒作房市買氣，雖一度讓房市回春，但效果不持久，而新承做房貸金額增幅不如前兩年，顯見中長期房市熱度已有緩和跡象。
行庫主管表示，這幾個月以來，除央行持續打房外，實價登錄也將上路，難免影響房市信心，再加近期歐債擴大，經濟保二不易、台股又跌得亂七八糟，都會影響購屋意願。
行庫主管認為，若保二危機無法解除、台股又續探底，下半年房市凶多吉少，尤下月將進入鬼月的傳統淡季，房市降溫難免，預期7月新承做房貸金額將持續衰退。
轉載：
〔自由時報記者唐在馨／台中報導〕土地徵收按市價徵收預計九月一日實施，而不動產實價登錄也將在八月一日實施，副市長蕭家淇昨天要求對市民加強宣導外，全市有哪些建設會受到市價徵收衝擊，各單位也要列出明細。
宣導實價登錄新制
市長胡志強也強調，他相信很多民眾應該對新制度並不了解，他要求地政局及稅捐單位多加宣導，甚至設立詢問櫃台，必要時設立諮詢專線，以提供民眾釋疑。
地政所將設立櫃檯
地政局長曾國鈞昨天於市政會議指出，不動產實價登錄八月一日上路，包括一般買賣、透過仲介業的租賃、建商代銷業等三類，都必須於買賣完成後三十日內依規申報。為了避免新政策上路之初民眾可能不瞭解，各地政事務所將設立櫃檯，提供民眾相關諮詢及申報等服務。
對不動產實價登錄可能影響到一般父母親買房子給小孩課稅問題，蕭家淇也提醒，新制實施後，買賣不動產的資金管道勢必完全透明化，進而可能導致被國稅局追繳贈與稅等問題，民眾應審慎處理。稅務局長蔡啟明表示，將儘速與國稅局聯繫，並請地政士公會加強向民眾宣導。
至於市價徵收部份，曾國鈞則請各單位於本月底前送相關資料，以便於地價評議委員會通過；蕭家淇說，重大建設改市價徵收，台中市估計有逾百件案子會受影響，其中以建設、交通、學校為大宗，各單位應加緊作業，以免延誤期程。
轉載：
（中央社記者林惠君台北20日電）內政部營建署今天表示，板橋浮洲合宜住宅至7月19日，已受理登記人數達2萬764人次（佔已核發資格證明2萬7234人76%），29日為最後登記日。
營建署表示，本案登記作業受理完畢後，將在8月9日公開辦理抽籤作業，決定登記民眾選位順序，並由日勝生公司依序通知民眾辦理選位及簽約作業。
網友的問題：
房子一直都是長輩在住,裡面所有家俱...等等也都是長輩買的,前陣子他小孩私底下偷偷把房子賣了,買方前幾天也去請常被搬走
想請問裡面所有東西,可以全搬走嗎(包括門)?沒經過法院,是新屋主拿權狀來請長輩搬走
我的回答：
您好
房子所有權是小孩的
那當他賣掉後
要看他給買方的條件
所以 可能要看他們的買賣契約
是否有簽訂看
甚麼是要留給買方的
您參考看看了
轉載：
人口密度居全台之冠的台北市，土地陸續開發為住宅或商業用地，城市中的綠地空間，變得奇貨可居，因而出現「逐公園而居」的購屋趨勢。今(101)年上半年，以鄰近富陽自然生態公園的住宅漲最兇，但仍低於大安區均價48.6%，堪稱台北市最超值公園住宅，其次則是大安森林公園與碧湖公園一帶。
在水泥叢林的都會區中，綠地公園無疑是房市的票房保證。位於大安區、占地3.8公頃的富陽自然生態公園，自民國95年重新開園後，成為台北市首座以保育自然生態為目標的森林公園。好房網調查發現，從公園步行至捷運麟光站僅6分鐘，外加鄰近犁忠市場，因而吸引不少購屋族在此獵屋。
例如，去(100)年釋出的「大安1景」，當時每坪開價逾90萬元，高於捷運站周邊行情，但因緊鄰富陽自然生態公園，因此順利完售。好房網表示，目前周邊房價，已自今年1月每坪49.1萬元，高漲至57萬元，漲幅達16%，但相較於大安區平均房價84.7萬元，仍是超值不少。
穩居全台最貴公園住宅霸主地位的大安森林公園，周邊房價平均每坪91.3萬元，上半年漲幅達9.08%，今年底東門站通車後，後市持續看漲。而鄰近捷運文德、港墘站的碧湖公園，自文湖線通車後，身價水漲船高，加上緊鄰內湖科學園區，上半年漲幅也有6.59%，平均每坪飆漲至63萬元。
