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「新板特區」是新北市的地價指標，其中有六棟豪宅建商，取得容積獎勵之後，把房子蓋的更高、賣的更多，但原本應該做為公共空間的區域，卻蓋成豪宅私人空間，違規佔地多達1365坪，上午，市府兵分六路，進行強制拆除，雖然有住戶表達不滿，不過，也有民眾說，這些豪宅違規佔地，早該拆了。

破碎機，大榔頭和燒斷器，全都出動，新板特區的六棟豪宅，頓時變成工地，因為這些一坪動輒60、70萬社區，竟然將市府容積獎勵後的開放空間，違規二次施工，做為住戶私人使用的空間。

違規的社區，包括國鼎、權世界、畫世紀、超級F1和國家世紀館、巴黎16區等六個社區，總共霸地1365坪，市價大約9億5千多萬，市政府兵分六路、動員200人，要用兩天的時間，完成拆除。

面對市府的鐵腕政策，被拆的住戶很不滿，認為自己無端受害，但對於週遭的民眾而言，這六棟豪宅違法佔地多年，早就應該拆除。

當初建商取得容積獎勵，房子蓋的高、賣的多，荷包滿滿的同時，卻還把公共空間挪為己用，儘管住戶有意見，市府還是依法執行公權力。

根據房產集團針對奢侈稅進行的調查結果顯示，有近2/3比例的民眾認為奢侈稅政策應該調整，而在實際內容部分，有4成3的民眾表示，應該將課稅基準改為實際交易價差，也就是有賺才課稅。

奢侈稅實施已屆滿2年，根據永慶房產集團所做的調查結果顯示，有67.2%的民眾認為奢侈稅應該繼續存在，但也有32.8%認為應該廢除。

既然有2/3強的民眾贊同奢侈稅繼續存在，永慶房產集團進一步詢問民眾認為奢侈稅政策是否應該調整？結果有65.4%的民眾認為應該要調整，但也有34.6%的民眾認為沒有調整的必要。

對於奢侈稅應該如何調整，在可以複選的情況下，認為課稅基準應改為實際交易價差，也就是有賺才課稅的比率最高，有43%；其次是出售住宅的持有年限宜拉長至2年以上，有27%；但也有20%的民眾表示「奢侈稅稅率太低，宜調高」；而認為「奢侈稅稅率太高，宜調低」的比率也有2%。

永慶房產集團在5月15日至5月30日進行最新一季的調查，了解民眾對於房價以及購屋等相關問題看法，有效問卷數為791份。

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕台灣最貴菜園又被標走一塊，位在台北市信義計畫區內松勇路上G1土地83.8坪，被劉姓民眾以3億零1萬元得標，溢價22%，單價高達358萬元，總價則比法拍第一拍高出4026萬元。

昨日法拍的菜園土地坐落於信義區華南金總部後側、松勇路53巷內的G1街廓。根據法院公告，該筆土地僅83.8坪，持有地主卻多達13位，底標2.33億元，拆算每坪單價約278.9萬元。

這是小地多地主的複雜情況，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，該基地面積僅83.8坪，且單層面積不到40坪，若以得標價計算，單價得超過164萬元才划得來，加上未來仍有優先承購權可主張，得標人若非關係人，可能白忙一場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，地主眾多，此次得標人又不是原地主之一，以致最有趣的是，現有13位地主中，若有2位以上要求優先承購，要抽籤才能決定有沒有機會買地。

徐佳馨和曾敬德都認為，以該土地狀況來看，若純粹興建住宅，由於容積率低，只能興建透天產品，很難符合經濟效益，若以開發效益而言，該基地左側尚為空地，土地面積為282.8坪，所有權人為嘉聖興企業，未來整合周邊土地的效益最高。

徐佳馨也分析，由於中古市場已難撿到便宜，很多投資人轉進法拍市場，也讓法拍市場近來競爭日益激烈，不過一拍由於價格近乎市價，因此許多人往往在二拍之後才出手，「一拍流標，二拍高飆」的狀況也越頻繁出現。

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕北市捷運局昨日標售新莊線捷運先嗇宮站的「美麗新境」共構宅兩戶小坪數，竟吸引151封投標單，為歷史單筆標封數最多一案，最後兩戶分別以總價1064萬元與761萬元標脫，每坪單價飆高至46.9萬與45.3萬元，溢價幅度超過4成。

