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實價登錄在8月1日上路後，相較於買賣物件的全面實價登錄，對於僅限房仲成交才要登記的租案似乎衝擊不小。房仲業者發現，在實價登錄前，租案量表現平穩，但到了8月上旬，租案委託量明顯大幅萎縮，如果與5月上旬相比，更大縮減了5成7，其中，雙北市與台中市萎縮幅度最高，達6成以上。

住商不動產企劃研究室統計5到8月4個月上旬（1~10日）租案委託量發現，如果以5月份為100的基準來看，全台在6月微幅減少為99，7月再減至95，但到8月就只剩43，大幅減少了5成7。

其中，衰退比例最嚴重的是台中市，6、7、8月上旬一路減少為86、55、40；台北市則是在6、7月上旬增加至117、107後，突然摔到41；新北市則是與台北市一樣在6月上旬上升至117，但自7月即開始減少到81，8月上旬再縮減至45。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析指出，不少屋主擔心透過房仲成交的租案需要實價登錄，將會讓租金收入全曝光，擔心會被課稅之下，因此出租如果不「自己來」，就會採取觀望，也讓租案委託大幅下滑。

對於台北市在7月前的租案都穩定成長，但到8月上旬卻大幅萎縮，瞬間急凍，徐佳馨分析，台北市不少包租公聽到透過仲介成交的租案都得上網登錄，在擔心房租曝光得課稅的預期心理影響下，改以自租方式規避，也讓委租案大縮。而相較於北市包租公的逃命潮，台中包租公似乎早有準備，在5月後委租量逐月減少，8月上旬委租量雖達近幾個月的谷底，但打底後有可能是最先回升的都會。

除了區域差異外，在產品類型上，也發現，住宅產品受影響程度大於辦公室與店面產品，中低租金產品的衝擊也高於高租金產品，徐佳馨表示，高租金住宅、辦公室與店面的租客大多是公司戶或是需要報帳的族群，原本就有報稅需求，房東開立證明已久，因此影響不大，反而是手上戶數不多的中小型包租公受到影響。

徐佳馨認為，雖然透過房仲成交的租案得登錄，讓許多屋主擔心，不過，房仲提供了不少房東方便，讓房東不至於為了租屋而疲於奔命，雖然短時間內可能受到影響，但長線來說應該也會逐漸回歸正常。

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工商時報【記者方明/台北報導】

搶搭商辦市場標售熱潮，永慶資產管理宣布將標售南京東路三段「華爾街之心」4樓整層，標售底價1億7,604萬元、每坪底價79萬元，預定9月12日開標。

現階段住宅市場受大環境及政策打房影響，房市價量受到壓抑，但在長期低利率、資金轉進商用不動產、以及標售熱潮帶動下，商辦市場仍逆勢成長。

永慶資產管理統計，前7月商辦成交均價來到每坪65.9萬元，年漲幅達11.3％，相較住宅年漲幅的4.3％，上漲力道相對強勢。

永慶資產管理本次標售的「華爾街之心」4樓整層2戶，建物面積約209坪，外加2個坡道平面車位及3個機械車位，標售底價1億7,604萬元、每坪底價79萬元。

永慶資產管理協理黃增福表示，本次標售的4樓兩戶中，其中一戶已出租，已有穩定租金收入；去年7月松江南京路口，屋齡39年的「萬宜成大樓9樓」法拍，以每坪78.8萬元價格脫標，創該區域法拍的新高價，「華爾街之心」辦公大樓，每坪底價79萬元相對具優勢。

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中國時報【沈婉玉╱台北報導】

央行與金管會嚴控房貸與土建融，各行庫紛紛提高房貸利率，連首購族房貸利率也2％起跳。公股行庫主管表示，因應最新政策環境轉變，內部擬定新政策，未來將以房貸成數低、利差高的投資客為目標客群，並積極開發理財業務，增加手續費收入，「把錢用在對的地方」。

公股行庫主管苦笑說，「利率2.80％！這麼沒有競爭力的定價，擺明就是要把客戶往外推」。然而，銀行手上現金滿滿，每月房貸餘額也會因客戶正常還款而減少，讓行庫業務推動面臨兩難，不得不調整業務策略。

公股行庫主管表示，過去大家避之唯恐不及的投資客，現在有被鎖定為目標客群的趨勢。他指出，為獲利而買賣房屋的投資客，對資金需求高，但貸款難度較高，因此對利率的議價的能力較低，一般房貸利率可以拉高到2.5％以上，還可要求搭配房貸壽險等理財業務。