鄰近歷史博物館的植物園周邊住宅也是搶手貨，主要集中於在和平西路2段、三元街與重慶南路2段。若是戶籍還能落在國語實小、市教大附小等明星學區內，行情更是發燒。目前開價每坪57.1萬元，相較於中正區平均房價67.2萬元，區域價差最高有17.69%。
位於東新街、成福路口的南港公園，占地面積高達15.6公頃，南臨南港國宅、北接聯勤總部，東側與北側的生活機能相當完善，附近有成德市場、忠孝醫院等，採買、醫療需求面面俱到。周邊住宅每坪已達46.6萬元，但相較於南港區平均房價54.4萬元，仍可省下14.33%的購屋預算。
向來是南萬華房市熱點的青年公園，占地2.44公頃，內部設有籃球場、高爾夫球場、游泳池、溜冰場等多項設施，並鄰近南機場商圈，生活機能一應俱全。目前周邊房價每坪44.1萬元，與大安森林公園每坪91.3萬元，相差2.07倍，堪稱是台北市最便宜的公園住宅，相當具有競爭力。
轉載：工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
雙北市租金淨投資報酬率頂多2~3％，相較之下，日本租金投資報酬率6％起跳，讓台灣投資人十分心動，加上近年來台灣房價愈漲愈高，因此不少投資人轉赴日本投資房產當包租公，且熱潮有愈燒愈旺之勢。
一般人刻板印象常認為日本物價高，日本房價應該也不便宜，但根據日本住友不動產的統計，若以東京集合住宅區2011年房價為基準，新加坡是東京的6.37倍、香港是4.32倍、北京是2.19倍，連台北房價都是東京的1.46倍。
如果比較租金行情，則台北租金是東京的0.3倍，北京是東京0.5倍左右。
信義房屋不動產株式會社駐台辦公室專案經理李芊億指出，該公司在台灣每個月都固定舉辦兩場購屋說明會，每場都採預約制，以60人為限，場場爆滿，到場的客戶平均有60~70人，參加完說明會之後，約有20~25組會赴日看屋，成交案件約在7~14組。
她指出，到日本看屋者有8成以上是事業有成的中小企業主或醫師，有些是為了方便小孩在當地讀書，也有不少是為日後退休生活打算，大部分買進的物件都選擇在交通方便地區的1~2房，也有人是被租金高投資報酬率吸引。
業者指出，台灣大樓的坪數通常都含有3成以上的公共設施，但日本實際出售面積不含公共設施，停車位也不出售，因此日本每坪房價雖至少7、80萬元新台幣起跳，坪數卻相當實在，1,000多萬元新台幣即可買到日本買景觀不錯的小豪宅。
至於若想到日本買房當包租公，業者指出，日本租金投資報酬率比台北高許多，有時租金投報酬率可達6~8％，不過，買房當包租公一定要順利出租，才有投報可言，至日本買房當包租公，還是要留意買房的地點。
李千億就建議，客戶最好買交通方便而且屋況好一點的房子，因為屋況佳、交通方便的房子空置率較短，頂多2、3星期就會順利出租；但交通較不方便的房子，空置率也較高，且加計交給物業公司管理和維護物件成本之後，可能讓租金投資報酬率下修1.5％左右。
轉載：
台北市錦安里的居民反對設立病童之家，有一說是擔心造成房價下跌，不過根據房仲業者的統計，以台北市為例，最近幾年住家附近設立社福機構的地區，都沒有影響到房價，甚至不跌反漲，有的漲幅甚至超過百分之185。
拒絕啟智學校當鄰居，當地居民拉布條反到底，弱勢機構不管要去哪，好像總被趕。北市錦安里反對病童之家設立，有一說是擔心衝擊到房價，不過根據房仲業者的統計，不少地方社福機構加入後，房價其實不跌反漲，像開在台北內湖的中途之家，6年前搬進去時，房價一坪頂多30萬，現在已經漲到60萬，漲幅高達9成。
再綜觀整個台北市，位在士林的啟智學校，現在房價一坪85萬，信義區的第一兒童發展中心，一坪也要85萬，松山區的陽光重建中心每坪也飆到75萬，文山區的心路發展中心，周邊一坪也喊到34萬，其中文山特殊學校從每坪14萬，一路爬到42 萬，漲幅甚至超過185%。
房仲業者陳泰裕：「至少它不一定對房價有加分，可是可以確定的是它絕對對房價沒扣分。」房仲認為，有些人會將社福機構誤解為嫌惡設施，事實上嫌惡設施通常是指威脅安全的焚化爐、加油站、高壓電塔或是特種行業，社福機構並非房仲業定義的嫌惡設施，當然不會有房價下滑的風險。另外不少社福機構還會定期舉辦活動回饋社區，更能幫助提升社區形象，看來愛心才是促進房價的強心針。
