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工商時報【記者方明╱台北報導】

桃園房市329檔期推案量居北台灣之冠，漲幅也超越雙北市，中古屋與新案房價更出現高達近5成的價差！房價攀高，是否會讓桃園在本周央行理監事會被列入打房「黑名單」，已成為市場關注焦點。

根據住展雜誌調查，桃園地區329推案量逾1,200億元，居北台灣推案量之冠，但根據桃園最大房仲業者台灣房屋推估，329實際新推案量大約落在700~800億元左右。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，以329檔期來看，青埔、八德因腹地大，新推案量較大，其中，青埔地區新推案單價已看到3字頭，八德新案則見到2字頭，而藝文特區及中壢海華商圈，為目前大桃園房價最高區域，新案單價早就站上3字頭以上。

周鶴鳴指出，新推案以換屋、投資為主要族群，對房價接受度較高，但中古屋市場以自住、首購為主，買方對價格敏感，使得預售、新成屋與中古屋房價出現相當大的落差。以中壢海華、藝文特區、青埔及八德等熱門區域來看，房價就有高達5成的落差。

此外，根據台灣房屋智庫調查，去年桃園縣人口淨遷入達7,967人，僅次於台北市的9,339人，而今年前2月，桃園淨遷入就達1,267人，已高於台北市的658人。

在人口成長帶動下，桃園去年平均房價13.4萬元，今年已來到14.4萬元，漲幅為7.5％，已超越台北市的4.2％及新北市的5.9％，房價漲幅居北部房市之冠。

而桃園地區房價一波波向上墊高，讓原本不受打房政策波及的桃園，也開始受到央行關愛的眼神，近日市場就甚傳，本周四的央行理監事會議，會將桃園地區列入打房的「黑名單」。

對此，周鶴鳴表示，在政策未出爐之前，無法對房市後續衝擊做任何評論。

三二九檔期如未收斂

央行最快上半年出手

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行週四召開今年首場、也是央行總裁彭淮南新任期的首次理監事會議，有行庫主管認為，桃園房市炒作越來越離譜，特別是青埔、南崁、八德等區域，若三二九檔期不收斂，央行最快上半年就會揮出重拳。

彭淮南上週於立法院答詢時表示，央行對房市的管控措施相當合理、溫和，就客觀情勢來看，沒有退場打算；他同時以「民眾自住通常六到七年才會換屋」來暗示奢侈稅應該持續。顯示彭的新任期仍將聚焦打擊炒房、捍衛居住正義。

行庫主管表示，台北市及新北市十三區為央行管控區，投資客房貸最高以六成為限，去年下半年開始，投資客有顯著南移跡象，又以桃園為主，包括青埔（中壢）、南崁（蘆竹）、八德等，房價漲幅相當驚人。

房市重頭戲三二九檔期起跑，根據住展雜誌統計，全台推案達四三○○億元歷史天量，其中桃園地區為一二四七億元，不僅超越新北市一一三五億元，更占北台灣二九三九億元的四十二％。

住展雜誌分析，桃園今年會出現如此大量，與桃園航空城計畫及桃園升格直轄市，大批建商轉往桃園地區搶地推案有直接關係。

「桃園恐成為下波管制區！」行庫主管說，桃園供給量大的區域，雖然目前非央行管控區，但內部仍會自動降低成數、拉高利率，預期本次理監事會議，央行還不會明文規範，但若三二九檔期炒作氣氛不減，最快六月就會對桃園出手。

事實上，大型公股行庫除了把新北市林口、三峽、淡水列入重點觀察區域，青埔因去年下半年開始，成為投資客新樂園，不到一年時間，房價飆漲逾五成，越來越多行庫今年農曆年後，將青埔列為警戒區，從源頭嚴審建商的土建融資。

不動產授信龍頭土地銀行表示，當房價波動時，越偏僻或供給量大的區域，反應就越大，內部嚴格執行風險控管，土建融資授信條件除了區位外，建商的財務能力、品質、風評等，都是考量重點，且利率一律從二．五％起跳。

中國時報【陳文信、 石文南╱台北報導】

台北居住大不易，內政部為緩解青年租屋需求，有意將閒置校舍及營區改建為青年住宅。其中，位於北市萬華繁華地段、創校迄今逾百年歷史的老松國小，由於學生人數從上萬人驟減至數百人，已被列為初步鎖定的改建對象。