美麗新境去年2月標售111個單位，吸引將近600封投標單，低樓層戶別成交單價每坪約32~35萬元，此次標售僅釋出兩戶，出現熱烈搶標狀況，推升最後的得標價格。

昨天釋出的是14樓及17樓各一戶，坪數為22.65坪及16.79坪，底價為739萬及532萬，兩戶共吸引151封標單，1號標封數有72封、2號標封數為79封，創下捷運局標售共構宅單一標的標封數最多紀錄，標脫率100%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，現階段市場上不少資金擁有者苦無投資標的，加上不少賣方對價格仍十分堅持，在好貨難尋的狀況下，對於這種公開標售的標的，更會顯得興致勃勃，也因此吸引不少買方進場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從去年初標售低樓層每坪約32~35萬元，今年高樓層出現每坪45萬元以上的得標價來看，捷運宅仍是市場上的熱門標的。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為，根據實價網，「美麗新境」從揭露以來，房價行情為每坪38.9~43.8萬，此次底價為每坪32~33萬，已是實價8折左右，因此吸引大批買盤進場；開標結果，溢價率高達43%，相較漲幅11.6%，顯見標封數雖創下新高，但因有實價揭露做為參考，因此民眾出價的幅度相距不遠。

(中央社記者吳佳穎台北17日電)房仲業者指出，台北市捷運局今天標售新莊線捷運先嗇宮站的共構宅「美麗新境」建案，創下捷運局標售共構宅單一標的標封數最多標單紀錄，標脫率100%。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，位於重新路五段的「美麗新境」這次共釋出14及17樓2戶，坪數為22.65坪及16.79坪，底價為新台幣739萬元及532萬元，2戶小宅共吸引151封標單，其中標號1號標封數有72封，而標號2號標封數則為79封，創下捷運局標售共構宅單一標的標封數最多標單紀錄，標脫率100%。

劉怡蓉說，這是繼「南方之星」共構宅小坪數熱銷後，又一搶手的共構小宅；「美麗新境」今天釋出2戶的總投標單高達151封，顯見小坪數又有捷運撐腰的共構宅是今年房市的票房保證。

另外，根據實價網，「美麗新境」從揭露以來，房價行情為每坪38.9萬元至43.8萬元，這次底價為每坪32萬到33萬元，是實價8折左右，因此吸引大批買盤進場。今日開標結果，溢價率高達43%。

劉怡蓉分析，這次得標單價與實價相較漲幅11.6%，顯見標封數雖創新高，但因有實價揭露作為參考，因此民眾出價的幅度相近。

他指出，去年捷運局標售「美麗新境」，就創下兩項紀錄，一項是捷運局標售共構宅史上一次釋出最多戶(111戶)的紀錄，二是創下史上最多人投標的紀錄(近600封標單)，今日再創下單一標的標封數最多標單(79封)的紀錄，平均每個標號有75.5封標單。1020617

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕新北市的新莊副都心及五股洲子洋兩個重劃區房市同步進入緊繃階段，先開發的新莊副都心平均房價在60萬元左右，五股洲子洋重劃區則進入每坪40萬元的門檻，大打價格戰。

新莊與五股，同屬一個生活圈，近期以來同步受惠多項重大交通建設陸續及即將完工，包括台64線、台65線、台一線高架系統、新北環快，機場捷運及環狀捷運，還可以連結中山高、北二高、汐五高架及五楊高架等。另外，包括原本的五股工業區升級為知識產業園區，新莊副都心有中央合署辦公室、國家影視文化中心、國際創新園區，以及AU捷運商城計畫，為區域帶來就業及人口。

建商快速推案 房價狂飆

因為兩區都設有五年開發獎勵的時程限制，開發商拚命投入，快速推案，加上重量級的廣告促銷，兩區房價也跟著一路狂飆。

新莊副都心內的頭前重劃區在2009年第一個案子推出時，房價一坪30萬元上下，現在一坪約60萬元，漲了大約一倍，副都心重劃區更有直接叫價一坪70萬元的個案；洲子洋重劃區第一個案子在兩年多前推出，一坪30萬元難以突破，現在新案一坪喊價到43萬元，漲幅超過四成。

投資客獲利了結拋售

據業者市調，新莊是新北市新成屋餘屋量最多的第二名，僅次於淡水，現有的新莊副都心共有超過25個案子在市場上銷售，有預售也有新成屋，過去兩年的奢侈稅閉鎖期形成新莊有短暫的喘息空間，但是，進入交屋期的新莊副都心，正面臨投資客獲利了結出場拋售及建商餘屋銷售的價格戰廝殺期，市場多空混戰。