從銀行的角度來看，投資客貸款成數最高只限6成，金額少、利率高，相對授信風險並不高。既可消化行庫手上過多的資金壓力，增加收益，又不致於讓房貸授信總額度增加。

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板橋浮洲合宜住宅今天下午2點在合宜住宅接待中心公開抽籤，同時開放網路直播現場抽籤實況，預計從約2.5萬組中抽出4009戶住宅得主，中籤率約16%。

營建署指出，已經要求日勝生於辦理公開抽籤前，將所用抽籤程式軟體，交由第三公正單位「財團法人資訊工業策進會」協助認證抽籤程式之正確性，此外，今天營建署也安排律師及會計師等公正人士現場見證，監籤小組由消保官、資策會、律師及會計師等7位組成，抽籤完畢後將以雙掛號通知中籤民眾，預計8月20日開放中籤民眾選位簽約，依照抽籤序號，每天接待約65名，直到10月23日為止。

此次合宜住宅申請，共計有2萬4976名合格申請人完成登記，取得第一階段銷售的抽籤權利，其中，屬於浮洲居民資格者為638人；一般資格戶有2萬4338人；其中新北市、台北市、桃園等3縣市民眾申請比率為前3名，占比分別為54%、32%、3%，合計北部登記民眾的占比將近9成。

浮洲合宜住宅房型規劃2-4房，4種房型分別是2房、3房、大3房及4房，每坪19.5萬元，總價約460萬元-1080萬元，預計2014年取得建物執照，2015年3月交屋。

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕因應實價登錄上路，預期調高公告現值所帶來的稅負增加衝擊，導致上半年房屋贈與的移轉棟數相較去年同期，增加逾3500棟，平均1個月增加近600棟，單論五都加新竹，則以新北市的贈與棟數最多，約835棟。

根據內政部統計，今年1至6月不動產贈與移轉棟數比起去年同期多出3598棟，五都加新竹，均有超過1成以上的增幅，其中以新竹成長幅度最驚人，高達33.89%。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，「實價登錄」主要是針對不動產「買賣移轉」部分，「贈與」並不在「實價登錄」的範圍中。

但是，隨著實價登錄8月正式上路後，公部門掌握實價資料，未來也可能會做微調整公告現值的依據，屆時不動產交易相關稅負會大幅增加，其中贈與民眾的成本也會提高許多，所以在去年12月立院通過實價登錄等相關法令後，由於擔憂喪失「贈與」的節稅功能，讓原本就準備進行贈與的民眾紛紛提前進行贈與登記，才讓登記件數比起去年同期高出許多。

由於新竹市、台中市、新北市今年初將土地公告現值分別大幅提高23.49%、15.7%、12.19%，調幅已是近年來的新高，許多民眾擔心實價登錄後公告現值會繼續飆高，所以加快贈與的動作，未來在政府要求104年公告現值應調整至一般正常交易價格9成的政策下，可以預見未來的「贈與移轉潮」。

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瑠公七星水利會將改選

〔自由時報記者陳曉宜、邱紹雯、洪素卿／台北報導〕台北市瑠公和七星農田水利會今年九月十五日將進行會長及會務委員改選，上週已完成會員登記，卻發生台北市農民與農田越來越少，但水利會員卻越來越多的怪象，兩個水利會會長均坦承，這次選舉各暴增會員三、四千人，人頭會員充斥，甚至剛出生的嬰兒也是會員，且約有六成會員持有的農地在三坪以下，最小農地持分只有A4紙張大小。

兩會總資產估逾七百億

熟知水利會內部運作的人員表示，台北市水利會土地多、現金多，很肥！因此，不少人想競逐會長及會務委員。瑠公水利會的現金高達一百六十多億元，總資產估計高達五百億元以上；七星水利會也有七十多億元現金，總資產二百億元以上，財富排名在全國水利會前二名。若將兩水利會在北市擁有的土地做資產重估，兩水利會資產更遠高於前述估計數字。

選前會員暴增疑是人頭

會長和會務委員都由會員選舉，但想競逐者都會先評估實力，並在選前把所掌握的會員人數灌足，若會員數不足當選時就不會登記參選，以免落選後被清算，所以這次兩個水利會會長候選人都是同額競選，瑠公由現任總幹事林濟民登記參選會長，七星也是現任總幹事周師文登記參選；會務委員部分，瑠公登記二十二人、應選十五人，七星登記十六人、應選十五人，人頭會員多寡將影響選情。