不過，營建署長葉世文表示，推動校舍改建並沒有想像中容易，不少家長或校方都會有意見，且仍須經地方政府同意。內政部長李鴻源則持樂觀態度，對於可能引起的阻力，他說，「那都是可以溝通的。」

營建署長葉世文表示，北市老松國小地點很適合，但要北市府同意；北市教育局副局長曾燦金表示，教育局目前正草擬整併辦法，年底前才會出爐，還要送市議會備查。

為緩解都會區的居住需求，政府近年陸續與建商合作推出青年住宅，供經濟弱勢青年承租。李鴻源前年擔任工程會主委時，就曾提出活化「蚊子館」、將公部門閒置空間改建為青年住宅的構想；去年他出任內政部長後，也開始與教育部、國防部協調，盼從閒置校舍和營舍著手試辦。

李鴻源昨天在立法院表示，因為少子化趨勢，不少校舍、營舍、停車場等空間將釋出，內政部會在四年內訂出都市計畫的解編辦法，以活化使用。他指出，同一地區有太多間學校，相對就會需要更多經費，因此希望未來能推動整併。

葉世文則舉例，台北市老松國小周圍五分鐘車程內有多達十二所小學，而就學人數也從過去顛峰時期的上萬名，減少到目前只有數百人；加上該校面積不小，約三.二公頃，又在市中心，若能撥出部分校舍，很適合改建為青年住宅。

但他強調，計畫仍須獲得北市府同意，當地家長和校方的態度也尚待溝通；此外，有百年校史的老松國小，廣大的校友能否接受母校被整併，都是變數。

另外，營建署與台北、新北市政府近來陸續推出合宜住宅案，國民黨立委江啟臣昨表示，其實以薪資、房價比例來看，中南部的住宅壓力不會比較低，盼政府勿重北輕中、南。

樂屋網統計指出，淡海房市交易量自2011年起，未受到打房而有明顯衰退，其中，8成以上屋齡均為5年內的電梯大廈，平均每坪房價從14萬元起，至今已超過18萬元；新屋價格更是屢創新高，329新案平均開價在每坪25萬元，逐步逼近3字頭。

樂屋網統計顯示，2011至(2013)年2月的成交資料顯示，淡海房市成交物件格局以3房為主約佔4成左右，其次為2房，也因新市鎮屋齡較新，8成以上屋齡均為5年內的電梯大廈，平均每坪房價從14萬元起漲到今年，已超過每坪18萬元；有中古屋房價做後盾，建商如吃了定心丸，開價不手軟屢創高價，甚至邊賣邊漲，開價已經逼近3字頭。

樂屋網副總紀建琪表示，淡海房市2年翻漲超過一半，吸引不少投資客甚至是已投入房市，但該區房價仍需多琢磨，民眾也必須慎選績優建商，房屋才具保值性。

紀建琪進一步指出，淡海建設逐漸到位，包括眾所矚目的淡海輕軌今年底動工，第一期綠山線預計於2018年完工，並且銜接信義線，其他交通建設如淡江大橋、淡北快速道路、六號道及芝投公路都頗具話題性，增添淡海房市未來可看性。

信義代銷則指出，今年329檔期推案中，淡水為雙北市中去化率較高的區域，今年推案量預估400億元，但由於去化快速之下，可售案量僅剩290億元，預估今年329檔期前後，建商將再釋出約100億元的案量搶客，顯現淡海房市的高買氣。

（中央社記者王鴻國新北市19日電）新北市政府與日勝生科技公司完成議約，千戶只租不賣青年住宅BOT案，3成住宅可售70年使用權，餘7成出租青年及弱勢族群。

    新北市政府擇定三重區大同南段、三重區三重埔段同安厝小段及中和區秀峰段，面積共1.5公頃，約可興建1000戶青年住宅。

    原採只租不賣的青年住宅BOT（興建-營運-移轉）模式，使得全案一度流標，經再招標，日勝生於去年12月4日經評選為最優申請人資格後，就與市府進行長達90天的議約，日前完成議約，預估5月簽約後8個月內開工。

    城鄉局表示，由於日勝生將投資新台幣44億元興建，基於財務需求，原設定50年地上權條件延長為70年，出租戶數也減為70%，另外30%的使用權可供建商對外出售，可作住宅及商場使用。