五股洲子洋重劃區在兩年多前開始進入快速開發階段，因為有新莊副都心的高價為鄰，形成比價效應，投資客及自住客趕著進場，前幾期個案銷售都以快速結案震撼市場，但價格一路拉高，再加上新的開發商進場，市場有些許的鈍化，但相對其他地區的房市，還算是相當順銷。

業者分析，在新莊副都心價格廝殺戰的同時，有少許投資客急於拋售及建商餘屋出清，形成部分價格回檔，價格已有與洲子洋接近的趨勢。

龍麟整合15年無功 換三圓接手

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕繼「芝麻大廈」傳出吉美建設吃下超過九成產權，可望興建豪宅後，另一台北市指標都更案「正義國宅」進度也傳出突破。三圓建設副董事長兼總經理王光祥指出，該案正在申請建照，最快明年下半年可拆除既有建物。

正義國宅坐落台北市忠孝東路三段上，鄰近捷運忠孝復興站，基地面積達一五二五坪，每坪土地行情至少八百萬元，產權持有人超過百位，其中以三圓建設持有比率較高、約二十五％。

一度發生地主遭槍殺

王光祥指出，「正義國宅都更案」已與地主達成相當共識，由三圓建設主導整合，目前正在申請建築執照，若再加計八個月時間的環評，預計最快明年下半年動手拆除舊建物，之後便可陸續規劃推案進度。

正義國宅都更早期的實施者為龍麟建設，但整合十五年始終無法取得共識，還一度發生地主遭槍殺事件，最終龍麟建設選擇退出該案，由三圓建設接手，期間王光祥陸續吃下產權，目前手握約二十五％產權，且已經取得住戶共識，進入都更後端程序。

業者推估，忠孝東路三段一帶，土地價值相當燙金，預計該案將走高端豪宅規劃，推估未來每坪推案價格至少二五○萬元，總銷金額可達兩百億元。

因「文林苑」事件後，都更條例進行大幅修正，更被大法官解釋部分都更條例違憲，促使部分建商喊出「都更已死」，多數都更案也陷入停擺，若台北市兩大最難解指標案能順利進入推案程序，無疑是對目前處於低迷的都更氛圍，注入一劑強心針。

台灣地狹人稠，台北市人口密度全球排名第七。台灣雖然近幾年經濟成長每況愈下，惟房價仍緩和上漲，主因除長期低利率與資金氾濫外，政府為壓抑投機，二○一○年開徵奢侈稅後，才呈現緩和上漲趨勢。

二○○八年五月兩岸關係開始解凍，無異是房地產投資最佳保證，其後海內外龐大資金爭相挹注，終致近三年房地產投機超過三○％。 
根據二○一二年Global Property Guide針對全球九十四個主要城市房價研究顯示，台北市之毛租金報酬率僅一．五七％，全球排名第九十四，敬陪末座，房價租金比六十四倍，全球最高。房價所得比亦高達十三．一倍，按一般正常情況，國際合理房價所得比為三∼五倍，不難了解當前台北市房價高漲嚴重性。

去年香港之毛租金報酬率為三％，上海二．六六％，依現階段國際經濟情勢衡量，租金報酬率低於三％即表示已進入投資風險區。此外，香港房價去年再度飆漲二○．三七％，係全球最高，預期今年仍將繼續向上攀升。

如就這一波兩岸三地房價同時呈大幅飆漲景況加以深入探討，實與中國人「有土斯有財」傳統觀念息息相關。 
其次，高所得之上上階層將房地產視為儲藏價值、炫耀財富與彰顯身分地位象徵，也是促使當前房價該跌不跌一大重要影響因素。也正因此，未來自我實現之需求將會愈來愈強烈，並且豪宅房價將會逐漸呈現香港化之發展趨勢。

在此情況下，倘若主管機關無法阻絕外來投機炒作，台北房價勢將愈來愈高，除非對外來投機者課以資本利得稅，否則很難遏抑投機性需求炒作。因此，希望政府能夠密切監控國際資金動向，阻絕海外基金炒作台北房價。

惟無論如何，在台北市逐漸國際化過程，房價香港化勢難避免，即使政府干預，短期呈現下滑，惟長期而言，兩岸關係逐漸改善，房價仍將朝香港化趨勢發展，並且可能朝二○○三年香港與中國簽訂CEPA迄今之房價上漲趨勢線平行方向發展。