轉載：
作者： 記者朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年7月9日 上午5:30
工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】
為控管房貸成長，避免房貸總量跨過銀行法第72條-2的「紅線」，合作金庫已對旗下分行全面祭出「以價制量」策略，6月底發函旗下300家分行，對非自用房貸，包括企業戶購屋利率，一概從2.47％起跳。
銀行主管指出，這是央行、金管會聯手管控不動產放款近2年以來，首度有國銀將房貸利率拉高至接近2.5％的水準。
除發函要求提高非自住房貸的利率之外，合庫總行也透過視訊會議，口頭下達指令，要求各分行未來對土建融放款，「土融一律從2.8％起跳，無擔的建融則從3％」起跳，全面對不動產放款採取「以價制量」的授信管制策略。
合庫5月底曾經因應央行管控貸款戶「舊屋新貸」，避免有心人在限制區房貸方面取得更多貸款成數，通令旗下分行必須要求客戶寫切結書，並且利率都得調高1碼（0.25個百分點），從2％起跳，時隔1個月，合庫又再對分行下達了新禁令。
依合庫發函內容，這次瞄準的是所有的「非自住」房貸，連同企業戶購買商辦也計算在內，不論案件本身不動產座落地點是否位於雙北市13個限制區，在總行要求下，一概得調高房貸利率，起跳利率由原本2％提高至2.47％，等於加了2碼（0.5個百分點），適用範圍和利率水準都較先前更嚴格。
合庫經營高也在函令中明白要求，相關規定將「不分區域，也不分個案或是整批性的分戶房貸」，且分行將沒有向總行「討價還價」的空間，不能另外以特案向總行要求「例外」解釋。
轉載：
作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2012年7月4日 上午6:12
放大顯示
新北市地政局公布6月建物買賣移轉棟數，總 …
新北市地政局今(3)日公布6月建物買賣移轉棟數，總計共為6,852筆，較上個月減少410筆，下降6.7%，並較去(100)年同期縮減7.2％。整體趨勢與台北市相同，均呈現量縮格局，顯示雙北市的房市交易量漸緩，以板橋、淡水、新莊等地表現最亮眼，蘆洲、中和、樹林的買氣則是大幅衰退。
根據新北市地政局的資料顯示，新北市各行政區6月的買賣登記案量，多呈現下滑局面。尤其蘆洲、中和欠缺新成屋移轉，外加中古屋成交量趨緩，因此買賣案量分別較5月減少101(28.2%)件、160件(21.4%)，而樹林也因交易清淡萎縮74件(19.5%)，是買賣移轉衰退較大的三大區域。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，新北市6月買賣移轉月減6.7%，但仍是近12個月以來的次高紀錄，表現不算差。像是林口、新莊、汐止、淡水等平均房價落在2字頭左右的人口密集行政區，均呈現正成長，顯示大台北地區的自住客，積極往相對平價、生活機能完善的區域購屋。
進一步分析各行政區的買賣移轉棟數，板橋6月份交易量以883棟(戶)，稱霸新北市之冠；其次為淡水的692棟(戶)，較5月增長3.3%；新莊交易量669棟(戶)，則位居第3名。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，受到7月浮洲合宜住宅開放登記因素，促使林口、新莊的交易量穩步緩升。
信義房屋林口店店長李德煌認為，林口房市農曆年後買氣穩定，目前以重劃區內2,000萬元以上的別墅、總價800萬元至1,200萬元的3房加車位與3加1房帶車位的需求最高。雖然房價明顯翻漲，但在機場捷運線的加持下，買氣尚處於穩定狀態，近期大致維持「量穩價平」的格局。