    城鄉局指出，可出租的7成住宅中，僅有3成約210戶以市價8折租給弱勢族群，另7成以市價出租給20歲到40歲經濟弱勢青年承租。

    城鄉局說，業者除住宅出租及管理維護，還提供公托中心及活動中心等社會福利空間；優先承租住宅單元及停車場開放出租等睦鄰機制；無償協助基地周邊計畫道路及公園的開闢。

    城鄉局長張璠表示，推動「青年住宅」，就是希望能照顧在新北市打拚的年輕人，讓他們能安心就學與就業，進而留住優秀人才，以提升城市競爭力。預估青年住宅將於民國105年正式啟用入住。

日圓貶半年 別以清庫存當藉口

〔自由時報記者盧冠誠、林毅璋／台北報導〕自去年九月底日本首相安倍晉三當選自民黨黨魁以來，新台幣對日圓升值達二十％。中央銀行總裁彭淮南昨呼籲，日系商品該降價了，別再找清庫存當藉口，單就匯率因素來看，至少有十五％降價空間。

經濟部國貿局昨則表示，三月初邀集八大通路業者會商時，業者都同意在三到五月份對日系商品推出降價促銷活動，目前尚無計畫再邀業者喝咖啡；但據透露，經濟部最近將展開市場查價，並請廠商提供進口通關資料。

彭淮南昨赴立法院財政委員會備詢。他表示，日圓自去年九月底走貶已半年，進口商實在沒有理由再說是以前七十幾日圓兌一美元時進的貨，這半年存貨早就消化掉，應適時反映到售價上；若不考慮其他成本，以新台幣對日圓匯率來看，至少有十五％降價空間。

彭淮南指出，台灣與日本出口相似指數為三十八，南韓則高達八十三，因我國出口產業重疊性相對低，所以日圓走貶的影響相對小，反而有利進口，廠商赴日投資也會變便宜。

受到塞浦路斯爆發存款提領潮影響，歐債疑慮再起，美元走強，亞洲各國順勢放手讓匯率貶值，新台幣昨終場貶值五．三分，以二十九．八一五元兌一美元作收，創逾半年新低。

由於台灣是小型開放經濟體，大量短期資金進出會衝擊國內金融穩定，彭淮南透露，過去曾寫信給兩位主權基金國家的央行總裁，他們也回信說願意配合（分批匯入）。

另外，國內外匯指定銀行（ＤＢＵ）農曆年前獲准開辦人民幣業務後，民進黨立委吳秉叡憂心新台幣恐邊緣化，但彭淮南強調「絕對不會」。他表示，在香港人民幣可以做為交易媒介，但港幣都沒有邊緣化，在台灣人民幣不能做交易媒介，所以人民幣不可能取代新台幣。

彭淮南昨還搬出白板親自上課，說明金融業規模並非越大越好，太小或太大都不好，若出現美國「too big to fail」（大到不能倒）問題，就會產生綁架政府的現象，造成金融不穩定。

銀行整併？ 應留下一兩家公銀

他指出，整併可使銀行的長期成本下降，但銀行業不應為了合併而合併，必須考量互補性。他表示，台灣現有三十九家本國銀行、三十家外商銀行；麥肯錫曾於二○○四年分析，台灣最適銀行家數為十家，但不論如何，國內必須留下一至二家公營銀行，因為民營或外商銀行會在景氣不好時雨天收傘，公營銀行則不會。

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

根據統計，台北市大部份地區大樓的均價都已到50萬元以上，大同、文山、北投，以及萬華等區段還可以見到4字頭，甚至有3字頭，千萬元還可以買到30坪左右的房子，學者及房仲業者表示，想購屋者，下半年或許可以找到不錯的進場點。

目前北市豪宅房價每坪幾乎都在百萬元起跳，然而不同房屋商品間還是有些價差，太平洋房屋副總經理章克勤說：「買屋絕不能憑感覺，一定要善用實價登錄資料」，即使每月最高成交單價皆突破百萬的豪4區，最高價與均價間也存在一定的差距，更何況豪宅和大樓、華廈及公寓間會有價差。

根據太平洋房屋和好房網調查顯示，台北市最新公布的實價登錄單價落在中正區，每坪141.96萬元，但中正區的每坪均價則為73.69萬，公寓每坪均價57.55萬元，即可以看出價差。章克勤說，即使同棟大樓，一樓和頂樓所看到的景觀不同，房價也不會一樣。