瑠公水利會會長陳錦松和七星水利會會長陳益榮均表示，會長和會務委員參選人都可能會灌人頭會員，這部分要靠檢調調查。

主管單位行政院農委會水利處副處長胡忠一指出，將首度依「農田水利會組織通則」第三十八條之一，將人頭會員以期約賄選認定，若查證屬實即當選無效，還要移送司法調查，依法可處三年以下有期徒刑，得併科新台幣九萬元以下罰金。

農委會、內政部、法務部也將組成選監小組監督、調查。農委會本週將取得兩個水利會的會員名冊，對於以贈與小塊土地而異常增加的會員，都將造冊通報列管。

陳錦松坦言，瑠公上屆會員五千多人，本屆會員已增至九千多人，暴增四千多人；陳益榮也坦承，七星上屆會員五千多人，這次增至八千四百人，暴增三千多人。

逾六成會員持地三坪以下

陳益榮指出，依現行法律，水利會會員資格並無持有農地大小及年齡限制，只要持有農地皆可，但依照「農田水利會會長選舉罷免辦法」，會員資格持續一年以上才有投票權，所以有投票權的會員最小為一歲、二歲。七星水利會持有農地三十坪以上的會員約三千人，小於三坪的約二千多人，小於○．三坪（約一平方公尺）的二千多人，小於一個電腦桌、約○．一六坪的會員數約一千多人，也就是說，超過六成以上的會員土地持分在三坪以下。

陳錦松也說，由於農地繼承因素，剛出生的嬰兒、未成年的孩子也可成為會員，只需監護人提出申請，即可代理投票；該會有的會員擁有的農地僅A4紙張大小，連一雙腳都站不下。

胡忠一則指出，行政院已通過「農田水利會組織通則修正草案」，增訂候選人及投票人必須持有○．○一公頃以上、約三十坪農地，才能取得候選人資格及投票權。但由於水利會幹部多為立委樁腳，能否排入下會期審議仍有不少變數。

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記者林美芬／台北報導

在新屋完工交屋及趕在8月實價登錄起跑前移轉，雙北市7月買賣移轉棟數大幅提升，台北市增加14％、新北市增加10.42％，都創下13個月來新高紀錄。

根據各房仲分析，買賣移轉棟數大幅提升，主要是新屋完工交屋，又有一部分趕在實價登錄之前完成登記，才造成7月移轉棟數大增。

台北市7月買賣移轉棟數達到4215棟，創下近13個月以來新高，也是奢侈稅上路以來最高。以南港、大安、士林、信義區表現較佳，月增幅度皆超過3成以上。值得留意的是，台北市7月有1469棟為第一次登記，比起6月增加了約800棟，顯見預售交屋是造成買賣移轉棟數明顯增加的原因之一。

新北市7月建物買賣移轉棟數共7268棟，較6月6582棟，增加686棟，漲幅10.42％，與台北市一樣，同樣為去年6月實施奢侈稅以來新高表現；其中淡水區依舊為最賣座的龍頭區域，最搶眼的是五股區有高達68.63％的成長，很可能是跟預售屋完工交屋有關。

7月新北市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由淡水區以1078棟奪冠、板橋區916棟、中和區722棟分居2、3名，尤其淡水區自去年一月交易量達1072棟後，今年7月再度破千棟，表現相當搶眼，漲幅最大的是五股區有68.63％的成長。

高雄市7月買賣移轉棟數為4024棟，雖然比上個月小減7％左右，但仍是連續3個月買賣移轉棟數在4000棟以上，表現比起奢侈稅上路以前更為熱絡。

信義房屋高雄區執行協理林武雄指出，今年3-4月房市景氣很熱絡，房價也出現一波明顯拉升，但最近兩個月買氣已經比較溫和，所幸賣方對於價格也有些彈性，自住客買氣相對穩定，高雄目前房價仍相對親民，成熟商圈、優質學區的中古屋，要找到每坪15萬元內的中古屋並不困難。

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氣象局發布中颱蘇拉陸上颱風警報，影響範圍包括台灣北部及東部陸地，北北基今天宣布晚上六時停止辦公、停止上課。至於明天是否上班上課，北北基今天晚上八時宣布。

北部地區
基隆巿 今天晚上六時停止辦公、停止上課。
臺北巿 今天晚上六時停止辦公、停止上課。
新北巿 今天晚上六時停止辦公、停止上課。
桃園縣 今天照常辦公、照常上課。復興鄉：今天下午停止辦公、停止上課。
新竹巿 今天照常辦公、照常上課。
新竹縣 今天照常辦公、照常上課。尖石鄉：今天晚上停止辦公、停止上課。五峰鄉：今天晚上停止辦　公、停止上課。