黃舒衛分析，新莊受惠於副都心與頭前重劃區開發，以及捷運新莊線與環狀線經駛；淡水則在綠山與親水線捷運輕軌系統的積極發展，刺激買氣竄升。而汐止受到大汐科經貿園區的帶動，以及台鐵捷運化的通勤模式，與一橋之隔的南港或內湖發酵出比價效應，進而成為近期購屋的熱門地區。
另外，高雄市與台南市今日也同步公布6月建物買賣移轉棟數，其中高雄市為4,341棟(戶)，再度站上4,000件的高量，連續2個月超越台北市，尤其左營一枝獨秀，單月爆量達1,262棟(戶)，占整體交易量的29.1％；台南市則為1,730棟(戶)，由緊鄰東區與北區的永康再度摘冠。
延伸閱讀：
實價登錄央行打豪宅 台北市房市交易轉弱
轉載：
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
買房抗通膨的觀念捲土重來，但根據東森房屋不動產趨勢中心調查，近15％的民眾只能忍受房價再漲1成，約22％民眾可忍受2成的漲幅，忍受3成的占比約23％，但只要房價漲幅超過3成，多數民眾強調：「就不會想買房」。
根據東森房屋不動產趨勢中心6月進行的問卷調查，民眾受到油電雙漲，及未來可能引發的物價上漲疑慮，消費者對於不動產置產趨於保守，只有2％的受訪者表示，無論房價多少都會想買房；有6％的人表示，不管房價多少都不會想買房。
排除這些不到1成的極端情況，有近6成受訪者表示，只要財務負擔能力許可，就會考慮買房，但對於房價漲幅的忍受度，受訪民眾認為房價上漲3成應該是上限。
東森房屋董事長王應傑指出，去年奢侈稅已經有效嚇阻短期投資客，加上近期央行房貸措施，未來房地產發展趨勢會回歸到自住市場，若房價再往上漲，不僅民眾無法承受，恐怕也會衍生其他經濟上的負面影響。
台經院第六所所長楊家彥表示，民眾對於物價上漲的問題非常有感，在生活壓力下，會影響到民眾短期的購屋意願意，民眾並非不想買房，而是近2年房價漲幅大太，讓民眾多少有些遲疑。
另一方面，多數民眾期待房價下跌，想等房價回落後再進場購屋。中信房屋宅指數的調查也顯示，短期購屋指數下降，但中長期來看「2年內有購屋計劃者」比重卻比首季來得高。
轉載：工商時報【記者藍鈞達╱台北報導】
中央銀行緊縮銀根，銀行對建商授信轉嚴，讓建商找錢大打迂迴戰，籌資改以發債因應，包括鄉林建設、大華建設最近分別發債10億元及6億元，以增加資金調度彈性。
央行本月底理監事會，不排除進一步限縮土建融放款成數，從原先的6.5成壓到5成。建商說，前幾年景氣好，申請土建融，銀行二話不說就給8成，但現在在央行規範下，最高只有6.5成，還有1成要開工才能撥款，可說「限制重重」。
相關人士坦言，現在央行或金融機構對土建融「不太友善」，各大建商未來可能會拉高直接籌資的方式。
央行官員對此則強調，房地產交易量有降溫，央行僅提醒銀行對不動產相關授信的比重不要太高，以免出現風險，但不會干預銀行授信政策。
根據央行統計，今年4月底建築貸款餘額為1兆4,366億元，續創新高，但年增率8.74％則來到2010年6月以來的次低水準，顯示銀行確有緊縮對建商授信。
券商指出，土建融利率約3％，但央行盯上後，有些銀行甚至拉高到3.5％，讓建商大喊吃不消，加上透過金融機構籌資可能被央行限縮，因此去年底開始，不少建商改變策略，趁著市場利率低檔積極發債，可省下1~1.5個百分點的利息。
去年底包括冠德和日勝生都已發債，籌資金額介於2~30億元，最近則由鄉林和華建接手，分別發行3年期10億元和4年期6億元，據了解，冠德建設也將發行有擔公司債，金額在20億元左右，時間為5年。
市場人士表示，建商發行公司債的年期多半不長，主要是為了償還利率較高的銀行借款，另外也是希望降低和銀行間的往來，以免將來被「抽銀根」。
券商主管說，相較於台電、中油等「類公債」，建商發債在市場中「比較不受青睞」，因此發行結果和利率，都還有待觀察。
保人 (1) 軍公教貸款 (1) 法拍 (2) 買房 (2) 個人信貸 (2) 信用卡 (1) 信用貸款 (2) 車貸 (3) 整合負債 (2) 信用卡整合 (1) 代償 (3) 房屋貸款 (15)