年輕人要找房，最好從北市周邊區域找起，淡江大學教授莊孟翰表示，財力較有限的民眾，不一定要住在大安、信義、中正等高價地段區，可以往北市週邊區域找起，只要交通方便即可，如北投、士林、文山等地下半年或是不錯的進場點。

除北市郊區，章克勤建議，可以往新北市找房，如板橋浮洲和即將上場的林口合宜住宅，新北市的三峽、五股、林口，以及淡水的平均房價每坪也都不到19萬元，尤其是五股有興建中的桃園機場捷運線經過，未來還規畫與環狀線交會，雙捷運加持勢必帶動當地房市，也是首購族可留意的地區。

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

房市329檔期將至，據中央銀行最新匯總各國銀的豪宅月報，在央行對於豪宅祭出限制房貸成數及寬限期的管制措施後，豪宅房貸案不僅在北市外的其他地區幾已「絕跡」，且目前大多數國銀利率從2.1％起跳，比起非受限戶的利率約高出至少近20點（1點是0.01個百分點）。

央行原本限制豪宅的貸款成數不得超過6成，但相關人士指出，在去年實價登錄政策上路後，銀行對豪宅貸款的鑑價趨嚴，原本各銀行在作豪宅貸款時，多半都以成交價的6成貸款，但目前平均貸款成數則不到55％。

行庫主管指出，除了台北市還有新豪宅建案推出，在其他地區的豪宅建案幾乎已「絕跡」，近半年多來的豪宅房貸新案，大都以新成屋為主，等於還在消化2、3年前推案的「餘屋」，由於央行對豪宅授信採限制管理，口袋不深的投資客要介入豪宅市場恐怕很難，這也將影響市場對豪宅的需求。

繼高雄美術館、台中七期喊出每坪50萬元的百坪豪宅，新竹竹北也即將有開價飆破50萬元建案，近來更傳出桃園青埔站附近的建案可能挾桃園航空城題材開價到「3」字頭，行庫主管認為，現在連北市豪宅的貸款成數都縮水至5成多，其他房價已快「熱過頭」地區的申貸案，成數恐將較以往更低。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕就算得面臨遭課徵奢侈稅，但在師大夜市人潮、錢潮不復從前下，指標金店面「燈籠滷味」產權還是在屋主前妻優先承買後半年易手，按照當初法拍的產權比例來推算其被課徵奢侈稅金額，恐須繳交近千萬元。

根據特種貨物及勞務稅條例（俗稱奢侈稅），遭強制法拍的物件，拍定後，拍定人若持有不到兩年出售，須課徵奢侈稅，其中一年內轉手將課徵總價十五％的稅負。

根據地籍資料上的貸款設定金額，以貸款成數五到六成回推，半年後轉手的總價約一億到一．三億元，但因當初法拍的產權僅有一半，因此只有一半產權是奢侈稅的課稅範圍，也就是說，該物件所需繳納的奢侈稅金額將是總價十五％的二分之一。

假設脫手總價是一．三億元，因半年內轉手，須課徵十五％的奢侈稅，也就是一九五○萬元，因為只有一半產權是持有半年移轉，另一半是持有超過兩年，因此按照產權比例課徵奢侈稅，大約需繳納九七五萬元。

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

在台北市，不但買屋不易，連租屋都很貴，目前每坪租金至少千元起跳，其實仔細找，還是可以找到便宜屋，根據調查，以套房為例，北市中山區、士林區以及大安區租金降幅較大，降幅約在4.7~4.8％。

有些供給量較大的地區或大樓租金價降幅更大，可達1~2成，想租屋者可以耐心比較

根據網站調查，2012租金價格比2011年上漲，但是因為大環境不佳、民眾賺錢不易，對租金價格更斤斤計較，至於包租公為求滿租，降租心態濃厚；此外，有些房子因長久以來租不出，為了降低空租率，只要有房客願意開價，房東願降金的意願高，有時租金甚至遠低於牌告租金價。

根據調查，以今年「降租幅度」看，調降幅度前三名依序為中山區、士林以及大安區，租金降幅都近5％，若以上班族最常租的8坪套房計算，平均單一物件的租金每個月約可降500元左右。

業者指出，例如中山區是小套房供給量較大，房東降租意願則較高，至於士林區、大安區因房價高，過去房東開出的租金也較高，如今捷運便捷，房客寧可到租金便宜地區找房，因此也會讓有些高房價地區的租屋空置率提高，為了順利將房子出租，有些房東自然願意降價求租。