記者徐義平／台北報導

根據各家房仲調查，5月中古屋成交量，大多呈現持平或微幅下滑情況，顯示房市氛圍已從火熱轉趨溫和，但成交價格仍維持高檔盤整。

根據信義房屋統計自家中古屋交易情形，5月全國房市交易量相較4月減少約7%，主要都會區中以台北市與台中市表現最為穩定，交易量較上月呈現持平或正成長，至於成交價格表現方面，仍維持高檔盤整格局，波動幅度在4%以內。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，統計雙北市交易的總價狀況變化，總價1500～2000萬元交易都有增加現象，台北市5月總價1500～2000萬元的成交佔比為19.3%，上次佔比達19%是出現在2012年的4月，新北市的成交佔比則為12.6%，平均八件房屋交易之中，就有一戶成交總價1500～2000萬元。

1500萬 熱門區段

在新北市購買1500萬元以上的好宅，已漸成為一種常態，其中包括第一圈的板橋、新店、三重，都是總價1500萬元以上的熱門購屋區段。

過去幾個月發燙的桃園、台中與高雄，5月表現略顯弱勢，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，與4月相較，桃園減少約4.3%，台中量縮約4.9%，高雄衰退約12.3%。

根據永慶房產集團研究發展中心統計，5月北市中古屋每坪成交價約61.3萬元，新北市每坪成交價約35.7萬元，至於台中與高雄，5月中古屋每坪成交價約13.9萬元與12.8萬元。

至於，下半年房市預測，曾敬德指出，房地產景氣從農曆年後就快速增溫，一路從329檔期熱到520，市場氣氛偏向樂觀，下半年房地產景氣的風向球，則可觀察美國貨幣寬鬆政策的動向、奢侈稅的改革方向等。

中低價產品 買氣發威

徐佳馨認為，中低總價產品在奢侈稅後買氣發威，也是這波主要買氣，一方面自用民眾能被滿足，另一方面投資民眾也能分散風險，搭配區域重大建設與話題，房市買氣自然發燒。

中國時報【王莫昀╱台北報導】

奢侈稅上路後，首購市場撐起房市半邊天！根據信義房屋與永慶房產集團調查，雙北市外圍與中南部首購產品漲幅，較一般物件高。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛指出，以首購區比較，以台北市北投、新北市新莊、台中北屯及高雄苓雅區大樓產品漲幅較大，約在4.8％至9.3％之間。

行政院最新指示財政部研議提高公股行庫青年安心成家貸款方案由原本500萬元提高至700萬元，貸款年限由原本30年延長至40年。信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，若馬政府真推出，將會增加首購族購屋意願，北中南總價一千萬以下的物件都用得到，只是首購族購屋還面臨自備款不足問題，這門檻如何跨越，還須研究。

「增加貸款額度與拉長年限，對首購族都是一福音！」黃舒衛說，對首購族來說，未來拉長年限，相對能降低一點負擔。他預期，在政府擴大青年安心成家方案後，其他金融機構也會加碼，穩固這塊重要客源。

首購房屋市場，近來房價漲幅也相對明顯。蘇啟榮說，近來首購市場原本屬於低價區的行政區，紛紛補漲，特別是雙北市外圍漲幅較大。

永慶房產集團資料顯示，單價大樓產品分析，台北市首購區單價每坪約48萬至66萬元間，民眾選擇低總價的小坪數產品為主，新北市首購區約在19萬至29萬元間，台中與高雄從每坪9萬至15萬元皆有。

房仲業者表示，受到資金行情影響，首購市場買氣正旺，尤其是環繞大台中被喻為中彰大動脈的74號快速道路，去年底已開放通車，帶動沿線外圍區域買氣，發展出生活圈2號道和生活圈4號道，如嶺東特區、烏日特區、大里區房價持續成長，已形成台中首購市場的金磚四區。

世界不動產年會邀請世界各國不動產業界的領袖級人士齊聚台中市，為期一週的議程規劃將提昇台灣的能見度，使台灣不動產與國際並駕齊驅，各界也都期待，是否也能替大台中地區帶來房市激勵效應。(記者 林文豪台中市採訪報導)

睽違26年，台中市再次爭取到世界不動產年會主辦權，主辦單位世界不動產聯合會台灣分會也規劃了專題演講、聯誼晚宴、會期參訪等活動，還舉辦全球卓越建設獎，讓國際賓客除了專業主題論壇外，也更加認識台灣、台中的創意、建築以及人文特色。