中部地區
苗栗縣 今天照常辦公、照常上課。
臺中巿 今天照常辦公、照常上課。
彰化縣 今天照常辦公、照常上課。
雲林縣 今天照常辦公、照常上課。
南投縣 今天照常辦公、照常上課。

南部地區
嘉義巿 今天照常辦公、照常上課。

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北台灣房價節節攀升，根據雜誌統計，今年上半年新北市以淡水預售屋或新建案沒有售出的情況最多，一共1700多戶，新莊和中和分居二三名；房仲業者表示，是因為淡水地區大量造鎮蓋房提建案，才會造成餘屋多；但新北市城鄉發展局強調，雖然新北市空餘屋較其他地區比率稍多，但老舊房屋的換屋族也有市場需求；但民眾則批，房價降不下來才是主因。（李書璇報導）

根據媒體日前公布北台灣今年上半年預售屋與新成屋銷售情形，新北市未出售戶數為5,235戶，數量是北台灣最多，其中未出售戶數前3名依序為淡水1,775戶、新莊542戶、以及中和538戶，一般分析這看起來像是新北市住宅銷售市場成長趨緩，對此新北市城鄉發展局局長張璠說，根據內政部住宅資訊系統101年第1季新北市住宅買賣移轉資料，共8,533戶，前5名分別為板橋區、淡水區、三重區、中和區和汐止區，而就連新莊區為第7名都還有553戶，他說以淡水區為例，雖有1,775戶未出售戶數，但以第1季該區移轉926戶，因此還是有市場，其他餘屋估計可在未來第2或第3季消化完畢，因此市府認為未來新建案的餘屋去化是樂觀的。

而根據房仲業者分析淡水房屋市場，則認為淡海新市鎮這幾年來因為推案量很大，加上新北市政府有意願規劃所謂淡海輕軌延伸線，這幾年來其實不斷造鎮，所以造成餘屋量過多。但不少民眾則認為，房價居高不下才是原因，存了頭期款的民眾江先生說，已經在新北市到處看房子看了半年多，但還是覺得買不起；民眾認為，房價降不下來，政府不承認餘屋問題，還指望未來大家會突然變有錢，然後一起把餘屋去化，政府很樂觀，但民眾卻不這麼想。

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工商時報【記者陳碧芬、楊筱筠╱台北報導】

政府祭出多項嚴控房市政策，台經院產經資料庫副研究員劉佩真指出，房市交易價位今年以來其實沒有變動，1~5月唯有交易量減少24％，由於股市低迷、存款利率偏低，房地產仍為現階段國人投資首選，預估房價如此「無感」，還會一陣子！

台經院預估，今年全年房市交易量大約下修2位數，此項數據已在去（2011）年較前年下修了11.06％。劉佩真分析，7月下旬國人購屋態度有偏向保守，雖然最後一批青年房貸專案將8月中旬截止，購屋市況再掀一波可期，但適逢農曆鬼月的禁忌期，不宜樂觀預估交易量的成長。

惟她指出，下半年市況主要商機有928的傳統檔期，實價登錄制度因完全施行有實際困難，790萬件全台交易量，以每年40~50萬戶的登記速度，需要20年才能登錄完成，不會衝擊現階段交易結果，房市展望應能維持在「穩中趨緊」。

下半年房市的不確定因素，劉佩真分析，需要關注央行9月利率政策及新台幣匯率變動，若是美國進一步寬鬆資金，會推升新台幣匯率，房地產市場將得到明顯的炒作題材。

房市低迷下，中小型銀行也縮手，暫緩活化資產腳步，包括安泰銀等銀行，下半年粗估暫緩活化資產動作。

安泰銀發言人李治平指出，上半年安泰銀已順利出售師大商圈和平大樓，下半年除非有買家主動上門洽詢，有合理價位，否則應會靜待明年，再談資產活化。

去年預備活化資產的遠東銀、大眾銀等現在未有進一步動作。中小型銀行主管指出，下半年商辦價格鬆動，市場獵地買家多半期許以低價買進房產，基於目前銀行體質穩健、暫不缺錢下，並不會主動拋出風向球，除非有誠意市場買家前來接洽，尚有談判空間。

遠東銀手中尚有慶豐銀其他10多間分行，遠東銀曾指出，若分行使用率太低或坐落地區不佳，日後有計畫直接出售這些分行。而安泰銀手中部分自有行庫，若價格合理，也不排除採售後租回方式活化資產。