一般在北市每坪租金都在1,000元左右，但有些地區甚至可以降至800~900元，房仲業指出，舉例來說，中山區住商大樓，40坪原先租金都在3.8~4萬元左右，但是因該房租不便宜一直租不出去，近期房東已同意，若有好房客願意將租金降至3萬元。

表面上市場出租物件的租金調降幅度頂多5％，但業者指出 ，有些地區房東的心態已鬆動，若近期想要找房子，若有穩定收入好房客，或作一些令房東滿意的承諾如答應幫房東好好幫忙照顧房子等等，有機會可以談到滿意的房租。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄也表示，每月租金最好不要超過薪水的三分之一，以免造成負擔過重，若北市房租超出預算，民眾可採取「時間換取空間」的方法，在郊區租屋，因為在雙北市周邊還是有許多符合民眾預算需求的套房。

記者徐義平／台北報導

去年央行推出豪宅版信用管制，造成豪宅買氣一度低迷，商仲透露，為避免豪宅交易推升房價，近期相關部門針對豪宅祭出更嚴格手段，也就是「查賣、管買、斷量、逼降價」四大步驟，造成豪宅買氣呈現一片停滯。

查賣管買斷量逼降價

戴德梁行總經理顏炳立指出，目前相關部門開始徹查豪宅成交物件，尤其是2009年至今的交易案，首先「查賣」，針對豪宅賣家的實際獲利所得，進行查稅動作，如果查獲，便要求補稅。再來是「管買」，調查買家購買豪宅的資金來源，如果是父母買給子女，要調查是否有繳納贈與稅。

接下來是「斷量」，希望藉由上述兩大步驟，降低豪宅的成交件數。最後是「逼降價」，也就是市場成交量減少之後，希望達到豪宅降價效果，更希望豪宅的降價帶動整體住宅也跟著降價。

但顏炳立表示，前三步驟的確有達到效果，唯獨降價部分，似乎沒有顯著效果，但豪宅買氣停滯是事實。

除豪宅買氣受到政府抑制手段外，商用不動產也因金管會的「新八條」限制，壽險不敢出手買樓，導致第一季商用不動產交易呈現低迷，交易的多半是中小型物件。

根據戴德梁行統計，今年第一季，截至3月初，商用不動產成交金額約320億元，土地交易金額約250億元。

破銅爛鐵變黃金

顏炳立形容，目前的商用不動產市場就像是「資金烽火連三月，破銅爛鐵變黃金」，也就是說，在壽險被箝制的情況下，大型商用不動產均沒有釋出，也沒有成交紀錄，目前成交的多半是中、小型的商用不動產，甚至全台工業區土地也因台商回流，資金潮的買進下，平均漲幅2~3成。

資金仍相當充沛

尤其是五股工業地，一坪成交價80~90萬元；龜山工業地一坪也要30多萬元，中壢工業區土地一坪更站上2字頭，顯見資金仍相當充沛。

台北市安康平宅建於民國60年，已經相當老舊，市府規畫將全區更新為3,303戶的公營住宅，七成由年輕群族入住、三成為原住戶搬回，採取混居模式。全案的第一步D基地統包工程由潤泰集團旗下潤弘公司得標，4日市長郝龍斌與潤泰集團總裁尹衍樑簽約。郝龍斌表示，在北市府努力下，已扭轉大家對公營出租住宅的刻板印象，每次推出都供不應求，這次安康社區D基地繼續推出256戶小坪數住宅，要減輕青年人台北居的壓力。

郝龍斌表示，這次推出的安康住宅，有別於先前以中繼住宅或分回建物轉型的模式，是第一批「從無到有、全新規畫」的大社區公營出租住宅，一次推出256戶，依照民眾的需求規畫，以小坪數為主，一房型有128戶、兩房型則為104戶。郝龍斌說，他競選連任市長時就承諾市民4,808戶的公營住宅，至今已完成大龍峒、敦煌、萬隆等公營住宅，扭轉「大家都不要住公營住宅」的不良印象，獲得市民認同，每次推出都供不應求。

都發局指出，安康平宅建於民國60年，已經相當老舊，市府規畫將全區更新為3,303戶的公營住宅，七成由年輕群族入住、三成為原住戶搬回，採取混居模式。D基地是全案的第一步，交由潤弘公司興建，相信將為後續的公營住宅立下一個高標準，預計租金含管理費訂在當地租屋市場時價七折以下。