台中市建築開發公會理事長，也是年會的執行長張麗莉表示，年會籌備過程中開過上百場會議，建築與不動產產官學界更是投注許多資源，還重金邀請伊東豊雄等建築大師來台演講，很多報名的業者都表示很有收穫，但各界關心的是，主辦年會是否將帶來台中房地產效應，張麗莉說她不覺得對房地產有直接的影響，但可能是對國人自我肯定、還有國際接軌的腳步，直接跨了一步。

張麗莉強調，不見得要用房地產的角度來看待年會，對市民來說這場盛會也是很好的國民外交，希望藉由年會讓國際人士感受台灣的友善、熱情，當然也希望由國際會議吸引聚焦大台中，雖沒辦法馬上吸引到國外採購團來投資，但國內的買屋潮會位移。

張麗莉說台中市本來就有好天氣等居住優勢，加上國際會議打開台中市能見度，將讓國內的買屋或投資客捨棄台北市或新北市等地區，更願意到台中置產，也可以漸漸證明台中市的努力與進步。

立法院週五就是最後會期，28日晚間，行政院長江宜樺特地和立法院長王金平，以及自家立委來場飯局，對證所稅等法案力拼三讀商討對策，另外早上行政院也宣佈最新的提振景氣4大方案，包括擴大消費、提振國內投資、激勵創新創業，以及修改證所稅，但除了證所稅之外其他內容都與2008年大同小異。

立法院長王金平：「盡量在溝通中協調，能夠協調過的案，在星期五進行二三讀會。」

國民黨立委賴士葆：「我也建議院長姿態再放低一點，跟在野黨團，再跟他們溝通，他是跟我說他願意。」

就怕證所稅不過，又要等上1個月的冷凍期，依照現行的股市規定，只要達到8500點就要開徵證所稅，天險能不能廢除，被視為帶動經濟的一大要因。行政院長江宜樺：「透過一個掀開鍋蓋的動作，讓整個經濟沉悶的局勢得以改變，在這樣的一個共同努力之下，我們的目標仍然希望能夠，達成經濟成長率3%以上的理想。」

想替經濟解除憂悶，除了修改證所稅，行政院還給了3大面向，包括擴大消費、提振國內投資、激勵創新創業，預計在5年內投入32億元，讓經濟成長率保三，不過仔細看看今年的方案內容，對照2008年的景氣振興經濟方案，除了修正證所稅外，刺激消費、加強投資等等都沒變，舊瓶裝新酒，真的有用嗎？

（中央社記者陳淑芬台中27日電）台中市楊姓男子等人成立開發公司，購買重劃區4坪多土地，登記在301人名下，爭取重劃主導權，遭檢方依偽造文書罪起訴。

前台中市政府地政局湯姓測量課長在民國95年5月間，與楊男、曾姓、張姓及梁姓男子等4人合資成立土地開發公司，由湯男擔任負責人；而湯男在95年8月退休。

土地開發公司為取得台中市「單元13整體開發區」的重劃主導權，符合參與重劃地主法定人數規定，在98年間向區內陳姓地主以新台幣33萬多元，購買4.84坪土地，分別登記在張姓代書等一共301名人頭名下。

湯（另案依涉公務員服務法及偽造文書罪判決）、楊等人坦承合資購地登記在多人名下，但楊男等人辯稱是購地贈給親朋好友，經調查，每人受贈土地為0.01坪多，利益僅1000多元。

台中地檢署認定，楊男等5人大費周章購地贈給親疏遠近不同的數百人，但每人所受贈土地毫無利用價值，辯詞不足採信，依偽造文書罪起訴楊男等合資人及張姓代書。1020527

中國時報【盧金足╱台中報導】

水湳經貿園區地主趙耿德抗議土地分配比例太低，廿七日在世界不動產聯合會會場，趁馬英九總統和國際會員合照時，突然衝上台抗議，距離馬總統不到一公尺距離，被國安人員衝上去架走。抗議者全程講英文，選適當時機表達心聲，馬總統還表示「台灣民眾抗議國際化了！」

「世界不動產聯合會第六十四屆台灣台中世界年會」昨日在台中市舉行，一早就有數百名水湳經貿園區和單元一、二的地主在場外高舉白布條，抗議土地分配不公，警察嚴陣以待。

百密一疏，地主之一的趙耿德是不動產投資師，持入場證進場。

正當馬總統、市長胡志強和國際來賓合影時，穿著西裝的趙耿德衝上台，台下一度以為他是合影成員。但他情緒激動的以英文抗議水湳文教用地，讓售中國醫藥大學及逢甲大學，市府涉嫌圖利。雖經國安及時制止，但距離馬總統只有一公尺距離，兩人相望一分多鐘，馬總統淡定面露笑意，聽完抗議者心聲。趙耿德被拖下台後，繼續在場外抗議。