對於承作這次統包工程的廠商潤弘公司，郝龍斌表示，過去幾次和潤弘公司的合作經驗相當良好，潤弘相當負責，是善盡社會責任的企業，他非常放心。潤泰集團總裁尹衍樑則當場承諾，保證會讓此案如期、如質完工，而且一定會在郝龍斌任內竣工。郝龍斌也期許安康公營住宅旗艦計畫，能滿足極大數量青年人對公營住宅的需求，並提升周圍的環境品質。

中國時報【蒼弘慈╱台北報導】

新北市地政局昨日公布2月新北市建物買賣移轉棟數共3662棟，受到工作天數較少及農曆年影響，較1月大幅減少2808棟，月衰退43.4％，但與去年同期比較，則增加254棟，成長7.5％。此外，新莊擠下連6次蟬聯賣座王的淡水，以447棟奪下冠軍，淡水、中和則分居2、3名。

不只新北市2月建物買賣移轉棟數較上月大幅減少，台中市與高雄市均寫下升格後新低紀錄，臺中市、高雄市買賣移轉棟數分別為2316棟2025棟，除了比1月各衰退49.1％、44.9％，較去年同期也各衰退11.4％、1.6％，新北市雖然沒有落底，但也是近7個月以來的最低數字。

工商時報【記者方明╱台北報導】

農曆年後就業市場人力需求增加，轉職風潮帶動租屋市場需求。好房網調查，大台北地區租屋需求較年前大增11％~17％，看好此波「轉職覓屋」熱潮，不少包租公也降租以求，雙北市每坪租金降幅也有3.2％~4.3％。

國內景氣逐漸回溫，加上農曆年後是上班族跳槽轉職的傳統旺季，帶動租屋市場轉趨活絡，根據好房網調查農曆年前後，台北市租屋物件點閱率較年前成長17％、新北市則增加11％。

此外，隨著年後租屋需求上升，不少包租公為吸引租客上門，有些房東不惜「降租以求」，以台北市目前每坪出租行情707元，相較於年前的739元，每坪降租33元，降幅達3.2％；而相鄰的新北市每坪也同步調降32元，降幅為4.3％。

若從「降租幅度」排名觀察，以上班族偏好的8坪套房來看，北市平均單一物件的租金調降幅度約在379~511元；調降幅度前三名，依序為中山區4.8％、士林區4.7％、大安區4.7％。

在新北市方面，平均單一物件的租金調降額度也有189~265元；租屋熱區板橋降幅達4.1％，調幅為新北市之冠；其次，中和及三重也都分別有3.9％、3.2％的降幅。

好房網分析，北市中山區向來為小套房集散地、供給量大、競爭激烈，因此房東降租意願高居北市之冠；而士林區、大安區房價高、租金貴，租屋族開始外移找房子，造成該區域客源減少，房東近期為攬客招租，已有降回到原先合理價位的跡象。

〔自由時報記者李靚慧／台北報導〕儘管不動產市場交易不如過去熱絡，但銀行還是得經營房貸業務，部分銀行鎖定首購、自住的需求，提供可搭配政策型房貸的優惠專案；部分銀行則是針對已有房產的族群，提供房產融資分期，利率最低1.96%，遠低於無擔保信貸。

銀行業者指出，財政部日前宣布「青年安心成家購屋優惠貸款」方案再展延2年至2014年底，讓不少有意購屋的首購族相當開心，銀行搭配的自辦房貸，目前利率約2%上下，外商銀行的利率略低於本國銀行，需要貸款的自住客可以多方比較。

銀行業者指出，展延後的青年安心成家貸款方案，每戶最高可貸金額為500萬元，最高可貸8成，期限最長30年，其中包含3年只還利息不還本金的寬限期，利率最低1.72%起跳，前2年維持1.72%、第3年起利率2.02%。只要是年滿20歲、名下無房產的首購族，即可向8家公股銀行申貸。

不過，以目前的房價水準，除非有充足的自備款，否則貸款500萬元根本無法滿足購屋所需，銀行業者則是以自有資金提供民眾申貸，但貸款利率略高於政策性房貸，而且須視個人條件而定。

以上海銀行為例，該行的「102金彩再現」專案，前半年利率2%起跳，第7至24個月利率2.2%起，第3年起則是2.3%。但該專案期限至今年6月底或額度用罄為止，且僅提供自住客申貸，實際核貸的利率，還得視申貸者條件而定。

中國信託近期則是主打融資型房貸，主要鎖定已有房產的民眾，如果臨時有資金需求，無論是出國旅遊、房屋修繕、資金周轉、子女教育資金，都可以現有的不動產融資，前3期優惠年利率1.96%，第4個月2.02%起機動計息，如果第1年繳款正常，隔年還可獲得利率減碼的優惠，不過，申辦者必須額外負擔4500元的帳戶管理費。

中央缺錢揮刀 市府遲未通知 弱勢戶恐淪街友

〔自由時報記者俞泊霖／台中報導〕今年度內政部住宅租金補貼預算大縮水，造成台中市九千多合格戶，僅三成二、近三千戶能獲補助，市議員黃秀珠說，有低收入戶住宅租金補貼遭砍，恐流落街頭，令人不忍，呼籲市府重視。

住太平區患嚴重關節炎、心臟病的六十五歲低收入戶三款徐姓婦人泣訴，兒子一個病死、一個入獄，今年一月才開始獲中低收老人每月七千二百元補助，每月房租六千元，仰賴政府三千六百元住宅租金補貼和善心人士協助，但今年未獲通知補助，憂心得無法成眠。

黃秀珠說，住宅租金補貼實施後，審核通過合格戶，可領每月三千六百元補貼，去年中市有六千五百七十四戶合格，內政部全部核發補貼，今年補助提高到四千元，合格戶攀升至九千一百六十八戶，但內政部預算不足，僅補助二千九百六十戶，餘六千餘戶補助無望。

黃秀珠痛批，除家戶收入為基本門檻，家有身障者、單親、家暴、重大傷病等身分才可能加分，諷刺的是，今年是「住宅法」實施元年，政府對弱勢居住權保障卻開倒車，要比窮才能獲補助令人匪夷所思。

黃秀珠說，今年獲補助民眾，早已接獲市府通知撥款，但剩餘六千多戶，卻因市府遲未告知，還在痴等、乾焦急，要求市府儘快評估以自有財源補貼合格戶，排除萬難延續補助，以免弱勢戶流浪街頭。

市府：可求助社會局

至於民代質疑弱勢戶將面臨補助空窗期，市府都發局住宅管理科科長吳榮輝說，每戶個案不同，若生活上面臨立即問題，應先回歸社會局的社會救助、急難救助機制，若市府的配套措施能順利通過，也會立即通知合格戶。

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄市區房價，每坪不是20萬元起跳，就是30萬元。屬於市區外圍的楠梓區，因為生活機能愈來愈好，地價也尚未暴漲，成為建商湧進，推出低總價、低單價產品的新歡，吸引自備款不高的首購族進場。

原本主攻市區的東琳建設公司董事長朱敏章表示，「楠梓區已經成為首購族的新天地了」，因此，東琳最近鎖定該區推出「日光」大樓住宅案。

朱敏章說，楠梓區目前的土地，還有許多素地，行情每坪在30萬元上下，波動不會太大，比起市區動不動就高達100萬元的行情，更是小巫見大巫，因此，建商推案的成本，相對降低許多。

他指出，楠梓區除了直接擁有高雄第一科技大學、高雄大學、以及海洋科技大學，更有經濟部加工出口區楠梓園區，產業與學院匯集了許多白領階級，創造了楠梓商圈和右昌商圈的繁榮。

除了東琳建設之外，包括擔任高雄縣建築開發公會理事長劉文雄的華雄建設、城揚建設、龍騰建設、以及協勝發集團，也都陸續搶進楠梓區推案。巴巴事業旗下的江城建設，也磨拳擦掌，準備在該區推出超高大樓住宅。

巴巴事業董事長黃烱輝說，高雄市區的房子，已經看不到每坪20萬元的行情，農16特區、美術館特區、25期、以及29期重劃區，新案開價幾乎都是每坪30萬元起跳，除了有積蓄、或是家庭支持者，有能力購買之外，對弱勢的年輕首購族，只能望屋興嘆。

同時也是中華民國代銷公會全聯會理事長的黃烱輝指出，楠梓區才處於起步階段，儘管目前有許多建商湧入推案，但是，不會產生所謂的排擠效應。畢竟，每個消費者對產品的需求不同，更重要的是，適合推案的地方，就是適合推案的地方，沒有所謂量大的問題，「我從來不擔心這個問題」。