對民眾抗議，內政部政務次長蕭家淇轉述馬總統的話說，「他不會在意，主辦單位也不要放在心上」；抗議者全程講英文，還看準拍照時間衝上台，馬總統表示「台灣民眾抗議已經國際化」，他相信台中市府會好好處理土地徵收問題。

趙耿德經工作人員勸離後，仍在場外大聲抗議約八分鐘後才離開。聽到馬總統說「台灣民眾抗議已經國際化」，他則暫消火氣說「謝謝總統」。

工商時報【記者方明╱台北報導】

房市發展通常跟著交通建設與建商大型造鎮而走，八里重劃區預計9月發還抵費地權狀，建商頻頻收購土地，從八里為起點的台64號，沿途串連五股、蘆洲等地。五股地區因為洲子洋重劃區內建商積極推案，也帶動了房市發展，八里與五股地區，房市可說是蠢蠢欲動。

東森房屋八里中華加盟店店東杜志鴻表示，八里地區以往建商推案大多都是集中在關渡大橋與龍米路沿線，但最近炒得火熱的議題，則是八里重劃區。

該重劃區面積廣達135公頃，從十三行博物館到八仙樂園，還有早期舊社區、新建的台北港都在重劃範圍內。

土地區分則有住宅區、商業區、娛樂區等，土地抽籤與重劃結果將會在9月發放權狀，建商積極購地，據悉最近一周成交行情每坪建地46萬元，商業地65萬元，內八里的中古屋有錢也買不到，成交價屢創新高。

八里重劃區現有台64線可以滿足交通機能，聯外交通不塞車，還算便捷，舊市區有生活機能，也有地主正在著手規劃商場，未來生活機能會更豐富。

目前八里舊市區中古屋屋齡15~20年，每坪成交價16萬~17萬元，但是釋出量極少，幾乎沒有房子可以賣，新推案開價約30萬元。

杜志鴻指出，八里地區3房總價400萬~500萬元，若信用無虞，貸款成數約7成，自備100萬~150萬元可以買3房產品。

至於靠近關渡大橋的龍米路一段、二段的新建案，多以景觀與溫泉機能著稱，每坪30萬~35萬元，正面河景者，每坪40萬~50萬元。該區生活機能不以內八里為重，反而仰賴石牌、淡水、三重、蘆洲等地，若是沒有景觀與溫泉的中古大樓，也有18萬~20萬元的產品可尋。

東森房屋五股成泰加盟店店長張國慶表示，五股房市最有利的條件就是交通建設已備，南來北往有64、65、特二號快速公路、中山高速道路，甚至是十八標、五楊快速高架橋，交通條件優於任一個新北市第三圈的區域。

五股地區因為建商積極開發，洲子洋重劃區房價是一旁新莊副都心與頭前重劃區的一半，購屋客多元化，舊市區也跟著受惠，目前中古屋每坪約20萬元，集中在最熱鬧的成泰路周邊，600萬~700萬元可以買3房。

記者朱語蕎／專題報導、攝影

新店安坑地區，受限於聯外交通不便，長年房價落後新店市區，但隨著永和次系統、中安大橋等建設陸續完工，只要15分鐘車程，就可快速進入市中心，上下班時間也不再僅仰賴安康路通行，聯外交通大為改善，也反映在房價，目前新案開價每坪最高達50萬元，但因仍低於新店市區行情，多元產品類別，吸引不少區外客購買。

新店溪由南往北而行，將新店分為兩邊，東邊為商業活動發達的大坪林，西邊則為安坑地區，兩區房價呈兩樣情，受限於地勢起伏，區內道路較為狹隘，早年聯外出入僅靠安康路15米道路，尖峰時間車潮眾多，交通不便，讓安坑獨立於新店之外，房價行情自然無法隨著新店市區發展而起。

交通建設到位 舒緩車潮

但自從永和次系統完工，以及中安快速道路疏通區內車流，安坑地區開始活絡翻身，其實，區內生活機能雖不若市區優越，但基本需求不於匱乏，超市、市場、學校、大型醫院皆有，住宅產品也十分多元，大樓、公寓以及透天產品分布各地，10年內大樓每坪30~35萬元，5年內大樓每坪34~38萬元，3房含車位總價1200萬元內可買到，相較新店市區便宜。