而楠梓區，將和文山區、仁武區等市區外圍地帶，因為每坪售價平均介於13萬元到19萬元之間，吸引自備款能力不高的首購族，淺草堂負責人謝命橋指出，這裡的個案，大部份屬於小坪數，有的個案，坪數甚至不到30坪，總價不到500萬元，屬於價格友善的新興區域。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕春節期間不單預售屋接待中心湧現看屋人潮，連房仲網路看屋的流量均大增，相較除夕年前平均每日看屋量，最高增加至2.9倍。根據房仲網站統計，尤其是大年初八、初九，年假尾巴時，網路看屋流量成長最驚人。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，春節期間每日網路流量非但沒有減少，反而較除夕年前大增，許多民眾看好今年後經濟將谷底復甦，進場看屋轉向積極，顯示今年開春房市可望延續年前熱絡的景象。

黃舒衛表示，從初六開始，網站平均每日造訪人次，較過年前除夕成長2.37倍，初七及初八期間，流量成長倍數更加驚人，成長2.64及2.9倍。

北市大安區 點閱率稱王

根據永慶房仲網區域物件點閱率統計來看，台北市今年最受青睞排行第一及第二的地區為大安及中山區，該兩區物件點閱率分別為13.4%及12.2%，擠下文山及內湖區；新北市則仍由板橋奪冠，第二、三名則由新店、中和區搶下，取代原本二、三名的新莊及三重。

台中市熱門區為西屯區，物件點閱率為15.3%，高雄市為三民區，點閱率高達15%，都是傳統的熱門區域，變動不大，顯示這些區域都是一般民眾尋屋選擇的熱門區，延伸到未來實際的購屋行為時，也可預測出蛇年房市熱門區域。

黃舒衛解釋，台北市大安區是傳統的熱門點閱區域，原因是民眾仍看好市中心房價增值潛力，相信市中心房價仍然相對保值。新北市則以板橋點閱率最高，主因是交通網絡已逐漸成熟，區域內大型百貨林立，商圈成熟。

台中西屯區則包含中科及七期重劃區，區域內房價落差較大，七期重劃區以高總價豪宅為主，而中科園區房價則相對七期便宜許多，因此吸引不少中科員工就近購屋。

高市三民區 豪宅熱區

高雄市三民區，以高雄車站到鳳山車站台鐵沿線以北住宅區為主，是早期開發區域，房價也沒有高雄美術館周邊那麼高，屬傳統住宅區，緊鄰著鼓山區的高雄美術館，三民區內有愛河沿線及風景區，居住品質相當高、視野景觀優美，也是近年來建商積極營造的豪宅熱區，因此榮登高雄市網站物件點閱率冠軍。

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

鴻海高軟研發中心大樓工程，在連續壁完成之後，大樓主題工程也正式簽約、發包，由在地營造公司達茂得標，近日即將施工，2棟大樓預定今年底和2015年分批完工，工程師將從現有的300人，一舉增加到2,000人。雖然郭台銘主張在北部自建員工住宅，但因高雄房價不高，傾向由工程師自行購買，或是集體向建商「團購」。

消息指出，總投資額19億元的鴻海高雄軟體園區研發大樓、暨雲端資料中心，第一階段工程由寬成營造公司施作的連續壁工程已經完工，鴻海並於近日完成研發大樓、和雲端資料中心的第二階段工程發包與簽約，由高雄在地廠商達茂營造公司得標。

據指出，工程將於近日內動工，第一棟大樓雲端資料中心，預定今年底完工啟用，第二棟大樓研發中心則是預定2015年完工，屆時，鴻海在高雄軟體園區內的工程師，將從現有的300位增加到2,000人。

鴻海董事長郭台銘18日發表「工者有其屋」的宣言，希望與新北市政府合作，由鴻海自行興建工程師住宅，也就是鴻海內部所說的「人才房」，連動使得鴻海高軟園區的工程師住宅政策，受到矚目。

由於鴻海2,000位工程師的住宅需求龐大，以目前29樓、1個樓層4戶的優質集合住宅大樓，「至少有17棟的需求」。一位建商表示，如果鴻海最後選擇由工程師自行購買，甚至由鴻海向建商集體「團購」議價，對高雄房地產市場將是一項重大的產業利多。