信義房屋新店安康店店長陳宏模表示，安坑地區房價自去年開始，上漲幅度明顯，平均漲幅有3成之多，近年安坑建設不斷更新，除了特1號快速道路預計6月通車，新的達觀中小學也已招生，另外耕莘醫院安康分院也即將啟用，區內發展愈趨成熟。

新案每坪40萬元起

目前指標個案為安和路二段的「將捷家和」，基地面積逾千坪，規劃2~4房產品，每坪開價40~50萬元，為區內最高，年初推案至今，已近9成；安康路二段則有結構中的「風華」，27~45坪，每坪40~47萬元，新成屋有「玖宜美學」，打出總價818萬元起；安民街則有新進場有「博覽天下-塞尚特區」，訴求低公設，規劃均值3房產品，每坪均價42萬元，第四期「高更特區」也將開賣。

海悅廣告專案經理劉家銘表示，安坑因房價比市區便宜，加上交通便利，從中安快速道路可到信義、大安區，也可接台64線或新北環快，同時近北二高交流道，因此有不少人從新店、中永和或木柵來看屋，以2房產品最搶手，也有不少退休族想從山區別墅搬到市區養老。

安民街房價最高

安坑主要生活區塊可概分為安民街、安德街、安康路三段以及新和國小周邊，房價以安民街和安德街最高，10年內大樓每坪30~35萬元，公寓每坪20~24萬元。新和國小較靠近中和南勢角，生活機能主要仰賴南勢角商圈，10~20年大樓每坪27~30萬元，10年內社區如「有富新店」、「哈佛花園」，每坪32~36萬元。

而靠後段的安康路三段，有不少透天別墅，「台北小城」、「綠灣」、「黎明清境」等，指名度高，建坪從29~100坪均有，換算每坪單價25~35萬元。安祥路上的透天產品價格較高，知名的有「綠中海」、「靜崗」、「國賓山莊」社區，其中，「國賓山莊」屋齡最新，每坪行情28~30萬元。公寓有「錦繡公寓」、「玫瑰城」等，仍可找到1字頭房價。

小提醒

安坑地區沒有捷運，聯外交通以開車較為便利，通勤族到市區工作車程較遠，需搭公車轉乘至捷運站。區內有部分社區氯離子含量偏高，如「大慶社區」、「大溪地」等都有此問題，安忠路部分房子會看到福地，購屋時要特別留意。

專題：交易價格跳躍成長 高雄房地產引來炒作疑慮 (林憲源報導)

今年四月上旬(2013年4月11日)，高雄市政府地政局標售高雄市美術館特區一筆抵費地，以每坪306萬元標出，這是高雄市土地交易有史以來的天價紀錄。高雄市地政局說明：這筆土地位在公園第一排，擁有山海河港景觀，位在美術館特區，未來又有鐵路地下化利多以及輕軌捷運的便利，因此得以每坪306萬、高出底價百分之36的價格標出。

高雄市土地交易價格跳躍成長，地政局認為：這個價格比起中北部尚在合理範圍，也認為高雄市房地產交易蓄勢待發。但同一件事，建築開發公會則感到憂心，建築公會認為：房地產需要穩定緩步的成長，土地交易價格飆漲將會增加營建成本，也增加中產階段購屋困難度，對於跳躍式成長的土地價格感到憂心。

高雄市議員郭建盟並連番在議會質疑這筆天價交易是惡意炒作、拉抬房價的手段，批評高市府毫無警覺。郭建盟說：中央打房在中北部收到效果，於是這些熱錢只好南下高雄獵地，碰上高雄市政府態度消極曖昧，這筆土地就成為建商炒作套利的手段。議員並且指出早在建設公司以每坪306萬標下這筆土地之前，相鄰一筆一千五百多坪的土地，去年九月早就被相關人等以私人名義收購，當時價格是每坪116萬。如今透過這筆天價標案將土地價格墊高，議員計算炒作土地的獲利是「七個月賺三十億」，換算「一天賺1380萬」，「每三個小時買一輛賓士車」。

議員認為土地價格炒高會殃及無辜，附近住戶地價稅房屋稅上漲，土地價格飆漲，購屋所得比攀升，市民買不起房，會造成房市泡沫化，帶動物價上漲，拉大貧富差距，會讓「宜居高雄」變成「人民買不起房的高雄」。

買房已經成為人民最深的憂慮，郭建盟議員並指出最近和陳菊市長的會議中，就曾聽到陳菊抱怨高雄市這兩年房地產價格一直漲，擔心往後更會買不起高雄的房子。

對於議員提出土地炒作的警訊，高雄市長陳菊表示，高市府歡迎投資，但不歡迎不當的炒作，但對於財團財務的運作，陳菊說這不是市政府能介入的，如果有不當的炒作，陳菊希望社會共同關心，共同抵制。陳菊說高市府會以合理的手段，讓土地漲價歸公。

1/3約1100戶為安置宅 每坪14～16萬

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕號稱北台灣最便宜捷運宅的A7站合宜住宅，吸引許多民眾搶購，中籤率僅約十一％，合宜住宅正發燒，內政部營建署已在淡海新市鎮規劃上萬坪土地，將推出第三個合宜住宅招商案，預計每坪售價僅十四萬到十六萬元，與同區域推案行情約二十萬元相較、便宜不少，估可提供上千戶住宅。

營建署解釋，淡海新市鎮的招商案是屬於「安置住宅」，主要是安置淡海新市鎮第二期發展區第一開發區的合法建物拆遷戶，提供拆遷戶約市價七折的安置住宅，全案採合宜住宅招標模式，營建署提供相較市價便宜的土地，建商出價競標土地並負責興建與銷售。

但此次興建的住宅中，加計獎勵容積，預估全案可興建總樓地板面積約十六．六四萬坪，可興建總戶數約三○一四戶，其中僅約三分之一的一千一百戶做為安置住宅，以每坪十四萬到十六萬元的限定價格出售，其餘戶數由得標建商自由訂定售價，看似得標建商賺頭很大。

2/3戶數歸建商 將可自由訂價出售

根據標售公告，預計標售土地為新市段一四四、一五四、一五五、一五六等四筆地號，也就是沙崙路二段、新市五路三段、新市三路二段所圍成的街廓，土地面積約五．七五萬平方公尺（換算約一．七四萬坪），土地使用分區為政商混合區，建蔽率七十％、容積率四百％，標售底價每平方公尺為六萬元（換算每坪底價約十九．八三萬元），截止投標日為七月一日，預計七月二日在營建署開標。

據悉，安置住宅預計興建多棟二十四到二十六層樓，四樓以上為住宅，一至三樓為商業使用，至於各房型戶數規劃，三十五坪約兩百戶、四十坪約三百戶、四十五坪約三百戶、五十坪約三百戶，售價以周邊住宅行情七折做為參考，每坪價格十四萬至十六萬元，平面車位一個七十萬元、機械車位一個三十五萬元，安置住宅預計二○一六年七月陸續交屋。

目前在淡海新市鎮有推案的麗寶建設副總經理何昭宏表示，該開發案規定三分之一住宅必須限定價格當作安置住宅，但其餘三分之二可當作開發案利潤由建商做主，麗寶當然會進行評估。

該區供量大增 部分建商暫不投標

與宏泰人壽在淡海合作興建住宅案的興富發建設副總經理廖昭雄則說，目前整個淡海新市鎮住宅供給量增加許多，即便近兩千戶可由建商做主，仍須考量區域的住宅胃納量，暫不會考慮投標。

中國時報【蒼弘慈、王莫昀╱台北報導】

房價節節高升，不少有意購屋的民眾苦嘆沒有符合預算的理想房子可買，根據永慶房仲網「民眾跨區購屋意願」調查顯示，有高達79％的民眾不反對前往鄰近機能相近，但房價行情較低的地區購屋，顯示高房價對於民眾購屋行為已產生影響，跨區購屋已成常態。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，鄰近地區若機能相似、交通條件不差，但房價更低，對於購屋者來說是相當具有吸引力的。以4月北市中心5年內的大樓產品為例，信義區平均成交每坪高達114.2萬，但同樣位於市中心的中山區，平均每坪僅83.6萬，價差高達27％，以2000萬的購屋預算來換算，在中山區可以多購得6.4坪的居住空間，幾乎等於一間主臥室的大小，也無怪乎跨區、跨產品購屋變成近期市場的潮流。

這項調查即顯示，願意跨區購屋的民眾中，有高達42％的民眾認為「可購買坪數」更多。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，跨區購屋大概可分為兩類，一是同縣市內跨區購屋，另一類是跨縣市或是跨國購屋。兩類跨區購屋都建議購屋人最好事先上實價資料網或是相關價格網站蒐集資料，加上詢問在地業者，並且親自體驗，感受周邊的機能，也觀察是否有嫌惡設施影響房價。